Tjuvholmen allé 4

Tjuvholmen allé 4, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 33, seksjonsnummer 49, ideell andel 1/1

BRA-i:
9. etasje 37 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
10. etasje 3 kvm: Gang til utgang takterrasse.

BRA-e:
Kjellerbod.: 4 kvm

Egen takterrasse i 10. etasje 29 kvm.

Luftebalkong på ca. 6 kvm med utgang fra stuen.

9 etg.: Entré, stue med utgang vestvendt luftebalkong, åpen kjøkkenløsning, bad, soverom + innvendig trapp ved entré opp til den private takterrassen.
10 etg. Trappehus med trappegang og utgang til privat takterrasse på 29 kvm., videre er det tilgang med port fra den private takterrassen til felles takterrasse på samme plan.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4 kvm, merket med nr. 22-9-3.
Felles sykkelrom F2 i Tjuvholmen Allé 8.

Felles takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2025 utført av Jon Ugland

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 om viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader kledd med grå fasadeplater. Fasade og yttervegger er et felles anliggende for sameiet og er ikke vurdert i tilstandsrapporten. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med membran. Taket er ikke besiktiget og ikke vurdert i tilstandsrapporten.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Moderne boligblokk, med næringsareal i 1. etg. Bygget er på 10 etasjer pluss kjelleretasjer, oppført i 2007. Hele eiendommen fremstår som pen og godt vedlikeholdt.
Attraktiv leilighet over to plan beliggende i 9.etasje og 10.etasje.
9.etasje inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom og soverom.
10.etasje inneholder: trapperom med utgang til fantastisk takterrasse.
Det medfølger en kjellerbod på ca 4 kvm.
Leiligheten holder en normal standard fra byggeår.
Leiligheten har vært leiet ut og den bære preg av noe manglende vedlikehold. Dog er det ikke avdekket noen større synlige feil eller avvik ut over bruksslitasje.
For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler/konstruksjoner, henvises det til beskrivelser/vurderinger under "konstruksjoner" og rapporten for øvrig.

Toppleilighet beliggende i byggets 9. etasje + 10 etg. med privat takterrasse på hele 29 kvm. med meget gode solforhold.
Adkomst via felles trapperom med heis.
Oppgangen har callinganlegg.
Modernisering må påregnes da leiligheten holder en standard fra byggeår. Leiligheten har vært leiet ut og bærer preg av dette.
Møbler, hvitevarer/brunevarer og inventar som er på visningen, medfølger.

Kjøkken - overflater og innredning TG 2:
Åpen kjøkkenløsning i stuen. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og hvite glatte fronter på skuffer og skap. Backsplashplate og benkeplate i sort laminat. Nedfelt oppvaskkum i
rustfritt stål. Nedfelt induksjonstopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Innredningen bærer preg av bruksslitasje.

Kjøkken - avtrekk TG 2:
Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Bad - overflater vegger og himling TG 2:
Veggene har fliser. Taket er malt.
Hull i fug/flis etter tidligere fastmontert inventar.

Bad - overflater gulv TG 2:
Støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall på hovedgulv til sluk. Nedsenket gulv i dusjnisje. Totalt ca 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist
opptil topp flis ved terskel. Dette er noe mindre enn hva forskriften tilsier. 25 mm er kravet. Listvetk rundt dørekarm har svell på grunn av vannsøl.
Bruksvann i dusjen renner fint til sluk. Vann test utført i dusj. Fuger rundt slukrist har løsnet.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bad - sluk, membran og tettesjikt TG 2:
PVC sluk med synlig membranmansjett montert under klemrin til sluk. Det antas at det e rbenyttet såkalt toppmembran.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er registrert skade på membran/mansjett.

Bad - sanitærutstyr og innredning TG 2:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger).
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene, møbler og TV er kjøpt for mange år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Tilliggende konstruksjon våtrom TG 1:
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom.
Ved hulltaking ble det ikke konstatert fukt ved måling, utfra gjeldende utførelse/alder/tilstand er ikke dette noen garanti for at det ikke kan være fukt
andre steder i konstruksjonen. Hulltakingen er en stikkprøve og ikke ett svar som nødvendigvis er fasit for hele våtrommet.
TG settes ut i fra resultatet fra hulltakingen.

Vannledninger TG 2:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Avløpsrør TG 1:
Felles avløpsrør antatt i støpejern. Avløpsrør i leiligheten er i plast.
TG ut i fra alder på konstruksjonene

Bad - Ventilasjon TG 2:
Det er mekanisk avtrekk.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Etasjeskillere TG 1:
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong.

Innvendige trapper TG 2:
Åpen trapp i trekonstruksjoner. Malte vanger og trinn i eik. Gelender med spieler i stål og malt håndløper på begge sider.
Bruksslitasje på trinn i trapp.

Innvendige dører TG 2:
Hvite lakkerte glatte slagdører og skyvedører.
Dørene fungerer. Noe bruksslitasje.

Overflater TG 2:
Parkett fra byggeår.
Malte glatte vegg og himlingsflater
Leiligheten har vært leiet ut og har noe høyere slitasjegrad enn hva som er normalt.

Generell ventilasjon TG 1:
Boligen har mekanisk ventilasjon med konstant avtrekk fra begge bad og kjøkken. Tilluft via ventiler i yttervegg.

Varmesentral:
Bygget er tilkoblet fjernvarme.

Varmt vann:
Varmt vann fra felles anlegg.

Branntekniske forhold:
Brannvarslingsanlegg, samt sprinkleranlegg i leiligheten.
Røykvarsler. Brannslange under kjøkkenbenk.

Elektrisk anlegg TG 2:
Elektrisk anlegg fra byggeår.
Full dokumentasjon på anlegger fra det ble installert ligger i skapet
Se for øvrig tilstandsrapport.

Vinduer TG2:
2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Datostemplet 2006
Et håndtak på vindu på soverom er knekt.

Dører TG 2:
Balkongdør (Hev - skyvedør) i samme utførelse og kvalitet som vinduer.
Låsemekanisme på balkongdør er defekt.
Terrassedør til takterrassen i samme utførelse og kvalitet som vinduer.
Brann og lydklassifisert inngangsdør i malt utførelse. B30/db40

Balkong:
Utkraget balkong i støpt dekke med utgang fra stue. Luftebalkongen på ca. 6 kvm. er åpen mot naboer på hver side. Rekkverk i glass og metall.

Takterrasse:
I tillegg har leiligheten en egen stor takterrasse på ca. 29 kvm. med innvendig trapp fra stuen opp til takterrassen. Terrassen har støpt dekke belagt med tredekke. Rekkverk i galvanisert stål.
Belagt med snø og dermed ikke ytterligere undersøkt.

Det er også felles takterrasse i sameiet.

For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader, henvises det til boligsalgsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Boligen overtas som den er på visning med alt av innbo, løsøre og hvitevarer/brunevarer.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming og varmt vann via fjernvarme som er inkludert i felleskostnadene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Elektriske varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.07.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/210/33/49:
16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om Uteoppholdsareal
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om Vann- og avløpsanlegg: Felles stikkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.2007 - Dokumentnr: 736944 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2007 - Dokumentnr: 753000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rømningsveier.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.2009 - Dokumentnr: 234968 - Erklæring/avtale
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Med flere bestemmelser
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.2010 - Dokumentnr: 55124 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:21
Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.01.10 TORHUG.
Feilregistrert som pengeheftelse 20.09.07 doknr. 748481/2007
Vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen.
Rettigheten gjelder også til fordel for gnr. 210 bnr. 34 snr. 4.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS
Org.nr: 886 295 332
Vederlagsfri rett til å ha plassert gassanlegg
Med flere bestemmelser
Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590.
Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS
Org.nr: 886 295 332
Vederlagsfri rett til å installere og ha installert overvåkningskameraer på fasader/fellesarealer, samt rett til fremføring av kabler.
Vederlagsfri rett til å installere og ha installert strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer o.l.
Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590.
Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.2007 - Dokumentnr: 649900 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41/2399

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/210/33/50:
16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om Uteoppholdsareal
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om Vann- og avløpsanlegg: Felles stikkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.2007 - Dokumentnr: 736944 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2007 - Dokumentnr: 753000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rømningsveier.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.2009 - Dokumentnr: 234968 - Erklæring/avtale
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Med flere bestemmelser
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.2010 - Dokumentnr: 55124 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:21
Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.01.10 TORHUG.
Feilregistrert som pengeheftelse 20.09.07 doknr. 748481/2007
Vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen.
Rettigheten gjelder også til fordel for gnr. 210 bnr. 34 snr. 4.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS
Org.nr: 886 295 332
Vederlagsfri rett til å ha plassert gassanlegg
Med flere bestemmelser
Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590.
Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS
Org.nr: 886 295 332
Vederlagsfri rett til å installere og ha installert overvåkningskameraer på fasader/fellesarealer, samt rett til fremføring av kabler.
Vederlagsfri rett til å installere og ha installert strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer o.l.
Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590.
Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.2007 - Dokumentnr: 649900 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 50
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41/2399

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Da leiligheten ligge ri 9. og 10. etg er det ikke relevant med radonmålinger.

Boligen har vært leid ut i selgers eierperiode.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Bildene er fra høsten 2021.

Eiendommen overtas som den er på visning med møbler, innbo, hvitevarer/brunevarer og det meste av løsøre.
Leiligheten ble vasket av leietaker som flyttet i midten av januar og leveres som den er på visning uten ytterligere vask.

Flott beliggenhet toppleilighet på Tjuvholmennær den gamle dokken til tidligere Akers Mek Verksted. Meget sentralt med alt av butikker, restauranter, servicetilbud, kino, off. kom. m.m i umiddelbar nærhet. Kort vei til Bygdøy med tur og rekreasjonsmuligheter.

Øyriket Tjuvholmen består av tre holmer og ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset.

Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker Brygge og er en del av Bydel Frogner. Oslos nye bydel Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og ommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. Norwegian Property (NPRO) er i ferd med å gjøre Aker Brygge enda mer hyggelig, spennende og attraktivt for næringslivet, beboerne, Oslos øvrige innbyggere og alle tilreisende fra inn- og utland.

Offentlig kommunikasjon: Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barnehage på Tjuvholmen og Aker Brygge. Boligen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole som for tiden er under rehabilitering.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 384,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det kan til tider være mulig å leie garasjeplass av beboere eller gjennom One-Park på Tjuvholmen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, bevertning, kontor og allmennnyttig formål i henhold til reguleringsplan S-4097 datert 22.06.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2004.

Mulig utvidelse av badeplass på Tjuvholmen.
Det foreligger planer for utbygging av Filipstad.
Ellers ingen spesielle beggesaker pt. hos nærmeste naboer:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#596365,6642498,9

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 5 483,- pr. mnd. og fordeles slik:
Felleskostnader kr 5 319,- som inkl. varmt vann, fyring, tv/internett (standardpakke), drift av sameiet, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, etc. se detaljer i regnskapet som er vedlagt salgsoppgaven.
Vedlikehold kr 164,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er pt. ikke beregnet eiendomsskatt for denne leilighet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år.
Kabel-tv og bredbånd: Sameiet har avtale med Telenor Norge AS om grunnpakke TV og bredbånd. Spørsmål vedrørende kabel-TV og bredbånd rettes til Telenor kundeservice
http://www.telenor.no eller telefon 915 09000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.319.149 ,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 276 597,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 21 270,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 7 419,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

6 790 000,00 Prisantydning
7 419,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 797 419,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

169 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
180 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 978 379,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

R Reme Holding AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tjuvholmen Alle 4-6 sameie, med sameiebrøk 41/2399.
Sameiet består av 49 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, se husordensregler
Det planlegges ingen større vedlikeholdskostnader i 2024 enn det som allerede ligger i de
varslede planene. Styret har et ønske om en oppgradering av inngangspartiet tilsvarende
andre sameier på Tjuvholmen. Dette vil være med på å sette et annet preg på eiendommen.
Tilbud avventes

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Innkalling 2024, årsmelding m/regnskap 2023, protokoll 2024, vedtekter/husordensregler er vedlagt salgsoppgaven under dokumenter.
Beboer- og utleieskjema HMS.
Organisasjonsform: Eierseksjonssameie
Det er ikke knyttet parkeringsseksjoner på Tjuvholmen til boligseksjoner i Sameiet
Tjuvholmen Allé 4-6.
Sameiet har ingen lån.
Dyrehold: Se husordensreglene punkt 12
Henvendelser til styret: tjuvholmenalle4@gmail.com
Kabel-tv og bredbånd: Sameiet har avtale med Telenor Norge AS om grunnpakke TV og bredbånd. Spørsmål vedrørende kabel-TV og bredbånd rettes til Telenor kundeservice
http://www.telenor.no eller telefon 915 09000.
Vaktmestertjeneste: Vaktmestertjeneste leveres av Tjuvholmen Drift AS. Ta kontakt med driftsentralen ved innflytting, strømstans, heisstans, lekkasjer og eventuelle lignende
hendelser. Driftssentralen har adresse Tjuvholmen Allè 8.
Boligperm: Se http://www.tjuvholmendrift.no for praktisk informasjon. Tjuvholmen Drift AS
ønsker at alle beboerne på Tjuvholmen benytter boligperm.no for rapportering av avvik og
bestillinger, samt generelle spørsmål. Henvendelser via boligperm vil gå direkte til den/de
som er ansvarlig for fagområdet henvendelsen gjelder. Systemet ivaretar at beboere skal få
rask tilbakemelding ved kontakt til Tjuvholmen Drift AS, samt en effektiv oppfølging av henvendelsen. Vakttelefon 23 11 89 99, e-post: drift@tjuvholmen.no

Etter nærmere avtale.
Bolig overtas som på visning uten ytterligere vask.
Inventar og møbler som står i leilighet og bod på visningen medfølger

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. visning/overtagelse
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.252

Sist oppdatert: 21. februar 2025 kl. 11:18