Bølerskrenten 4B

Bølerskrenten 4B, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 31, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Andelsnummer 113, Bøler Senter Borettslag, organisasjonsnummer 888491112

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm.

BRA-i:
3. etasje, 61 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller, 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje, 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2024, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 11 etasjer, samt kjeller.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er tilnærmet flatt, og er tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og 2-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG2, ingen TG3):

Våtrom - baderom:
- Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk. Årsak kan være redusert effekt i felles anlegg.
- Servantinnredning har svelleskader i benkeplate og skrog.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje i form av riper, avskalling og merker.

Øvrige rom:
- Veggoverflater bærer preg av slitasje med flassende maling og svertemerker.
- Det er registrert stedvise skader på gulvoverflate i stue og under kjøleskap. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument der det ble registrert forhøyede verdier på gulvoverflate ved kjøleskap, og ved tilliggende kjøkkeninnredning til kjøleskap. Fuktskade på gulv er vurdert til å være fra kondensvann fra kjøleskap.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Som følge av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget, som er montert etter 1999, er TG2 satt i henhold til NS3600.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Andelsleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med adkomst via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré:
Lys og innbydende entré med plass til klesoppheng og skoskap/kommode.
Fra entreen er det adkomst til en praktisk, innvendig bod på 3 kvm.

Bad (fra byggeår):
Baderommet er innredet med servantskap med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant med ett-greps armatur, speil over servant med overlys og stikkontakt, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.
Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken (fra byggeår):
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue, og plass til spisebord.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum I rustfritt stål med ett-greps armatur.
Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Medfølgende hvitevarer består av frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med mekanisk avtrekk er plassert i overskap over komfyr.
Det er montert komfyrvakt, automatisk lekkasjestopper, og brannslange under oppvaskkum.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater.
God plass til sofagruppe, og naturlig sone for spisemøblement mellom stue og kjøkken.
Utgang til sørøstvendt balkong på 9 kvm, med god plass til ønsket utemøblement. Balkongen har gulvoverflater belagt med plastfliser, utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Garderobeskap, samt plass til ytterligere møblering.

Overflater:
Bad - Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling av malte plater.
Øvrige rom - Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører.

Annet:
- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod.
- Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014 er plassert under kjøkkenbenk.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør i bod.

Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at disse hvitevarene er av eldre dato.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.08.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på gnr. 164 / bnr. 31 / snr. 6. Disse omhandler blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, erklæring/avtale ang. takreklame, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. og bestemmelser om adkomstrett m.fl. bestemmelser, erklæring/avtale vedr. nettstasjon, og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Leiligheten er rengjort/hatt flyttevask i forkant av visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Attraktiv beliggenhet på populære Bøler, med alt man måtte trenge i hverdagen lett tilgjengelig.

Leiligheten er praktisk beliggende på Bøler Senter som har Coop Mega, et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, og Vinmonopol.
Barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager, innenfor 300 m fra leiligheten. Det er også svømmehall og Deichman bibliotek på Bøler.
Svært kort vei til offentlig kommunikasjon med 300 m til til Bøler T-banestasjon (Linje 3), som tar deg til Oslo sentrum på ca. 19 minutter.
Bussforbindelser fra Bølerskrenten (Linje 61B) rett utenfor leiligheten, og fra General Ruges (61B, 76, 79,N3). Flybuss til Gardermoen stopper ca. 100 m fra inngangen i General Ruges vei.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med sine idylliske badeplasser. Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter. Østmarka byr også på flotte fiskemuligheter. Det er fine turveier til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Alle har servering. I sær er Rustadsaga kjent for baksten og er et meget populært utfartssted i bydelen.

Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, to kunstgressbaner, treningsapparater og 200 m løpebane.
Få minutters gange til Bøler flerbrukshall med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball.
Nærmeste treningssenter er EVO Bøler og Mudo Gym på Ulsrud. Skullerud Sport Senter på Skullerud er 2 stasjoner med T-banen unna, og har tilrettelagte gruppetimer på dagen for godt voksne samt tilpassede turer til i Italia, Spania, eller Frankrike. I tillegg er det SATS på Hellerud og Ryen.

Innenfor bomringen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerskrenten 4B sokner til Bøler skole (1.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Bøler sentrum barnehage, Mikaelgården Steinerbarnehage og Bøler Menighets barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget eier ikke tomt, men er en seksjon i et eierseksjonssameie med gnr. 164 / bnr. 31.
Fellesområder er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Hver enkelt andelseier får utdelt parkeringsbevis til utendørs parkeringsplass for gjesteparkering/parkering for beboere.

Det er mulighet for leie av garasjeplasser ved henvendelse til styret. Plassene følger ikke boligen ved salg, men fordeles etter søknad og venteliste.
Parkeringshusets 2 etasjer er tilgjengelig med samme heis som benyttes ellers i blokka. Ta kontakt med styret i borettslaget (Bøler Senter Borettslag, bolersenter@styrerommet.no) for å sette seg på venteliste.

Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldene priser.
Det er totalforbud mot lagring av gjenstander i garasjen.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park og felles parkering i henhold til reguleringskart datert 28.10.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3877 vedtatt 30.01.2002, S-512 vedtatt 25.01.1954, 31056 vedtatt 24.04.1956 og 60665 vedtatt 16.11.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.206,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.12.2023.
Felleskostnadene øker med 5 % fra 01.01.2025, mens leie av innendørs parkering øker med kr 50,- pr mnd.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.314,-
Lån leiligheter kr 1.173,-
Kapitalkost. lån 2 OBBK02 kr 1.719,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på andelen.
Ved stigende boligpriser og høyere formuesverdier i fremtiden, må det forventes eiendomsskatt.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024, og bunnfradraget er på 4,7 millioner kroner.
Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatt.

Nåværende eier v/fullmektig har ikke kunnskap om årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.200.639,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.562.427,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12.922,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 461.000,- pr. 01.10.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 46.304.371,- pr. 28.10.2024, og lånevilkårene er:

Lånenr. OBBK01-98207357448
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,64 %, flytende.
Lånets løpetid: 30 år og 8 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenr. OBBK02-98207357464
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,64 %, flytende.
Lånets løpetid: 31 år og 2 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenr. OBBK03-98207916668
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,64 %, flytende.
Lånets løpetid: 16 år og 2 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenr. OBOS02-98207641383
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,64 %, flytende.
Lånets løpetid: 10 år og 7 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenr. 3OB930-98207357499
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,64 %, flytende.
Lånets løpetid: 30 år og 8 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.
Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS, via e-post; oef@obos.no, vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30/11 og 31/5 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

3 850 000,00 Prisantydning
461 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 311 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 321 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Rut Marie Paulsen

Leiligheten er tilknyttet Bøler Senter borettslag.
Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.
Selskapet eier 61,76 % av Bøler Senter Sameie.
Borettslaget fikk nye adresser 20.03.2023, iht. vedtak fra Plan- og bygningsetaten av 20.02.2023; Bølerskrenten 4A (inngang mot nord) og Bølerskrenten 4B (inngang mot vest). Nye bruksenhetsnumre er også tildelt i forbindelse med dette.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring.
Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/boler-senter/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2022 - Vasket vinduer, samt vegger og søyler i inngangspartiet. Satt opp skilt med oppfordring om å plukke opp etter hunder. Byttet leverandør for el-bil ladeanlegg/fakturering. Adressevedtak og innhenting av H-nummer. Forlenget avtale med Telia for kabel-TV og Internett. Kanalrens av ventilasjonsanlegget.
2015 - Begge borettslagets heiser er fullstendig skiftet ut. I forbindelse med utskifting av heisene ble oppgangene malt. Maling vinduskarmer.
2014 - Samtlige varmtvannsberedere ble skiftet ut. Dette ble gjort felles for samtlige leiligheter som ikke tidligere hadde byttet ut sin varmtvannsbereder i forbindelse med lekkasje. Borettslaget koordinerte utskiftingen, men det er den enkelte eier som formelt bestilte og betalte arbeidene/utskiftingen.

Planlagte påkostninger:
Ingen kjente pr. d.d.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtakelse: kr 3.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Boligens visittkort: kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0120/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.24120

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 16:14