Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.
Byggemåte iht tilstandsrapporten : Boligen står på pilarer av Leca eller lignende. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Vinduer er koblet type. Etasjeskiller i trebjelkelag. Skorstein med peis i stue. Terrasse med utgang fra stue. Anneks med bad. Frittstående utebod.Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Sammendrag av boligens tilstandsgrad :
TG1 i orden : 23 %
TG2 alder, slitasje, skader m.m : 61 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 7 %
TGIU ikke undersøkt : 9 %
Det gjøres oppmerksom på følgende TG3 avvik:
Ildsteder inne i boligen - Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0-10 000
Teknisk anlegg, VVS anlegg herunder varmtvannsbereder - Rusten varmtvannsbereder. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Brann herunder rømningsveier - Rømningsvindu fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.
Yttertak, tekking (undertak, lekter og yttertekking)- Manglende tettedetaljer ved takopplett. Skader i underpapp. Manglende beslag. Tiltak må påberegnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000- 100 000
Yttertak- beslag, renner, nedløp og snøfangere- Manglende beslag eksempelvis ved takopplett. Tiltak må påberegnes.
Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000- 50 000
Sammendrag av selgers egenerklæring :
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Kun av faglært Erling Olsen AS (Tvedestrand). Satt inn WC 2002 eller 2003, og etablering av kloakkanlegg, ved rørleggerfirma Erling Olsen AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja jeg antar jeg kan finne gamle fakturaer.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei I samtale med Kommunen var det ikke behov for byggemelding. Intet nytt areal, ikke nye våtrom.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja Ingen direkte feil men avløp fra dusj er tidvis tregt pga varierende fall i avløpsledning under terrasse.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja kun faglært. Erling Olsen AS. Installert kloakkanlegg felles med 2 andre hytter, og tilkoblet offentlig avløp. Ca 2003, Erling Olsen AS. Ifm dette også lagt nødvendige rør (sommervann) for oppvaskmaskin og
vaskemaskin.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja Fuktskade ifm at vannlås på oppvaskmaskin røk våren 2021, og sto da med drypplekkasje i noen uker. Byttet oppvaskmaskin. Vi antar skaden kun er på benkeskapet som ikke er reparert.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja Mus har adgang ved åpning for vannledning inn under benkeplate på kjøkkenet. Vi tetter med einer og legger ut "museskrekk" og feller i skapet, vi har aldri hatt mus inne annet enn i nevnte
skap. Maur kan dukke opp dersom søtsaker/gammel frukt ligger på kjøkkenbenken, huset er tross alt "midt i skogen". Kommer antatt inn i huset i ovennevnte benkeskap.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja Ved ekstremregn kan det observeres noe vann på veggen i det åpne tilbygget (inngang øst) på den gamle ytterveggen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja kun faglært : Byggmester Vidar Nilsen (som også bygget huset), brygge ved Brygge og Mur AS (Roy Stien, Tvedestrand).
Samtlige arbeider ved V Nilsen, datoer er ca: Flere utbygginger av terrasser samt platting for boblebad, alt i årene 2002-2013. Alt er byggemeldt og godkjent. Tilsv godkjent tilbygg foran østre inngang, hvor det ble laget plass til vaskemaskin og tørketrommel. Antatt 2004. Skiftet dobbeltdørene hovedbygg og anneks (ca 2013 og 2018), skiftet vinduene på begge sider av dobbeltdør hovedhus ca 2005. Satt opp "tett pergola skråtak" over østre hjørne av terrassen ca 2016, i samråd med byggmester var det ikke behov for å byggemelde denne åpne strukturen. Bryggen er bygget ny våren 2022. Erstattet eksisterende brygge, med samme arealmål. Kostnad iht faktura NOK 200.000.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja Danielsnes 22 har tinglyst rett til å passere over tomten på etablert sti.
Tilleggskommentarer fra selger :
Boblebad er defekt og kan neppe repareres da produsent er konkurs.
Vannkran i vask 2. etg lekker, de siste årene har den trutnet etter noen dager men nå virker det som om den er klar for utskifting.
Det er mulig det er noen svake bord noen steder i terrassene, disse skifter vi ut som del av løpende normalt vedlikehold.
Det er en "platting" nær bryggen som eier snekret sammen sommer 2022 (ikke ferdigsnekret) fra overskuddsmateriale fra bryggebygging. Denne er ikke byggemeldt da planen ikke var at den skulle være "fast", men brukes ved behov og vippes opp mot bakveggen når ikke i bruk. Ny eier får ta stilling til bruk.
Dør i boden er råtten og må skiftes.
Bygningsmassen er malt utvendig siste 15 måneder. Det gjenstår å male gesimser og noen takplanker, samt feste metalldeksler
på noen av disse (blåst av)
Kjøper bærer ansvar og risiko for å ha satt seg nøye inn i tilstandsrapport og egenerklæring.