Sivles vei 1

Sivles vei 1, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 322, bruksnummer 52

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
128 kvm: Kjellerstue, innredet kjellerrom, bad, 2 ganger, 2 boder og uinnredet kjellerrom.

1. etasje:
135 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, wc-rom, 3 soverom, 2 ganger og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
16 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Terrasse og balkong.

Carport på ca. 15 kvm er ikke måleverdig areal og derfor ikke medregnet i arealoppsettet.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue og innredet kjellerrom i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 2018 og 2022. Utgangsdør i kjeller i to-lags glass fra år 2022. To-fløyet terrassedør og balkongdør i 1. etasje i to-lags glass fra år 2022. Entredør fra byggeår i trekonstruksjon med glassfelter. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig skiferbelagt trappeadkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje.

1. etasje
Stue: Vinkelstue med god plass til sittemøblement. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Trappegang til kjeller. Downlights i tak. Laminat på gulv (2022), malte vegger (2022) og malt himling. Utgang til terrasse på 15 kvm og utgang til overbygget balkong på 11 kvm ved trappegang. Overbygget sørvendt balkong på ca. 15 kvm. Videre trappeadkomst til hageområde. Delvis overbygget vestvendt terrasse på ca. 11 kvm med levegg. Videre trappeadkomst til hageområde.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning i seksjoner. Over- og underskap i hvit utførelse. Flislagte felt over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, integrert keramisk platetopp, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Mulighet for spiseplass ved vindu. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Tilgang til vaskerom.

Vaskerom: Utslagsvask i benkebeslag over skapinnredning i farget og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på garderobeskap. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, baderomsplater samt malte vegger og plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, dette er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til trappegang til kjeller og tilgang til gang med utgang til overbygget balkong.

Bad: Servant over servantskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speil med hylle og lysarmatur over servant. Dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, baderomsplater med flisimitasjon på vegger og malt himling.

Wc-rom: Vegghengt servant. Gulvstående toalett. Lysarmatur, speil og hylle over servant. Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling.

Soverom 1: Åpent garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv (2022), malte vegger (2022) og malt himling.

Soverom 2: Laminat på gulv (2022), malte vegger (2022) og malt himling.

Soverom 3: Laminat på gulv (2022), malte vegger (2022) og plater i himling.

Gang: Laminat på gulv (2022), malte vegger (2022) og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom, dette kan enkelt tilbakeføres ved oppsett av lettvegg.

Entré: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Kjeller
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Kjellerstue med sofaområde. Frittstående vedovn. Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Bad: Vegghengt servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom, dette er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om boligen: 283 liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert i kjeller. Luft-til-luft varmepumpe i trappegang (utført service i 2023). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. Automatsikringer samt strømmåler er fra 2017 og deler av anlegget i 1. etasje ble oppgradert i 2022. Eiendommen har en nedgravd oljetank som ikke er i bruk, denne ble tømt samt sanert i 2017. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke og stige, loftet er delvis gulvet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder og slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. ukjent alder og usikker restlevetid, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og slitasje mtp. innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner samt stedvis symptomer på knirk i gulv, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. overflater, røropplegg og ander installasjoner samt redusert luftutskiftning, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis symptomer på knirk på gulv.
- Øvrige rom (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. innvendige flater og garasjeport bærer preg av alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller): Stedvis fuktskjolder/-merker på synlige murvegger, stedvis løse samt manglende teglstein på pipe/brannmur i kjellerstue, stedvis fuktmerker i synlige betonggulv, lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg i innredet kjellerrom og konstruksjonen har en forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis fuktskjolder/-merker i tak/undertak og manglende dampsperre i opprinnelig del av boligen.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Riss/sprekker i kjellerskorstein.
- Innvendige trapper (trapp ved stue): Manglende håndløpere på vegg og for stor lysåpning mellom trinn.
- Innvendige trapper (trapp ved vaskerom): Manglende håndløper på en side, manglende rekkverk og for liten stedvis fri ganghøyde.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på stoppekran og stoppekran er ikke funksjonstestet.
- Elektrisk anlegg: Ikke gjennomført vedlikehold på anlegget samt ingen dokumentasjon og stedvis løse ledninger bl.a. i kjeller.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis sprekker i kledning og usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting.
- Yttertak: Ikke utført utvendig vurdering av takgjennomføringer, skorstein samt yttertak pga. manglende adkomst og deformasjoner/slitasjer på renner samt nedløp.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, for store lysåpninger tilfredsstiller ikke dagens krav, for bratt trapp (trapp ned til terreng), for store lysåpninger (trapp ned til terreng) og for små inntrinn (trapp ned til terreng).
- Terrasser/platting på terreng: Skjevheter i konstruksjonen og generelt preg av etterslep på vedlikehold.
- Utvendige trapper (ved nedgang til kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis for liten fri ganghøyde i trapp og manglende håndløpere på vegg, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis pussavskalling på grunnmur.
- Drenering: Usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret, synlig grunnmursplaser er ikke klemt mot grunnmur (tilbygg), stedvis terrengfall mot grunnmur, kjeller bærer stedvis preg av at dreneringen har funksjonssvikt, stedvis saltutslag/kalkutslag på grunnmur og dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder).
- Forstøtningsmurer (ved nedgang til kjeller): Stedvis avskallinger.
- Andre forhold (carport): Stedvis skjevheter i søyler og i konstruksjonen.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Avvik iht. tilsynsrapport fra Drammenregionens brannvesen IKS, se punkt om oppvarming for mer info.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Manglende rekkverk (trapp ned til terreng).
- Andre forhold (carport): Råteskader i undertaksbord samt i enkelte takbjelker og pappshingel bærer preg av alder samt høy slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Øvrige rom (1. etasje): Ikke foretatt demontering av utstyr og ikke inspisert inne i selve konstruksjonen.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmepumpe er ikke vurdert.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamenter er skjulte og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Stikkledninger og tanker: Nedgravd oljetank uten dokumentasjon (tanken er tømt, renset og fylt med fyllmasse samt heller ikke i bruk).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Vedovn i innredet kjellerstue og i kjellerrom. Gulvvarme på bad (1. etasje) og i innredet kjellerstue (kjeller). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Røykrør fra ildsted i bod/kjeller kommer inn i bunnen av sotluke - Hvis dette skal brukes så burde røykrøret flyttes høyere opp. Ildstedet er også gammelt og burde vurderes å bli erstattet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Det ble gitt byggetillatelse den 01.03.1965.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen i 1965 og for tilbygg av boligen (nåværende soverom 1 og balkong) fra 1983.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjellerstue og innredet kjellerrom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod/kjellerrom jf. Godkjente byggetegninger datert 1965 og 1983. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert carport inntil garasjen etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ingen tinglyste servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et hyggelig og veletablert boligfelt. På baksiden av eiendommen grenser den til privateid skogsareal. Kort gåtur til Svelvik sentrum med det meste av butikker, vinmonopol, apotek og servicetilbud. Barnevennlig nærområde med lekeplass, fotballbane og flere barnefamilier. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, kjøpesenter mv.

Eiendommen ligger sentralt i Svelvik med kort vei til båt- og badeliv. Aktiv båt- og seilforening. Fantastiske tur- og skimuligheter i marka som er nært beliggende til eiendommen, i tillegg er det lysløype med skiløyper (vinterstid). Strømm IL er en håndballklubb med mange aktiviteter og har idrettsanlegg med stor hall. Svelvik IF er en fotballklubb med egen gressbane og kunstgressbane. Svelvik Sykkelklubb. Sande Golfklubb. Svelvik tennisklubb med flott tennis- og padelanlegg, samt Berger og Svelvik O-Lag (orientering).

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Markveien (Sivles vei Markveien), med gode bussforbindelser til Drammen og Sande fra Svelvik med videre kommunikasjon (se www.vkt.no/www.brakar.no for rutetider). Svært gode togforbindelser fra Drammen, med kun 35 min til Oslo (se www.vy.no for avganger). Fergeforbindelse mellom Svelvik og Hurumlandet med videre undervannstunnel til Drøbak/Oslo. Ca. 15 min kjøring til Sande, Ca. 20 min kjøring til Drammen, ca. 35 minutter til Asker og ca. 55 minutter til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Tømmerås barnehage og Ebbestad barnehage.

Skoler: Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tangen barneskole og Tømmerås barneskole. Videre er det Svelvik ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 864 kvm. Svakt skrånende tomt som er opparbeidet med gjerder, gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av betong. Gårdsplass belagt med belegningsstein.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Integrert garasje på 16 kvm og tilliggende carport på ca. 15 kvm (ikke måleverdig areal). Carporten er av enkel stand og er ikke byggemeldt.

Garasje med støpt dekke, vippeport av tre, innlagt strøm og belysning.

Montert lader for el-bil i 2023 på husveggen ved inngangspartiet.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Brenna - Tømmeråsjordet (vestre Tømmerås) datert 25.06.1987. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen bak denne eiendommen (gnr. 322/bnr. 1, eies av en privat person), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. reguleringsplanen datert 25.06.1987 er deler av området regulert til kontor/industri. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.304,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via JBF på kr 7.864,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 789,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 023 909,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 890 852,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eric Richardson Tobby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0034/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2434

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:02