Enerhøgdveien 12

Enerhøgdveien 12, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 6, bruksnummer 157, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 73 kvm: Entré, vaskerom, bad, stue og kjøkken
2. etasje 55 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 27 kvm: Garasje med isolert bod med varmekilde og vindu.

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 48 kvm: Markterrasse

Garasje med isolert bod er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Bod i garasje er målt til 5 kvm. Arealet på hems garasje måles til 15 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.01.2025 utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein fra byggeår. Boligen har profilerte/glatte ytterdører med glassfelt. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2012. Balkongdør, vinduer og takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Tilkomst til råloft via loftluke på soverom 3.

Frittstående garasje i trekonstruksjoner med liggende trekledning samt saltaksform utvendig tekket med takstein. Elektrisk port samt elbillader på vegg. Deler av garasjen har en isolert bod.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Bad loftetasje :
Det er sprekk i veggflis ved innerdør, stedvis bomlyd under gulvfliser, manglende vedheft mellom flis og underlag, sprekk/avskalling i gulvflis ved servant samt riss/sprekker i flisfuger, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm, dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Bad 1.etasje :
Bomlyd under gulvfliser, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm, dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen mot døråpning, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann bør etableres. Tilluftspalte er ikke etablert og forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Vaskerom :
Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tilluftspalte er ikke etablert og forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Øvrige rom:
Det er registrert misfarging på gulvflate i stue under teppe, stedvis bomlyd under gulvfliser i entré.

Loftetasje:
Stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale. Ingen tilkomst bak knevegger.

Råloft :
Spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Selger har etter at tilstandsrapporten ble ferdigstilt hatt befaring av Anticimex skadedyrkontroll. De opplyser at dette antas å være en mindre jobb, kostnaden for utbedring er estimert til ca kr. 8.000,-.
Tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone ved gjennomføring av ventilasjonskanal. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Innvendige trapper:
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Tekniske anlegg, VVS anlegg::
Varmtvannsbereder pga alder tilsier usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. D

Elektrisk anlegg:
Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Utvendige flater har etterslep på vedlikehold, og overflatebehandling bør påregnes.
- Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Yttertak:
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Drenering:
Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren, og kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Tiltak bør gjennomføres.

Frittstående Garasje :
I forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det er blant annet etterslep på utvendig vedlikehold.

TGIU er gitt:
- Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)/takgjennomføringer/skorsteiner over tak Ikke besiktiget.
- Terrasser på terreng ikke besiktiget grunnet snødekte flater.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2019: Gjerde rundt hele eiendommen
2021: Utvidet terrassen på vestsiden av huset (egeninnsats)
2022: Ny kurs i sikringsskap til elbillader og montert lader (Pluggen Elektro)
2024: Byttet sikringer til nye jordfeilautomater og byttet ledninger etc til varmtvannsbereder (Minel Drøbak elektriske)

Flislagt entré med gulvvarme, som gir en varm og behagelig velkomst året rundt. Denne praktiske og stilfulle løsningen sørger for at du alltid har en komfortabel temperatur under føttene, samtidig som den flislagte overflaten er enkel å holde ren.

I de opprinnelige byggetegningene er det inntegnet mulighet for oppføring av en lettvegg, som enkelt kan omgjøre en del av stuen i 1.etg til et ekstra soverom. Det samme gjelder loftstuen i 2.etg. Dette gir deg fleksibilitet til å tilpasse boligen til 5 soverom eller etter dine behov, enten det er for å skape et hjemmekontor, et gjesterom eller et ekstra soverom for familien.

Stue
Lys og delikate stue, hvor naturlig lys strømmer inn gjennom store vinduer og skaper en innbydende atmosfære. Peisen varmer godt på kalde dager og bidrar til en hyggelig stemning hele året.
Den delvis åpne løsningen mot det romslige kjøkkenet gir en følelse av sammenheng og romslighet, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Kjøkken
Kjøkkenet er utstyrt med moderne fasiliteter og rikelig med benkeplass, noe som gjør det til et ideelt sted for matlaging og hyggelige måltider.
Klassisk kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Det er montert kjøkkenplater over benkeplaten, samt stikkontakt og belysning mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt keramisk steketopp og frittstående kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap samt kjøleskap i garasje.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre soverom i 2. etasje.

Bad 1. etasje
Bad fra byggeår med flislagt gulv med varme. Badet ble oppgradert med nye fliser over eksisterende belegg på gulv av ukjent årstall. Veggene har malt våtromstapet. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Det er montert speilskap på vegg med lys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører, fliser på vegg og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.

Bad 2 loftetasje
Bad fra byggeår med flislagt gulv med varme. Badet ble oppgradert med nye fliser over eksisterende belegg/flater av ukjent årstall. Veggene er flislagt. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Det er montert speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjkabinett (2024) med ett-greps armatur, samt frittstående badekar med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg med gulvvarme, vegger med våtromstapet og himling med malt flate. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Garderobeskap ved varmtvannsbereder. Avtrekksventil i himling.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedstoppekran plassert på vaskerom
- Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vaskerom
- Varmtvannsbereder på 198 L fra 2000 plassert på vaskerom
- Stakeluke plassert i vegg bad 1. etasje
- Opplegg for sentralstøvsuger på vaskerom

Vegger: Malte, glatte flater, tapet, malt tapet, våtromstapet, fliser
Gulv: Parkett, malt parkett, fliser, gulvbelegg
Himling: Malte, glatte flater, malt trepanel.

Fast inventar
- Luxaflex solskjerming (lameller) utvendig på alle vinduer mot syd og vest i 1.etg,
- Folie folie som hindrer varmetap på vinteren og reflekterer sol på sommeren, på samtlige vinduer i 2.etg.
- Garderobeskap på to soverom
- Down-lights
- 2 markiser på vegg mot vest
- Elektrisk markisen på vegg mot syd

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre/tilbehør som ikke medfølger:
- Knagger (bortsett fra på bad)
- Gardinstenger i stuen

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i peisovn med glassdører i stuen.
Gulvvarme i samtlige rom i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 09.02.2001.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
06.04.1951 - Dokumentnr: 1340 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3212 Gnr:6 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne servitutten anses ikke å ha betydning.

10.01.1983 - Dokumentnr: 205 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:6 Bnr:163
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: Knr:3212 Gnr:6 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne servitutten anses ikke å ha betydning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
Tidligere eier utførte radonmåling som viste resultat i øvre normalnivå. Tidligere eier brukte firma med kompetanse på radontiltak til å installere ekstra lufting pluss tettet rundt sluk på vask på kjøkkenet.

Boligen ligger lyst og solrikt til i et veletablert, populært og barnevennlig boområde på Fjordvangen. Nærhet til fine turområder langs sjøen med kyststi, og skogen med fine turstier og skiløyper.
Eiendommen ligger med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, og flere fine badestrender. Fjordvangen barnehage er den nærmeste og ligger kun ca. 200 meter unna. Fjordvangen har egen badestrand som er et sosialt samlingssted om sommeren.
Dagligvareforretning, frisør, kiosk og lite treningssenter på Skoklefall. Ca. 4 km. unna ligger Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og et godt utvalg av forretninger, lege og tannlege. Rett over gaten for Tangen Senter ligger Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Få minutters gange til bussholdeplass med buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge (ca. 23 min.) og Lysaker (ca. 8 min.).

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ned Fjordvangveien og deretter andre vei til høyre som er Enerhøgdveien. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Fjordvangen, Berger, Hellvik og Skoklefall. Barne- og videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Pen disponibel tomt på 750,1 kvm.
Tomten er meget pent opparbeidet og usjenert med sjarmerende hage og gode solforhold.
Inngangspartiet og området foran garasjen er belagt med belegningsstein, som gir et stilrent og praktisk førsteinntrykk. Det er belegningsstein også på sørsiden av huset, og videre rundt boligen mot inngangspartiet. I tillegg en egen terrasse med belegningsstein på sørsiden av huset. Utgang til terrassen via terrassedør fra kjøkkenet.
En port leder deg inn i hagen, hvor du blir møtt av et vakkert område dekket med belegningsstein, frodig gressplen og variert beplantning bl.a. frukttrær, blomsterbedd, hekker og prydtrær. Den flotte og usjenerte terrassen er perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen er inngjerdet.
Selger opplyser at det midtsommers er sol fra ca. soloppgang til ca kl. 21.

Sameiets opprinnelige fellestomt er på 4149 kvm, men er nå delt opp med seksjonsgrenser der de forskjellige seksjonene er tildelt et disponibelt areal iht. beliggenheten på boligene og det som er mer naturlig uteareal utenfor boligene.

Parkering i garasje, samt på gårdsplass.
Elbillader på yttervegg av garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat asfaltert velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, og kjørevei i henhold til reguleringsplan Fjordvangen datert 15.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen grenser eiendommen til et område der det er mulighet for marin leire, kategorisert til "svært stor, men usammenhengende eller tynt".
Selve eiendommen ligger innenfor området kategorisert til "stort sett fraværende". Se salgsoppgavevedlegg.

Kommunale avgifter er kr 17 527,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Sameiet Enerhøgdveien 6-12 og Sjøliesvei 7-13:
Sameiet består av 8 seksjoner som alle fungerer som en selvstendige boliger. Sameiet har ikke fellesarealer og praktiserer ingen form for felles økonomi.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,-/år (15.000 kwh/år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Veilag (obligatorisk medlemskap) kr 2.000,-/år.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 572 046,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 288 184,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
198 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joar Skimten og Hege Johanna Staaf-Pettersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0082/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2482

Sist oppdatert: 04. februar 2025 kl. 18:44