Magasinparken 16

Magasinparken 16, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 272, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Ski Rra Borettslag, organisasjonsnummer 927876353

BRA-i:
1.etasje 72 kvm: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, soverom
2.etasje 44 kvm: Trapperom, stue, bad, soverom

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1.etasje 18 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.07.2024, utført av Moss Eiendomstaksering v/ Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Leilighetsbebyggelse oppført i 2022 i bærende ståø- og betongkonstruksjoner. Hjørneleilighet over 2 plan i 1. og 2. etasje. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Radonmåling er ikke utført.
Måling av radon er ikke påbudt i egen bolig, men anbefales foretatt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bebyggelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys og fin 3-romsleilighet med god planløsning og terrasse på 18 kvm. Leilighet over to plan med god standard og fremstår lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle gulv.

1.etasje:

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og gjør det enkelt å henge opp tøy og sette fra seg sko med skohylle og knagger på veggen. Gangen er svært praktisk med sin gode størrelse. Flotte fliser på gulv med gulvvarme.

Bad:
Delikat baderom med store fliser på gulv og vegg. Mosaikkfliser i dusjsonen. Rette dusjvegger med glass og aluminiumprofiler samt moderne dusjarmatur med både toppdusj/rainshower og håndholdt løsning. Veggmontert klosett i hvitt porselen med dempesete og moderne trykkplate. Heldekkende servantplate og ettgreps servantbatteri og speil over baderomsinnredningen i innredningens bredde. Praktisk løsning med plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt skap under trapp.

Stue:
Hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse/uteområde. I stuen er det plass til spisebord og forskjellige sofaløsninger og TV. Deler av stuen har meget god takhøyde som gir en god romfølelse og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Plass til spisegruppe mellom stue- og kjøkkendel.

Kjøkken:
Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal i mørke toner med praktisk kjøkkenøy. Skapinnreding med slette fronter, overskap toppforet til himling. Benkeplate i kompositt med underlimt servantkum i kompositt. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, bred platetopp, stekeovn, mikro, kombiskap kjøl-/fryseskap og vinskap. Montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt. Kjøkkenventilator over kokesone, avtrekk ut.

Soverom:
Soverommet har inngang fra stue. Romslig rom med plass til stor dobbeltseng og garderobeløsning. Utgang til uteområde fra soverom. Rommet blir i dag brukt som tv-stue/kontor.

2.etasje:

Stue:
Adkomst fra trapp i gang til stue i 2.etasje. Åpent ned til stue i 1.etasje, noe som tilføyer godt med lys og forsterker den gode romfølelsen. Plass til flere sofaløsninger og tv. Det er mulig å etablere et soverom til i stuen.

Bad:
Baderommet i 2. etasje er utført i samme elegante stil som badet i 1. etasje med store fliser, rainshower, vegghengt klosett, servant med underskap og speil over servant.

Soverom:
Romslig soverom med plass til stor dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med. Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsere og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 11.09.2023. 

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom, men disse antas å ikke ha noen betydning for salget av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Magasinparken er et nyetablert boligområde med moderne og imponerende arkitektur, beliggende kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum. Ski sentrum tilbyr gode shoppingmuligheter og urbane gleder, inkludert Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder under samme tak. I nærheten finner du også et kinosenter med åtte saler og Family Sports Club, som er et flott alternativ for innendørs trening. Sentrum har de fleste servicetilbud og offentlige tjenester du trenger i hverdagen, samt et hyggelig bymiljø med et godt utvalg av kaféer, restauranter, kulturhus og bibliotek.

Ski sentrum har også en ny og moderne togstasjon. Follobanen, som ble ferdigstilt i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo til kun 12 minutter, med seks avganger i timen. Med bil tar det omtrent 30 minutter å kjøre til Oslo sentrum utenom rushtiden.

Ski tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter og flotte turmuligheter året rundt. Flere ferskvann, som Midtsjøvannet og Gjersengen, ligger kun en sykkeltur unna og er perfekte for bading, kano og fiske. Om vinteren er det en naturisbane på Midtsjø. Det tar omtrent 10 minutter med bil til Vinterbro, hvor du finner den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro senter) med et godt utvalg av butikker, og Bunnefjorden med marina og badeplass på populære Breivoll og Kjærnes.

Fra Vestveien ved Ski stasjon: Ta inn Magasinveien på høyre side. Følg veien til du kommer til en "rundkjøring". Ta deretter til høyre og følg veien til nr. 16.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager innenfor kort gangavstand. Barneskolen Finstad skole ligger like i nærheten med kort gangavstand. Ski ungdomsskole og Ski videregående ligger i/ved Ski sentrum og er også innenfor gangavstand. Ny ungdomsskole i Magasinparken åpner høsten 2025.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 835 kvm som tilhører borettslaget. Påkostet parklignende uteområde, som er beplantet med blomstrende vekster hele sommeren. Godt med benker på området.

En parkeringsplass i garasje, samt gateparkering etter områdets bestemmelser. Parkeringsplass merket nr. 67 medfølger salget. Nr. 68 kan medfølge mot tillegg i pris.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 201709 datert 20.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023 - 2034 med ID KPLAN2023 fremgår det følgende hensynssone:
H210_1 ras- og skredfare. Hensynssonen gjelder for store deler av Nordre Follo kommune.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- ID: 202201 Ski stasjonsområde vest
- ID: 202104 Villenga
- ID: 201708 NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for om lag 200 boliger, barnehage og en helhetlig gang- og sykkelveiløsning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene for andelen er kr 6.495,- pr. mnd. og inkluderer:
Vedlikehold utearealer, oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, internett, felles bygningsforsikring.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto - oppvarming og varmtvann: 1.634,-
Felleskostnader lik fordeling: 1.198,-
Bredbånd: 260,-
Felleskostnader etter eierbrøk: 3.403,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 796 360,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 826 166,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13.714,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

6 250,00  Dokumentavgift til staten garasje (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing garasje
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
17 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 517 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Ustad og Hanne Edsberg

Borettslagets navn er Ski Rra Borettslag.
Laget består av eiendommen: Magasinparken 16, 1423 Ski (gnr. 136, bnr. 272) i Nordre Follo kommune.

Det er egne vedtekter for blokka, garasjer og uteområdet. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0101/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24101

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 16:07