Erling Michelsens vei 17E

Erling Michelsens vei 17E, 1061 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 110, bruksnummer 46
Andelsnummer 27, Nordre Fjeldstad Borettslag, organisasjonsnummer 947 854 054

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
1. etasje 43 kvm: Entré, stue og kjøkken
2. etasje 43 kvm: Gang, bad, kontor, bod, garderobe og to soverom

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: Vestvendt terrasse ved inngangsparti

Boligen disponerer 1 bod i annen etasje, samt en utebod på 3 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er totalt 16 bygningsdeler som er tildelt tilstandsgrad 2:
- Vannrør, overflater, tettesjikt og avløpsrør på bad grunnet alder og slitasje
- Vannrør, avløpsrør, avløpsledninger, drenering og hovedstoppekran grunnet alder
- Sanitærutstyr grunnet drenering ikke er registrert
- Innvendige trapper grunnet åpninger på mer enn dagens krav
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samsvarserklæring
- Terrasse og markise grunnet alder og anbefaling om overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU)
- Yttertak grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Fundament på platting grunnet redusert tilkomst.
- Grunnmur, fundamenter og byggegrunn runnet redusert tilkomst

Selger opplyser om at det er observert forekomst av sølvkre på badet. Sølvkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser om at diverse oppgraderinger er gjort de siste tre årene:
- Oppgradert gulv
- Malt diverse vegger
- Filslagt gangen
- Byttet fuger på badet

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! I leilighetens entrè er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Her er det gode muligheter for å innrede med garderobeskap og annen oppbevaring, og det er varmekabler i gulv.

STUE
Stuen er av god størrelse og er malt i behagelige og nøytrale nyanser. Det er god plass til å møblere i soner med sofagruppe, TV-seksjon og en spisegruppe om ønskelig. Det er mye lysinnslipp gjennom store vindusflater, som skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. Her er det også varmekabler i gulv.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en delvis åpen løsning til stuen, med kjøkkenløsning fra 2018. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter med laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, flislagt vegg over platen og overskapsbelysning. Av integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert mikrobølgeovn/varmluft, induksjonsplatetopp og kjøleskap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter, og det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Også på kjøkkenet er det varmekabler i gulvene.

TERRASSE
Boligen har en vestvendt terrasse på hele 27 m². Her er det gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes, med utebelysning, markise og stikkontakter som gir mulighet for installering av varmelamper.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett med innebygd sisterne fra Grohe. Det er også opplegg for vaskemaskin og rør-i-rør system.

SOVEROM
Soverommene i leiligheten er av god størrelse og gir flere innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til å innredes med dobbeltseng, nattbord og annen ønskelig soveromsinnrending. Fra rommet er det direkte tilkomst til en romslig walk-in garderobe med mye oppbevaringsplass i en praktisk garderobeløsning. Videre er det andre soverommet også av god størrelse og har plass til å innrede med seng og nattbord. Her er det også et romslig garderobeskap med rikelig med oppbevaring.

KONTOR
Videre er det i 2. etasje et praktisk kontor som er perfekt om man har behov for hjemmekontor, eller bare til øvrig oppbevaring. Rommet er på bildene innredet som barnerom, men er ikke godkjent som soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gulv i 1. etasje (stue, kjøkken og entrè)

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.03.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det en ferdigattest vedrørende fasadeendring datert 10.12.2018.

Det ble også gitt tillatelse til utskifting av balkongrekkverk den 17.08.2020. Det er på saken blitt bedt om å søke om ferdigattest. Saksnummer 202012618.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, alt ansvar, kostnad og risiko for ovennevnte forhold videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledninger, bestemmelse om adkomstrett, avtale vedr. regulering av areal i forbindelse med veigrunn/jernbanegrunn. Videre omhandler servituttene rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Hengelampe over spisebord og i trappa medfølger ikke salget.

Eiendommen befinner seg på populære Ellingsrud Vest. Boligen har en tilbaketrukken beliggenhet og det er kort vei til blant annet dagligvare, offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og marka. Det er flere gode lekeplasser i borettslaget.

Dagligvare og servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger få minutters gange unna eiendommen. Ellingsrudåsen senter er ca. 15 minutters gange unna og her finnes Kiwi, frisørsalong, cafe og tannlegekontor. Furuset senter er en kort gåtur unna. Senteret har over 30 butikker innen mote, helse, dagligvare, apotek, spisesteder og andre funksjoner. Rett ovenfor senteret ligger Deichmanske bibliotek. Av større sentre i nærheten finnes blant annet Stovner senter, Metro senter og Triaden storsenter.

Offentlig kommunikasjon
Det er godt med offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplassen Edvard Munchs vei ligger ca. 9 minutters gange unna eiendommen og her stopper buss 26 som tar deg til Bislett via Furuset, Alnabru, Kalbakken og følger Trondheimsveien til Carl Berner og videre gjennom byen til Bislett. For øvrig ca. 11 minutters gange til bussholdeplassen Furuset skole. Her stopper buss 100, 110 og 300 mot Oslo bussterminal som tar deg ned til sentrum på ca. 15 minutter. Herfra går også flybussen med ca. 30 minutters reisetid til Oslo lufthavn. I tillegg er t-banestoppet Ellingsrudåsen ca. 13 minutters gange og herfra går linje 2 mot Østerås som tar deg til Jernbanetorget på ca. 22 minutter.

Barnehager og skoler
Området er barnevennlig og det er kort vei til både skoler og barnehager. Eiendommen sogner til populære Bakås skole som nylig har blitt pusset opp. Skolen har et utviklingsorientert personale som jobber tett sammen for et trygt skolemiljø hvor alle elever føler seg som en viktig del av læringsfellesskapet. Aktivitetsskolen satser på læringsstøttende aktiviteter og bevegelsesglede og scorer svært høyt på brukerundersøkelser. Aktivitetsskolen her på Bakås skole i Alna bydel får aller høyest score av Aks-foreldre i hele Oslo. Skolen har et aktivt og engasjert FAU som er viktige bidragsytere til elevenes trivsel. For øvrig kort avstand til både ungdomsskoler og barnehager.

Rekreasjonsmuligheter
Svært kort vei til Østmarka som har umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter i lysløyper og turstier inn til blant annet populære Mariholtet. På Ellingsrud finner man også Ellingsrud fleridrettshall med bane for håndball, basketball, volleyball, innebandy og badminton. I tillegg er det kort vei til Furuset og her finnes flerbrukshallen Furuset Forum som brukes til ishockey, håndball m.m. Like ved ligger Verdensparken som har Norges første parkouranlegg og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat som kan brukes av alle. Av andre tilbud finnes Furuset idrettshall med blant annet håndballbaner, basketballbaner, tribuner og kiosk, Furuset bad og Actic treningssenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bakås barneskole og Ellingsrud ungdomsskole.
Det ligger flere barnehager i området, med blant annet Frydenlund barnehage, Smedbakken Fus barnehage, Karihaugen barnehage, Lia barnehage og Ellingsrud private barnehage.

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 30 325 kvm som tilhører borettslaget.    

Det er parkering i garasje som tilhører boligen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via private veier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V170478 datert 14.04.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det har i borettslaget vært gjort diverse arbeid på fasader som både er fullført og under ferdigstillelse, og gjelder blant annet utskifting av balkongarekkverk og oppføring av balkonger.

Videre er det ingen pågående byggetegninger som har direkte påvirkning på eiendommen.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i plansaker på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.917 ,-  pr. mnd. og inkluderer garasje, Kabel-TV/ Internett, snømåking, kommunale avgifter, diverse vedlikehold.

Fellesutgiftene øker med 867 kroner fra 1. Desember 2024.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 5.767,-
Parkering: 150,-

Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. P.t. faller ikke eiendommen under eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 400,- pr. år inkludert både strøm og nettleie. Strømforbruket er på ca. 12 800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 343 338,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 104 683,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 914,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 553 000,- pr. 01.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 69.807.702,- pr. 01.10.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: * OBOS01-98208337882 A
Restsaldo: 69.807.702,-
Andel restsaldo: 553 000,-
Restløpetid: 29 år 8 md.
Terminer per år: 12
Rentebetingelser: 5,45% flytende

4 300 000,00 Prisantydning
553 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 853 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 871 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rene Buchhave

Leiligheten er tilknyttet Nordre Fjeldstad Borettslag.
Borettslaget består av 111 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som anskaffer hund eller katt plikter å rette seg etter borettslagets regler for dyrehold.
Borettslaget har et fellesrom med plass for omtrent 30 gjester som kan leies.
Borettslaget har også fellesrom som kan leies for større selskaper.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Enkelte verandaer har blitt pusset opp og den siste rekka ferdigstilles i disse dager
2022: Installert røykvarsler som kommuniserer med de andre boenhetene i rekka
2021-2022 Rehabilitering av garasjer og montering av ladeinfrastruktur.
2021 Montert nettet røykvarsler og etablert brannskiller på loft mellom
2021: Ferdigstillelse av fellesrom
2021: Inngått tv- og bredbåndsavtale med Telia (Get)
2016-2019: Fasaderehabilitering. Nye fasader, vinduer, ytterdører, balkongdører, etterisolering, kledning, drenering m.m.
2016: Piperehabilitering.
2015 – 2016: Utskifting av garasjeporter. Utskifting av garasjeporter i garasjeanlegg 1, 2 og 3.
2015: Utarbeidet vedlikeholdsnøkkel med årlig tiltaksplan 2016-2020.
2015: Slamsuging av overvannskummer. Slamsuging av overvannskummer i regi av Gravco. Følges opp i 2020.

Styreleder opplyser om at det i borettslaget er planlagt bytte av tak om noen år.

Rehabilitering/ vedlikehold:

I kommende periode er det fem år siden forrige helhetlige tilstandsrapport med anbefaling på vedlikehold. Styret vil derfor bestille en oppdatering av rapporten fra 2019. Dialogen angående rådgivning og støtte til ENØK-tiltak vil fortsette det kommende året.

Det er satt opp garasjeanlegg som står ferdig og kommunen har minnet borettslaget på at det må søkes ferdigattest når tiltaket er ferdig.

01.10.2020 ble det gitt tillatelse til tiltak om utskifting av balkongrekkverk. Søknaden gjelder fasadeendring i form av utskiftning av balkongrekkverk på rekkehus i borettslaget. Arbeidet holder på å ferdigstilles i disse dager.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0445/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24445

Sist oppdatert: 02. november 2024 kl. 00:18