Villa Grimsrødkollen

Villa Grimsrødkollen, 1786 HALDEN
Kommunenummer 3101, gårdsnummer 69, bruksnummer 508, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 266 kvm

BRA-i:
1. etasje 161 kvm:
2. etasje 105 kvm:

TBA:
2. etasje 109 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Støpte armerte ringmurselementer. Armert isolert betongplate på mark, med radonsperre. Etasjeskille med I-bjelkelag fra Byggsystemer.

Isolasjon
Plate på mark med 35cm isolasjon i boligdelen. Deler av første etasje leveres med Thermomur 350, resterende 25cm isolerte yttervegger. Tak isoleres med tykkelse 40 cm. Isolerte garasjevegger av Thermomur 350. Innvendige vegger mellom rommene isoleres for støy. Etasjeskille mellom første og andre etasje isoleres for støy. Etasjeskille av I-bjelkelag 300mm, med topplag spon thermoplate, deretter et lag gulvgips og parkett. I underkant er det påført lekter 1 lag gips. I tillegg legges det inn 150mm isolasjon i sjiktet mellom gips og sponplatene.
Fasade
Deler av boligens første etasje leveres i pusset Thermomur 350, og resterende i bindingsverk med 25 cm isolasjon og kledning. Andre etasje leveres i sin helhet av bindingsverk 48x198, påforet 48x48, isoleres med 25 cm isolasjon. Luftet stående kledning fra Bergene Holm, type Tryr – tåkegrønn, CU-impregnert, holdbarhetsklasse 1. Synlige spikerhoder må regnes med.

Utvendig beis
Tryr produktene er CU-impregnert og overflatebehandlet med en vanntynnet oljebeis som har vannavvisende effekt. Behandlingen gir god holdbarhet og teknisk sett bør ikke Tryr etterbehandles ytterligere.

Prefabrikerte takstoler fra Byggsystemer. Leveres tekket med «flat» takstein type Benders Carisma Brilliant – skifergrå. Takrenner, takhatter og beslag er i samme farge som utvendige vinduer/dører.

Villa Grimsrødkollen er en spennende og ikke minst sjelden mulighet i et ellers veletablert boligområde. Eneboligen er levert med høy standard og påkostede løsninger, pakket inn i en smart romløsning tilrettelagt for familien. Det er lagt vekt på bruk av store vindusflater, god himlingshøyde i stue, samt gjennomgående fargevalg som gir god harmoni i boligen.

Blant boligens mange bekvemmeligheter er det spesielt verdt å fremheve integrert dobbelgarasje med innvendig forbindelse. Garasjen tempereres av vannbåren gulvvarme fra bergvarme - i likhet med alle boligens rom. Over garasjen utnyttes arealet til en stor terrasse med mulighet for nedfelt basseng.

Store aktive rom i begge etasjer gir familien mulighet for større sosiale sammenkomster, så vel som felles og individuelt opphold. I både stue, kjøkken og på terrassen kan man nyte den fine utsikten over jordene til Grimsrød gård opp mot Høyås.

Kjøkken, vaskerom og begge bad leveres alle med stilsikre innredninger fra KEO/SCAL. Kjøkkeninnredningen har rikt omfang og integrerte hvitevarer fra Siemens. Innfelt koketopp på kjøkkenøyen med integrerte kjøkkenventilator. Selve kjøkkenet er på nesten 40 kvm. og gir godt rom for både små og store selskaper.

Et fullkomment master bedroom på over 13 kvm. med tilknyttet garderobe og bad vil i hverdagen oppleves som en spesielt prisverdig komfort. Barna får sin egen fløy i en tilbaketrukket del av underetasjen som også inkluderer en romslig TV-stue til felles opphold. Her finnes ytterligere tre store soverom på mellom 10 og 11 kvm. som gir barna god plass i egne omgivelser.

Boligens romslige hall gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Det første man ser er den flotte eiketrappen som har en tilsvarende overflate som den stilsikre eikeparketten som er gjennomgående i alle oppholdsrom. I hallen er det montert stor plassbygd skyvedørsgarderobe med fire dører, hvorav to med speilfronter. I tilknytning til hallen ligger også det praktiske kontoret.

Hovedbadet er tilrettelagt for samtidig bruk av to personer og er i tillegg velutstyrt med badekar og dusjhjørne. Badenes gulv og vegger utføres med tidsaktuelle fliser av 60x60 cm., et format som fremmer helhet.

Påkostede løsninger kommer til syne også i vaskerommet, der en svært bruksvennlig innredning gjør selv klesvasken lystbetont. For øvrig kan det nevnes at alle boligens rom har innfelte downlights i himlinger.

Overflater og innredninger:
Gulv: 1-stavs longplank eikeparkett i alle oppholdsrom. Badene og vaskerommet har fliser i størrelse 60 x 60 cm. Gulv i dusjhjørne/nisje har mosaikkflis av samme type. Toalettrom har fliser i størrelse 120 x 80 cm. I hallen er det fliser i størrelse 80 x 80 cm.
Innervegger: Malte flater i alle oppholdsrom. Bad har veggfliser i størrelse 60 x 60 cm. Vaskerom/teknisk rom har sparklede og malte overflater. Toalettrom har fliser i størrelse 120 x 80 cm samt stavmosaikk i størrelse 270 x 1200 mm.

Himlinger: Malte flater. Listefri løsning i overgang tak/vegg.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra KEO/SCAL av type Easy Touch med slette fronter i farge Taupegrå med håndtak og 12 mm. benkeplate i lys kvartskompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens og inneholder hhv. to stk. integrerte Siemens ovner, oppvaskmaskin, to stk. kombiskap kjøl/frys, Elica induksjonstopp (bredde 80 cm) med integrert ventilator. Innfelt vask med blandebatteri fra Tapwell. Innfelt stikkontakt i benkeplate med ladefunksjon ved hjelp av USB port. LED belysning i overskap, som lyser opp benken.

Bad 1. etasje: Nero Eik 90 cm baderomsinnredning fra KEO/SCAL med 2 stk. skuffer med sorte/mørke slette fronter i imitert eik med håndtak. Det er montert et vegghengt høyskap i tilsvarende utførelse. Disegno keramisk servant i hvit høyglans med ett-greps servantbatteri fra Tapwell, samt vegghengt speil med bakgrunnsbelysning. Badet har stor dusjnisje med hengslet glassdør med detaljer i børstet stål, komplett med takdusj og egen håndholdt dusj fra Tapwell. Vegghengt toalett med innebygd cisterne.

Bad u.etasje: Nero Eik 120 cm baderomsinnredning fra KEO/SCAL med 2 stk. skuffer med sorte/mørke slette fronter i imitert eik med sort håndtak. I tillegg er det montert halvhøyt veggskap i samme utførelse. Mineralkompositt dobbel heldekkende servant med to stk. ett-greps servantbatteri av type Tapwell, samt vegghengt speil med bakgrunnsbelysning. Badet har stor dusjnisje med hengslede glassdører med detaljer i børstet stål, komplett med et blandebatteri og et dusjsett fra Tapwell. Vegghengt toalett av typen Aida kompakt med innebygd cisterne. Badet har Svedbergs Barb badekar samt takpendel av type Svedbergs sylinder.

Vaskerom u. etasje: Vaskerommet har innholdsrik innredning fra KEO/SCAL i farge Taupegrå med sorte håndtak. Laminert benkeplate. Innfelt vask i rustfritt stål. Vaskemaskin og tørketrommel er hendig plassert i opphøyd nisje i høyskap.

Toalettrom 1. etasje: Toalettrom har spesiallaget italiensk designvask i lik utførelse som veggflisene. Integrert servantbatteri fra Tapwell i vegg over servant. Vegghengt speil fra Korsbakken. I tillegg er det montert takpendel av type Svedbergs sylinder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har med bergvarmeanlegg (ca. 180 m borehull) med vannbåren gulvvarme i alle innredede rom. Det er montert bergvarmepumpe av type Vaillant med 8,8 kW kapasitet. Det er klargjort for tilkobling av varmeveksler til basseng. Boligen leveres uten basseng. Basseng kan leveres som tilvalg ved kjøp.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Boligene bygges med energikarakter A, farge lysegrønn. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Grimsrødhøgda er et ellers veletablert og ettertraktet boligområde med barnevennlig atmosfære. Gimle skole finnes innenfor få minutters gange fra boligen, uten behov for å krysse noen trafikkert vei. Ved skolen finnes i tillegg mange aktivitetsmuligheter, deriblant idretts- og fritidstilbud.

Turmuligheter finnes nærmest like utenfor døren, gjennom skogholtene omkring går både stier og småveier. Det populære utfartsmålet Venåshytta er kun en kort kjøretur unna og nav for lysløypen som har forgreninger videre ut i marka. I tillegg er det flotte turveier mot Asak og Høyåsmarka.

Sentrum med alle sine fasiliteter og tilbud er lett tilgjengelig i hverdagen uansett om du foretrekker egen bil, sykler eller tar buss fra holdeplass kun 100 meter unna. Hverdagslige innkjøp kan enkelt utføres i nærområdet hvor de fleste dagligvarekjeder er representert.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bollerød Fus barnehage (1-5 år)
- Halden Montessori barnehage (1-5 år)
- Preg barnehager Halden (1-5 år)
- Åkerholmen barnehage (1-5 år)
- Tryggheim barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Gimle skole (1-7 kl.)
- Os skole (1-7 kl.)
- Hjortsberg skole (1-7 kl.)
- Rødsberg ungdomsskole (8-10 kl.)
- Strupe ungdomsskole (8-10 kl.)
- Halden vgs - avd. Porsnes
- Halden vgs - avd. Risum

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er delvis opparbeidet med naturtomt, delvis med opparbeidelse av gress samt at gårdsplass er gruslagt. Gressplenen er fint rammet inn med kantstein av granitt mot gårdsplassen og boligen samt at det er plantet bøkehekk mot gårdsplass og veien.

Stor integrert dobbelgarasje med høy standard. Garasjen har vannbåren gulvvarme, ferdigbehandlede harde plater på vegger og malt himling. Innerst i garasjen er boligens tekniske rom samt en praktisk sportsbod plassert.

Eiendommen har adkomstrett via privat vei. Det vil bli tinglyst en adkomstrett over privat eiendom med solidarisk vedlikeholdsplikt for hhv. Grimsrødkollen 5 og 7 etter nærmere avtalevilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vannledning fra eiendommen og frem til krysset i Grimsrødkollen hvor man kjører inn til eiendommene. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen og har solidarisk vedlikeholdsplikt for privat ledningsnett frem til nevnte kryss. Avløp er koblet på kommunal ledning i veien. Eier er ansvarlig for private stikkledninger inn til eiendommen.

Eiendommen er regulert til:

Reguleringsplan: Kollen, del av Grimsrød utvidet 29.04.1983; Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsbestemmelser: Det følger reguleringsbestemmelser med planendring av detaljregulering for hhv. Gnr. 69, samt bruksnummer 507 og 508.

Kommuneplan : Kommunedelplanens arealdel 2023-2025 16.02.2023; Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt igangsettingstillatelse for prosjektet den 07.11.2023. 

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget. Halden kommune fastsetter endelige kommunale avgifter ved utstedelse av ferdigattest og det tas derfor forbehold om dette.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Halden kommune. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

10 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

13 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
34 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 484 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mbe Utvikling AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssum
Oppgjør kr 4.600,- 
Tilrettelegging kr 6 250,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,-
 

Oppdragsnummer 67-0055/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2455

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 12:02