Hagatjernveien 8C

Hagatjernveien 8C, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 213, bruksnummer 522, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 213, bruksnummer 525, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
4. etasje:
73 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
5 kvm: Bod i felles garasjeanlegg.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje:
31 kvm: Veranda.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskille av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner som er utvendig pusset og malt, stedvis noe plateemner og stående trekledning. Tak av betong/murkonstruksjoner tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Verandadør på soverom med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2021. Vinduer og heveskyvedør med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2014. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan i 4. etasje. Leiligheten har tilgang til en egen bod (snr. 50) på 5 kvm i felles garasjeanlegg. Sameiet har flere fasiliteter som kan benyttes av beboerne, dette gjelder bl.a. bibliotek, systue, "Lillesalen" med kjøkken (flott rom for sammenkomster), snekker- og skismøringsbod, utvendig sykkelparkering og innvendig sykkelrom. Felles bakgård som er pent opparbeidet med bl.a. internstier, grøntarealer, sittearealer med benker, lekeplass med lekeapparater og platting med drivhus.

Stue/spisestue: Romslig vinkelstue med åpen kjøkken- og stueløsning. Stue med sofaområde og spiseplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Del av spisestuen er opprinnelig byggemeldt som soverom, dette kan enkelt tilbakeføres ved oppsett av lettvegg. Utgang til overbygget sydvendt vinkelveranda på 31 kvm med terrassebord, markise og blomsterkasser. Fin utsikt mot stadion.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer og praktisk barløsning. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, fryseskap, stekeovn i høyskap, ventilator, komfyrvakt, platetopp, oppvaskmaskin, automatisk vannstopper og oppvaskkum. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom: Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til vinkelveranda. Del av verandaen ved soverommet er innkledd og oppleves som lun.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon for inngangsparti og garasjeport. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Fliser samt parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod med lagringsplass.

Generelt om boligen: Vannbåren gulvvarme i alle rom (fjernvarme). Fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann) via solcelleanlegg på taket. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg, aggregat er plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Øvrige rom: Stedvis noe riper/hakk/merker i gulv (stue).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilstøtende rom til våtsone (ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap, fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme i alle rom (fjernvarme via solcelleanlegg).

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.02.2016, som omfatter oppføring av boligblokk (5 etasjer). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 111134
Tinglysningsdato: 06.02.2015
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 44, boligformål, sameiebrøk 73/4132.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke kan overdras uten gnr. 13/bnr. 525/snr. 50 (garasje- og bodplassen) jf. tinglyst urådighet.

Videre er det tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold, adkomstrett og installasjoner for energiproduksjon. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring (garasjeanlegg)
Dagboknummer: 111150
Tinglysningsdato: 06.02.2015
Omhandler seksjonering av garasjeeiendommen.
Seksjonsnummer 50 (garasjeplass og bodplass), næringsformål, sameiebrøk 1/88.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boliger med energikarakter A eller B er mer energieffektive, denne boligen har fått tildelt energikarakter B. Det gir mulighet for et «Grønt boliglån» (billigere boliglån) hos flere banker. Krav, vilkår og betingelser vil variere mellom bankene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Stadionleilighet med utsikt over Consto Arena og nærliggende områder. Leiligheten ligger svært sentralt til i Mjøndalen sentrum. Rett ved eiendommen ligger Mjøndalshallen. Mjøndalshallen brukes til så mangt, her finnes blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og tre løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball m.m. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Fin tursti langs Drammenselva og flotte bademuligheter på Hagatjern. I tillegg er det skiløyper og skogsterreng med bl.a. MIF-hytta ved Hagatjern.

Gangavstand til barnehage og skole, samt til dagligvareforretninger. Nærmeste matbutikker er Coop Ekstra og Kiwi med cirka 5 minutter gangavstand. Nærhet til apotek, bensinstasjon og flere lokale butikker. Rett på andre siden av Drammenselva ligger Alti Buskerud (tidligere Buskerud Storsenter), et stort og flott senter med over 50 butikker og flere spisesteder. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, her vil man finne det meste man skulle trenge. Kun et par minutter fra leiligheten med bil finnes butikker som Biltema, Jula, Power, Megaflis, Hageland og Jysk.

Det er ca. 550 meter til Mjøndalen stasjon. Her er det gode bussforbindelser og togavganger mot Hokksund/Kongsberg og mot Drammen/Oslo og Gardermoen, se www.brakar.no/www.vy.no for avganger. Det tar ca. 15 minutter med bil til Drammen og ca. 30 minutter til Kongsberg. Ca. 50 minutter til Oslo samt ca. 1 time og 20 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Vassenga barnehage, Hatten barnehage, Bakkefaret FUS barnehage.

Skoler: Mjøndalen barneskole og Veiavangen ungdomsskole.

Det ligger videregående skoler i Hokksund, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 352 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles bakgård som er pent opparbeidet med bl.a. internstier, grøntarealer, sittearealer med benker, lekeplass med lekeapparater og platting med drivhus.

Medfølgende parkeringsplass (snr. 50) i felles garasjeanlegg (Sameiet Stadionkvartalet Parkering 1).

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Sameiet Stadionkvartalet Parkering 1 er et eget sameie med egne vedtekter, det må påregnes en månedlig felleskostnad i tillegg til leilighetens felleskostnader. I garasjeanlegget er det felles vaskehall for bil.

Ved salg av leilighet må andel av garasjeseksjon overføres til ny eier, eierskiftegebyret på kr 1.354,- pr. garasjeplass belastes kjøper.

Forøvrig er det gjesteparkering i felles garasjeanlegg (parkeringsbevis må utstedes).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, i henhold til reguleringsplan for Stadionkvartalet datert 26.09.2018. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til reguleringsplanen og kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto fjernvarme, renovasjon, tv/internett grunnpakke, andel av fellesutgifter til garasjeanlegg, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, vaktmestertjenester, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.341,-
TV/bredbånd kr 365,-
Filterbytte kr 30,-
Administrasjonskostnad måler kr 57,-
Techem avleser - fjernvarme (á-konto fjernvarme) kr 1.377,-

Kostnader for fjernvarme (varmt forbruksvann og oppvarming/energi) avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert måler slik at avgiften vil variere etter forbruket i leiligheten.

Det må i tillegg påregnes en månedlig felleskostnad på kr 445,- pr. mnd for garasje- og bodplassen (felleskostnader i tilknytning til garasjesameiet).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.728,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 701 854,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 807 417,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 700,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.12.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 354,00  Eierskiftegebyr ved overføring av garasjeplass/parkeringsplass (kostnad pr. 2024)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 644,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 983 644,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bodil Prestårhus

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stadionkvartalet 1 (SS 1).
Sameiet består av 53 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 206.166,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt (unntatt reptiler), med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke anledning til å lufte dyr på sameienes fellesområder og dyrene skal føres i kort bånd.

Iht. vedtektene er det inngått en avtale mellom Mjøndalen Idrettsforening (MIF) og Vestaksen Mjøndalen Stadion AS(VMS/Utbygger) sameiet SS 1 er bundet av de rettigheter og plikter som følger av avtalen.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Saker som har vært og er under arbeid iht. årsmelding 2023: Ladesak. Reklamasjoner som vesentlig gjelder vannlekkasjer. Ventilasjon. Varme i "Lillesalen" og fellesrommene. Arbeid med avtale om beising i sameiet (estimert utførelse i mai). Evt. endring til ledlys i boder og garasje. Ny varmepumpe (evt. skiftet i i perioden vår mot sommer).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg, polisenr.: 7727997.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0411/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24411

Sist oppdatert: 06. januar 2025 kl. 09:27