Kurveien 52

Kurveien 52, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 812, ideell andel 1/1
Andelsnummer 333, Myrer Borettslag, organisasjonsnummer 948152436

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
3. etasje 33 kvm: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 5 kvm og ca. 2 kvm

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer to kjellerboder på hhv. ca. 5 kvm og 2 kvm. Boligen disponerer også en loftsbod med skråtak og en gulvflate på ca. 11 kvm. Boden ble ikke målt på befaringsdagen grunnet lagring. Areal er hentet fra tidligere prosjekt. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.12.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen i 2019. Tidligere kjøkkenrom er nå soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygget ble bygget i 1953. Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig med pusset fasade. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med takstein e.l (ikke
besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2:
- Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder samt noe råte i trekledningen på innsiden av rekkverket. Anbefales å skifte kledningsbord med råte.
- Riss i flis i dusjsonen og påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelt tiltak kan være dusjkabinett.
- Membran på bad. Tilstandsgrad gitt på bakgrunn av alder.
- Kun naturlig ventilasjon. Det vil være vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget.
- Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være
mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.
- Eventuell lekasjevann fra rør i rør system ledes ikke til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerstokker er plassert bak en luke i en sjakt på badet. Ingen synlig løsning på at evt lekasjevann ledes til sluk. Bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 på elektrisk anlegg fordi det kun er gjort en forenklet kontroll. Det er anbefalt å få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende er modernisert i senere år:

2024:
- Bygget plassbygd seng med oppbevaring. Utført av møbelsnekker Marie Owing.

2025:
- Byttet komfyrvakt og støpsel til platetopp. Byttet lysarmatur
over speil på badet. Utført av Boligelektrikeren AS

Caroline Berg-Thomassen v/ Krogsveen har gleden av å presentere Kurveien 52! En stilren og behagelig 2-roms med god intern beliggenhet i blokkens toppetasje. Romslig, solrik balkong med utsikt mot Maridalsalpene i vest.

Nærmere innhold:

E N T R É:
Det første som møter deg er en innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Entréen er er romslig og gir et eksklusivt preg og et solid førsteinntrykk. God plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko.

S T U E:
Stuen er luftig med en praktisk og åpen planløsning som gir gode innredningsmuligheter etter egen smak. Her er det rikelig plass til både sofagruppe og spisebord. Flott parkettgulv fra 2019 og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.

B A L K O N G:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik balkong på ca. 6 kvm. Her kan du nyte solen fra ca. kl. 11:00 til kveld, ifølge selger. Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og er et nydelig sted å trekke ut på varme dager. Lite innsyn og fin utsikt over velstelte fellesarealer.

K J Ø K K E N:
Kjøkkenet er fra 2019 og har en praktisk og oversiktlig utforming som gjør matlagingen til en hyggelig opplevelse. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert kjøleskap med frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en kjøkkenøy som gir enda mer benkeplass. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kullfilterventilator over kokeplass.

S O V E R O M:
Soverommet er av god størrelse og har en plassbygd 140cm seng med oppbevaring. Rommet ligger vendt mot borettslagets rolige og bilfrie fellesområder.

B A D:
Badet ble pusset opp rundt 2011 i regi av borettslaget, og er helfliset med varmekabler i gulv. Praktisk innredet med servant nedfelt i innredning, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre og tilbehør vil medfølge:
- Plassbygd seng med oppbevaring
- Integrerte hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn)

Boligen varmes opp med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger en tilsynsrapport med henvisning til ferdigattest datert 13.05.1960. Dokumentet kan ikke anses som en ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget er lovlig oppført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Videre foreligger det ferdigattest for nye balkonger og fasadeendring datert 08.10.2003 og ferdigattest for rehabilitering av bad og utskiftning av rør datert 16.01.2012.

Dagens planløsning avviker fra original. Kjøkken er flyttet ut til stue og opprinnelig kjøkkenrom benyttes som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon, vannledninger, bebyggelse, vann og kloakk, garasje/parkering og adkomstrett og vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Meget attraktiv leilighet beliggende i stille og naturskjønne omgivelser på Kjelsås med nærhet til både marka og byen. God intern beliggenhet, med hyggelig utsyn over borettslagets grønne fellesområder og god plass mellom bebyggelsen.

Dette er en bolig som byr på gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som den er sentralt beliggende med kort vei ned til et pulserende liv på Grunerløkka.

Sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass under 5 min unna), og Storo Storsenter er heller ikke langt unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR rett i nærheten, alltid med godt utvalg og en fristende ferskvaredisk. Ellers er det Prix, REMA 1000 og søndagsåpen Joker i nærområdet. Det er også kort vei til både Handelshøyskolen BI, Universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo. Apotek, EVO og Avancia treningssenter på Frysja, Teknisk museum med Åpent Bakeri på Kjelsås.

Svært gode turmuligheter i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots, samt med sykkel. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet, slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, aking i Wella-bakken og mye mer!

På Grefsenkollen, som er i fin gangavstand fra leiligheten, finner du Grefsenkollen Restaurant som byr på gode matopplevelser i vakre omgivelser, samt Over Oslo Bar hvor det arrangeres både vinkvelder, standup, konserter og quiz for å nevne noe. I de senere år har også Grefsenkollen blitt kjent for OverOslo festivalen som har blitt en suksess og et samlingspunkt for nær og fjern.

Like i nærheten av leiligheten finner man også Myrerfeltet med både kunstgressbane, løpebane, utendørs treningsapparater for alle aldre og sandvolleyballbaner. Myraskogen med turstier, fotballbane og akebakke ligger rett på nedsiden av leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til populære Kjelsås barneskole (1.-7. klasse) og Engebråten ungdomsskole (8.-10. klasse). Flere barnehager i umiddelbar nærhet, slik som Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Kjelsås skole barnehage og Myrertoppen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 67.069 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en nydelig, pent opparbeidet, stor tomt med store plenarealer, lekeplasser og andre grøntarealer. Tomten er beplantet med busker og trær som vedlikeholdes av borettslagets vaktmester.

Lekeplassene ble rehabilitert og oppgradert i 2013. Lekeplassene ettersees jevnlig. Borettslaget har også en flott, felles grillplass som ble oppgradert for noen år siden

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Borettslaget disponerer parkeringsplasser for utleie som tildeles etter ansiennitet/venteliste. Leie av parkeringsplass koster kr 200 pr. mnd og leie av garasjeplass koster kr 500 pr. mnd. I tillegg komer det admnistrasjonsgebyr til OBOS for eierskifte for både parkeingsplass og garasje. Borettslaget har 18 ladeplasser fordelt utover to steder i borettslaget. Det er rullerende plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864datert 14.05.1986. med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/17656 og 2025/17657 - Byggesak. Kjelsåsveien 124 - oppføring av tomannsbolig - Hus A og B. Oppføring av tomannsbolig med integrerte garasjer med bilheis. Boligen oppføres i tre etasjer med flatt tak og takterrasse. Denne saken er en fortsettelse av sak 202305643. Det er søkt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket datert 12.12.2025. Gjenstående arbeid er støyskjerm og utomhus arbeid.

Saksnummer 202306560 - Byggesak. Myrerskogveien 48 - Oppføring av eneboliger. Eneboligen er en del av en utbygging av fire nye eneboliger i Myrerskogveien 48. Hver enebolig har fått hvert sitt saksnummer (202306559, 202306560, 202306562 og 202306563). Hus 3 og 4 skal ha bilheis. Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse til riving av eksisterende bebyggelse i sak 202305150. Igangsettingstillatelse gitt 03.06.2025. Denne saken fortsetter i sak 2025/17289.

Saksnummer 202309418 - Byggesak. Kjelsåsveien 114 - 116 - Oppføring av omsorgsboliger - Flytting av bevaringsverdig villa. Tiltaket omfatter flytting av verneverdi villa, samt oppføring av Omsorg+ boliger med inntil fem etasjer med tilhørende park og torg. Igangsettingstillatelse er gitt 11.03.2025. Denne saken fortsetter i sak 2025/17103. Under behandling p.t 16.12.2025

Saksnummer 2025/04244 - Byggesak. Lachmanns vei 32 A - riving og oppføring av enebolig og svømmebasseng. Tiltaket gjelder oppføring av en ny enebolig i to etasjer med saltak med et frittliggende basseng. Det etableres parkering parkering i dobbeltgarasje i første etasje. Denne saken er en fortsettelse av sak 202460989. Igangsettingstillatelse gitt 27.11.2025. Under behandling p.t 16.12.2025

Saksnummer 202553851 - Byggesak. Lachmanns vei 20 - Oppføring av tremannsbolig. Tiltaket omfatter oppføring av tremannsbolig. Saken ses i sammenheng med riving av eksisterende bebyggelse i saksnummer202553824, og oppføring av tomannsbolig i saksnummer 202553845. Denne saken fortsetter i sak 2025/13544. Endret tillatelse til tiltak gitt 05.08.2025.

Saksnummer 2025/13546 - Byggesak. Lachmannsvei 20 - Oppføring av tomannsbolig. Tiltaket omfatter oppføring av tremannsbolig. Saken ses i sammenheng med riving av eksisterende bebyggelse i saksnummer202553824, og oppføring av tremannsbolig i saksnummer 202553851. Denne saken er en fortsettelse av sak 202553846. Tillatelse til endring gitt 19.11.2025.

Saksnummer 202550491 - Byggesak. Fallanveien 25 A-C - Oppføring av støttemur og sikring av veiskråning. Søknaden omfatter oppføring av en skrående støttemur som måler 3,2 meter på det høyeste punktet. Det etableres kjøresterk sikring (autovern) i forbindelse med tiltaket. Igangsettingstillatelse gitt 02.09.2025. Denne saken fortsetter i sak 2025/10607.

Saksnummer 201900183 - Byggesak. Fallanveien 23 - Bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, tilbygg og påbygg, oppføring av carport. Søknaden gjelder oppføring av et tilbygg på ca. 90 m2 nord for eksisterende bolig, samt påbygg/tilbygg vest på eksisterende bolig. Det søkes også om endring av fasade på den eksisterende boligen. Det søkes i tillegg om oppføring av en carport på nordsiden av boligen. Motatt søknad om brukstillatelse datert 18.03.2024. Denne saken fortsetter i sak 2025/09281. Under behandling p.t 16.12.2025.

Saksnummer 201802070 - Reguleringssak. Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere alpinanlegget Grefsen- og Trollvannskleiva til bl.a. skianlegg, friluftsformål, bevertning, veg og parkeringsplass. Planforslag til offentlig ettersyn 13.06.2025. Denne saken fortsetter i sak 2025/06926. Under behandling p.t 16.12.2025.

Saksnummer 202305248 - Byggesak. Myrerveien 26 - Tilbygg, sammenslåing av bruksenheter, bruksendring og fasadeendring. Det er søkt om å slå sammen bygningens to boenheter til en boenhet, å utvide en av de eksisterende fløyene mot vest og å etablere et nytt tilbygg mellom de to fløyene. Denne saken fortsetter i sak 2025/17788. Under behandling p.t 16.12.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 242,- pr mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv/internett, vaktmester, forsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om felleskostnadene kan endres på kort varsel på grunn av renteforandringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 2 262,-
- Balkongtillegg 526,-
- Kabel-tv og Internett 454,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 900,- pr. år. / 5 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett med hastighet på 1GB og er inkludert i felleskostnadene. Bredbånd boks medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 985 784,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 943 137,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 785,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 136 146,- pr. 16.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 77 784 844,- pr. 16.12.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1 (Husbanken):
Lånenummer: 11408779-30
Saldo: kr 4 978 161,-
Andel av saldo: kr 12 230,-
Rentebetingelser: 4,30% flytende rente
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Antall terminer per år: 2

Lån 2 (Husbanken):
Lånenummer: 11408779-50
Saldo: kr 4 978 161,-
Andel av saldo: kr 12 230,-
Rentebetingelser: 4,30% flytende rente
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Antall terminer per år: 2

Lån 3 (Husbanken):
Lånenummer: 11486552-10
Saldo: kr 5 247 322,-
Andel av saldo: kr 8 649,-
Rentebetingelser: 4,30% flytende rente
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Antall terminer per år: 2

Lån 4: (Husbanken):
Lånenummer: 11486552-20
Saldo: kr 5 100 000,-
Andel av saldo: kr 8 406,-
Rentebetingelser: 4,30% flytende rente
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Antall terminer per år: 2

Lån 5 (Husbanken):
Lånenummer: 11486552-30
Saldo: kr 5 100 000,-
Andel av saldo: kr 8 406,-
Rentebetingelser: 4,30% flytende rente
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Antall terminer per år: 2

Lån 6 (OBOS-banken AS):
Lånenummer: 98208133039
Saldo: kr 2 908 793,-
Andel av saldo: kr 4 794,-
Rentebetingelser: 4,89% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Antall terminer per år: 12

Lån 7 (OBOS-banken AS):
Lånenummer: 98208614894
Saldo: kr 49 472 407,-
Andel av saldo: kr 81 431,-
Rentebetingelser: 4,99% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.07.2055
Antall terminer per år: 12

4 000 000,00 Prisantydning
136 146,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 136 146,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 155 398,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amund Aasbrenn

Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag, org nr 948152436.
Borettslaget består av 409 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, telefon 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har egen hjemmeside; https://vibbo.no/myrer/om
Vedr. dyrehold: Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Innkjøp av liten traktor. Vedlikehold av asfalt rundt om i borettslaget, samt en stor parkeringsplass.
2024/25: Installert 10 ladeplasser for beboerne på et annet område.
2023/24: Installert 8 ladeplasser på ett område.
2023/2024: Utskiftning av brannvarslingsanlegg til kablet anlegg i fellesarealer og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024.
2023: Fasadeprosjekt - fasader og tak rehabilitert på 2 blokker (4 oppganger). Prosjektet er ikke ferdigstilt.
2023: Innkjøp av høytrykksspyler
2023: Innkjøp av ny traktor
2023: Kontroll av elektrisk anlegg - full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Gamle stikk og brytere skiftet ut.
2021: Oppstart fasadeprosjektet
2020 - Bytte av låssystem på fellesdører (krypterte, digitale iLOQ-nøkler)
2019 - Maling av oppganger, rensing av pipeløp og vedlikehold av tak og takrenner.
2018 - Etablering av 2 stk ladestasjoner for elbil i Kurveien
2017-2018 - Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget.
2016 - Oppgradering av utearealer med felles grillplass, oppgradering av lekeplass samt rørinspeksjon.
2015 - Grøntromsrehabilitering, vask av balkonger og fasader, maling av utgangsdører og oppgangsvinduer.
2013 - Hovedlekeplassen er oppgradert med nye lekeapparater, EU godkjente fallmatter etc.
2012 - Oppgradering av strømnett i garasjene.
2011 - Nye avfallsbrønner, Steinbakken. Varslingsanlegg på alle loft og kjellere, Norsk Brannvern,
2010 - Norsk Brannvern installerte nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater.
2009-2011 - Totalrehabilitering av våtrom med soilrør i borettslaget.

Vaktmestertjenester: Borettslaget har vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
Renhold: Borettslaget har avtale med vaskebyrå om trappevask med mer.

Mail fra styreleder 17.12.2025:
Vi holder på å sette opp en vedlikeholdsplan, så det kan være at det blir noen økninger i felleskostnader for å planlegge for fremtidig vedlikehold, men det er ikke noe som er vedtatt enda.
Generelt har Myrer Borettslag eldre bygningsmasse, så vedlikehold og mulig økning i fellesgjeld og felleskostnader må påregnes.

Planlagte påkostninger:
Det ble satt i gang tak- og fasaderehabilitering for noen år siden, men prosjektet er satt på pause da det er behov for en grundigere vurdering av tak og fasader. Borettslaget holder på med denne vurderingen, men det er ikke bestemt hva som vil skje videre med prosjektet. Det kommer til å bli arbeider med tak og fasade på sikt, men omfanget er foreløpig usikkert. Det vil bli økning av fellesgjeld og felleskostnader når prosjektet setter i gang igjen, men vet ikke hvor mye enda

Borettslaget er i en pågående tvist med Malercompagniet etter det forelå feil valg av løsning for overflatebehandling av fasade. Borettslaget har rettet krav om erstatning til Malercompagniet, men saken er ikke avklart.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 37-0505/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25505

Sist oppdatert: 28. desember 2025 kl. 19:37