Fjellbøvegen 9

Fjellbøvegen 9, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 1, bruksnummer 56

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Soverom 1. Soverom 2, Soverom, 3, garderobe/bod, entrè, kjøkken, bad og stue

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod
1. etasje 0 kvm: Hems med soverom 4 (ikke målbart areal)

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2024 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

UTVENDIG: Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. I tilbygget er det drager av tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda av terrassebord. Utvendig trapp av tre og metall.

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Under deler av bygget er det kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Frittidsboligen har lakkert tretrapp. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM: Veggene har overflater av malte plater. I taket er det panel. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INNSTALASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Fritidsboligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av løsmasser og sprengmasser. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og delvis pilarer av leca i eldre del. Hele eiendommen er dekket av snø. Hytta er tilkoblet Fjellbø vann - og renseanlegg
SA. Det er utvendig vann og avløp av plast.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har TG2 eller dårligere eller TGIU.:
TG3:
- Utvendige trapper grunnet manglende rekkverk.
- Våtrom, bad tettesjikt vegg grunnet manglende tettesjikt under plater på vegg.
TGIU:
- Takkonstruksjon eldre del grunnet ikke tilgang til kryploft for inspeksjon.
- Tomteforhold, terrengforhold grunnet eiendommen er dekket med snø.
TG2:
- Innvendig gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på 15 mm. gjennom hele rommet.
- Ikke radon måling og heller ikke radonsperre.
- Våtrom overflate vegg/himling grunnet ikke fuktbestandige materialer og plater på vegg uten membran.
- Våtrom overflater gulv grunnet, For lite fall til sluk, men det er fall på 8 mm.
- Spesialrom grunnet manglende sluk der VVB og vaskemaskin er plassert.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Tilbygg i 2011 - stue med eksklusivt eikegulv, kjøkken med Strai innredning og bad. Samt renovert den eldre hytta samme år.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk (Varmekabler og varmepumpe instalert i 2023) og ved (peisovn i stue).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2017  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tegninger mottatt fra kommunene stemmer overens med dagens bruk.

Ferdigattesten omfatter ikke Den eldre delen av hytta. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/1/56:
23.11.2001 - Dokumentnr: 21140 - Erklæring/avtale
Forbud mot utleie av hytte

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

05.12.2022 Arkivref. 22/34092-3

Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:56 F

25.09.1973 - Dokumentnr: 102384 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:1 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 104607 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:1 Bnr:56

23.11.2001 - Dokumentnr: 21140 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:7

Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:285

Registrert i feil eiendom

Rettet etter tingl. §18

05.12.2022 Arkivref. 22/34092-3

Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.2001 - Dokumentnr: 21140 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:7

Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:285

Registrert i feil eiendom

Rettet etter tingl. §18

05.12.2022 Arkivref. 22/34092-3

Gjelder denne registerenheten med flere

Innlagt fiber fra Bykle breiband.
Videre har nabohytte bnr 57 blitt gitt tillatelse til å bygge på et mindre tilbygg inntil 2m fra tomtegrense i nord vest. Eier av gnr. 57 er ansvarlig for eventuell brannprosjektering av delen som er nærmere enn 4m fra grense.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Vi gjør oppmerksom på at vi alltid anbefaler våre selgere at skjøtet tinglyses ved overtagelse og oppgjør.

Energikarakter: F
Oppvarmingskarakter: Gul 3.

Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser. Område med gode solforhold og vakker utsikt over høyfjellsterreng.
Hytta ligger nydelig til i Fjellbøvegen på Lislefjødd. Det er mye plass mellom hyttene, og hyttefeltet er omkranset av Landskapsvernområde. Det er storslagen utsikt fra hytten mot Nos, via Vidmyr og Veggjine i sør og Mjåvassdalen til Kaldsfjell i vest. Lislefjødd er ett flott og etablert hyttefelt. På hytta er det gode solforhold med gode "solkroker". Fjellskiene kan benyttes rett fra hytteveggen og innover vidda øst for hytta. På Lislefjødd er man virkelig på høyfjellet.

Gode turmuligheter både sommer og vinter. Meget gode solforhold. På sommeren kan man bade i små kulper i elva Lisleåni som renner rett nord for hytten. Flotte turstier rett fra hyttefeltet, nesten rett forbi hytten, går de oppkjørte skiløyper som bringer deg inn i Hovdens rike løypenett. Beliggende 7 km nord for Hovden sentrum, hvor man finner alpinanlegg, langrennsløyper, dagligvarebutikker og koselige spisesteder.

Fra Hovden sentrum, kjør nordover på Rv. 9 i ca 7 km. Ta av til høyre inn mot Lislefjødd og Fjellbø hyttefelt. Gjennom bom, så er det første vei opp fra parkeringsplassen. Ta så tredje vei til venstre, og deretter første til Høyre.
Se etter Krogsveeen "til salgs" skilt.

Meget stor selveiet tomt.
Gruset bilvei inn til hytta og parkeringsplass.
Ellers naturtomt.
Eiertomt på 1 508 kvm.

Parkering på egen tomt. Gruset biloppstillingsplass.
Felles parkering ved innkjøring til feltet. Benyttes ved uvær og ved behov for ekstra parkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom velforeningen hvor der er pliktig medlemskap i.

Privat vann og avløp gjennom Fjellbø vann og avløp SA.

Eiendommen er regulert til fritidseiendom.
REGULERINGSFØRESEGN FOR FJELLBØ HYTTEFELT godkjent 25.02.2010. Mindre endringer av føresegn vedteke 21.03.2011

Kommunale avgifter er for tiden kr 3.113,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

ANDRE UTGIFTER:

Pliktig medlemskap i både velforeningen (Fjellbø hyttelag) og i Fjellbø vann og renseanlegg SA. Det er privat vann og avløp i feltet.
Årlig kontingent pt. utgjør henholdsvis kr 8.300 og kr 5.500.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 259 465,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 320 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Duvaland og Nina Duvaland

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i Fjellbø Hyttelag og Fjellbø vann og renseanlegg SA: Kontingent til hyttelaget gjelder for brøyting av felles vei, innkjøring til hytta og parkeringsplassen fremfor hytta, årlig løypebidrag til Hovden løypekjøring samt vedlikehold av felles vei. Kontingenten avgjøres av årsmøtet som hvert år avholdes i påska.
Vann og renseanlegget driver vannforsyningen samt avløp og renseanlegget i hytteområdet. Kontingenten gjelder løpende prøvetaking av vannkvalitet og utslipp, strøm, forsikring, vedlikehold mv.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 23.250,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0004/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.244

Sist oppdatert: 04. november 2024 kl. 12:35