Linåkerveien 39

Linåkerveien 39, 1930 AURSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 192, bruksnummer 690, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
Kjeller 26 kvm: Bod/vaskekjeller, bod med trapp, teknisk rom, 3 boder og krypkjeller.
1. etasje 98 kvm: Entré, trapperom, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, TV-stue og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 32 kvm: Veranda og plattinger.

I kjelleretasjen er deler av gulvarealet ikke måleverdig grunnet lavere takhøyde enn 1,90 m og bruksareal er derfor satt til 26 kvm (som er det måleverdige arealet).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2024 utført av Henning Fagersand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong med treullsementplater på deler av innvendig mur, yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning samt etasjeskiller av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Utvendige plattinger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Plattinger må rives og bygges nye. Kostnadsestimat: 10.000-50.000,-.
- Trappen til verandaen mangler rekkverk og har synlige tegn til slitasje. For å lukke avviket må rekkverk monteres, og nødvendige utbedringer utføres. Trappen til inngangspartiet er også preget av slitasje, og begge trapper trenger vedlikehold og oppgraderinger. Kostnadsestimat: 10.000-50.000,-.
- Våtrom 1. etasje (bad/vaskerom): Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn til utettheter på våtrommet, og det mangler tilfredsstillende membran eller tettesjikt. I tillegg er mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid passert. På grunn av de registrerte avvikene må våtrommet totalrenoveres, inkludert installasjon av membran/tettesjikt og utskifting av sluk. Inntil dette er utført, bør dusjing begrenses til dusjkabinett. Kostnadsestimat: 100.000-300.000,-.

Videre har følgende bygningsdeler fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig: Veggkonstruksjon, vinduer og veranda/plattinger.
- Innvendig: Overflater gulv og rom under terreng.
- Våtrom: Overflater vegger og himling samt overflater gulv.
- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold: Oljetank.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag samt takkonstruksjon/loft.
- Innvendig: Radon og krypkjeller.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og varmesentral.
- Tomteforhold: Drenering og utvendige vann- og avløpsledninger.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig fra 1960 med alt du trenger på et plan samt kjeller. Boligen har eldre standard med enkelte oppgraderinger.

E N T R É
Boligen har en innbydende entré med en lys blåfarge på veggene og hvitmalt gulv. Videre inn har du en praktisk mellomgang med rikelig plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Plass til ekstra kommode eller tilsvarende møbel.

S T U E R
Fra entréen har du direkte adkomst til TV-stuen, som er malt i samme lyse blåfarge som entréen. Rommet har god plass til en sofagruppe, TV-møbel og annet ønsket inventar. Her er det også god plass til garderobeskap om du har behov for ytterligere oppbevaring. Merk at dette rommet opprinnelig var en innlemmet garasje og ikke er omsøkt/godkjent for varig opphold i kommunen.

Hovedstuen ligger i motsatt ende av boligen og byr på romslig plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende stoler. Her er det montert en effektiv varmepumpe fra 2019, som sammen med radiatorer sørger for behagelig oppvarming på kalde høst- og vinterkvelder. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samt direkte adkomst til nordvendt veranda. Verandaen er overbygd med plass til sittegruppe og grill, perfekt for hyggelige sammenkomster.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, kombinert med en slitesterk laminert benkeplate og en nedfelt dobbelt vaskekum. Bak oppvaskkummen og komfyren er veggen beskyttet med en praktisk stålplate, som også forenkler rengjøringen. Kjøkkenet er ellers romslig og funksjonelt, med rikelig både benkeplass og oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

S O V E R O M
Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har mørke vegger som skaper en behagelig atmosfære og god plass til en dobbeltseng. Soverommet har innebygde garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass samt direkte utgang til verandaen. De to øvrige soverommene er lyse med plass til seng og garderobeløsninger etter behov. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Merk at garderobeskap i disse rommene ikke medfølger handelen.

B A D E R O M / V A S K E R O M
Badet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger, og er utstyrt med nyere servantinnredning, speilskap og tilhørende oppbevaringsskap. Videre finner du et gulvstående toalett, dusjkabinett, samt god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er av eldre dato, og det må påregnes oppgraderinger for å bringe det opp til dagens standard.

K J E L L E R
Kjelleren byr på et teknisk rom, fire boder og rikelig med lagringsplass, ideelt for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy eller andre eiendeler. I tillegg er det en krypkjeller som gir enda mer plass til lagring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 plassert i stue. Baderommet har stråleovn over dør. Forøvrig fyrkjele i teknisk rom, som nylig er tilkoblet 200 liter bereder fra 2024. Fyrkjelen gir varme via radiatorer i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at de ikke kan finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. At det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på en bolig fra 1960 er forøvrig ikke unormalt.

Det foreligger en godkjent fasadetegning fra kommunen fra 1976 som viser at rommet som i dag benyttes som TV-stue opprinnelig var en innlemmet garasje. Dette er ikke omsøkt/bruksendret i kommunen og rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Videre har vi en godkjent garasjetegning fra 1974 samt en enkel tegning av stabbur fra 1988. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Linåkerveien 39 ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligfelt på Aurskog i Aurskog-Høland kommune.

Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicetilbud, idrettsanlegg og restauranter finner du kun en liten spasertur unna eiendommen. Ønsker du å bo rolige og barnevennlige omgivelser er dette området for deg, samtidig som det er gangavstand til det meste av det Aurskog har å by på.

Aurskog er i stadig utvikling og vekst. Bygging av ny skole (1-10 klasse), barnehage, flerbrukshall og svømmebasseng på Aurskog er nå i full gang, og høsten 2025 kan barn og elever tar i bruk den nye barnehagen og skolen. Den nye Aursmoen skole og barnehage skal bygges for fremtidens behov både pedagogisk og kapasitetsmessig. Samtidig skal vi få til innovative, gode og fleksible inne- og utemiljøer for både barn og voksne. På Bjørkelangen er det to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer.

Like ved Aursmoen skole finnes Aurskoghallen, en sportshall. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, ski, svømming, sykling og fjellsport.

I nærområdet er det vakre naturomgivelser, med flere merkede turstier og skiløyper. Blant de populære turmålene finner man Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen og Killingmo gård, hvor det arrangeres kunstutstillinger, olabilløp, ponnyridning og servering i stabburskafé.

Aurskog har godt og variert utvalg av servicetilbud på Aurskog Senter. Aurskog Senter har alt du trenger av gaver, interiør, frisør, moteklær, apotek, sparebank, eiendomsmegler, elektriske artikler, sport og fritid, kafe, hudpleie, fotsoneterapi, jernvare, dagligvarer og museum. For litt større shoppingmuligheter ligger Bjørkelangen kun 10 minutter unna med bil. På Bjørkelangen finnes det to senter, ALTI Nord og Syd samt Bjørkelangen Næringspark som har et stort utvalgt av forretninger innenfor bilbasert handel. ALTI er under utvikling, og stadige nye butikkjeder kommer til bygda. Trenger du ytterligere servicetilbud, er Strømmen og Lillestrøm kun en kort kjøretur eller busstur unna, med kjøpesentre og et bredt utvalg av urbane fasiliteter.

Aurskog har et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det finnes også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, cirka 2 km fra Bjørkelangen sentrum, er NMK Aurskog-Høland et aktivt motorsportmiljø.

Foretrekker du et annet service tilbud, er kun ca. 1 time å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss, og bussholdeplass er det kun en spasertur unna boligen. Det tar deg ca. 45 minutter å kjøre til Gardermoen, og 30 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barenehager:
Aursmoen barnehage
Epletunet barnehage
Trampen barnehage

Skole:
Aursmoen skole (1-10 kl.)

Bjørkelangen videregående skole
Kjelle videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 984 kvm med et sjeldent potensial for videreutvikling. Eiendommen gir mulighet for både fortetting og fradeling, og har dermed potensiale for etablering av flere boenheter. Her har du muligheten til å skape noe helt unikt i et ettertraktet og velutviklet området. Tomten er forøvrig flat og opparbeidet med plen, beplanting, singlet innkjøring og parkering.

Eiendommen har en dobbelgarasje med hems og ellers gode parkeringsmuligheter på tomten. Selger opplyser om mulighet for montering av ladeboks i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr 19.735,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var på kr. 2.650,- i 2023.

Eiendommen er utleid og har ikke vært bebodd av selger. Vi kjenner derfor ikke til løpende kostnader for eiendommen.
Boligen er tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 847 817,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 391 267,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 043 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Spire Entreprenør AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 38.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0407/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24407

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 13:45