Munkedamsveien 69A

Munkedamsveien 69A, 0270 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 240, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
2. etasje 73 kvm: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, gang og bad.

BRA-e:
-1. etasje 11 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 
Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i mur konstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 38 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1987. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad:
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Skade bør utbedres.
- Det er riss/sprekk i veggflis under toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Øvrige rom:
- Riss/sprekker i overgang mellom himling og vegg. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg:
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Filter bør byttes.

Vinder:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TGIU:
Våtrom - Bad:
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene so har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 76%
TG2: 18%
TG3: 0%
TGIU: 6%

Utdrag av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Nytt bad i 2018 inkl røropplegg, påstøpt membran på gulv og vegger i henhold til våtromsnormen (infor fra forrige eier). Firanavn: Solid Rør AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Se punkt 2. med info fra forrige eier. Firmanavn: Solid Rør AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- FDV mappe følger med.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
- Alle endringer ble byggemeldt og godkjent av forrige eier.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Opplevde lekkasje fra rør som går gjennom leilighet i 2022. Ble utbedret av forsikringsselskap.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Tak og delvis vegg kjøkken ble revet ned (fukt ble målt og kontrollerer - hadde ikke gått i veggen). Rør ble fikset, vegg og tak ble bygget opp igjen. Firmanavn: Recover.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Kjeller i sameiet er ikke tørr pga grunnen bygget står på. Montert varme og ventilasjon for å bedre forholdene.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Forrige eier opplyste om nytt piperør i 2015/2016

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Gammel bygård med bevegelse i bygget. Bevegelse overvåkes av eksternt selskap. Gulv i leiligheten ble avrettet av forrige eier.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Var enkelte flekker på fasade som var skallet av før den ble utbedret i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Rehabiliterte fasade på sameiet i 2024. Delvis nedhogging, oppbygning, puss og maling. Firmanavn: Buer Bygningsvern AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
- Er boder i kjeller. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Aner dette, men har ikke dokumentasjon.

Entré:
Lys entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko tøy. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med calling anlegg, samt slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 38 dB. Velkommen inn!

Stue:
Romslig og lys stue med god plass til ønsket møblement. Innredet med sofaseksjon, spisebord med tilhørende stoler samt naturlig plassering til tv-benk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir rommet en god romfølelse. Peis (2022) tilfører stuen en lun og hjemmekoselig atmosfære og gir leiligheten godt med varme på kalde vinterdager.

Kjøkken:
Stilrent KVIK-kjøkken med slette fronter fra 2019. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Videre er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er er vegghengt ventilator, vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast.

Bad:
Baderom fra 2019 med opplegg for vaskemaskin, flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling me downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Soverom:
Leiligheten har to soverom.
Hovedsoverommet er av romslig størrelse med plass til dobbelt seng med tilhørende nattbord. Her er det også garderobeskap som sikrer gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater som sikrer naturlig lys og gir rommet en lun atmosfære.

Soverom 2 har plass til seng med tilhørende nattbord. Her er det også plass til garderobeskap som gir leiligheten rikelig med oppbevaringsplass. Det er også i dag brukt som kontor. Rommet egner seg ypperlig til kontor/gjesterom/barnerom, alt etter behov.

Gulv: Gulvflater belagt med fliser.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte himlingsflater.

Diverse:
- Balansert ventilasjon.
- Peisovn i stue.
- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på kjøkken.
- Varmtvannsbereder på ca 110 liter plassert på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1987.
- Takhøyde er på tilfeldige plasser mål til: 2.35m på bad, 3.02m i stue, 2.85m til2.9m i resten av leiligheten.

Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, komfyr, steikeovn og kaffemaskin vil medfølge eiendommen ved salg.

Markiser på stuen vil ikke medfølge eiendommen ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en uattestert bygningsanmeldelse datert 1886. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for oppdeling av leiligheten datert 22.11.2018, ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 04.05.2016, ferdigattest for ny innredning etter brann datert 18.11.1977, samt ferdigattest for innredning av bad i 2.etasje datert 28.04.1965.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for innredning av dusjbad datert 15.12.1937, et attestert ekspedisjonsdokument for innredning av bad og WC datert 27.02.1936, samt et attestert ekspedisjonsdokument vedrørende innredning a dusjrom datert 16.06.1948.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Når man sammenligner de siste godkjente byggetegningene datert 20.03.2018 med dagens plantegning er disse relativt like. Det skal iflg byggetegningene være 2 vinduer på soverom 2. Det er pt bare et vindu på soverom 2 ihht dagens plantegning. Det opplyses om at leiligheten ble oppdelt i 2018. De godkjente tegningene datert 20.03.2018 stemmer overens med dagens plantegning og det foreligger ferdigattest for oppdelingen.
Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 510785, tinglyst 05.03.1984, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet NOR 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 510785, tinglyst 05.03.1984, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet NOR 10.000,-.

De øvrige servituttene omhandler: erklæring vedrørende bestemmelse om byggeforbud på del av eiendommen og om veg, bestemmelse om bebyggelse angående loftsleilighet, bestemmelse om veg og kloakkledning, samt erklæring vedrørende Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal ihht vedtekter underrettes alle leieforhold.

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt boligområde på Skillebekk i Oslo. Miljøet er upretensiøst og rolig, med kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter, enten det er shopping og uteliv, eller lekeplasser, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, som blant annet Skarpsnoparken og Frognerparken.

Populære Tjuvholmen og Aker Brygge med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også "high end" shopping, flotte restauranter, underholdning og kulturtilbud. På Tjuvholmen sjøbad er det strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, samt gode tur- og rekreasjonsområder.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny, Rema 1000 og søndagsåpne Joker og Bunnpris. Et nytt nabolagskvartal er skapt på Solli Plass, i utbyggingen av Sommerrokvartalet. Prosjektet omfattet hele kvartalet, og rommer et nytt nabolagshotell, flere serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser.

Kollektivtilbudet består av buss og trikk, og det er kort vei til Nasjonalteateret for tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Observatoriegata som ligger ca. 250 meter unna. Med bil tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 6 min til Frognerparken, 5 min til Sjølyst og 45 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 556 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet asfaltert inngangsparti.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av byggesaker i området:
- Munkedamsveien 69 C - Bruksendring av bod til soverom og utvidelse av vinduer. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosess. Se saksnummer 202462503 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Huitfeldts gate 36 - Bruksendring fra næring til bolig. Dette kan medfør støy/ulempe ved denne prosess. Se saksnummer 202317923 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Munkedamsveien 59 B - Fasadeendring på gateplan. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202107610 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Munkedamsveien 53 B - Rehabilitering av fasader. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202456299 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Parkveien 80 - Bruksendring fra tanntekniker til vinbar - Seksjon 1. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201417473 hos saksinnsyn for mer informasjon.
-Munkedamsveien 55 A-C - Oppføring av 20 balkonger og 5 franske balkonger i 1.etasje på fasader mot bakgården. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202458523 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Utdrag av plansaker i området:
- Fjordbyen - Filipstad:
Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen. Planene for Filipstad innebærer et sted mellom 2200-3000 boliger. 300 av disse kan inneholde en utleiedel. Inntil 10 % kan brukes til studentboliger. Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse. Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden. At Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter. Rundt 9000 arbeidsplasser. En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger. Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/

- Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte. Saksnummer: 202313406. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406

- Munkedamsveien 37 - Kontorbygg og park. Detaljregulering. Se saksnummer 202315238 hos planinnsyn for mer informasjon.

-Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl. Trekanttomten Utvikling AS foreslår å omregulere Trekanttomten i Vika, inkludert Ragnar Kalheims plass og omkringliggende gater, fra byggeområde for bolig, torg, forretning, kontor til et område for kontor, forretning, bevertning, torg og kjørevei/kollektivnett (trikk). Planen foreslår byggehøyder fra fem til 12 etasjer og et bruksareal på totalt 30 970 m2. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer et eget alternativ med lavere høyder og 20 % boligformål, tiltenkt studentboliger. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202204885 hos planinnsyn for mer informasjon.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 4 798,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (fiber), trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, generell drift- og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en gange årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.25.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 8800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ihht selger ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 913 538,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 7 654 152,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 1 842,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 23 490,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 159.000,- pr. 31.12.2024

Det opplyses fra forretningsfører at andel fellesgjeld for denne seksjon er ca kr.159.000,- per 31.12.2024. Endelig beregnet fellesgjeld vil bli beregnet i løpet av januar måned 2025, og er dermed pt ikke eksakt beløp. Det vil kunne forekomme noe avvik på andel fellesgjeld når denne er beregnet og bekreftet av forretningsfører.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 975 000,- pr. 07.01.25 og lånevilkårene er:
Långiver: DNB Bank ASA
Lånnummer: 1636.79.10066
Restlån: kr.1.975.000,-
Innfrielses år: 2044
Gjeldende rente: 7,35%

7 100 000,00 Prisantydning
159 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 259 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

181 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
192 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 451 510,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Angelvik og Maren Pedersen Bytingsvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Munkedamsveien 69sameie, med sameiebrøk 72/895.
Sameiet består av 11 boligseksjoner.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 229 11 486. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er iflg styreleder tillatt.
Det opplyses om at sameiet praktiserer kapitalinnkreving dersom det er nødvendig med kapital.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024 - Rehabilitering fasade
2018 - Oppgradering kjeller
2016 - Rehabilitering piper

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser per 07.01.25 at sameiet ikke har noen planlagte påkostninger utover nødvendig vedlikehold. Det er en eldre bygård og kostander knyttet til dette vil måtte påregnes.

Det fremkommer av sameiets vedtekter at seksjonseierne er selv ansvarlig for utskifting av vinduer og dører til seksjonen. 

Iht. forretningsfører kreves det ikke godkjenning av styret som ny sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0233/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24233

Sist oppdatert: 12. januar 2025 kl. 12:08