Skåtaberget 34

Skåtaberget 34, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 263, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 280 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 100 kvm: Vindfang, hall/kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom og bod
2. etasje 97 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom (ett benytttes som kontor i dag)
3. etasje 38 kvm: Loftstue, soverom og toalettrom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 9 kvm: 2 boder

Garasje:
1. etasje 36 kvm: Garasjerom + lagerrom på loft (redusert høyde og ikke måleverdig areal)

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 80 kvm: Terrasse
1. etasje 33 kvm: Terrasse 23 kvm og balkong 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.11.2025 utført av Anders Roppen Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over tre etasjer med tilhørende frittstående garasje. Boligen ble ferdigstilt i 1999 og er oppført med konstruksjoner og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet.
Boligen har normal standard for byggeåret. I 2025 ble eiendommen oppgradert utvendig med nytt undertak og ny taktekking, ny bordkledning samt utskifting av ytterdører og vinduer i hele boligen. Deler av dreneringen ble også utbedret.

Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende malt bordkledning i malt utførelse. Saltakkonstruksjon av A-takstoler fra byggeår. Taktekking består av betongtakstein. På mønesteinen er det montert kobberbånd. Pipekledning av plastbelagt tynnplate, med formbart blyfritt inntettingsbånd i overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, ført ned i separerte drensrør for takvann. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Bygningen har Velux takvindu med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med 3-lags glass og skyvedør i malt treverk med utvendig aluminiumsbekledning.
Enkel tredør og tidligere malt hovedytterdør benyttes som ytterdører til uteboder og er fra byggeår. Boligen har en større terrasse på fremsiden, med terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. Terrassen er delvis
overbygd ved inngangspartiet av balkong i etasjen over. I hovedetasjen er det en balkong med utgang fra spisestue, med terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av både glass og tre i malt utførelse. Dette er en tett balkong med fallplater mellom bjelkene. Romslig terrasse ved spisestue i hovedetasjen, hvor det er terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. Mot baksiden av boligen er det montert et glassrekkverk. Boligen har enkel utvendig tretrapp med rekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Tomteforhold:
Deler av betongsteinsstøttemuren mangler rekkverk der høyden er over 0,5 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikring.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Terrasse ved stue: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avviket gjelder rekkverket som vender mot sør/vest.
Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig:
Overflater
Radon
Rom under terreng
Innvendige trapper
Toalettrom loft: Overflater og konstruksjon
Bad hovedetasje: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Kjøkken: Overflater og innredning
Bad u.etg.: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Vaskerom: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Annet: Kondensvann fra varmepumpen i trapperommet ledes ned i en flaske plassert på boden i underetasjen.
Varmtvannstank
Fuktsikring og drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Innholdsrik enebolig oppført over 3 plan. I 2025 ble eiendommen oppgradert utvendig med nytt undertak og ny taktekking, ny bordkledning samt utskifting av ytterdører og vinduer i hele boligen. Innvendig har eiendommen følgende standard:

1. etasje:
VINDFANG/ENTRE
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og panelt tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse. Det er ellers gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

HALL/KJELLERSTUE
Det er åpen hall/kjellerstue med furugulv, malt panel på vegger og panel i tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene. Innvendig furu fyllingsdører.

3 SOVEROM
Hovedsoverom i underetasjen mot vest har furugulv, tapet på vegger og panel i tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom 2 i underetasjen mot syd har furugulv, malte vegger og malt panel i skråhimling. Skryvedørsgarderobe.
Soverom 3 mot sydøst har furugulv, malte vegger og malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe.

BAD
Stort og romslig bad med flislagt gulv, flislagte vegger og panel i tak. Stor baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og dobbel heldekkende servanter med ett-greps armatur. Innebygd hjørnebadekar med vegghengt armatur. Gulvstående toalett og frittstående dusjkabinett.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og panel i tak. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Står utslagsvask med ett-greps armatur. Fastmonterte skap på vegg. Benkeplate over vaskemaskin med praktiske arbeidsforhold.

BOD
En innvendig bod mot nord med adkomst fra gang.

2. etasje/hovedetasje:
GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt parkett, vegger har malt panel og panel i tak. Furu fyllingsdører. Skyvedør i furu mot stue og dør med glassfelt mot kjøkken.

STUE
Lys og trivelig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Store vindusflater som gir god med naturlig lysinnslipp og nydelig utsikt mot syd og vest. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og panel i tak. Utgang til sydvendt balkong med flott utsikt.

KJØKKEN
Lys furu kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Avtrekksvifte over komfyr. Det er integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt utsparing for kjøleskap/kombi. Det ble montert en ny kjøkkendel fra IKEA som et tillegg til eksisterende kjøkken i 2022. Det er god plass til spisebord/spisestue på kjøkkenet. På gulv er det lagt parkett, malt panel på vegger og panel i tak med noe innfelte spotter.

BAD
Flislagt gulv, flislagte vegger og panel i tak. Baderomsinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Gulvstående toalett og dusjkabinett.

SOVEROM
Soverom mot øst som har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

GARDEROBEROM
Parkett på gulv, malte vegger og panel i tak. Stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

3. etasje/Loft:
LOFTSTUE
Stor og romslig loftstue med furugulv, panelte vegger og tak. Flott vestvendt utsikt.

SOVEROM
Soverom med østvendt orientering som har malt furugulv, malt panel på vegger og i tak.

TOALETTROM
På gulv er det furugulv, panelte vegger og tak. Vegghengt toalett. Vegghengt servant.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber fra byggeår, med og uten plastkappe. Stoppekran er plassert på vaskerommet.
Avløpsrør er fra byggeår og er av plast.
Boligen har balansert ventilasjon, hvor aggregatet er plassert på loftets kott.
Luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i stue, montert i 2016.
I underetasjen i trapperommet, er det montert en innedel i 2023 ifølge eier.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår, og er plassert på vaskerommet.
El-anlegget er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringsskapet er plassert i boden i underetasjen, og det er i tillegg et eget sikringsskap i garasjen.
I bygningen er det montert røykvarslere og det er tilgjengelig pulverapparat. Alarm og røykvarslere er fra Verisure.
Utslåbar rømningsstige på gavlvegg tilhørende soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har balansert ventilasjon, hvor aggregatet er plassert på loftets kott.

Det er montert luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i stue, montert i 2016. I underetasjen i trapperommet, er det montert en innedel i 2023 ifølge eier.

Vedovn med glassdør i stue i hovedetasjen.
Det er varmekabler i to bad (1. etasje og 2. etasje), inngangsparti og vaskerom. Det er også varmekabler i utebod under veranda.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på tilbygg og fasadeendring datert 04.11.2025.

Imidlertid er det noen innvendige endringer på plantegninger ut i fra originale byggetegninger.
I hovedetasjen er vegg mellom soverom og bad noe endret - ikke søknadspliktig tiltak.
I loftsetasjen er det imidlertid laget til et toalettrom som ikke viser på byggegodkjente tegninger - dette er søknadspliktig tiltak som ikke er byggemeldt og omsøkt.

Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av garasje datert 16.09.1999 samt igangsettingstillatelse datert 02.12.1999 men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Det er også gjort en endring på godkjente tegninger av garasje da den opprinnelig er godkjent med 2 porter, og i dag er disse erstattet med en stor port.

Det tas spesifikt forbehold om at disse endringer er kjøpers ansvar videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 14359-2/58 06.11.1996 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Skal bebygges med bolig levert av Systemhus v/Boligbygg Møre AS

Dagboknr 14359-3/58 06.11.1996 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
gjelder også Ålesund og Sula E-verk og Televerket
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tiltalende og Innholdsrik enebolig på eiendomstomt med attraktiv beliggenhet på Skåthaugen i Ålesund. Boligen er vesentlig oppgradert den siste tiden, da spesielt utvendig. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Meget barnevennlige omgivelser og godt bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Det er kort gangavstand til barnehage ca. 300 meter fra boligen og herfra går det også skolebuss til Blindheim Barneskole. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Boligen er beliggende i gate uten gjennomgangstrafikk.

Boligområdet grenser til flotte natur og turområder på Emblemsfjellet som byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På Stafsetneset, ca 5 min. med bil fra eiendommen er det sandstrand og friområder. Det er også badestrand og friluftsområder på Emblemssanden, ca. 10 minutters biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres enten på Spar Blindheim, Rema 1000 Blindheim eller hos Myrstad Mathus, Bunnpris og Kiwi i Spjelkavik.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen oppover og ta av til venstre inn Skåtaberget. Følg vegen og hold til venstre når den deler seg. Boligen kommer opp på høyre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.5 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.7 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 3.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.7 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 3.5 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 3.9 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Heimdalen barnehage (1-5 år) 21 min. gange - 1.8 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 747 kvm som er pent opparbeidet med impregnert trapp og platting foran inngangspartiet mot sør. Romslig terrasse på ca. 80 kvm mot vest. Eiendommen har en større, velstelt hage med beplantning samt asfaltert oppkjørsel.

Det foreligger skriftlig avtale med nabo i vest, bnr. 282 vedrørende justering av tomtegrense hvor bnr 282 har fått etablere en parkeringsplass på deler av denne eiendommen. Som motytelse har selger fått utvide sitt uteareal på oversiden, noe som innebærer at deler av bnr 282 sitt tomteareal er tatt i bruk av selger. Denne tomtejustering er godkjent av Ålesund kommune men ikke formalisert i kart ennå - kfr. event. megler.

Når det gjelder tomtegrense mot øst kan det se ut til ut i fra kart mottatt fra kommunen at et lite hjørne av garasjen ligger inn på naboeiendommen mot øst (bnr. 287). Naboens garasje (bnr. 287 kan også se ut til å ligge helt inn til grense og muligens litt over på denne eiendom igjen. Selger er i dialog med nabo vedr. dette så konferer gjerne med megler for utfyllende informasjon.

Det er to parkeringsplasser i garasjen. Det er også plass til oppstilling av to biler på gårdsplass, samt at 2 biler kan plasseres mellom oppstillingsplass og garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbegyggelse i henhold til reguleringsplan for felt A, B og C datert 19.12.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er en ubebygd tomt bak eiendommen, bnr. 310 som er regulert til boligformål - se vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.632,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.130,- pr. år (2024). I 2025 var kostanden kr 7.105,-. I tillegg kommer nettleie som var kr 11.794,- i 2024 og kr 12.925,- i 2025.
I 2024 ble det brukt 19.571 kwh og i 2025 ble det brukt 18.914 kwh.
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 3 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.328,- i Tryg (inkl. innbo).
Boligen er tilknyttet fiber hos Tafjord Connect (hastighet 200/200) med avgift på kr 688,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure på kr 5.952,- pr. år - abonnement kan overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for2024 var kr 1.905.602,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.622.406,.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.178,- pr år (2025).

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
225 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 425 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Lervik Haugsmoen og Bjørn Arild Ørstavik

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 46 822,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2624

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 12:01