Erich Mogensøns vei 24

Erich Mogensøns vei 24, 0594 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 300, ideell andel 1/1
Andelsnummer 123, Linderud Borettslag 2, organisasjonsnummer 955 592 611

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
7. etasje 73 kvm: Bad, Entré, Stue/kjøkken, Tre soverom

BRA-e:
7. etasje 4 kvm: Kjellerbod

BRA-b:
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.12.2025 utført av Joachim Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er laget soverom på deler av opprinnelig kjøkken, samt flyttet kjøkken mot stue og åpnet opp. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong.
Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Rekkverkshøyde på balkong avviker fra dagens krav.
- Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer og balkongdør.

Utover dette er det gitt tilstandsgrad 1 eller bedre.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Totalrenovering av hele leiligheten i 2025 med nytt bad, kjøkken og elektrisk anlegg. Det ble også lagt nytt gulv og rør-i-rør system, samt gipsplater og maling.

Lekker og tiltalende andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Linderud. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen har en gjennomgående planløsning og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Det er gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende kjellerboder. Boligens overflater er holdt i duse og behagelige nyanser.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen knytter boligens rom fint sammen.

STUE
Lys og romslig stue med plass for sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon og annet møblement om ønskelig. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft. I fin overgang mellom stue og kjøkken er det også god plass til et spisebord med mulighet til å invitere venner og familie på middag.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til leilighetens vestvendte balkong på ca. 9 kvm. Her kan du innrede med en hyggelig sittegruppe. Balkongen er innglasset og føles således som en naturlig forlengelse av stuen. Her kan både varme og ikke fult så varme dager nytes.

KJØKKEN
Moderne og funksjonelt kjøkken fra HTH. Kjøkkenet er holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy - enhver hobbykokks drøm! Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger. Varme i gulvet sørger for en behagelig start på dagen. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med servant. Over servanten er det et pent speil. Videre har badet dusj med innfellbare dører og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

RESTERENDE SOVEROM
Resterende av leilighetens soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til dobbeltseng, pult, eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lampe over kjøkkenøy og nattbordslamper på hovedsoverom medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme tilkoblet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Det foreligger dog et tilsynsomslag fra 21.07.1961 som sier at saken ble henlagt uten ferdigattest i 1980.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er laget soverom på deler av opprinnelig kjøkken, samt flyttet kjøkken mot stue og åpnet opp. Tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktige.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann-/kloakkledning, garasje/parkering, adkomstrett, gjerder samt erklæringer vedr. vann- og kloakkreglement, utskillelse av bebyggelse m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd eiendommen og således har begrenset kunnskap.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde med lite interntrafikk på Linderud. Det er kort gangavstand til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og kjøpesenter. I tilknytning til skolen ligger Linderud idrettspark og Linderud bad. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Like ved skolen ligger også Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter.

Vakre Bjerkedalen park:
Få minutters gange fra eiendommen finner man flotte Bjerkedalen Park som kan by på fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Hyggelige Paviljongen Cafe finner du midt i parken.

Andre turmuligheter i nærområdet:
For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka med fine turområder og idylliske badevann. Ved å bosette seg på Linderud har du tilgang til flotte skogsturer - kun få minutters gange fra boligen. Alpine utfordringer finner du en kort kjøretur unna, på Oslo skisenter Grefsenkollen.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega, Kiwi, Rema 1000, Istanbul, Meny og Europris.

Linderud senter - 5 minutters gange fra boligen:
Linderud Senter ble bygget i 1967, og var Norges første bilbaserte kjøpesenter. Senteret ligger i Bjerke bydel i Oslo på sørsiden av Trondheimsveien, cirka fire kilometer nord for Sinsenkrysset og sentralt i Groruddalen. Senteret fremstår i dag som særdeles lekkert og tidsriktig. Senteret har i dag 60 butikker og 20 leietakere innenfor helse og velvære som er fordelt over 4 plan. Linderud Senter er størst på helse og velvære i Groruddalen(Apotek, legesenter, tannlege, optiker) Ønsker du ytterligere servicetilbud har du videre Årvoll senter, Løren Torg, samt Storo senter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Linderud senter har i tillegg SATS.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via:
Buss: Du har rikelig med buss-stopp i nærheten. Nærmeste busstopp blir Veitvetstubben som ligger 1 minutts gange utenfor boligen. Videre har du buss-stopp i forbindelse med Trondheimsveien som tar deg inn til sentrum, eller ut mot Skjetten, Lillestrøm og Lørenskog. Flybuss har du 6 minutters gange fra boligen. T-bane: Nærmeste holdeplass er Linderud T-banestasjon og ligger kun 6 minutter fra boligen. Fra Linderud T går linje 4 og 5 i begge retninger. T-banen bruker kun 15 min inn til Oslo S.
31 bussen går døgnet rundt hele året og er ca. 6 minutter gangavstand fra leiligheten. IKEA er få minutter kjøreavstand.
Det finnes også inngjerdet hundepark 5 minutters gangavstand fra leiligheten.

Linderud gård:

Nærmiljøhagen på Linderud gård er en grønn møteplass og urban dyrkingsareal for nærmiljøet, samt høyt og lavt lekeplass med varierte klatrestativ for barn. Rett utenfor gårdens område er det tilrettelagt for sosialt samvær med en liten fotballbinge, en overbygd grillplass perfekt for hyggelige stunder, og innbydende hengekøyer for avslapning.

Med bil fra Linderud tar det ca.:
4 min til Økern
6 min til Storo
6 min til Alna senter
10 min til Oslo S
10 min til Lørenskog
31 min til Oslo lufthavn

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Linderud barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Linderud Gård barnhage (1-5 år) 5 min
Madamløkken barnehage (1-5 år) 6 min
Sisiktoppen barnehage (1-5 år) 13 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 33.569 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder, lekeplass, sykkelparkering og asfalterte intervei.

Det er muligheter for å leie garasjeplass etter venteliste.

For en garasje betaler leietakeren et depositum på 10.000 kr.
- Månedsleien er 300 kr. for ordinær garasje.
- Månedsleien er 350 kr. for garasje med el-bil lader.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V030762 datert 03.07.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Saken er tilknyttet til reguleringsplan S-1870.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202555539 - Reguleringssak. Utdanningsetaten har utarbeidet konseptvalgutredninger og kartlagt behov for å øke kapasiteten på Bjerke videregående skole. Skolebehovsplanen beskriver også at skolen skal øke sin elevkapasitet. Ifølge Utdanningsetaten skal Bjerke videregående skole videreføres med eksisterende studieprogrammer og øke kapasiteten innenfor studiespesialisering og idrettsfag med 180 elevplasser. I dag har skolen 750 elevplasser. Etter utvidelsen vil skolens kapasitet være 930 elevplasser. Foreslått nybygg i 3 etasjer har BRA på 1845 m2. For å imøtekomme behovet og sikre økt kapasitet for den videregående skolen, er det nødvendig med et nybygg i 3 etasjer på skoletomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  kr 5 843,-  pr. mnd. og inkluderer: TV, Internett, a-konto varme og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2 748,00
Lån 1 072,00
A konto varme / varmtvann 800,00
TV Fellesavtale - TELIA 372,00
Heislån 624,00
Internett fellesavtale 1 Gb/s - ATMcom 195,00

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Megler har ikke fått informasjon om selgers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av internett og Telia som leverandør av TV. Avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 4 011,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 208 870,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 67 435 151,- pr. 07.10.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: 8398.71.42440
Lånebeløp kr 34.941.323,-
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 5,550 %
Ny rente fra 22.10.2025 5,050 %
Ny eff. rente 24.07.2025 5,170 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 11 år og 11 mnd
Innfrielsesdato 30.05.2037
Første forfall 30.07.2025
Terminlengde 1 mnd
Terminomkostninger kr 35
Utbetalingsdato 15.06.2012

#2
Lånenummer: 8398.71.63898
Lånebeløp kr 20.698.591,-
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 5,550 %
Ny rente fra 22.10.2025 5,050%
Ny eff. rente 22.10.2025 5,170 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 16 år og 1 mnd
Innfrielsesdato 30.07.2041
Første forfall 30.07.2025
Terminlengde 1 mnd
Terminomkostninger kr 35
Utbetalingsdato 21.07.2016

#3
Lånenummer: 8398.71.81047
Lånebeløp kr 6.795.237,-
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 5,550 %
Ny rente fra 24.07.2025 5,300 %
Ny eff. rente 24.07.2025 5,440 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 23 år og 5 mnd
Innfrielsesdato 30.11.2048
Første forfall 30.07.2025
Terminlengde 1 mnd
Terminomkostninger kr 35
Utbetalingsdato 30.11.2018

5 750 000,00 Prisantydning
208 870,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 958 870,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 500,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 977 410,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ikram Hammani og Abdellatif Al Moussaoui

Leiligheten er tilknyttet Linderud Borettslag 2. Borettslaget består av 303 leiligheter.
Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 64 61 20.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Oppgradering av stigeledninger.
- El-bil lading, 6 plasser.
- Skifte til radiatortermostater.
- Nytt betalingssystem for vaskeriene.
- Fullført omlegging av avløpsrør i kjellere.
- Rensing av ventilasjonskanalene.
- Bytte sirkulasjonspumper for varmtvann.

Fremtidige planer:
- Styret kartlegger behov og kostnad vedr. låsbare sykkelboder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 13 000,00
Visninger pr stk kr. 3.500,- (Alle inkl.) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (ca. pris)  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 15 602,00 (Valgfritt)
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0485/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25485

Sist oppdatert: 28. desember 2025 kl. 16:02