Tøyengata 22

Tøyengata 22, 0190 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 352, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 61 kvm

BRA-i:
4. etasje 56 kvm: Entré, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er laget kjøkken på tidligere soverom, og laget en åpen løsning mot stuen, samt at opprinnelig kjøkken i dag benyttes som soverom. Det er også åpnet opp mellom entré og stue/kjøkken. Tiltakene er ikke søknadspliktige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1890. Dette er en bygård som trolig er fundamentert med granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser, med grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader, og etasjeskillere er av trebjelkelag, sannsynligvis isolert med stubbloftsleire. Bygningen har en saltak takkonstruksjon, og taktekkingen er antatt å være med lakkerte stålplater eller lignende. Vinduer har 2-lags isolerglass, produsert i 1987. Boligen har en brannklassifisert entrédør med kikkhull fra 1988, glatte innerdører, og en trekkspilldør til det minste soverommet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad:
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Punktvise kontrollmålinger viser ca. 7 mm fall over en lengde på 1 meter, samt målt dørterskel til ca. 1,3 cm. Dette indikerer at fallforholdene avviker fra preaksepterte løsninger. Det er videre registrert noe bom (hulrom) under gulvflisene.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Tekniske installasjoner
- Det er irr på rør.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken.

Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, badets overflater og membran, samt vannledninger.

Det ble observert sølvkre på bad i 2024. Tiltak ble iverksatt og et er ikke observert siden.

Det har tidligere vært vanninntrenging fra takterrasse til soverom der nødvendige tiltak ble iverksatt. Det er ingen synlige tegn til dette i dag, og det har ikke vært et problem så lenge nåværende eier har bebodd leiligheten (6 år).

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Ny elektrisk panelovn montert i stue.

2021:
- Opprinnelig dør på gjesterom erstattet med foldedør.
- Naturkork montert på vegg for lyddemping.

2013:
- Bad oppgradert (i regi av sameiet).

Ukjent årstall:
- Kjøkken flyttet og etablert som del av stue-/kjøkkenløsning.
- Tiltak iverksatt på takterrasse etter lekkasje inn på soverom.
- Tilleggsarbeider på elektrisk anlegg utført.
- Waterguard og komfyrvakt montert på kjøkken.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Vann- og avløpsledninger skiftet ut i sin helhet, inkludert stakekum, utvendige stoppekraner, tilbakeslagsventil og rottestopper. Finansiert via fellesgjeld.

2021:
- Arbeid med håndtering av overvann fra takterrasser, inkludert etablering av takrenne.

2019:
- Reseksjonering av opprinnelig seksjon 1 til to nye seksjoner (seksjon 1 og 10).

Velkommen til Tøyengata 22. Dette er en lys og arealeffektiv leilighet i en klassisk bygård fra 1890. Boligen kombinerer historisk karakter med en moderne og sosial planløsning. Her er den opprinnelige rominndelingen smart endret for å skape en åpen stue- og kjøkkenløsning, som sammen med en generøs takhøyde på opptil 2,66 meter gir en luftig og romslig atmosfære. Leiligheten er gjennomgående med gode lysforhold og har nylig oppmalte overflater som gir et innflyttingsklart utgangspunkt.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en lys entré med parkett på gulvet. Rommet gir et godt første inntrykk og har en takhøyde på 2,48 meter, som bidrar til en åpen følelse.

Stue og kjøkken:
Leilighetens sosiale samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord, samt et spisebord med plass til middagsselskaper. Den gode takhøyden på 2,66 meter og store vindusflater gir rommet en lys og luftig karakter. Kjøkkeninnredningen fra Epoq har glatte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum, og er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger. Mellom benk og overskap er det lagt italienske fliser, og det er belysning over arbeidsflatene. For ekstra trygghet er det installert Waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet har en praktisk kullfilterventilator. Vegger og tak ble i 2024 malt med kalkmaling, som gir en særpreget og matt finish.

Hovedsoverom:
Soverommet er romslig og vender mot en stille bakgård. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i en skyvedørsgarderobe med et fleksibelt hyllesystem fra gulv til tak. Overflatene ble malt i 2024.

Soverom 2 / Kontor:
Det andre soverommet er et fleksibelt rom, ideelt som gjesterom, barnerom eller kontor. For å utnytte plassen optimalt er det montert en plassbesparende trekkspilldør i heltre eik. En av veggene er kledd med naturkork, som gir god lyddemping. Rommet har et spesialbygd garderobeskap i heltre, skreddersydd for å utnytte romhøyden optimalt og gi rikelig med oppbevaringsplass.

Bad:
Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2013. Rommet er innredet med et vegghengt toalett, servant med underskap og speil med oppbevaring og belysning. Det er et dusjhjørne med svingbare glassdører, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i taket. Badet har en elektrisk styrt vifte og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Hovedsakelig malte plater. Vegger i stue og kjøkken er malt med kalkmaling (2024). En vegg på soverom 2 er kledd med naturkork.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,2 m². I tillegg er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Det er også god plass i spesialbygd garderobeskap på gjesterommet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Ingen lamper medfølger, med unntak av belysning på kjøkken og bad.
- Fastmontert hyllesystem i gjesterom, entré og TV-benk medfølger ikke.
- Pyntehyller på kjøkken medfølger ikke.
- Kjøleskap medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. I tillegg er det elektriske ovner og/eller varmekabler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger dog et dokument som viser at byggesaken er fra 1875. Dette er ikke en ferdigattest og gir ingen garanti for at bygget er lovlig oppført. Boligen er opprinnelig oppført ca. 1875, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av boligbygg til 30-års standard, datert 11.08.1989. Ferdigattesten omfatter bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten og gjelder ikke for installasjon av sanitæranlegg, sentralvarmeanlegg, gass og elektrisitet. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv:
- Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner, datert 31.03.2015.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra en rehabilitering på 1980-tallet. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er laget kjøkken på tidligere soverom, og laget en åpen løsning mot stuen, samt at opprinnelig kjøkken i dag benyttes som soverom. Det er også åpnet opp mellom entré og stue/kjøkken. Tiltakene er ikke søknadspliktige.

Utover evt. andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:
- Bestemmelse om adkomstrett til anlegg av ledninger og vedlikehold mv. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 376, 353 og 375.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Tøyengata 22 gir deg det beste fra to verdener: en rolig og tilbaketrukket base i en gate uten gjennomkjøring, samtidig som du har det pulserende bylivet på Grønland og Tøyen rett rundt hjørnet. Her bor du midt i et av Oslos mest levende og sentrale områder, men kan trekke deg tilbake til en stille bakgård. Denne unike kombinasjonen av byens energi og privat ro definerer livskvaliteten i dette nabolaget.

Hverdagslivet er enkelt og effektivt med alt du trenger innen få minutters gange. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Grønlands Torg eller i en av de mange lokale dagligvarebutikkene, mens Grønland Basar byr på et spennende utvalg av varer, apotek og vinmonopol. Området er kjent for sitt rike og varierte restaurant- og kafétilbud, som gir deg nye smaksopplevelser rett utenfor døren. Fra leiligheten er det også kort vei til Tøyen torg, som har utviklet seg til et populært samlingspunkt med sine egne butikker og serveringssteder.

For rekreasjon og avkobling er mulighetene mange. Botanisk hage er en grønn oase for rolige spaserturer, mens Tøyenparken inviterer til sosiale sammenkomster og er vertskap for store kulturarrangementer. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet, og det populære Tøyenbadet er også innen kort avstand. Urtehagen og Tøyenhagen balløkker gir rom for lek og aktivitet.

Beliggenheten er et knutepunkt for offentlig transport. Grønland T-banestasjon ligger kun seks minutters gange unna, med tilgang til alle byens linjer. Flere buss- og trikkelinjer stopper også i nærheten, og Oslo S er bare en kort spasertur unna, noe som gjør reiser i og utenfor byen svært effektive. Dette gjør området ideelt for alle som verdsetter en bilfri og urban livsstil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Tøyen skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er felles eiet av sameiet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av plan og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/19853 - Byggesak. Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 5 324,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, fibernett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 017,-
- Renter lån: kr 478,-
- Avdrag lån: kr 325,-
- Tilleggsytelser: Kollektiv - fiber fra HomeNet: kr 504,-

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 7 019 kWh/år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet HomeNet som leverandør av fibernett, der kostnaden er inkludert i felleskostnader. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 1 387 398,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Total gjeld for selskapet 867 232,- pr. 24.02.2026.

Sameiet har følgende lån og vilkår:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16369521555
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 867 232,-
Andel av saldo: kr 86 723,-
Antall terminer til innfrielse: 55
Type Rente: Flytende
Rente: 6,7%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 250 000,00 Prisantydning
86 723,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 336 723,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

133 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 481 163,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johannes Aicher

Leiligheten er tilknyttet Tøyengata 22 sameie.
- Sameiet består av 10 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF, med polisenummer SP900661.

Dugnad må påregnes. Sameiet har fellesarealer og kjeller. Det er forbud mot hensetting av gjenstander i portrommet.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet for å forebygge skader. Plikten omfatter blant annet inventar, utstyr, rør og ledninger fra første hovedsikring, vinduer, ytterdører, samt rensing av sluk. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer.

Bygningsmessige arbeider som utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser eller endringer på fasaden kan kun skje etter en samlet plan og med forhåndsgodkjenning fra styret. Arbeider som krever melding til bygningsmyndighetene, må også godkjennes av styret før melding sendes. Det er ikke tillatt å sette opp utvendig antenne uten styregodkjennelse.

Fra ordinært årsmøte 13. mars 2025:
- Det ble vedtatt å innhente tilbud for en tilstandsrapport for fasade, tak og vinduer. Dette kan medføre fremtidige kostnader.
- Styret har i 2024 håndtert en tvistesak mellom beboere om branntetting, samt en sak knyttet til rør og erstatning.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har sameiet panterett i den enkelte seksjon foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER  kr -3 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - 2 stk gratis   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 24 503,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2676

Sist oppdatert: 02. mars 2026 kl. 20:06