Krokenveien 42

Krokenveien 42, 3232 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 150, bruksnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 929 kvm

BRA-i ( Internt bruksareal ):

Enebolig med nyere del :
Kjeller-etasje 88 kvm: Trapperom, gang, bad, bod og fire soverom
1. etasje 97 kvm: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, vaskerom, stue og to soverom.
2. etasje 82 kvm: Trapperom, gang, bad og 4 soverom.

[ ALH / ikke måleverdig areal: Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 97 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 15 m2 som ikke er måleverdig areal. ]

Enebolig, eldste delen:
1. etasje 79 kvm: Gang, trapperom, kjøkken, bad, spisestue, stue og tre soverom.

[ ALH/ ikke måleverdig areal : Loft: Takhøyde 1. etasje er ca 2,25 m. Gulvarealer på loft utgjør ca 40 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m er det ikke er måleverdig areal. ]

BRA-e ( eksternt bruksareal ):

Butikk og drivhus:
1. etasje 263 kvm: Drivhus.

Driftsbygning med stor garasje:
1. etasje 167 kvm: Tre boder, samt garasje.
2. etasje 77 kvm: Låve/lagerrom.

[ ALH/ ikke måleverdig areal : Gulvarealer på låve/lagerrom utgjør ca 94 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 17 m2 som ikke er måleverdig areal. Låveareal utgjør ca 38 m2 som en halv etasje, mens resten er over boder i 1. etasje. Stor garasje/verksted utgjør ca 105 m2 med takhøyde ca 4,15 m. ]

Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasjerom.

Uthus:
1. etasje 51 kvm: Lagerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Fg Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig med nyere og eldre del. Den eldre delen er iht tilstandsrapporten oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet - hvor det kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Boligen er oppført på byggegrunn av løsmasser. Drenering er fra 1981 og mot gårdsplassen er den fra 2023. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på relativt flat tomt. Utvendig er boligen tekket med betongtakstein på taket, lakkert eller plastbelagt ståltakrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etterisolert utvendig og ny liggende kledning i 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. PVC-vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lagsglass i noen kjellerrom. Teak-ytterdør. PVC balkongdør. Tretrapp utenfor inngangen.
Den nye delen er oppført iht tilstandsrapporten på byggrunn av løsmasser. Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger. Steinsatt grunnmur med krypkjeller og kun drenerende masser. Grunnmur i natursteinsmur. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på relativt flat tomt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Eldste delen
- Utvendig trapp utenfor inngang har ikke montert rekkverk.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert svekkelser som tilsier baderommet ikke kan brukes videre slik det er.
- Bad i 2.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert svekkelser som tilsier baderommet ikke kan brukes videre slik det er. Det er nytt gulvbelegg og sluk 2022, men eldre våtromstapet.
- Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert svekkelser som tilsier baderommet ikke kan brukes videre slik det er.
Nyeste delen
. Bad i 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er også usikkert om avløp fra dusjkabinett er tilkoplet avløp eller om det går ned i grunnen.

TG2:
Nyere del
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Noe fukt over grenseverdier kan tyde på at drenering bør kontrolleres. Noe saltutslag enkelte steder. Dreneringen er fra 1981 og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. ( gjelder ikke mot gårdsplassen )
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpning mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde er under dagens krav.
- Vaskerom har løst sluk og ikke tett med klemring.
- Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon.

Eldre del
- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På grunn av alder er det skjevheter og svikt i gulv og skjevheter i himlinger.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Mye snø rundt bygning sperrer for adkomst til krypkjeller.
- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Dører: Enkelte dører subber i bunn og må justeres.
- Kun naturlig ventilasjon.
- Grunnmur: Mindre skader på grunnmur enkelte steder.

Øvrige TG2'er er på grunn av alder og slitasje. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer:
Eneboligen og den nyere delen
- 2020 ny varmepumpe i stuen
- 2021 er det etterisolering av alle yttervegger og ny liggende panel. Nytt tak med betongtakstein. Nye PVC vinduer med 2-lags glass. Ny PVC balkongdør. Ny vannmåler.
- 2022 er det modernisert to soverom i 1.etasje. Nye toaletter. Nytt sluk og gulvbelegg på bad i 2.etasje. Nye baderomsplater på vaskerom i 1.etasje. Nytt sikringsskap. Ny 300 liter varmtvannsbereder.
- 2023 er gårdsplassen drenert.
- 2024 er kjeller innredet med 4 soverom.

Eneboligen sin eldste del
- 2020 ny varmepumpe i stuen
- 2021 etterisolering av alle yttervegger og ny liggende panel. Ny takkonstruksjon med ny betongtakstein. Nye PVC vinduer med 2-lags glass. Ny inngangsdør. Ny vannmåler.
- 2022 Nytt sikringsskap
- 2024 Ny varmtvannsbereder på 200L

Driftsbygning med stor garasje
2020 Det ble montert fire nye dører til boder og garasje

Boligen holder en gjennomgående normal standard innvendig. Utvendig er det både etterisolert, nyve vinduer, kledning, tak m.m. Det er i dag lagt til rette for utleie med hele 10 soverom. Ønsker man å benytte bolig selv, kan det ved enkle grep endres på planløsning, slik at det blir en mer familievennlig bolig. På gulvene er det for det meste laminat og malt tapet på veggene. Lyse trivelige farger og en god planløsning med mange rom.

Romslig kjøkken med god skap og benkplass, inkl. hvitevarer og plass til spisebord.
Bad med belegg på gulv og tapet på veggene. Inneholder servant i innredning, dusjkabinett og w.
I kjeller er det også et vaskerom/bad med servant i innredning og dusjkabinett.

Hybel er i den eldre delen av boligen, den har en liten stue, 2 soverom, hybelkjøkken og bad. Denne er pr.d.d. utleid for 11.500,-. Det bør påregnes oppgraderinger av denne delen.

Låve/Garasje med gode lagringsmuligheter for både båtopplag, biler og annen oppbevaring. Låven er i god stand.

Drivhus er i dag benyttet til lagring og holder en enkel standard.

Plasthall, denne er pr.d.d. ikke godkjent og vil bli fjernet før overtagelse, dersom ny eier ikke selv ønsker å søke denne godkjent i kommunen.

Eneboligen og den nyere delen
- 2020 ny varmepumpe i stuen
- 2021 er det etterisolering av alle yttervegger og ny liggende panel. Nytt tak med betongtakstein. Nye PVC vinduer med 2-lags glass. Ny PVC balkongdør. Ny vannmåler.
- 2022 er det modernisert to soverom i 1.etasje. Nye toaletter. Nytt sluk og gulvbelegg på bad i 2.etasje. Nye baderomsplater på vaskerom i 1.etasje. Nytt sikringsskap. Ny 300 liter varmtvannsbereder.
- 2023 er gårdsplassen drenert.
- 2024 er kjeller innredet med 4 soverom.

Eneboligen sin eldste del
- 2020 ny varmepumpe i stuen
- 2021 etterisolering av alle yttervegger og ny liggende panel. Ny takkonstruksjon med ny betongtakstein. Nye PVC vinduer med 2-lags glass. Ny inngangsdør. Ny vannmåler.
- 2022 Nytt sikringsskap
- 2024 Ny varmtvannsbereder på 200L
- Det er felles vannmåler på gammel og ny del.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

2 stk nye varmepumpe i stuene i 2020, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Enebolig datert 07.10.1982.  
Det foreligger også ferdigattest på bruksendring av kjeller datert 31.01.2025.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for drivhus og garasje/låve. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over bygningenes lovlighet, noe som ikke er unormalt på denne type bygg. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Plasthallen er ikke godkjent, den vil bli fjernet dersom kjøper ikke vil overta og søke kommunen om denne.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.04.1971 - Dokumentnr: 1532 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: Vestfold kraftselskap

21.01.2015 - Dokumentnr: 57214 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Det er i tillegg tinglyst 5 andre heftelser på eiendommen som omhandler, Skjønn, kraftlinje og veirett, disse er av eldre dato og har ikke betydning for dagens bruk av eiendommen. Heftelsene følger eiendommen.

Eiendommen har vært utleid i sin helhet. Den del av boligens sidebygning som er innredet som en hybel er pr.d.d. lovlig for beboelse, men den er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Leieinntekter på eiendommen:
Garasje: 6000kr pr mnd
Lager: 2500 pr mnd (2 x kr 1250,-)
Drivhus 5500 pr mnd (tomt pr dd)
Skur 1500kr pr mnd.
Bobil ca 10.000,- pr mnd. (Denne varierer)
Hus gammel del 11.500 pr.mnd
Hus nyere del 40.000 pr mnd.
Båter ca 20.000,- pr år
Dersom ny kjøper får teltet godkjent er dette pr dd utleid for 5500,- pr mnd,

Det har vært en tvist med kommunen i forbindelse med at 100% av eiendommen har vært utleid, det defineres da som næring og derfor ikke lov. Dersom man skal leie ut alt på eiendommen, må man slev bo i den ene enheten.

Eiendommen ligger fredelig og tilbaketrukket i vakre og landlige omgivelser på Kroken, mellom Krokemoa og Furustad i Sandefjord kommune. Beliggenheten er ideell for familier, med 2 km til Krokemoa barneskole, Bugården ungdomsskole og Sandefjord videregående skole. Området har et godt utvalg av barnehager, hvor Furustad Barnehage er den nærmeste.

For turglade ligger skogen rett bak huset, og Bugårdsparken, med sine mange aktivitetsmuligheter, er en kort kjøretur unna. Her finner du svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane og opplyste turstier.

Sandefjord er kjent som en idyllisk sommerby med vakre kyststier, brygger og flere badeplasser langs fjorden. Golfentusiaster har kun 5 minutters kjøring til Sandefjord Golfklubb, som tilbyr en flott 18-hulls bane på Marum.

Dagligvarehandelen dekkes av Meny stadion eller Rema1000 ved tempo, mens Pindsle næringspark byr på et rikt utvalg av butikker, inkludert Biltema, Jula, XXL, Power, Elkjøp og den anerkjente sportsbutikken Skitt Fiske.

Kollektivtilbudet: Det tar ca. 7 minutter å kjøre til Sandefjord stasjon, hvor du kan ta tog til blant annet Larvik, Drammen og Oslo.

Sandefjord sentrum ligger i kort avstand, med Hvaltorvet kjøpesenter og over 60 butikker. Fra sentrum går det også daglige båtavganger til Strømstad, som gir mulighet for hyggelig grensehandel.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 18 409 kvm.

Tomten er forholdsvis flat, opparbeidet med grusede arealer for bil oppstilling og interne veier. Det er noe plenarealer samt opparbeidet areal til opplag av bobiler. Fulldurket jord er forpaktet bort til nabo.

Arealene fordeles som følger:
Gårdstun: 8,6 DA
Fulldyrka jord: 4,35 DA
Produktiv skog: 1,2 DA
Annet Markslag: 4,1 DA

Stor gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eier opplyser at avløpet til dusjen i gammel del går i pukk i bakken, det skal ligge klart rør for tilkobling av dette i bakkant av boligen.

Det går kommunale ledningsnett over tomten som er tinglyst som en heftelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: LNFR-OMRÅDE. 4.601 kvm ligger under spredt boligbebyggelse, fremtidig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.450,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er ikke avregnet vannforbruk for 2024, det gjøres i februar.

Eiendommen har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.200 kwh. pr. år. 
Eiendommen er forsikret i Fremtidn og har en årlig forsikringspremie på kr 39.000,- (Næringsforsikring).
Brøyting: Beredskap 3.000,- sesongen + 500,- pr.brøyting.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 2.108.176,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Eiendommen mangler formuesverdi på Altinn.no, og dokumentet kan ikke bestilles i følge hjemmesidene til Altinn.no

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.432.705,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grid Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

NB!
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.259

Sist oppdatert: 22. februar 2025 kl. 11:51