Lervigsveien 23A

Lervigsveien 23A, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 53, bruksnummer 426, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Platting.

Leiligheten inneholder 64 m² P-rom og 3 m² S-rom.

Boligen disponerer utvendig bod i felles bygning. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong. Yttervegger av murkonstruksjon. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak.
Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens TG2:
Våtrom - Bad:
-Sanitærutstyr / innredning
-Overflater vegger
-Overflater gulv
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
-Fallforhold (gulv)
-Avløpsrør (ink. sluk)

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
-Vinduer
-Dører
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

-Råte i utvendige lister på vinduer. Sameiet har bestilt befaring av byggfirma og vil vurdere utbedring basert på denne.

-Har hatt lekkasje fra fuger i betongelementer utvendig til tak/vegg innvendig i stue. Utbedret/fuget av Murmester Meling Oktober 2024. Maling foretatt av JSL Håndtverk AS.

-Pågående utbygging av Borgenkvartalet. Sameiene Bryggertunet 1 og 2 har signert avtale om flytting av parkeringsplasser og boder til under bakkeplan, men denne er nå lagt på is grunnet rentesituasjonen. Uteområdet vil da også bli opparbeidet på nytt.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest, datert 18.10.2006.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 2628, tinglyst 11.07.1960, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.
Dagboknr 2186, tinglyst 02 06.02.2006, type heftelse: Utbyggingsavtale.
Dagboknr 1468465, tinglyst 28.12.2022, type heftelse: Bestemmelse om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lervigsveien 23A har en populær og sentral beliggenhet i Østre Bydel med maritim beliggenhet og meget sentralt plassert, med kun en liten behagelig spasertur til Stavanger sentrum. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og tilbud nesten uansett hva man leter etter i hverdagen. Østre bydel er et område som lenge har vært i en spennende utvikling, med gode spisesteder og kulturtilbud. Næromådet kan tilby sine beboere gode servicetilbud med bla. Bellies, Ostehuset, Kanelsnurren, Kafé Oransjeriet, Fortou og Tou Scene som har et rikt kreativt miljø, og mange spennende arrangementer. På den andre siden finner du Pedersgata i gåavstand, et mekka for ta med-mat. Godt tilbud innen offentlig transport. Skoler, barnehager og butikker finnes det flere av. En liten spasertur fra boligen finner man blant annet treningssenteret SATS og dagligvarebutikker.

Flott tursti starter like i nærheten ved Breivik som fører til Rosenli og Godalen. En fantastisk flott tursti som går langs sjøen. Ypperlig til både trening, grilling og bading. For den spreke kan turen forlenges på tursti langs Gandsfjorden.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Nye Lervig skole reiser seg, og bygget skal være klart til overtakelse rundt årsskiftet 2024-25. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon:
https://www.stavanger.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/informasjon-lervig-skole-elever/

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 271 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. 

Egen oppmerket parkeringsplass vis a vis leilighet.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Pågående utbygging av Borgenkvartalet. Sameiene Bryggertunet 1 og 2 har signert avtale om flytting av parkeringsplasser og boder til under bakkeplan, men denne er nå lagt på is grunnet rentesituasjonen. Uteområdet vil da også bli opparbeidet på nytt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2698, Detaljregulering for Borgenkvartalet, datert 14.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser og reguleringsplan 1785, Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå datert 29.04.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er regulert til boligformål, anleggsformål og næring.

Delarealer:
Areal 149.55 kvm
- Krav, detaljregulering

Areal 80.53 kvm
- Krav, detaljregulering

Areal 422.66 kvm
-Bevaring kulturmiljø

Areal 6.89 kvm
- Frisiktsone

Areal 162.35 kvm
- Uteoppholdsareal

Areal 72.97 kvm
- Parkeringsplasser

Areal 332.26 kvm
- Boligbeb. - blokkbebyggelse

Areal 423.78 kvm
- Kontor

Areal 62.9 kvm
- Kjøreveg

Areal 216.6 kvm
- Gatetun/gågate

Areal 0.09 kvm
- Gate med fortau

Areal 0.0 kvm
- Bevaring av bygninger

Areal 0 kvm
- Boliger

Eiendommen følger kommuneplaner:
Id: KP 129K, Navn: Stavanger sentrum og Id: KP 2023 - 2040, Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040.

Delarealer:
Areal 293.84 kvm
- Bevaring kulturmiljø

Areal 293.84 kvm
- Bevaring kulturmiljø

Areal 977.11 kvm
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id: 2833, Navn: Lervigsveien 14
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.720,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 300,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, Altibox tv og gartneravtale.
Beløpet er oppgitt av selger og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.
Leiligheten er tilknyttet Fiber. Avtalen er per i dag sagt opp. Dekoder vil følge med salget.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 871.928,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.313.326,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt under kr. 300,- faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr. 51,-.

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger
91 250,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00 Tinglysing panterettsdokument
500,00 Tinglysing skjøte
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)

--------------------------------------------------------
102 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 752 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Linndal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bryggertunet ll sameie, med sameiebrøk 67/1351.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0233/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24233

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 20:50