Tangen terrasse 63

Tangen terrasse 63, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1005, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Tangen 5 Borettslag, organisasjonsnummer 952 757 121

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, og bad.

BRA-e:
Leilighet :
Kjelleretasje 11 kvm: To boder (5 kvm og 6 kvm)

Åpent areal:
Leilighet :
2. etasje 7 kvm: Vestvendt balkong

Boligen disponerer 2 boder i kjellere, samt halvparten av et kjellerrom. Bodene i kjeller er oppmålt til 6 kvm og 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Anticimex v/Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

4-mannsbolig over 2 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har slett entrédør av tre med kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016, 2019 samt ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og tolags glass fra 1993.
Adkomst til kaldtloft via takluke og stige i felles trapperom.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Bad:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Automatisk lekkasjestopper anbefales etablert for å begrense følgeskader ved eventuelle lekkasjer og vannsøl.

Kaldtloft:
- Det registreres fuktmerker og råteskader på enkelte bord rundt takgjennomføringer. Ukjent om det er pågående problematikk. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Det registreres stedvis malingsavflassing og bobler bak maling. Panel er stedvis råteskadet. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Ifølge selgers opplysninger er det planlagt fasaderehabilitering med etterisolering i løpet av 2026 i regi av borettslaget.

Dører og vinduer:
- Vinduer fra ukjent årstall er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det registreres malingsavflassing og svertesopp på karmer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer av sikkerhetsmessige årsaker grunnet værforhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, og selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger:
- Balkongen har bærer preg av slitasje mht alder på elementet og etterslep av vedlikehold. Det registreres slitte overflater på gulv og malingsslitasje på rekkverket. Vedlikehold/overflatebehandling bør påregnes.

Grunnmur:
- Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Utbedringstiltak anbefales.

Drenering:
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

TGIU er gitt:
- Kaldtloft: Kontroll av diffusjonssperre er ikke mulig grunnet bordkledning på hele gulvet.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttervegger inkl. fasader: Konstruksjonen er skjult og kan ikke inspiseres.
- Takgjennomføringer: Ikke besiktiget
- Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2020: Byttet to vinduer i stuen

3-roms leilighet som ligger i 2. etasje med adkomst via felles trapperom med callinganlegg. Den består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller.

Entré
Boligen har adkomst via felles trappegang. Entréen er lys og gir et godt førsteinntrykk med en-stavs parkettgulv fra 2017, downlights og hvitmalte veggflater, standard som også er gjennomgående for resten av leiligheten. Det er åpen garderobeløsning, egen nisje for garderobeskap, samt dørcalling for enkel åpning av ytterdøren.

Stue
Stuen er gjennomgående og lys med en åpen, rektangulær planløsning som gjør det enkelt å møblere med både sofahjørne og stort spisebord. Det er gode vindusflater som gir et fint lysinnslipp inn i stuen samt en fantastisk utsikt utover Bunnefjorden. Som resten av leiligheten har rommet pene overflater med en-stavs parkett og hvitmalte vegger. Fra stuen er det utgang til den solrike vestvendte balkongen på 7 kvm, med flott utsikt over fjorden mot øst.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i separat rom og har en stilren og delikat innredning fra 2017 med hvite, glatte fronter og takhøye skap, hvor noen har glassfronter. Benkeplaten i kompositt har underlimt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Pene, blåe fliser mellom benkeplate og overskap gir et fint visuelt uttrykk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert komfyr med nedfelt platetopp og komfyrvakt, ventilator tilkoblet avtrekkskanal, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. God belysning fra downlights i tak og under overskap sørger for et lyst og funksjonelt arbeidsområde.
Rommet har enstavs parkettgulv, hvitmalte vegger og himling, og en barløsning ved vinduet hvor man kan nyte utsikten mot Oslofjorden. Alt i alt gir kjøkkenet en moderne og praktisk ramme for både matlaging og hyggelige måltider.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Leiligheten har to romslige soverom, begge med gode garderobeskap. Begge rom vender mot hagen og en stille blindvei, noe som gir en skjermet og rolig beliggenhet for uforstyrret søvn, også med åpne vinduer. I tillegg er det rikelig med lagrings- og oppbevaringsplass i disponible kjellerboder og på loft.

Bad
Badet er lekkert og innbydende, oppusset i 2017, med flislagt gulv og vegger. Gulvet har grå, sekskantede fliser, og veggene har grå fliser som gir et moderne uttrykk. Rommet har gulvvarme, nedsenket himling med downlights og mekanisk avtrekksvifte. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter, heldekkende servant med skuffer og høyskap for praktisk oppbevaring. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur, samt opplegg for vaskemaskin.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2016 plassert i kjeller
- Hovedstoppekraner plassert i luke på bad
- Leiligheten har ventilasjon via friskluftsventiler i vinduer

Vegger: Glatte malte flater, fliser
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Glatte malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Speil i gangen

Leiligheten er oppvarmet via elektrisk gulvvarme i alle rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden pr.dd.-31.12.26 og denne er pt på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.
Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 11.03.1958

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Dører for skap i entré ikke tilfredsstillende i leiligheten nr. 12, 11 og 9.
2. Åpning mellom bunn av matskap og gulv må tildekkes i alle leiligheter.
3. Varedør foran balkongdør må utbedres i leilighet nr. 12.
4. Trappen må festes noe bedre til trappevanger.
5. Ikke planert inntil utvendig mur.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Fasaden avviker fra opprinnelige byggetegninger ved at det er etablert et ekstra vindu i stuen på østvendt fasade. Det foreligger ikke dokumentasjon på at verken terrassen eller fasadeendringen er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Eiendommen overtas slik den fremstår, og kjøper påtar seg risikoen for eventuelle pålegg eller krav fra offentlige myndigheter.

Leilighetens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger. På de opprinnelige tegningene var det vist et ekstra soverom der stuen delvis er plassert i dag, i hjørnet hvor sofaen står. Videre fremgår det at stuedelen, der spisebordet er plassert, opprinnelig var større. I dagens løsning er soverommene utvidet på bekostning av stuearealet. Begge soverom er anslagsvis ca. 2–3 kvm større enn det som fremgår av opprinnelige tegninger. Rommene anses likevel egnet for varig opphold, da omdisponeringen i hovedsak består av en intern justering mellom stue og soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
29.05.1956 - Dokumentnr: 1459 - Bestemmelse om deleforbud
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Med flere bestemmelser
Forklaring: Eldre servitutt som gjelder for området.

24.11.1977 - Dokumentnr: 10359 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Forklaring: Eldre servitutt som antas ikke gjeldene for denne eiendommen.

29.05.1956 - Dokumentnr: 1459 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:851
Bestemmelse om strandlinje
Forklaring: Eldre servitutt som antas ikke gjeldene for denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bolig beliggende i et meget veletablert og barnevennlig boområde sentralt på Tangen. Boligen ligger solrikt til og har flott fjordutsikt.
Det er få minutters gange til Tangen senter med butikker, kafé, lege/tannlege samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Få minutters gange til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.

På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Oksval strand og båtmarina, finner du ca. 15-20 minutters gange unna.
For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt flotte tur/rekreasjonsområder i Nesoddmarka som byr på turstier, lysløype og flott turterreng både sommer som vinter. Treningssenter på Varden, Tangen Senter og lite treningssenter på Skoklefall.
Steilene ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er viktige for rekreasjon og friluftsliv i indre Oslofjord og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv. Hellviktangen, er et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.

Med båt: Det går hyppig båt fra Aker brygge (23 minutter) og fra Lysaker i rush-tiden. Fra bryggen på Nesodden kan du ta buss 565, 570 eller 575 Tangenåsen bussholdeplass. Gå litt tilbake og kryss veien. Følg Blomsterveien innover. Eiendommen ligger på venstre side.

Med bil: Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover. Ta inn Blomsterveien på høyre hånd og følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 27 980 kvm som tilhører borettslaget. Fellestomten er opparbeidet med med asfalterte/grusede adkomstveier, plen, trær, lekeapparater og diverse beplantning.
Den disponible delen av tomten er pent opparbeidet med grønn plen og variert beplantning. Hagen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med god plass til både sittegruppe og beplantning.

Det er parkering på biloppstillingsplasser like utenfor boligen for beboere i borettslaget, samt mulighet for garasjeplass (fordeles etter venteliste). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
El-bil lader montert på oppsatte plasser utenfor blokken.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget ansvar strekker seg frem til tilkoblingspunktet til felles rørsystem.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med krav om felles planlegging.
Deler av området er regulert til kjøreveg, fortau, annen veggrunn - grøntareal ihht reguleringsplan Områdeplan for Tangen sentrum datert 19.06.2024.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id 20240236
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240234
Navn Detaljregulering for Granholt
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 20240235
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse mottatt fra Nesodden kommune viser:
-Radon: Det er middels til lav aktsomhet for radon.

Felleskostnadene er kr  5 250,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, Telia Tv/bredbånd (grunnpakke), felles brannvarslingssystem, div. vedlikehold, drift/forretningsførsel.

Borettslaget planlegger en ytre rehabilitering av bygget, som vil omfatte etterisolering og utskifting av kledning. Prosjektet er foreløpig et forslag og vil bli lagt frem for avstemning på en ekstraordinær generalforsamling våren 2026. Finansieringen er ikke endelig vedtatt, men styret informerer om at det mest sannsynlig vil bli gjennomført som et lån, fordelt som fellesgjeld på hver enhet, med mulige justeringer i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.301,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 923 323,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 693 290,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 24 444,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 13 665,- pr. 27.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 041 295,- pr. 27.01.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12138925259, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.01.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14.583
Saldo per 27.01.2026: 1 041 296,-
Andel av saldo: 13 666,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2022
Siste termin 30.07.2029

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette lånet.

5 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 661 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gurid Bergem

Boligen er tilknyttet Tangen 5 Borettslag.
Borettslaget består av 74 boliger.
Forretningsfører er Usbl med tlf: 22 98 38 00
Borettslaget har egen hjemmeside: www.tangenv.no
E-post: tangenvborettslag@gmail.com
Dugnad må påregnes.
Trappevask 1 gang pr. md., samt noe snømåking (Gjelder 4-mannsboligene).
Dyrehold er tillatt under visse forutsetninger. Her henvises det det til husordensregler.

Borettslaget planlegger en ytre rehabilitering av bygget, som vil omfatte etterisolering og utskifting av kledning. Prosjektet er foreløpig et forslag og vil bli lagt frem for avstemning på en ekstraordinær generalforsamling våren 2026. Finansieringen er ikke endelig vedtatt, men styret informerer om at det mest sannsynlig vil bli gjennomført som et lån, fordelt som fellesgjeld på hver enhet, med mulige justeringer i felleskostnadene.

Borettslaget har hatt utfordringer med rotter og det er tidligere blitt brukt betydelige midler på å utbedre skader og gjennomføre forebyggende tiltak. Styret fortsetter arbeidet med å finne gode og varige løsninger

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune  kr 5 175,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 15 199,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 51-0059/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2559

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 11:11