Vælerenveien 6

Vælerenveien 6, 3533 TYRISTRAND
Kommunenummer 3305, gårdsnummer 251, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 446 kvm

BRA-i:
Hovedhus:
Kjeller: 77 kvm: Hall/trappegang, bod under trapp, soverom, bad, teknisk rom, kjøkken, kontor og soverom.
1. etasje 86 kvm: Hall, bad, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje 60 kvm: Trappegang, garderobe, bad, soverom, loftsstue, soverom med omkledning.

Åpent areal:
Hovedhus:
Kjeller: 18 kvm: Platting ved egen inngang.
1. etasje 108 kvm: Trapp/Platting (43,kvm) ved hovedinngang. Sydvendt veranda/Terrasse (64,8 kvm) med utgang fra stue.
2. etasje 2 kvm: Vestvendt balkong (2,7 kvm).

BRA-e:
Garasje/uthus/stall:
1. etasje 37 kvm: Stallrom m/2 bokser.
1. etasje 63 kvm: Garasje (28,8 kvm) og boder (34,5).
1. etasje 59 kvm: Leskur nordvendt (33,1 kvm) og østvendt (25,9 kvm).
2. etasje 32 kvm: Loft.

Hagestue:
1. etasje 32 kvm: Kontor.

*Boden, stue, kontor og vaskerommet i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2024 utført av Per Olav Nordeng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1997 med standard byggemetode som normalt for året boligen/konstruksjonen ble oppført. Kjeller har støpt gulv på grunn og vegger av betong/murverk, innvendig påforing/isolert trekonstruksjon i deler av kjeller. Vegger har trekonstruksjoner over terreng isolert, med vindtett, utvendig kledning liggende malt/beiset. Vinduer har trekarm, toppsving med utvendige sprosser, 2 lags glass. Tak har trekonstruksjon av prefabrikkert med isolert loftsrom, undertak av sutakplater, yttertak med tekking av betong takstein.

Havestue:
Isolert bygg i trekonstruksjoner med støpt plate på mark. Utvendig liggende kledning, taktekking med betongtakstein med takrenne og nedløp i stål. Innvendig innredet med malt trepanel på vegg og tak, støpt gulv med tremmer av impregnert terrassebord. Her er det montert solceller på tak, egen luft til luft varmepumpe, og det er innlagt strøm og opplegg for elbil lader.

Uthus/Garasje:
Bygget i trekonstruksjoner (låvekonstruksjoner), fundamentert på terreng/støpt gulv på grunn. Utvendig liggende kledning, stålplatetak. Innvendig innredet med stallrom med 2 bokser med OSB plater på vegger, trepanel i tak og støpt gulv med sluk. Det er innlagt strøm, vann, montert avtrekksvifte for utskifting av luft og luft til luftvarmepumpe i stall.

I garasjen er det skader/sprekker i gulv som har ukjent oppbygging. Det er innlagt lys og stikk, aluminium leddport med poståpner med god plass for en bil. Videre er det dør med tilgang til bod/oppbevaring. Konstruksjon og oppbygging er usikker da det er tykke vegger og mange lag, bygget om og innredet i eldre låvekonstruksjon.

Bod (Smie) er opprinnelig gammel tømmerkasse med åser og røsta himling. Her er det tregulv og støpt gulv i gangsone. Det er også bygget til to leskur for hest i tilknytning med enkle trekonstruksjoner lagt på terreng, langt spenn på sperrer og undertak av presenning. Tekket med stålplater. Tilgang til høyloft for lagring via låvebru, trapping og lav overhøyde ved inngang.

Det settes ikke tilstandsgrader på uthus/tillitsbygginger og på generelt grunnlag anbefales, grundig gjennomgang av bygningen evt. bruk av fagmann på visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
1. Grunn og fundamenter : Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet s. 11, Terrengforhold s.12.
2. Yttervegger s .12
3. Vinduer og ytterdører s. 13, tak s 14.
4. Tak: Undertak, lekter og ytterkledning s. 14.
5. Loft s.15.
6. Balkong, veranda og lignende s. 16,
7. Våtrom 1 etasje: s. 17, Overflater gulv s. 17/18, membran, Teknisk rom underetasje: Overflate , vegger og himling s. 22/23, overflater gulv s. 23, membran, tettesjiktet og sluk s. 24.
8. Kjøkken u-etasje: s.25/26.
9. Rom under terreng: Vegger og himlingens overflater s. 26, fuktmåling og ventilasjon s. 27.
10. VVS: Wc og innvendige vann og avløpsrør s. 28, ventilasjon s. 30.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det luftige og åpne inngangspartiet gir deg en varm velkomst med delikate flater med panel og tapet, samt en praktisk kombinasjon som består av fliser og laminatgulv. Hallen har en god romfølelse, og her ryddes jakker og sko pent bort i skyvedørsgarderoben - her er det også plass til en kommode, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for småting du ønsker å ha lett tilgjengelig. Fra hallen fører en elegant trapp deg både opp til overetasjen og ned til underetasjen, noe som skaper en god flyt mellom etasjene.

Det praktisk plasserte badet er flislagt og har varmekabler for økt komfort. Badet er innredet i varme og innbydende farger, med en sjarmerende servantskap i tre, et romslig dusjkabinett, samt godt med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør dette til et funksjonelt og innbydende rom i boligen.

Husets hjerte er den lyse og luftige stuen, som har rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe og en TV. Midtpunktet i stuen er en sjarmerende peis som ikke bare gir god varme, men også skaper en koselig og innbydende atmosfære på kjølige dager. Innerst i stuen finner du soverom som passer ypperlig som kontor eller gjesterom. Ønsker du en enda større stue, kan denne lettveggen enkelt fjernes, noe som gir rommet fleksibilitet og mulighet for flere bruksområder.

Fra stuen har du direkte tilgang til et innbydende kjøkken hvor innredningen er fra Nybo, installert i 2020. Kjøkkenet er elegant utført med klassiske fronter i en delikat lys grønn farge, og en praktisk kjøkkenøy som gjør matlagingen til en glede. Her er det gode arbeidsforhold med god skap og benkeplass. Det velutstyrte kjøkkenet har integrerte hvitevarer som består av induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til et frokostbord, hvor du kan starte dagen med en rolig frokost i harmoniske omgivelser.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 108 m² som omkranser nesten hele huset, og gjør det lettvint å innta måltidene utendørs store deler av året. Her får du gode solforhold fra formiddag til kveld. Uteplassen innbyr virkelig til utendørs hygge og her er det plass til ønskelig utemøblement, slik at man alltid er beredt for late sommerdager. Uteplassen er utstyrt med elektrisk markise som skaper behagelig skygge og en lun atmosfære.

I andre etasje finner du tre smakfullt innredede soverom samt et stilfullt bad fra ca. 2020. Hovedsoverommet byr på rikelig med plass til en dobbeltseng og har en praktisk walk-in som byr på rikelig med oppbevaringsplass. De to andre soverommene er perfekte for barn eller gjester, med plass til enkeltsenger og egne garderober. I tillegg er det en romslig bod for ekstra oppbevaring, ideell for sesongklær og annet utstyr.

I underetasjen ligger et stort soverom med et stort vindu vendt mot hagen, som slipper inn mye naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vaskerommet er innredet til bad med dusjkabinett og enkel servant, mens en bod er innredet til kjøkken fra Sigdal, dog ikke godkjent til varig opphold. Den store hallen binder sammen underetasjens rom, og det er to store rom for oppbevaring eller andre formål, innredet som stue. Fra hallen er det direkte utgang til hagen, noe som gir enkel tilgang til utendørsområdene.

Ved siden av husets hovedinngang ligger en innbydende, frittstående hagestue på ca. 32 m², med et stort utvalg av bruksmuligheter. Denne allsidige plassen har tidligere fungert som badestue og brukes i dag som et kontor. Her er det rikelig med plass for hele familien til å bolte seg.

På eiendommen finner du et romslig og innholdsrikt uthus med en stall som har bokser for to hester og rikelig med plass til utstyr. Over uthuset er det en stor oppbevaringsplass som strekker seg over hele loftet, perfekt for høy, strø og annet stallutstyr. Midt i uthuset er det en praktisk dobbelgarasje med elektrisk garasjeport, mens i enden av bygget finner du to funksjonelle rom for ekstra oppbevaring. Ved uthuset er det satt opp to utegangshus, ideelle for utegangdrift eller som ly for hestene. I tillegg er det to fôrhekker med tak hvor du kan plassere rundball med nett for fri tilgang med mat til hestene.

Eiendommen har store beiteområder som gir hestene rikelig med plass på sommerbeite. På toppen av eiendommen ligger en flott, inngjerdet utebane som er perfekt for trening. Her har du alt du trenger for et komplett hestehold på en idyllisk plass, omgitt av naturens skjønnhet og ro.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Klesskap på soverom kan medfølge salget.

Boligen er utstyrt med luft til luft varmepumpe som sikrer et godt inneklima og er en svært effektiv oppvarmingsløsning. Videre blir boligen oppvarmet med vedovn, supplert med strøm og panelovner. Boligen har installert solceller fra Solcellekraft AS i 2022 på hovedtak og anneks.

Det er gjennomgående vannbåren gulvvarme i underetasjen.

Boligen har en varmtvannsbereder fra 2017 installert på teknisk rom. Den er lekkasjesikret med sluk under.

Sikringsskapet er plassert i hall i 1. etasje og er utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater. Det foreligger samsvarserklæringer, sluttkontroll og dokumentasjon på El-anlegget. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2022.

Boligen har Beam sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for boligen den 21.11.1997. Det er utstedt ferdigattest for leskur 15.09.2020. Vedlagt for havestue: "unntak søknadsplikt" bekreftelse datert 03.04.2019.

Det er avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.
Rommene i underetasjen som ikke er godkjent for varig opphold inkluderer følgende:
U. etasje:
-Boden er innredet som kjøkken.
-Disponible rom er innredet som stue og kontor.
-Vaskerommet er innredet som bad med dusj samt teknisk rom.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Avvik med de originale byggetegningene.
1.etasje:
-I stuen er det satt opp en lettvegg og laget kontor som lett kan rives, og dermed stemmer ikke overens med de originale byggetegningene.
Loft etasje:
-Endring kottvegg/romdeler.
Utvendig:
Terrasser, plattinger er bygget større enn på originaltegninger.

Ridebanen har tillatelsen til omdisponering varer i 10 år. Arealet må innen 21.02.2030 tilbakeføres til fulldyrket jord, eller det må søkes om ny midlertidig omdisponering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900125 datert 17.06.1899 - bestemmelse om veg : Gjelder veirett over eiendom for naboeiendom 251/27. Det er vanskelig å tyde servitutten da den er fra 1899 og tar forbehold for innholdet. Kjøper overtar ansvaret.
Dagboknr 907635 datert 16.11.1921 - Skjønn-Elektriske kraftledninger: Servitutten er uleselig og tar forbehold for innhold. Kjøper overtar ansvaret.
Dagboknr 1077, tinglyst 12.05.51, type heftelse: Skjønn: Gjelder Tyristrand vannverks ekspropriasjonsrett fra 1951 og rettigheter videre til vedlikehold, tilsyn og fornyelse m.m. Ved bygging over vannledning må man innhente samtykke fra vannverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Underetasjen med egen inngang er innredet som en hybel/utleiedel, og er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Det er kun ett soverom, baderom og entrè/hall som er godkjent til varig opphold iht. byggetegningene. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut lovlig. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

*Underetasjen som er innredet som en hybel er i dag leid ut med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid. Leieforholdet skal sies opp av selger og følger ikke med til ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger idyllisk til på vestsiden av Tyrifjorden, og tilbyr en rolig, landlig, men likevel sentral beliggenhet på Tyristrand. Småbruket er kun fem minutters kjøring fra Tyristrand sentrum, hvor du finner barne- og ungdomsskole, Coop Extra, bensinstasjon, fysioterapi, frisør og flere andre tilbud.

Fra Tyristrand er det omtrent 15 minutters kjøring til både Vikersund sentrum og Hønefoss by. Hønefoss har et bredt utvalg av butikker, helsetjenester og spisesteder. Her finner du alt fra dagligvarer og klær til spesialforretninger, samt apotek, leger og spesialister.

Blant spisestedene i Hønefoss finnes et variert utvalg av kafeer, restauranter og bakerier som passer til enhver smak. Kuben Kjøpesenter er en av byens største shoppingdestinasjoner, med butikker innen mote, elektronikk, dagligvarer og interiør. Dette gjør Hønefoss til et ideelt sted for både shopping og fritidsaktiviteter.

Området rundt eiendommen byr på flotte muligheter for friluftsliv, med vakre turstier i skog og mark. Om vinteren kan du benytte deg av lysløypene, og for fiskeentusiaster tilbyr Tyristrand Jeger- og Fiskerforening fiske i de fleste vann på Tyristrand og Nakkerud.

For hesten er det omfattende treningsfasiliteter i nærheten, inkludert Hønefoss og Ringerike Rideklubb, som ligger omtrent 15 minutter unna med bil. Klubben har to utendørsbaner og to ridehaller, samt jevnlige klubbtreninger og arrangementer. Det finnes også et ridehus i nærheten som kan leies, og det tar omtrent 30 minutter å skritte dit med hesten, en perfekt oppvarmingstur før trening.

Eiendommen sogner til Tyristrand Barneskole og det er flere barnehagetilbud i området.

Her har du mulighet til å leve ut småbruksdrømmen til det fulle!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 992 kvm. Tomten er delvis opparbeidet med gressplen og prydbusker. Gruset adkomstvei fører til boligen. Eiendommen er godt tilrettelagt for hestehold, med beiteområder og ridebaner. Privat vei leder til eiendommen, som har et romslig gårdstun med rikelig parkeringsplass. Eiendommen har en flott beliggenhet .

Driveplikt:
Det er 9,9 mål av eiendommen som er underlagt driveplikt i henhold til jordlova. Dette innebærer at jorda må drives aktivt, enten ved egen drift eller ved bortleie til en som driver landbruk. Driveplikten sikrer at dyrkbar mark ikke blir liggende brakk. Kjøper må være oppmerksom på dette ansvaret.

For mer informasjon se:
https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/driveplikt#:~:text=Det%20er%20driveplikt%20p%C3%A5%20jordbruksareal%20med%20fulldyrka%20jord%2C,hvor%20stort%20arealet%20er.%20Driveplikten%20gjelder%20ikke%20skog.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Garasje med automatisk portåpner og gruset biloppstillingsplass til 3-4 biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra egen brønn og avløp med tett septiktank for tømming.
-Nivåalarm på septikk fungerer ikke i følge selger.
-Slamtank har vært tømt hvert fjerde år.
-Kloakk har vært tømt 2 ganger i året.

Eiendommen har egen brønn fra 2019. Det er vedlagt vannprøveanalyse datert 14.07.2020 - Kilde: Eurofins Environment Testing Norway AS: Prøven har god bakteriologisk kvalitet. Resultatet for Mangan overskrider anbefalt grenseverdi gitt i Drikkevannsforskriften.

Kommuneplan per 05.09.2019: Tomten er uregulert og eiendommen ligger i LNF område (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Eiendommen har 9,9 dekar fulldyrket jord- innmarksbeite med driveplikt. Se gårdskart i vedlegg. Arealene er hentet fra NIBIO/Gårdskart (GK).
https://www.regjeringen.no/no/tema/mat-fiske-og-landbruk/landbrukseiendommer/innsikt/driveplikt/id2482570/

Områdeanalyse:
- Flomfaresoner: Vær oppmerksom, sist oppdatert 12.08.2024.
- Kvikkleiere- Vær oppmerksom, sist oppdatert 12.08.2024.
- Radonutsatt område: Vær oppmerksom, siste oppdatert 12.08.2024.
Ingen alvorlig risiko funnet på eiendommen.

Kommunale avgifter:

Tømming av tett tank:
Det har blitt tømt to ganger i året de siste årene med 5 mennesker i husholdningen.
Siste faktura juli 2024: Kr 6976.- Dette er inklusive gråvannstømming som tømmer hvert fjerde år.
Tilsyn faktura september 2024 kr 632.-
27.06.2023 kr 5223,-
23.10.2023 kr. 5607,-

Feiegebyr: Faktureres x 1 per år.
Fakturert november 23: Kr 970,-
Fakturert september 24: kr 484,-

Tilsynsgebyr avløp:
Faktureres x 1 per år.
Sist fakturert oktober 23: Kr 313,-

Eiendomsskatt:
Faktureres x 3 per år.
Totalt for 2024: Kr 4.136,25,-

Man må forutsette at kostnader for overnevnte kostnader kan variere.

I tillegg betales det for renovasjon direkte til HRA:
Pris for 2024: kr 9 162,20.-
Det faktureres to ganger i året, 15. april og 15. oktober.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 763 kwh. for 2024.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18 852,-.
Boligen er tilknyttet fiber og har avgift på kr 1029 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap med kontrollpanel ved hovedinngang med sensorer og røykvarslere installert som koster kr 609 pr. mnd.
Boligen betalte for privat avtale på brøyting/strø på kr. 4.900,- i 2023/2024. Dette er for felles vei og gårdsplass.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 928 262,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 713 048,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 220 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Grethe Knutsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

NB!
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: krkr 27.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 5.634,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2520

Sist oppdatert: 15. mars 2025 kl. 18:44