Messeveien 202

Messeveien 202, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2693, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 33, Høvleriet Borettslag, organisasjonsnummer 923229833

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Markterrasse

BRA-e:
Kjellerbod: 4 kvm
Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.11.2024 utført av Taksering Norge AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at vindu på soverom er gitt TG3.
Vinduet har et knust glass. Ifølge eier er det pågående dialog med forsikringsselskap og glassmester om utskifting av nevnte vindu.
Totalestimat utbedringer: kr 10 000 – 20 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for manglende samsvarserklæring på tilkobling på utvendig solavskjerming.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r è
Boligen har adkomst fra felles trappegang via heis eller trapper.
Boligen har en romslig entré som ønsker deg velkommen med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet er praktisk utformet for enkel organisering av klær og sko, og skaper et ryddig førsteinntrykk.

S t u e /
k j ø k k e n
Det er åpen stue- /kjøkkenløsning i leiligheten som gir en god romfølelse og et sosialt allrom.
Stuen er lys og romslig med store vindusflater som skaper en åpen og luftig atmosfære.
Her har man plass til både sofagruppe og en mindre spiseplass.
Fra stuedelen er det utgang til overbygget og sørvendt markterrasse på ca 11 kvm.
Terrassen har god plass til sittegruppe og grill, og er utstyrt med både stikkontakt og utebelysning for komfort på sene sommerkvelder.
Det har blitt montert myggnettingsdør ved terrassedøren og screens på vinduene i stue for komfort på varme dager.

Innredning fra HTH i moderne stil med glatte fronter og benkeplate i laminat.
Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.
Belysning og stikkontakter mellom benk og overskap.
Det er montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt for økt sikkerhet. Over vinduene i stue/kjøkken er det montert en elektrisk markise som gir behagelig skygge på solrike dager.

B a d
Delikat bad med flislagte overflater, downlights i himling og varme i gulv.
Badet er flislagt i duse farger som skaper en avslappende atmosfære.
Dusjen har innfellbare dører, noe som gir fleksibilitet og bidrar til å utnytte arealet på en effektiv måte.
Badet har et praktisk benkeskap med glatte fronter, og over servanten er det et speil med innebygget belysning som gir godt lys ved behov.
Det er også opplegg for vaskemaskin.

S o v e r o m
Boligen har et romslig soverom som gir rikelig med plass til en komfortabel dobbeltseng, nattbord på begge sider, og en praktisk garderobeløsning.
Dette gir både funksjonalitet og komfort, slik at soverommet føles luftig og godt organisert med god plass til oppbevaring og innredning.

Der er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Radiatorer i stue/kjøkken tilknyttet felles varmeanlegg.
Vannbåren gulvvarme i bad tilknyttet felles varmeanlegg.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.11.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Gjenstående arbeid i Kvartal BKB 01 må fullføres og avsluttes med søknad om ferdigattest innen 31.12.2023.
- Det skal innen 30.11.2022 inngås avtale om gjennomføringsgaranti for permanent sikring av opparbeidelse av fortau o_SF1 langs Nesgata, med grøntareal (o_SVG) og Dynosporet (o_SGS) i to etapper på hhv ca 100 og 400 meter (jf rekkefølgebestemmelsene §§ 7.3.4 og 7.3.5).
- Dynosporet fra Nesgata og frem til kvartal BKB 03 (ca 100 m) skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse til boliger i kvartal BKB 02.
- Resten av Dynosporet (de siste ca 400 m) skal ferdigstilles innen 01.07.2023.
- Foreliggende avtale om ferdselsrett, datert 13.03.2020, tinglyst 14.04.2020 skal erstattes av ny, detaljert avtale om ferdsels- og bruksrett for allmennheten, drift og vedlikehold, basert på kommunens formular. Ny avtale skal foreligge innen 30.11.2022.
- Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
- Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
- Nødvendige parkeringsplasser, boder, nedkast for avfall m.m. skal være etablert for de boenheter som flytter inn.
- Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)

Det er uklart om dette er utført. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest ihht prospekt fra selger kjøpte.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vann og kloakkledninger samt tekniske anlegg.

Eiendommen er seksjonering i en næringsdel og en samleseksjon bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten ligger i det nyetablerte og svært spennende boligområdet Kvarteret på baksiden av Nova Spektrum (tidligere Norges varemesse) i Lillestrøm sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til togstasjonen, noe som gjør dette til et meget praktisk sted å bo for pendlere. Det er også kort vei til et rikholdig service- og kulturtilbud, samt fine turmuligheter.

Kvarteret blir en grønt nabolag sentralt i Lillestrøm, med et bilfritt nærmiljø og parkmessige fellesareal. Lillestrøm er flere ganger kåret til årets sykkelby, og det vil være rikelig av muligheter for sykkelparkering i borettslaget. Få meter fra eiendommen lokker flotte tur- og rekreasjonsområder langs Nitelva, noe som legger til rette for mosjon og idylliske søndagsturer.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser.

På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er ett av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

Fra leiligheten er det kun en kort sykkeltur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med blant annet basseng, grøntområder og kiosk.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Joker og Kiwi, begge i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og handlegatene i sentrum, kun 9-10 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra leiligheten er det bare 750 meter til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10/12 min. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående.
OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.
Kriminalomsorgens høyskole og Utdanningssenter KRUS, har tilhold i Lillestrøm.

Området er i rivende utvikling, og det foreligger spennende planer for hvordan nabolaget vil se ut på sikt; https://www.lillestromnxt.no/lillestrom-nxt/.

Skoler:
Vigernes skole (1-7 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)
Kjellervolla skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Strømmen videregående skole

Barnehager:
Lillestrøm barnehage (1-5 år)
Lillehagen Fus barnehage (1-5 år)
Sølepytten barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7.487 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har mange hyggelige, pent opparbeide fellesarealer. Herunder indre gårdsrom med lekeapparater, bærbusker og sittegrupper. I tillegg er de i gang med et samdyrkelag, hvor en beboer kan bli medlem for mulighet til å være med på dyrking av bl.a. grønnsaker. Samdyrkelaget driftes av U.Reist, i samråd med medlemmene i samdyrkelaget. For mer informasjon, se: https://www.obos.no/ny-bolig/nye-nabolag/kvarteret/dyrk-gronnsaker-og-naboskap-med-kvarteret-samdyrkelag/.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan 551 datert 11.01.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger et reguleringsplanforslag for Norges Varemesse og Nova Spektrum - Utvidet varslingsgrense. Planområdet er ca. 12 000 m2 og ligger ved Lillestrømbrua og grenser til Jernbanegata i nordvest, riksvei 159 i sør og Norges varemesse/Nova Spektrum i øst. Thon Hotel Arena er et funksjonelt, veldrevet og populært hotell, og Olav Thon Gruppen ønsker å utvide hotellet. I forslag til Byutviklingsplan for Lillestrøm by er det foreslått å utvide og styrke gangforbindelsen mellom kollektivknutepunktet og Nova spektrum Det er også ønskelig å opprettholde en god siktlinje mot den nye vestvendte hovedinngangen på Varemessen. For mer informasjon, se: https://novaspektrum.no/fra-parkeringsplass-til-en-ny-moderne-og-gronn-bydel-midt-i-lillestrom/.

På tomten for Norges Varemesse er det planer for utvikling av mer bolig, handel og næring.

Det må påregnes byggeaktivitet både på eiendommen, naboeiendommen og i området generelt i årene som kommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10 863,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger og vaktmestertjeneste.

Oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte etter eget forbruk, og faktureres hver måned fra Lyse Energi.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det vil bli en 6% økning i felleskostnadene (ikke kapitalkostn.) fra 01.01.2025.

Når borettslaget begynner med nedbetaling av fellesgjeld (avdrag og renter) vil denne leilighetens felleskostnader øke til kr 11 024,- + evt. justeringer av felleskostnader til borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kapitalkostnader kr 8 175,-
Driftsutgifter kr 2688,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 5 år. Frem til 01.03.2028 betales det dermed kun renter. Megler har ikke mottatt informasjon om hvor mye fellesgjelden vil øke fra fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 830 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen er så ny er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 95% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel formue er kr 18 087,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1 800 001,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 433 100 000,- pr. 01.11.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets restløpetid: 38 år 4 mnd
Avdragsfrihet til og med: 01.03.2028

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 1 800 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 8 175,-.

1 840 000,00 Prisantydning
1 800 001,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 640 001,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 658 720,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gaute Kim Olberg

Leiligheten er tilknyttet Høvleriet Borettslag.
Borettslaget består av 206 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Borettslagets revisor er PWC AS.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Sameiet har en egen stor og låsbar sykkelbod ute.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   
 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,88% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Rabatt Trøgstad Bank kunde: kr -5 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 500,-
Fotopakke: kr 3 900,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0415/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24415

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 12:22