Solbergliveien 114A

Solbergliveien 114A, 0683 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1132, ideell andel 1/1
Andelsnummer 358, Solhøgda Borettslag, organisasjonsnummer 950 130 156

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
4. etasje 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
-1. etasje 9 kvm: 3 kjellerboder på 4, 4 og 1 kvm.

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Vestvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er satt tilstandsgrad 2 på følgende punkter:
Bad: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, det registreres moderate tegn til bomlyd i enkelte gulvfliser samt at tettesjikt har en alder som tilsier usikker restlevetid.
Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Ingen tilstandsgrad 3.

Moderne 3-romsleilighet med fin beliggenhet på Oppsal, like ved Østmarka.

Overflater: Boligens gulvflater er belagt med laminat. Veggene er utført i malte og glatte flater. Himlingsflater av malt betong.

Kjøkken: Leiligheten har et pent Kvik-kjøkken fra 2017. Innredningen har glatte fronter og kvalitetssikker benkeplate av kompositt. Stikkontakter er montert over benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer. Både komfyrvakt og lekkasjestopper er montert.

Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009, med innredning fra Ikea. Det er flislagte gulv og vegger, i nøytrale farger. Gulvvarme, regndusj, downlights og opplegg for vaskemaskin. Tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.

Balkong: Praktisk og stor balkong på 8 kvm. Utebelysning, stikkontakt og markise er montert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Dette inkluderer komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Det presiseres at hvitevarene er noen år gamle, og det gis ingen garanti for videre funksjon. Selger opplever ikke problemer med hvitevarene.

Videre følger ikke vegghengte bilder/malerier samt vegghengt TV salget. Feste til TV blir igjen, med mindre kjøper ønsker dette tatt ned. Dersom det tas ned, vil ikke veggen bak festet etterbehandles.

Boligens varmes opp med peisovn, varmekabler på badet og panelovner i enkelte oppholdsrom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.12.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kun en endring er gjort siden byggeår; dør mellom kjøkken og stue er tatt bort og det er pt ingen gjennomgang. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, vedlikehold av støyskjerm, bestemmelse om veg og fellesobligasjon for bor. innsk. Servituttene antas å ikke ha betydning for bruken av eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fin beliggenhet i et etablert og trivelig boligområde på Oppsal, bestående av lavblokker med store grøntarealer rundt. Her er det kort vei til "alt"; Oppsal-, Bøler- og Tveita Senter, marka, kollektivtilbud (Buss og T-bane) og flere dagligvareforretninger, bl.a. Coop Prix og Rema 1000 - begge rett i nærheten. Esso bensinstasjon med hurtigladere til elbil få hundre meter unna.

Tur- og rekreasjonsmuligheter er i umiddelbar nærhet med Østmarka på andre siden av Hellerudveien samt Østensjøvannet 10-15 minutter unna.
Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann gir flotte turmuligheter sommer som vinter, samt Østmarksetra og Rustadsaga som er et naturlig samlingspunkt. Nøklevann har mulighet for leie av kanoer og kajakker for ro- og padleklubbens medlemmer sommerstid.

Det er idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber.
I tillegg ligger SATS på Hellerud, Mudo Gym på Ulsrud og Evo på Bøler, samt flere treningstilbud på Oppsal Arena. Klatresenter på Skullerud, ett av Norges største.

Med buss fra Solbergliveien og skifte til T-bane på Helsfyr bruker du ca. 24 min. til Jernbanetorget. Fra Oppsal T-bane er du på Jernbanetorget på 16 min. Alternativet er en halvtimes sykkeltur. Flybuss i Hellerudveien.

Ta inn Solbergliveien fra Hellerudveien. Gateparkering i nærliggende gater. Vær OBS på at deler av gatene krever registrering av parkering.

Bussene 58, 76 og 79 stopper rett i nærheten - ved Solbergliveien holdeplass. Ca. 7-8 minutter gange fra Godlia T-bane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solbergliveien 114A sokner til Trasop skole. Østmarka idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage ligger kort vei fra eiendommen.

Eiertomt på 23 793 kvm som tilhører borettslaget.    

Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har 165 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er opparbeidet 40 elbil-plasser. Målet er at 50 % av parkeringsplassene skal være ladbare innen 2025.
Ved ønske om plass, ta kontakt med styret på e-post; styret@solhogda.no, eller via hjemmesiden.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, flate (området ut mot Hellerudveien), byggegrense, støyskjerm og holdeplass for taxi/buss i henhold til tilhørende reguleringsplaner datert 15.11.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger en pågående plansak vedrørende etablering av sykkelfelt langs Hellerudveien. For mer info, se saksnr. 202017309 på plan- og bygningsetaten sine sider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 433,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, tv/internett (fiber), kommunale avgifter, drift og vedlikehold og diverse honorarer.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett (fiber) og dette er inkl. i månedlige felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 212 659,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 850 636,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 386,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 130 000,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 68 110 008,- pr. 08.11.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: HANBA1-83987149275
Rentebetingelser: 5.65%
Lånets restløpetid: 13 år 7 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lånenr: HANBA2-83987188653
Rentebetingelser: 5.65%
Lånets restløpetid: 18 år 1 mnd
Avdragsfrihet: Nei

4 650 000,00 Prisantydning
130 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 780 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 798 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julia Elisabeth Simensen og Simon Aron Ring

Leiligheten er tilknyttet Solhøgda Borettslag.
Borettslaget består av 536 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 mnd. etter anskaffelse av dyr. Skjemaet finnes på borettslaget hjemmeside.
Borettslaget har 11 fellesvaskerier som fritt kan benyttes innenfor den fastsatte tiden, og etter gjeldende regler.
Nøkkelbrikker til inngangsdør, kjeller og vaskeri bestilles hos styret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles direkte ved henvendelse til vaktmester. Nøkkel til postkasse må bestilles hos Servicegruppen AS.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/195/om

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Utbygging av fibernett fra Telia.
2022: Rehabilitering av uteområder. Ventilasjonsrengjøring av ventilasjon for bad.
2021: Piperehabilitering (ferdigstilt januar 2022).
2020: Etablering av 40 ladeplasser, og opprettet infrastruktur for til sammen 110 plasser.
2010-2018: Større vedlikehold etter vedlikeholdsplan, herunder ny lekeplass, utskifting takpapp, drenering, maling av oppganger, utskifting av heiser, skiftet callinganlegg, nytt avfallssystem, nye vinduer og balkongdører, rørrehabilitering av bunnledninger m.m.

Planer fremover:
- Behovet for rehabilitering av nåværende balkonger er dokumentert, og det ble på ekstraordinært årsmøte foreslått å bytte ut balkongene i sin helhet. Forslaget falt. Rammetillatelse fra Oslo kommune foreligger, men ingenting er foreløpig vedtatt. Styret fortsetter sitt arbeid. Låneopptak kan komme, med påfølgende økte felleskostnader/andel fellesgjeld dersom et slik prosjekt skulle bli vedtatt.
- Årsmøtet gir styret fullmakt til å utrede mulighetene for å etablere solcellepaneler på takene på borettslagets lavblokker, og andre energibesparende tiltak.
- Utvidelse av antall ladeplasser i henhold til plan mot 2025.
- Etablering av felles vaskestasjon for sykler. Låneramme opp til kr 200 000,- er vedtatt.
- Fortsette arbeidet med plan for borettslagets uteområder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 45-0123/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.24123

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 15:43