Chrystiesgate 3

Chrystiesgate 3, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 82, bruksnummer 463, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Brevik Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 832461482

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
3. etasje - 92 kvm: Entré, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, separat wc-rom, bad med vaskerom og bod/teknisk rom.

BRA-e: 5 kvm - sportsbod

Terrasse/balkongareal: 30 kvm

Boligen disponerer 1 bod i fellesareal ved inngangsparti, samt egen bod i leiligheten.
Eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruk og disponering av boder. Det samme gjelder for parkeringsplasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra utbyggers planløsninger til opprinnelig salgsprospekt, datert 27.04.2022.

Bygget ble ferdigstilt 4. kvartal 2023 og er bygget iht. TEK17. Bygget er oppført med såler, plater og fundamenter i betong, vegger i kombinert trekonstruksjon med bærevegger i tre/betong. Leilighetsskiller i betong, nedsenket himling i oppholdsrom. Ventilasjonsanlegg med tilleggsvarmer for viftekonvektor. Heis i bygget.

Detaljert byggebeskrivelse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller egenerklæring fra selger da leiligheten nylig er ferdigstilt og kun tatt i bruk i en kort periode etter ferdigstillelse. Garanti gjelder frem til desember 2028.

Moderne og luftig leilighet i 3. etasje i et nyoppført bygg på Åsen, med fantastisk utsikt mot fjorden og Brevik sentrum. Beliggenheten gir nærhet til turområder og gangavstand til sentrums fasiliteter. Dette er en lettvint boform med garasjeplass og en romslig, sydvestvendt balkong med gode solforhold.

Leiligheten byr på en meget god planløsning med en stor stue og åpen kjøkkenløsning på nesten 50 kvm, to soverom, et delikat bad, separat wc og et praktisk vaskerom. Den store balkongen på over 30 kvm, blir som en naturlig forlengelse av stuen og gir leiligheten det lille ekstra.

Boligen holder en gjennomgående moderne standard med integrerte hvitevarer og enstavs eikeparkett i oppholdsrom, laminat enstavs gulv på soverom, fliser med varmekabler på bad, wc, vaskerom og entré. Gulvbelegg i teknisk rom. Gipsede vegger og himlinger, sparklet og malt hvite (S0502Y), fliser på vegger på badet. Servantinnredning med skuffer og speil med lys. Innfellbare dusjvegger. Vegghengt wc med innebygd sisterne. Separat wc har servantinnredning med speil og vegghengt wc. På kjøkkenet er det hvit innredning med glatt utførelse fra Systemkjøkken etter tilpassede tegninger. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré og på bad. I tillegg er det ventilasjonsanlegg med tilleggsvarmer for viftekonvektor. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Chrystiesgate 3 og 5 med tilhørende garasjer, datert 12.07.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger på Åsen ovenfor Brevik sentrum. Det tar ca. 5-10 minutter å gå ned til sentrum, hvor det bl.a. er dagligvarebutikk, restauranter, frisører og gallerier. Brevik er en typisk sommerby med smale gater, brygger og badeplass ytterst på Øya. For større utvalg av butikker er det kort avstand over Breviksbrua til Stathelle og Brotorvet kjøpesenter. Den daglige logistikken er enkel med gode bussforbindelser fra Furulund, fem minutters gange unna, som tar deg i retning Porsgrunn, Skien og Langesund. For pendlere er det omtrent 15 kilometer til Porsgrunn, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt 40 minutter med bil. Dette er en beliggenhet som kombinerer småbyens ro med nærhet til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. I tillegg er det relativt nytt oppvekstsenter med barneskole og barnehage, samt et flott idrettsanlegg med stor aktivitet og dugnadsånd. Her er det tuftepark, petanquebane og padel for å nevne noe. Trimbingo på søndager er også en populær aktivitet både blant de lokale og tilreisende. Utsikten fra boligen er fantastisk og det er nydelig utsikt mot fjorden, den sjarmerende Øya og sentrum med gammel sjarmerende småhusbebyggelse. Balkongen er vendt mot sydvest og har gode solforhold. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. I umiddelbar nærhet finner du flotte turområder som Dammane og kyststien, perfekt for turer langs sjøen. På sommeren våkner skjærgården til liv, og fergene gir enkel tilgang til perler som Sandøya og Bjørkøya.

Ta av fra hovedveien mot Brevik ved Norcem. Ta deretter Eidangerveien opp til høyre og følg veien forbi idrettsplassen, kjør inn til høyre på Chrysties gate og ta første vei til høyre igjen. Da er du på parkeringsplassen til borettslaget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Ringeklokken er merket med Krogsveen.

Brevik oppvekstsenter med barneskole og barnehage stor ferdig høsten 2018 og ligger i nærområdet. Ungdomsskolen ligger på Heistad, ca. 4 km. mot Porsgrunn med skolebuss tilbud til elevene fra Brevik. Brevik IL tilbyr mange fritidsaktiviteter for barn, ungdom og voksne.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4501 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte internveier og husker og lekestativ. Felles avfallssystem i bakken. Garasjer i rekke med en plass til hver bolig. Gjesteparkering på tomten.

1 garasjeplass medfølger til leiligheten.

Det er avsatt 11 plasser til gjesteparkering fordelt på 4 bygg.

Disposisjonsretten til parkeringsplassene er vedtektsfestet. Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplassene. Det er mulig å etablere el-bil lader på egen garasjeplass. Ta kontakt med styret.

Det vil være handicap-plasser tilgjengelig i borettslaget. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Den siste delen av adkomstvei til garasjene er privateid av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nye Brevik oppvekstsenter, datert 05.03.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.03.2015, rettet 30.08.2022. 

Boligen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse med byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er gitt tillatelse til å oppføre to bygg til i samme prosjekt. Situasjonskart er vedlagt salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 16 426,-pr. mnd. og inkluderer:
Renter på fellesgjeld, grunnpakke kabel TV/internett, garasjeplass, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning, revisjon, andre driftskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, brøyting, plenklipp, vask av fellesarealer, drift, eiendomsskatter og kommunale avgifter.

Felleskostnader består av borettslagets faste og variable driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 11 804,- (husk at du kan trekke fra 22% i rentefradrag på selvangivelsen. Her vil det utgjøre kr. 2 597,- i fradrag pr. mnd.).
Avdrag kr 0,-
Driftsutgifter kr 4 622,- 

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.03.2044 betales det dermed kun renter. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2044
utgjøre ca kr 6 754,- per måned for denne boligen, basert på dagens nivåer.

Nåværende eier har ikke bebodd boligen og har ikke kjennskap til strømforbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdien er ikke funnet i skatteetatens register.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi.

For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel formue er kr 31 822,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 2 750 000,- pr. 04.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 36 850 000,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5.15% flytende rente pr. 04.11.2025
Lånets løpetid: 39,5 år
Avdragsfrihet: 20 år
Annuitetslån i Dnb Bank ASA.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 2 750 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 11 804,-.

3 440 000,00 Prisantydning
2 750 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 190 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet GBBL (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 209 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bos Utbygging AS

Leiligheten er tilknyttet Brevik Terrasse Borettslag. Borettslaget består av 14 leiligheter fordelt på 2 bygg. Det ene bygget er en firemannsbolig og det andre et leilighetsbygg med 10 leiligheter. Det skal bygges et byggetrinn 2 med tilsvarende fordeling.

Forretningsfører er GBBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter avtale med styret.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Siden borettslaget er nytt, har styrets arbeid i 2024 fokusert på oppstartsoppgaver som rentejustering, inngåelse av serviceavtale for ventilasjon, samt organisering av brøyting, strøing og plenklipping. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamling 22.05.2025. Styret jobber med å opprettholde god drift og har dialog med utbygger i forbindelse med byggetrinn 2.

Borettslagets årsregnskap for 2024, som ble vedtatt på generalforsamlingen 22. mai 2025, viser et positivt årsresultat på kr 335 389. Dette resultatet ble overført til lagets egenkapital. Driftsinntektene for året var på kr 2 844 940, mens driftskostnadene utgjorde kr 419 716.

For 2025 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 2 862 000 og driftskostnader på kr 772 300. Det forventes et årsresultat på kr 15 427. Budsjettet inkluderer økte kostnader til blant annet vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring.

Per 31.12.2024 hadde borettslaget en positiv opptjent egenkapital på kr 242 037 og disponible midler (bankinnskudd) på kr 489 008. Dette indikerer en sunn likviditet og en forbedret finansiell stilling sammenlignet med året før, da egenkapitalen var negativ.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova kan det ta inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Vedtekter, husordensregler og andre dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i deler av Porsgrunn kommune, herunder Brevik. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 137 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører PBBL (norkart)  kr 4 485,-
Innhenting av offentlig opplysninger Porsgrunn BRL pakke  kr 1 832,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto - inkl. drone kr 6 800,-

Oppdragsnummer 28-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2582

Sist oppdatert: 23. desember 2025 kl. 10:41