Bygdøy allé 73B

Bygdøy allé 73B, 0268 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 60, ideell andel 1/1
Aksjenummer 81-230, AS Bygdø Allé 73, organisasjonsnummer 931 001 434

Totalt bruksareal: 175 kvm

BRA-i:
1. etasje 170 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, WC-rom, 2 soverom og garderobe i hoveddel. "Hybel" inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
5 kvm: Kjellerbod. Boder er fellesarealer som styret i aksjelaget fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
1. etasje 4 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2024 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 54%
TG2: 42%
TG3: 0%
TGIU: 4%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 i tilstandsrapporten:
- Seks forhold ved bad i hoveddel
- Tre forhold ved bad i hybeldel
- Tre forhold ved kjøkken i hoveddel
- Tre forhold ved kjøkken i hybeldel
- Ventilasjon på toalettrom
- Overflater vegger: Sprekkdannelse i gang ved soverom 1.
- Overflater himling: Sprekkdannelse i himling ved stue i hybel.
- Overflater gulv: Originale tregulv bærer preg av alder og slitasje.
- Skjevhetsmåling:
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type.
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
- Dører: Ytterdører er av eldre dato

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse. Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Mangler silikon og fukt i hjørnet på på det største badet.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Rørfornying ( i bygget). Firma: Olimb.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Drenert i 2011.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Balkong men utbedret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Tak Fasade nytt balkonggulv 2021. Firma: Thorendal.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nytt EL anlegg/Fjernvarme etablert. Firma: Majorstuen Elektriske/Orvei.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Av bl.a. Majorstuen Elektriske.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Oppføring av Nobels gate 16.

Tilleggskommentar fra selger:
- Minimal lekkasje fra ene radiator i stue (noen dråper i hver sesong)
- Ene lys over kjøkkenbenk defekt
- Pumper kjøkkenskap virker ikke
- Dør oppvaskmaskin hovedkjøkken faller litt ned ved åpning
- Løs bryter på kjøkkenvifte hovedkjøkken
- Nytt brannvarslingsanlegg i gården.
- Vi ønsker å nevne at man hører toget som går i tunnel under bygget, men dette er ikke sjenerende for oss.
- Nytt balkonggulv i 2016

Bygdøy allé 73B er en stor, gjennomgående og lys leilighet 7-roms aksjeleilighet med ettertraktet beliggenhet. Ditt nye hjem ligger i et fasjonabelt og representativt boligområde på Frogner. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet. Leiligheten ligger skjermet i en høy 1.etg, hovedsakelig vendt ut mot Hafrsfjordgata.

Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Hoveddelen inneholder entré, stor stue i åpen løsning med kjøkken, 2 soverom, bad og WC. Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en sydvestvendt, solrik balkong med plass til sittegruppe og bord. Del nr 2 er også en fullverdig 3-roms på 66kvm og inneholder stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Både leiligheten og bygården er velholdt, og du vil garantert også sette pris på den grønne bakhagen.

Hoveddel
Entré:
Romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av skotøy. Gulvet er flislagt og slitesterkt. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter medfølger. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Adkomst fra entrè til gjestetoalett.

Stue:
Lys og innbydende stue med god planløsning som vil gjøre det enkelt å møblere, og man får naturlige soner for både spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig oppholdsrom. Stuen ligger i en sosial åpen løsning med kjøkkenet.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med bra med skap og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av tre med dobbel oppvaskkum. Vasken har armatur med "Quooker" som gir deg kokende vann rett fra kranen. Det er pent flislagt mellom benkeplatene og overskap. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt og solrik balkong. Her er det plass til å innrede med sittegruppe og bord, og alt ligger til rette for å kunne nyte varme sommerdager. Det er sol på balkongen fra ca. kl. 14-20 på sommerstid i følge selger.

2 soverom:
Leilighetens hoveddel har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Bad/Wc-rom:
Pent og tidløst flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med skapinnredning og ovenpåliggende servant med speil over, vegghengt skap over speil, dusjhjørne med innfellbare dører med regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Nedfelt himling med downlights. Tilknyttet entréen er det et praktisk separat toalettrom med flislagt gulv. Toalettrommet har vegghengt servant og vegghengt toalett.

"Hybel"
Stue/kjøkken:
Romslig stue med god plass for å innrede med sofa, bord, stoler og tilhørende mediemøblement. Kjøkkeninnredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Glatte fronter på innredningen og benkeplater i tre med oppvaskkum av rustfritt stål. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Naturlig avtrekksventil.

2 soverom:
To gode soverom med plass til å innrede etter ønske og behov.

Bad:
Hybelen har også et pent flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har fått flere punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Takhøyder er målt til: 2,56-2,71 meter.
Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Originale tregulv. Flislagte gulv med varmekabler på begge bad. Flislagt gulv på toalettrom og i entré.
Vinduer: Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2017.
Dører: Slette innerdører. Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre og hybelkjøkken. Hovedsikring plassert på stort bad.
- Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.
- Leiligheten har seriekoblet brannvarslingsanlegg og brannslukningsutstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 31.10.1933 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. 

For øvrig er det gitt ferdigattest for:
- Hulltaking i bærevegger i denne leiligheten, datert 15.09.2006.
- Oppføring av nye balkonger, datert 28.02.2024.
- Utbytting av soilrør, datert 06.12.2012.

Disse kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Opprinnelig hall er bygget om til kjøkken (hoveddel).
- Det er etablert WC-rom tilknytte entré (hoveddel).
- Hoveddelens to soverom er benevnt som "stue" og "forstue" på original plantegning, de er i dag bygget om og gjort mindre for å etablere gang mellom hoveddel og hybeldel.
- Det er etablert kjøkken og bad i hybeldelen i rom som mangler benevnelse på original plantegning.
- Det er etablert bod ved å ta areal fra det største soverommet i hybeldelen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om brannvegg og dør, adkomstrett og gårdsplass.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Aksjonær er ansvarlig for utbedring av skader som oppstår i bl.a. oppgang og heis ved ut-/innflytting til aksjonærs leilighet. Aksjonær vil bli kontaktet før utbedring igangsettes. Kostnader for utbedring av slike skader vil bli belastet aksjonær med minimum kr. 1.000,- hvis ikke annet er avtalt. Aksjonær må også påse at godkjente navneskilt oppsettes på ringeklokketablået og postkassen. Styret kan være behjelpelig med dette.

Alt vedlikehold/endringer i leiligheter skal godkjennes av styret før igangsettelse.

Det er ikke er tillatt å montere kjøkkenvifte på luftekanaler i leilighetene. Luftekanaler skal være intakte (åpne).

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet for deg som ønsker å bosette deg i et av byens mest ettertraktede og anerkjente strøk. Bygdøy allé er en gate med lange tradisjoner, og er et unikum for mange på Frogner med sitt rike tilbud av hyggelige kaféer og spisesteder, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger i en kort spasertur unna. Herfra finner du blant annet Solli Plass, Skillebekk, Skøyen, Frognerparken og mye mer som kan være verdt å besøke.

I umiddelbar gangavstand fra eiendommen finnes en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder. Spaséravstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier, perfekte løpetraseer (Kyststien) og kjente muséer. I tillegg er det muligheter for flotte turer, eller treningsturer, langs Frognerkilen i retning mot Aker Brygge eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Kort avstand til Frognerparken, Tjuvholmen/ Aker Brygge/ Sørenga og sentrum. Disse stedene brukes av mange både vinter som sommer.

De nærmeste dagligvarebutikkene Joker og Coop og befinner seg ca. 4 minutter gange unna boligen. Det er også er bredt utvalgt av butikker og andre forretninger på Skøyen, Solli og Karls Johans gate. Sistnevnte består gatelangs av ulike klesbutikker og merkevarer innenfor interiør, sport og mote.

Det er godt med kollektive tilbud å velge mellom. Nærmeste busstopp er kun ca 30 meter unna med flere ruter. Her er det blant annet bussruter til Skøyen, Bygdøy, Fornebu, Snarøya, Nydalen, Grorud T, Galgeberg mm. Ellers så kan trikken fra Nobels gate benyttes. Flere av de kollektivene rutene stopper innom Solli plass, Skøyen, Nasjonalteateret og Jernbanetorget som alle er gode knutepunkter for offentlig kommunikasjon med utvidet tilbud. De tre sistnevnte ofentlige knutepunktene tilbyr også togavganger der blant annet det er mulighet for å ta flytoget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.219 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene

Aksjelaget har 5 parkeringsplasser i bakgården med el-billading. Disse fordeles etter ansiennitet. Per dags dato er det ingen ledige plasser. Det leies ut kun én parkeringsplass pr. leilighet. Leiepris per 31.12.2024 er 935 kr per måned pluss strømforbruk til EL-bil lading.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er mulig med el-billading på flere steder på Frogner - f.eks. i Eckersbergs gate.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig gjennom reguleringsplan, S-3330, vedtatt 28.10.1992.

Bygningen er registrert på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Pågående byggesaker i nærområde:
- Saksnummer 202457537 - Byggesak: Nobels gate 18 - Reparasjon av brannbegrensende skillevegg og etasjeskille etter vannlekkasje. Status: Tillatelse gitt.
- Saksnummer 201505096 - Byggesak: Hafrsfjordgata 26 - Oppføring av balkong. Status: Tillatelse gitt.
- Saksnummer 202311540 - Byggesak: Hafrsfjordgata 31 A-B - Skifte av sluk og opplegg for vann- og avløpsrør i 26 leiligheter. Status: Tillatelse gitt.
- Saksnummer 202456098 - Byggesak: Hafrsfjordgata 33 A og B - Rehabilitering/Fasadeendring. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.
- Saksnummer 202005288 - Byggesak: Kristinelundveien 1 A - Bruksendring og etablering av boenhet på loft, H0401 og etablering av heis, fasadeendring. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
- Saksnummer 202104090 - Byggesak: Olav Kyrres plass 1 - Utbedring, ombygging og utskifting av grensemur og gjerder med port. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
- Saksnummer 202456887 - Byggesak: Nobels gate 16 A - Riving av bygningsmasse.
Det ble 09.04.2024 gitt rammetillatelse i sak 202203864 vedr. søknad om nybygg, bruksendring, tilbygg, fasadeendring, påbygg på eksisterende bebyggelse i Nobels gate 16A.
Nobels gate 16 A består av den tidligere svenske ambassaden, en teglbygning på to etasjer med fasade ut mot Bygdøy allé, oppført på 1950-tallet. Tiltaket består av transformasjon av eksisterende bygningsmasse, samt tilbygg og påbygg, til totalt 13 leiligheter fordelt på 4 etasjer og parkeringskjeller. Prosjektet omfatter 1493 m2 BRA over bakkeplan (uten inntrukne balkonger). I tillegg er det parkeringskjeller med teknisk rom, boder og sykkelparkering til boligene på 606 m2 BRA. P-kjeller ligger i helhet under terreng. Dette gir et samlet bygningsvolum på 2100 m2 BRA. Privat uteareal er 229 m2. Bolig-andelen tilsvarer det gjeldende kommunedelplan ønsker for områder i tett by, med minimum 80% andel bolig.

Ettersom det godkjente prosjektet innebærer en totalombygging, må det sendes en rivesøknad i tillegg til selve rammesøknaden. Det søkes derfor nå om å rive eksisterende bygningsmasse for å klargjøre for ny bebyggelse jf. overnevnte sak.
Pågående plansaker i nærområde:
- Pågående plansak vedrørende Elisenbergløkken - Detaljregulering. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Se saksnummer 202114191 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Planarbeidet omhandler fremtidig gateutforming som følge av bedre
tilrettelegging for sykkel, gange og kollektivtransport. Bymiljøetaten har fått i oppdrag å planlegge og gjennomføre bygging av
sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Se saksnummer 202313406 hos planinnsyn for mer informasjon.
Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr. 11.780,- pr. md. og inkluderer fyring og varmtvann, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Iht. samtale med styret 28.08.2024 vurderes økninger i husleien fortløpende ut i fra prisutviklingen i samfunnet, men slik det ser ut nå vil det ikke komme noen økning for 2024.

Kostnadene fordeles slik:
- Brensel 2.573,-
- Husleie 8.367,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet aksjelagets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telenor som leverandør. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendomsskatten utgjør kr 13.486,- for 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr. 4.297.583,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 12.915.407,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 34.912,- pr. 31.12.2023.
Andelen har ingen fellesgjeld pt.

Aksjelaget har ingen registrerte lån pt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskifte- og transportgebyr til forretningsfører kr. 8.760,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr. 3.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 14.912.260,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for leiligheter.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annette von Hirsch Larsen og Thomas Johansen

Leiligheten er tilknyttet AS Bygdø Allé 73 aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Det er fellesvaskeri.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2024 Oppgradering av varmeanlegg - automatisk trykk kontroll
2023 Oppgradering av begge heisene etter pålegg fra Heiskontrollen
2021 Renset avløpskum bakgård: Stake og Grave
2021 Renset luftekanaler: PowerClean
2020 Malt vinduer baktrapp, begge oppganger: Vaktmester
2020 Malt bakrapp/Gang oppgang 73A: Vaktmester
2020 Beslag heisrom tak: Vaktmester
2020 Beslag overgang tegl/papp: Vaktmester
2020 Ny ståldør til tak: Vindu Entreprenøren AS
2020 Nye lufteluker med elektrisk motor, begge oppganger
2019 Etablert EL billadere ( 4 stk, 32 A): Arkel Asker og Bærum
2019 Byttet EL Hovedtavler: Arkel Asker og Bærum
2019 Etablert sentralt brannvarslingsanlegg: Nokas
2019 Skiftet all lysarmatur i kjellerer: EM
2019 Etablert Fibernett. Internett og T-WE: Telenor
2018 Diverse rørleggerarbeider (vannkran, lekkasjer i radiatorer, isolasjon av rør, etc): Orvei
2018 Foretatt vedlikehold av sekundærsiden av fjernvarmeanlegget som er vårt ansvar inklusiv rensing.: Orvei
2018 Diverse utskiftninger av lysbrytere pga av elde.: Elektrikkern Majurstua
2018 Etablert opplegg for EL-bil ladere: Arkel
2017 Ferdigstilt utskifting av stoppekraner/tappeventiler på varmeanlegg. Oppgang B: Orvei
2017 Ferdigstilt vedlikehold av balkonger mot Bygdøy Alle (5 stk): Thorendal
2017 Utskifting til automatiske strømmålere (Hafslund)
2017 Etablert nye branndører i kjeller oppgang A og inn til fyrrom oppgang B: Palmgren

Planlagte påkostninger: 

5-års plan for vedlikehold
- Maling av vinduer, utvendig
- Fasade bak
- Takdekke
- Mulig utvidelse av søppelopplegg
- Generell oppussing av kjeller. Vurdere dette med delvis dugnadsinnsats. Dette vil kreve noe murerarbeid som bør utføres av profesjonelle murere.
- Skifte vannrør/radiator rør på sikt ved behov (ingen konkrete planer da tilstand synes god)

Iht. samtale med styret 28.08.2024 er det vanskelig å estimere hva det ovennevnte vedlikeholdet vil koste. Arbeidet er ikke vedtatt og tilbud er ikke hentet inn. Selskapet ønsker å bygge opp en tilstrekkelig kapitalbase for fremtidige vedlikeholdsoppgaver. Ny eier er nødt til å regne med noe økonomiske forpliktelser som følge av vedlikeholdsbehovet i form av fellesgjeld og/eller kapitalinnkrevinger. Det er ikke planlagt økning i gjeld/kostnader inneværende år. Styreleder opplyser at han ikke ønsker bruk av baktrappen som hovedinngang til leilighetene. Det er ingen forbud mot bruk av baktrappen iht aksjelagets vedtekter.

Styregodkjennelse:
I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Sikringsordning:
Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

De andre aksjonærene har ingen forkjøpsrett ved salg/overdragelse av aksjer, jf. aksjeloven §§ 4-15 (3) og 4-19 (1).

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0164/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24164

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 12:47