Markveien 30B

Markveien 30B, 0554 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 174, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Borettslaget Markveien 30, organisasjonsnummer 989904663

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren.
Arealet i kjellerbod måles til 9 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at boligens kjellerbod tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2025 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1890 over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater. Vinduer i to-lags glass fra 2009. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

6 elementer har fått TG2 grunnet alder og slitasje. For øvrig har disse elementene fått TG2:
Bad:
- Sanitær/innredning: Ikke registrert drenering fra innebygget sisterne.
- Overflater vegg/gulv: Stedvis riss/sprekker i flisfuger. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger, bør rengjøres/fornyes. Registrert bomlyd under enkelte veggfliser.
- Fallforhold: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn det anbefales. Målt på tilfeldig sted til 6 mm.
Kjøkken:
- Vannrør: Ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Overflater gulv: Stedvis knirk.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, dette bør etableres.
Teknisk anlegg:
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Må lokaliseres og tilkomst etableres. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Elektrisk anlegg:
- Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeid. Bør gjennomføres en utvidet el-kontroll.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om tilstandsgradene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Sølvkre på bad en sjelden gang.

Entré:
Velkommen inn! Hyggelig og innbydende entré med adkomst fra felles flislagt trappeoppgang. Plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre adkomst til leilighetens baderom, stue, spisestue og kjøkken. Leiligheten er gjennomgående belagt med parkett, utover flislagt baderom.

Stue:
Flott stue med ettertraktede detaljer som god takhøyde og peis. Store vindusflater (nye i 2009) som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er enkel å møblere og det er plass til hyggelig sofahjørne med tilhørende møblementer. Fra stuen er det adkomst til en egen sone som kan innredes etter eget behov, men fungerer perfekt som tv-stue, sovealkove eller kontor.

Kjøkken/spisestue:
Lyst og delikat kjøkken fra Ikea som ligger i en delvis åpen løsning mot spisestuen. Rommet har store, klassiske vindusflater vendt mot bakgården. Kjøkkenet har god arbeidsplass med smarte løsninger for oppbevaring. Tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Kullfiltervifte over kokesone og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Oppvaskmaskinen er ny fra 2023 og kvittering kan fremvises. Det gjøres oppmerksom på at øvrige hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Leiligheten har ett soverom av god størrelse som er malt i lune, behagelige farger. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Fastmonterte garderobeskap følger med. Rommet har store vindusflater og dype vinduskarmer med plass til planter og dekor. Som øvrige rom vender soverommet mot rolig bakgård fri for trafikkstøy. Her kan man sove godt!

Bad:
Praktisk og pent baderom fra 2006 med gulvvarme og nøytrale farger. Badet er innredet med vegghengt servant, med speil og belysning over servant, vegghengt toalett og dusjsone med dører. Opplegg for vaskemaskin finnes i kjellerbod. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Varmekabler på bad. Egen varmtvannsbereder plassert i kjellerbod. Fastmonterte panelovner følger med.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygget har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger følgende ferdigattester:
Markveien 30 A-B - Innredning av loft i borettslaget datert 09.03.2021
Markveien 30 A-B - Rehabilitering av bygården til 30-årsstandard datert 10.07.1995
Markveien 30 A-B - Tilbygg, exodok (attestert) datert 1925
Markveien 30 A-B - Våningshus, byggeanmeldelse (uattestert) datert 1918
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på badet. Leiligheten er opprinnelig bygget uten bad og det er uvisst når badet ble etablert. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold. Etter kontakt med Oslo kommune 31.01.2025 er det uvisst om det er krav om å søke bruksendring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger ikke tegninger til byggesaken om ombygging av leiligheter og det er uvisst hvilke avvik som er mellom dagens løsning og godkjente tegninger.
Det foreligger ikke ferdigattest for den opprinnelige oppføringen av boligbygget. Lovligheten av selve oppføringen kan dermed ikke dokumenteres.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen.
Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om bebyggelse, bruksrett og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Markveien 30B har en sentral beliggenhet i hjertet av Grünerløkka, men likevel tilbaketrukket med begge sider av leiligheten ut mot rolig, indre gård. Nærområdet er preget av vakre, klassiske bygårdskvartaler fra slutten av 1800-tallet, hyggelige butikker og kafeer, og grønne parker.

Her finner du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Grünerløkkas mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Skaal matbar og Parkteateret, for å nevne noen - ligger like rundt hjørnet. Kun få minutter fra leiligheten finner du også populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst og Blomsterista er løkkas koseligste blomsterbutikker og er absolutt verdt et besøk.

Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino, er etablert i Ringnes Park senter like ved, hvor du også finner treningssenteret SATS.

Beveger du deg vestover finner du også det spennende området Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket.

God tilgang til matbutikker som Rema1000, stor og flott Meny-forretning på Ringnes Park, søndagsåpen Joker og Bunnpris. Rikelig med kafeer og butikker for øvrig ligger i gaten og kvartalene rundt leiligheten.

Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Sofienbergparken ligger i umiddelbar nærhet, og vakre Olaf Ryes plass finner du rett rundt hjørnet. Rusler du litt lenger opp på Grünerløkka finner du nok en park, nydelige Birkelunden. Akerselva er nært ved og har flotte turstier som leder til Maridalen i nord til Sørenga i sør.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon som buss og trikk. Det er få stopp ned til sentrumskjernen og t-banestasjoner, som man for øvrig også kan spasere til. Dersom du liker å sykle så er det etablert nye sykkelstier til Torshov og ned mot sentrum.

I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte nabolagsprofil for informasjon om barnehager og skoler i nærområdet. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for borettslaget med asfaltert adkomst. Pent hellelagt koselig bakgård med utemøbler, sykkelstativ og diverse beplantning.

Borettslaget er en del av Markveien 30 Eierseksjonssameie. Sameiet består av til sammen sju seksjoner, én samleseksjon for boliger som utgjør Borettslaget Markveien 30, og seks næringsseksjoner. Seksjonene er fordelt på tre bygninger; A, B og C. Bygning A består av både bolig og næring, bygning B inneholder kun boliger og bygning C kun næringsenheter.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 i kart 13.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977, med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

I Markveien, ved Olaf Ryes plass nær boligen og ned til Torggata, vil det foretas gateopprusting. Se saksnr. 202209792 hos Oslo kommune.

Byggesaker i området:
- Markveien 28C: Det er gitt tillatelse til oppføring av enebolig i bakgården i kvartalet i 2023. Se byggesaksnr. 201708137 hos Oslo kommune.
- Helgesens gate 9: Innsetting av vinduer i tak. Tillatelse til tiltak gitt 05.04.2023. Se byggesaksnr. 202304538 hos Oslo kommune.
Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Det må påregnes noe støy i forbindelse med gjennomføring av omsøkte og fremtidige tiltak i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 203 ,- pr. mnd. og inkluderer internett, felles renhold, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 828,-
Kapitalkostnad avdrag: kr 155,-
Kapitalkostnad renter: kr 220,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 500,- pr. år. / 7229 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Globalconnect som leverandør av internett, dette er inkludert i felleskostnadene.
Beboere kan velge å tegne abonnement for kabel-tv via RiksTV for egen kostnad, ta kontakt med RiksTV for informasjon.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har tegnet abonnement på boligalarm via Sector Alarm som kjøper kan overta. Pris ca kr 350,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 121 004,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 484 014,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 615,- pr. 16.01.2025
Andel fellesgjeld er kr 49 012,- pr. 16.01.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 5 381 581 ,- pr. 16.01. og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12124705965, DNB Boligkreditt AS v/ DNB Bank ASA
Rentebetingelser pr. 16.01.2025: 5,64% pa.
Restsaldo pr. 16.01.2025: Kr. 4 422 075,-
Løpetid frem til: 30.09.2037
Andel saldo: 0
IN-ordning: Ja. Leilighetens del av dette lånet er innfridd via IN-ordningen.

Lånenummer: 16366653515, DNB Bank ASA
Rentebetingelser pr. 16.01.2025: 5,64% pa.
Restsaldo pr. 16.01.2025: Kr. 959 506,-
Løpetid frem til: 30.10.2040
Andel saldo pr. 16.01.2025: 47 197,-
IN-ordning: Nei.

4 790 000,00 Prisantydning
47 196,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 837 196,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 882,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 922,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 856 118,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tomas Strand

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Markveien 30.
Borettslaget består av 19 leiligheter.
Borettslaget er seksjonert med sameiebrøk for borettslaget 809/1411.
Borettslaget er en del av Markveien 30 Eierseksjonssameie. Sameiet består av til sammen sju seksjoner, én samleseksjon for boliger som utgjør Borettslaget Markveien 30, og seks næringsseksjoner. Seksjonene er fordelt på tre bygninger; A, B og C. Bygning A består av både bolig og næring, bygning B inneholder kun boliger og bygning C kun næringsenheter.
Borettslaget eiendommer er forsikret via felleskostnadene som betales til sameiet.

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har avtale med firma om renhold av fellesarealer.
Borettslaget har ikke husordensregler pr 26.08.2024.
Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Oppgangene i borettslaget pusset opp i 2018.
- Brannteknisk gjennomgang i august/september 2018. Avvik ble utbedret.
- Sprinkling av gården i 2018 og nye tak som følge av loftsutbygging. Dette førte også til bedre økonomi i borettslaget.

Planlagte påkostninger:
- De øvrige etasjene har fått mulighet til å etablere balkong. Prosjektet er ikke igangsatt enda og vil ikke ha økonomisk betydning for denne leiligheten.
- Styreleder opplyser at det pr. 30.01.25 ikke er noen konkrete planer om å øke felleskostnadene. Forbehold om økte renter.

Annet:
Styreleder opplyser 30.01.25 at det er mulighet for å kjøpe ekstra bod i trappeoppgang i 1. etasje. Rommet har i dag vann og avløp. Pris er ikke fastsatt og må i så fall avtales direkte med styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer og Oslo kommune/Oslo Byfornyelse AS kan være andelseiere. Fysiske personer kan bare eie én andel hver.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare FInans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og har meldefrist mandag 03.02.2025 kl 23:59. Ta kontakt med megler ved spørsmål om meldefrist.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 14.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.252

Sist oppdatert: 01. februar 2025 kl. 11:12