Rørvollveien 21

Rørvollveien 21, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 543, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
81 kvm: Gang, kjellerstue, oppholdsrom, vaskerom/vaskekjeller og 2 boder.

1. etasje:
141 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 4 soverom, 2 ganger og vindfang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
32 kvm: Dobbelgarasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Terrasse.

Kun deler av arealet i kjelleren er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 104 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 81 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue og oppholdsrom i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Oppgradert dreneringen i 2012. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner og betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning (skiftet isolasjon og kledning i 2018). Tak med saltakskonstruksjon tekket med takstein (yttertaktekke fra 2018). Nye takrenner i 2018. Boligen har slett ytterdør i tre fra 2018. Terrassedør/skyvedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018. Enkel terrassedør med karm av tre og 2-lags glassfelt fra 2018. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018. Kjellervinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.

1. etasje
Stue/spisestue: Fin vinkelstue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og rommet er gjennomgående med mye gjennomlys. Luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Frittstående Jøtul peisovn med plate på gulv. Laminat på gulv, tapet samt malt strietapet på vegger og plater i himling. Utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 26 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Terrassen har fin utsikt med sol fra ca. kl. 10.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Videre trappeadkomst til hageområde.

Kjøkken: Klassisk og profilert kjøkkeninnredning fra 2011 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i hvit utførelse. Flislagt felt over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, integrert platetopp, oppvaskkum, integrert kjøle-/fryseskap, integrert mikrobølgeovn i høyskap og integrert stekeovn i høyskap. Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og plater i himling.

Bad: Badet har blitt oppgradert i 2013 og baderomsinnredning samt vannlås ble skiftet i 2024. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap i tilsvarende utførelse over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, hjørneboblebadekar med massasjedyser samt hånddusj og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling. Vann- og avløpsrør fra 2013.

Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Utgang med utvendig trappeadkomst til hageområde.

Soverom 1: Plassbygget garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, loftet ble etterisolert i 2018.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe. 3-stavs parkett på gulv, malt strietapet på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Skyvedørsgarderobe i hvit utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malt strietapet på vegger og plater i himling.

Soverom 4: Skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse samt speilfront. 3-stavs parkett på gulv, malt strietapet på vegger og plater i himling.

Gang: Plassbygget skapinnredning med høyskap, underskap og sittebenk i hvit samt profilert utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Vindfang: Vegghengt hattehylle med knagger. Vegghengte knagger. Fliser på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Kjeller
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Kjellerstue med sofaområde. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Oppholdsrom: Rommet er innredet som oppholdsrom. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt strietapet samt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Vaskerom/vaskekjeller: Gulvstående utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Malt betong på gulv, malt mur på vegger og panel i himling.

Generelt om boligen: 198 liters varmtvannsbereder fra 2012, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vindfang. Oppgradert sikringsskap med bl.a. overspenningsvern og jordfeilbryter i 2016 (overspenningsvern ble skiftet i 2024).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Redusert luftutskiftning, ingen luftespalte over/under dør, sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon/rengjøring, begrenset adkomst til sluk under dusj. manglende drenering fra sisterne, ukjent alder på tettesjikt, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, ikke mulig å måle fall i sluksone, ukjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning hvis dusj fjernes og vegger, gulv, vann- og avløpsrør, sluk under/bak badekar samt sluk under dusj er ikke inspisert pga. manglende adkomst og det er ikke fremlagt dokumentasjon på badet.
- Vaskerom/vaskekjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Skade i takplater ved taklampe, stedvis knirk i gulv, ujevnt underlag under laminatgulv og stedvis merker/skader samt svelling i innredningen.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis knirk i gulv, stedvis riper/hakk/merker i 3-stavs parkett, bomlyd i fliser (vindfang), sprukket fliser (vindfang), ødelagte flisfuger (vindfang) og enkelte dørblad har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (kjeller): Riss/sprekker i plater av porebetong, stedvis fuktmerker/fuktskjolder samt saltutslag på vegger, enkelte riss/sprekker i mur/grunnmur, noe bobler samt løs maling på vegger, en del plater av porebetong er løse samt har riss/sprekker og dørblad har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Kan ikke verifisere om det er benyttet dampsperre og begrenset inspeksjonsmulighet av loftet.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen.
- Innvendige trapper: Manglende rekkverk/håndløper og for liten stedvis fri ganghøyde.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 25 mm (gang ved soverom).
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, ikke gjennomført vedlikehold på deler av anlegget og manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av anlegget.
- Dører og vinduer: Kjellervinduer bærer preg av høy alder og slitasje.
- Yttertak: Mange knekte takstein i gradrenne.
- Grunnmur, fundamenter: Enkelte riss/sprekker i grunnmur, stedvis malingsavskalling og kul på utlektet kjellervegg i oppholdsrom.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringens alder, observert symptomer på fuktinnsig og forhøyede fuktmålinger i kjeller, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (kjeller): Registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i utlektet kjellervegg - høy risiko for skjulte skader (men ikke registrert).
- Brann: Manglende rømningsvei fra rom under terreng.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn og stekeovn.

Hyller i garasje medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1964.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 11.03.1964 og for påbygg (tilbygg/ombygging garasje og bolig) datert 21.08.1986.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til tiltak datert 14.04.2011, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 14.04.2011. Tillatelsen omfatter oppføring av takutstikk mot vest, rehabilitering av våtrom og fasadeendring vinduer fasade sør vest. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om kildesortering av avfall/materialer og innsending av revidert gjennomføringsplan. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato, foruten rehabilitering av våtrom som ikke er gjennomført.

Kjellerstue i kjeller og oppholdsrom i kjeller er opprinnelig uinnredet kjellerrom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 13711
Tinglysningsdato: 27.08.1997
Servitutten omhandler: Felles avløpsledninger m.v. for flere eiendommen med solidarisk ansvar for vedlikehold - gjelder for eiendommene gnr. 80/547 (Rørvollveien 23) og gnr. 80/bnr. 543 (Rørvollveien 21). Hver huseier står som egen eier og bekoster selv reparasjoner av de ledninger som går til eget hus.

Dagboknummer: 763525
Tinglysningsdato: 17.09.2012
Servitutten omhandler: Felles ledning m.v. for flere eiendommer med solidarisk ansvar for vedlikehold og rett til fremføring av ledninger over annen manns grunn. Gnr. 80/bnr. 543 (Rørvollveien 21) og gnr. 80/bnr. 547 (Rørvollveien 23) har felles vann- og avløpsledninger med felles ansvar for drift/vedlikehold av de ledningene som er felles. Gnr. 80/bnr, 545 (Rørvollveien 19) gir rett til å føre disse vann- og avløpsledninger over denne eiendommen, i tillegg rett til nødvendig ettersyn og reparasjon. Ved evt. fremtidig utbygging på gnr. 80/bnr. 545 som vil komme i konflikt med stikkledningene, må eierne av ledningene bekoste omlegging av ledningene. Rettighetshaver gnr. 80/bnr. 545 og 547. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 547 og 545.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er før markedsføringsstart utført flyttevask. Boligen vil som utgangspunkt ikke bli ytterligere utvasket før overtakelse.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet. Beliggende i enden av en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk (kun 3 eiendommer som benytter veien). Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikken Rema 1000 og svært kort gangavstand til Jarlsbergsenteret og bussholdeplass. Videre er det kort gangavstand til Konnerudsenteret, treningssenter, dagligvarebutikker og barnehage.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL. er i dag et av landets største idrettslag med sine ca 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene.

Svært kort gangavstand til bussholdeplass langs Gramsborgveien, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Amicus barnehage (0,7 km), Svensedammen barnehage (0,8 km), Espira Gåserud barnehage (0,9 km).

Skoler: Konnerud barneskole (0,8 km) og Svensedammen ungdomsskole (0,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 007 kvm. Svakt skrånende tomt som er lettstelt og pent opparbeidet. Tomten består av gressplen, hekk, bed, trær (bl.a. epletre) og diverse beplantninger. Asfaltert innkjørsel og asfaltert gårdsplass.

Deler av opparbeidet innkjørsel eies av Rørvollveien 23, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i integrert dobbelgarasje på ca. 32 kvm. Garasjeporter ble skiftet i 2018.

Forøvrig er det parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, men selger opplyser om at veien driftes privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har godkjent oppføring av en ny bygning på naboeiendommen gnr. 80/bnr. 1665 (Jarlsbergveien 5), arbeidene er igangsatt per dags dato. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.152,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det betales for privat snøbrøyting av veien til eiendommen, kostnaden fordeles mellom 3 boliger. Dette koster ca. kr 3.000,- pr. år (pr. bolig).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 11.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.289,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 198 844,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 555 606,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

166 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
187 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 837 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Bårnås Nilsen og Johan Daniel Leijon

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0143/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24143

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:03