Heimdalenga 15

Heimdalenga 15, 1529 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 169, bruksnummer 146, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 226 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje: 85 kvm: Entré, bad, vaskerom, teknisk rom, kjøkken og stue.
2. etasje: 78 kvm: Bad, loftstue, omkledningsrom og tre soverom.

BRA-e:
Frittstående anneks:
1. etasje: 7 kvm: Lekestue/drivhus.

Frittstående garasje:
1. etasje: 35 kvm: Dobbelgarasje.
2. etasje: 21 kvm: Bod og tv-stue.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje: 99 kvm: Markterrasse.
2. etasje: 7 kvm: Balkong.

Bolig:
Loftsetasjen (2.etasje) i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 78 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Garasje:
Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Bod i loftsetasje i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm inkludert vegg tykkelse mot tilstøtende rom, men grunnet skråtak/lav takhøyde er
kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Tv-stue i loftsetasje i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 17 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 kvm av arealet måleverdig som
bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Anneks:
Anneks har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet lav takhøyde i lekestuen er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet loftetasje på garasjen er ikke bruksendret. For mer informasjon se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Enebolig fra 2011. Støpt plate på mark. Grunnmur av ringmur med betongkonstruksjoner og utvendig betongplate. Yttervegger og etasjeskiller av
trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner med ark på hver side av taket, tekket med takstein og solpanel.
Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Profilert ytterdør fra byggeår. Profilert ytterdør ved vaskerom
fra byggeår. Aggregat for balansert ventilasjon og sentralstøvsuger er plassert på vegg i teknisk rom. Boligen har balansert ventilasjon.

Oppsummering av tilstandsgrader:
58% TG1, 25% TG2, 0% TG3 og 17% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad 1 etasje: drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, riss/sprekk i veggflis/fug nede på høyre side av toalettet samt er veggflisen løs, bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, TG:2.

Vaskerom 1 etasje: varerør er ikke avsluttet over høyde på fordelerskapets dreneringsrør, tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør bak vaskemaskin og under vasken er usikker, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv (entré)og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9mm - . dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende, TG:2.

Bad 2 etasje: registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk i dusjsonen samt fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 5mm og 3 mm - . dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende, TG:2.

Øvrige rom: registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré, stedvis knirk i gulvflate foran trapp i 2.etasje, TG:2.

Yttervegger inkl. fasader: ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning, TG:2.

Frittstående byggverk - anneks: ikke montert musesperre bak trekledning og bak hjørnebord/i ytterhjørner, registreres riss/sprekker på lettklinkerblokker ved drivhus, TG:2.

Frittstående byggverk - garasje: ikke montert musesperre bak trekledning og bak hjørnebord/i ytterhjørner, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats: Tak, terrasse i 2. etasje og fasade etablert ved nybygg i 2010-11. Garasje og terrasse bygd ved egeninnsats i 2012.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja - Pliktig medlemskap i velforening. Nåværende betaling er 200,- pr måned.

For øvrig informerer selger om følgende:
Vi har opplevd kondens fra luftinntaket til ventilasjonen ved lave utetemperaturer. Dette medfører noen ganger en mindre vannansamling oppe på ventilasjonsmotoren og gulvet under.

Boligen ble oppført med moderne standard for byggeåret som inkluderer balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i nær hele første etasje. Innvendige overflater, utstyr og faste innredninger er i hovedsak fra byggeåret og velholdt i forhold til alder/brukstid. Malerarbeid er utført i flere rom i senere år.

Foruten god standard er det for barnefamilien også attraktivt med en gjennomtenkt planløsning og store rom. I første etasje er stuen og kjøkkenet åpent forbundet i en sosial sone på over 50 kvm., med stor plass til både felles opphold i det daglige og større sammenkomster gjennom året. Stuen alene er over 11 meter lang og følgelig enkel å møblere.

Kjøkkenets innredning er en svært omfangsrik løsning fra IKEA, med rikelig av både arbeids- og oppbevaringsplass. Hvitevarene er alle integrert, stekeovnen i hendig arbeidshøyde.

Bad i begge etasjer er i det daglige like praktisk som bekvemmelig. Badet i første er kompakt, men likevel fullt utstyrt med blant annet dusjnisje. Badet i andre ble etablert i 2012 og av et vesentlig mer generøst areal som gjør det problemfritt for to personer å benytte badet samtidig. Sistnevnte bad er utstyrt med både to servanter, dusjhjørne og badekar frittstående modell.

I tillegg til bad i begge etasjer inneholder boligen også et separat vaskerom i første etasje. Vaskerommet er bruksvennlig innredet til sitt formål, har egen ytterdør vendt mot plattingen i hagen samt tilknyttet bod på ca. 4 kvm.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje og av like gode størrelser, alle med ca. 12 kvm. gulvflate hver. Høye knevegger og stor gulvflate gir flere innredningsmuligheter i soverommene. For barna innebærer soverommenes areal også stor plass til lek og opphold i egne omgivelser.

En romslig stue som også inngår i andre etasje passer perfekt som TV-stue og barnas egen avdeling for felles opphold. Et ekstra rom er fradelt stuen i tidligere år og benyttes i dag som garderobe.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malt panel og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater og malt panel. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med rettprofilerte hvite fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt dobbel porselensvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjnisje med glassdør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter. Flislagt benk med overmonterte keramiske servanter med ett-greps blandebatterier. Veggspeil. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Frittstående badekar og veggmontert to-greps blandebatteri. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask. Veggmontert ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr, micro, oppvaskmaskin og platetopp medfølger boligen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue, baderom i 2.etasje og gulvvarme i hele 1.etasje utenom teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Heimdalenga 15, Moss:
Siste feiing ble utført: 12.08.2015.
Siste tilsyn ble utført: 06.03.2017.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.01.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse på eneboligen var opprinnelig gitt 30.05.2011.

Garasjen har ferdigattest datert 29.10.2013. Det er avvik på mottatte godkjente tegninger. Det er tilbygget utvendig trappeadkomst samt satt inn dør i loftsetasjen. Det foreligger ingen godkjente tegninger eller godkjenning fra kommunen om dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er ikke mottatt noen godkjente tegninger på frittstående anneks samt at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er uvisst om tiltaket er søkt og godkjent i kommunen.
Takstrapporten henviser til byggeår 2015.

Tv-stuen i garasjebygget er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loftsrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen iht. grunnbok datert 26.02.2025.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Heimdalenga er et yngre og utpreget familievennlig boligområde sentralt i Moss. Her bor du med praktisk nærhet til blant annet barne- og ungdomsskoler samt flere barnehager, den nærmeste allerede i nabolaget. I nærmiljøet finnes også dagligvareforretning, flere tilbud av helserelaterte tjenester samt treningssenter og kafé.

Et større tilbud av forretninger finnes i handelsområdet rundt Varnaveien, på kjøpesenteret Mosseporten og naturligvis i bykjernen. Alt innenfor en kort kjøretur på få minutter. Det er for øvrig kort vei til E6 ved den sydlige avkjøringen til Moss.

Holdeplass for flere busslinjer finnes få meter unna og gjør det enkelt å reise kollektivt i det daglige. Her stopper blant annet buss som kjører til sentrum på under 10 minutter. Tog fra Moss stasjon tar deg til hovedstaden på kun 30 minutter.

Vel så attraktivt som nærhet til alle tilbud hverdagen krever, er det med umiddelbar tilgang til omfangsrike turområder i det frodige Ryggelandet. Intime småveier i det vakre jordbrukslandskapet er ypperlige for rusleturer og treningsøkter. Ytterst langs kysten finner du besøksverdige perler som Larkollen og Fuglevik samt en rekke familievennlige badesteder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 762 kvm.

Parkering i dobbelgarasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Montert elbillader i garasje.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 21.02.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Detaljreguleringsplan felt B4/B5 Heimdalenga" med formål
boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og annen veigrunn, vedtatt 29.10.2009 med plannr.M179. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligge i gul støysone iht. T-1442 og i hensynssone for "nedslagsfelt drikkevann".

I henhold til reguleringsplankart og veistatuskart er det planlagt nye boliger noe øst og på motsatt side av veien for Heimdalenga 15. Konf. megler ved evt. spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognosen for kommunale avgifter er kr 23.197,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.252,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 112 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.
Velavgift er kr 2.400,- pr. år (Heimdal B5 velforening).
Boligen er tilknyttet Viken fiber (500/500) som leverandør av tv/internett og har en avgift på kr 1.289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 777 535,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 110 140,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Avset Fredriksen og Irene Slettum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2533

Sist oppdatert: 15. mars 2025 kl. 10:24