Munkerekkveien 114A

Munkerekkveien 114A, 3142 VESTSKOGEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 6, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 6, bruksnummer 53, ideell andel 1/2

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 67 kvm: Vindfang, 3 soverom, toalettrom, 2 boder, gang, bad/vaskerom, hall m/trapp
1. etasje 71 kvm: Kjøkken, soverom, bad, stue m/trapp

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Utvendig isolert sportsbod

Garasje:
1. etasje 20 kvm: Felles garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2024 utført av Omega Akerholdt AS v/ Tom Eivind Hansen og Knut Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. På byggemeldt tegning til kommunen er det et hobbyrom hvor det er satt inn vindu og som i dag benyttes til soverom. Det er gjort enkelte endringer på boligens fasade mht. vinduer. Stuevinduer mot vest er noe større enn på byggemeldt tegning og boligens fasade har ikke vindu på soverommet som tidligere var hobbyrom.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av enebolig og tilhørende felles garasje fra 2008. Boligen er hovedsakelig oppført i tre. Deler av underetasjen er oppført med pusset mur mot terrenget og innvendig isolerte påforingsvegger. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverket er for lavt iht dagens krav.

TG2:
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng på veggkostruksjonen. Det er registrert trekledning med begrenset avstand fra terrenget til underkant kledning på tilbygget bod. Overgang mur og trekledningen ved trapp (nord) er terrenget til dels opp på trekledningen.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist skader på innvendige overflater.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Det er registrert bom og sprukne fliser i gang ved hovedytterdør.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på badet/vaskerommet i underetasjen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. på bad i hovedetasjen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på bad i hovedetasjen. Det ble påvist drypplekasje fra blandebatteri i dusj.
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på toalettrom i underetasjen.
- Det ble registrert lokal korrosjon på tilkoblingen i topp av berederen. Ytterligere undersøkelse bør foretas av rørlegger.
- På generelt grunnlag anbefales en kontroll på elektrisk anlegg for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og at sikring ifm utelampe tidvis løser ut. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger.
-Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Vortepapp er ikke avsluttet med tettelist inn mot grunnmur hvor tilbygget sportsbod er bygget i 2017.
Det er videre gitt 2 TG2 for aldersslitasje/elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Selger opplyser at det har vært småmaur om våren. Terrassemarkise har rift i duken.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. 

Innvendig er det gulv av parkett i soverommene og stue. Fliser på gulv i vindfang og trappegang. Veggene har tapetserte og malte flater. Innvendige tak med malte slette plater.

1. etasje inneholder kjøkkenet som har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og stekeovn. Soverom med plass til seng og tilhørende møblement, stue med plass til både spisebord og salong. I stuen er det peis som gir god varme på kalde dager. Bad i hovedetasjen er fra 2008 og har fliser på gulv og vegger, samt varme i gulv. Inneholder videre dusjvegger, servant med underskap og speilskap over servant.

Underetasjen har 3 soverom med plass til seng og tilhørende møblement og bad/vaskerom. Her er det fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, innredning med heldekkende benkeplate og vask, dusjnisje med glassdør og vv bereder. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Underetasjen har eget toalettrom med wc og servant, samt fliser på vegger og gulv. Videre har underetasjen 2 boder, gang, hall med trapp og en liten arbeidsplass.

Fra kjøkken er det utgang til en hyggelig balkong og stuen vender ut til en stor terrasse hvor det er nydelig sjøutsikt til Vestfjorden.

Boligen har store vindusflater som gir rikelig med lys inn i rommene. I tillegg er det stor takhøyde som gir en god romfølelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fryseskap i kjeller følger ikke med.

Varmekabler i entré, bad, wc og hall i 1.etg og bad i 2.etg. vedovn.
Den store terrassen har 2 stk. varmeovner som er fastmontert på vegg (montert av elektriker).

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i Munkerekkveien 114A den 11.09.2015. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller adkomsten for anlegget. Siste feiebesøk var 16.01.2023.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2010 for eneboligen og datert 10.05.2019 for oppføring av bod og utvidelse av terrasse. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen, men det foreligger tegninger for garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/6/52:
19.11.2010 - Dokumentnr: 912584 - Bestemmelse om parkering/garasje
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:6 Bnr:53 (adkomstareal/garasje)
Mellom hjemmelshaver av gnr. 6, bnr. 51 og hjemmelshaver av gnr. 6, bnr. 52 i Færder er det gjort avtale om bruk og vedlikehold av gnr. 6, bnr. 53 (som hver av matriklene har hjemmel til med 1/2 part hver).
- Kostnader for snøbrøyting og vedlikehold av arealet samt kabler, rør og kummer som er felles og som ligger under gnr. 53 skal deles like stor del for bnr. 51 og bnr. 52.
- Det er oppført dobbel garasje på eiendommen. Hver av eiendommene disponerer 1/2 part av denne. Bnr 51 disponerer nordre del, mens bnr. 52 disponerer søndre del. Hver av partene har vedlikeholdsansvar for egen disposisjonsdel av bygningen hva angår såvel utvendig og innvendig vedlikehold.
- Det skal ikke hensettes kjøretøy eller annet på eiendommen som hindrer adkomst til bnr. 51 og bnr. 52 sin eiendom og garasjeplass.
- Det er opparbeidet felles biloppstillingsplass på eiendommen. Bnr. 51 disponerer nordre biloppstillingsplass, mens bnr. 52 disponerer søndre biloppstillingsplass. Søndre biloppstillingsplass er ikke opparbeidet, det vil si at det ikke er plass til bil her på nåværende tidspunkt.

3911/6/53: (selger eier 1/2)
19.11.2010 - Dokumentnr: 912584 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:6 Bnr:53
Bestemmelse om garasje
Med flere bestemmelser
Se info beskrevet ovenfor.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et populært område i Munkerekka i Færder Kommune. Her er det kort vei til badestrender, båthavn og sjøen. Med gode solforhold og flotte turmuligheter i Teieskogen har området mye å tilby. Her er det også en rekke fritidsaktiviteter for store og små i de mange idrettsanleggene i området. På Nøtterøy finner du også en flott golfbane. I tillegg er det en kort kjøretur til Teie torg som har hyggelige kafeer, apotek, vinmonopol, dagligvare og klesbutikk, m.m. Eiendommen ligger i en blindvei og det er et rolig og barnevennlig område.

Med en sentral plassering er det kort vei til Tønsberg sentrum. Her har du det meste av butikker, kjøpesenter og dagligvare, i tillegg er det rikelig med restauranter og liv på Brygga i Tønsberg. Her befinner også jernbanestasjonen seg og bussterminalen. Eiendommen ligger i ca. 2 minutter (0,2 km) fra Fjordgløtt busstopp som tar deg inn til sentrum eller videre ut mot Borgheim på Færder.

Fra Tønsberg sentrum følg over Kanalbroen og ta 1. avkjøring til høyre i rundkjøringen inn i Banebakken. Ta 2. avkjøring til høyre i neste rundkjøring og hold til høyre inn i Solveien fram til neste rundkjøring og ta 2. avkjøring til høyre inn i Kaldnesgaten videre over i Ramdalveien og Munkerekkveien. Ta så til høyre opp til Munkerekkveien, og så til venstre i neste kryss. Du finner eiendommen på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Labakken skole (1-7 trinn) , i nærmiljøet ligger også Teie skole (1-7 trinn), Steinerskolen i Vestfold (1-10 trinn), Teigar ungdomsskole (8-10 trinn), Borgheim ungdomsskole (8-10 trinn), Færder videregående og Nøtterøy videregående. Det er flere barnehager i området, blant annet Vestskogen barnehage (1-5år), hundremeterskogen barnehage (1-5år ) og steinerbarnehagen på Nøtterøy (1-5 år).
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 885 kvm. Eiendommen ligger med gode solforhold og sjøutsikt mot vest. Tomten ligger i et relativt skrående terreng opparbeidet med naturtomt, plen og beplantning og en delt felles garasje. Hyggelige utearealer med balkong og terrasse.

Halvpart av dobbeltgarasje (søndre del). Garasjeplassen har opplegg for lading av elbil.
I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og brøyting.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare.

Selger har mottatt nabovarsel for Munkerekkveien 104 for fradeling og Furusetveien 6c for rom under terrasse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.680,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Merknad: selger betaler tillegg for økt restavfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.454 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.264,-.
Felles ansvar med naboer for vedlikehold (brøyting, strøing og feiing) av privat vei. Dette varierer etter behov, men i 2023 ble det ca. 7.191,-.
Boligen er tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 609 744,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 117 027,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

160 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
180 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 580 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Øyslebø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (2 stk. inkludert i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0023/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2423

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:10