Agmund Bolts vei 3

Agmund Bolts vei 3, 0664 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 138, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Andelsnummer 391, Teisen Vest Borettslag, organisasjonsnummer 952 427 512

Totalt bruksareal BRA: 85 m²

BRA-i:
4. etasje på 61 m² inneholder: Entré/gang, stue, 2 soverom, baderom og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje på 7 m² inneholder: 2 stk. kjellerboder.
5. etasje på 8 m² inneholder: Loftsbod.

BRA-b:
4. etasje på 9 m² inneholder: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 3 boder - to i kjeller på henholdsvis 5 m² og 2 m², og en på loft på 8 m².
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.11.2024 utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål.
Yttervegger utvendige forblendet med pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018, utvendig kledd med metallplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
Våtrom - Bad:
Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Servant har sprekk/riss i porselen. Det er svelling/fuktskader på skuffefronter. Tiltak/utskiftning anbefales.
Det er riss/sprekker i veggfliser ved innfesting til dusjvegger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Kjøkken:
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjevarsler på kjøkkenet. Komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler bør etableres.
Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.
Det er observert avflassing/slitte flater på innredning. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
Gulvoverflater bærer preg av slitasje på soverom 2. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det registreres sprekk i flis og bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdør ved bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Etasjeskiller:
Det ble kun registrert mindre målbare forskjeller i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter ble på kjøkken målt til ca. 6 mm og på soverom 1 målt til ca 7 mm.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
Elektrisk anlegg:
Det er ukjent vedlikeholdshistorikk på det elektriske anlegget, og det er ikke fremlagt dokumentasjon.
Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de diverse punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2022: Ventilasjonsrens i regi av borettslaget
2018: Utskiftning av vinduer og balkongdør i regi av borettslaget
2017: Piperehabilitering i regi av borettslaget
2004-2006: Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget

ENTRÉ / GANG:
Velkommen inn!
Innbydende entré/gang som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entréen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i praktisk nisje.
Flislagt entré for våt skotøy, ellers bred enstavs laminat på gulv i gang. Malte vegg- og takflater. Downlights i nedsenket himling.
Fra gangen er det adkomst til stue, kjøkken, baderom og soverom 2.

S T U E:
Leiligheten har en lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-møblement, spisebord og spisestoler. Store vindusflater slipper inn godt med lys.
Bred enstavs laminat på gulv. Malte vegg- og takflater.
Utgang til balkong gjør at rommet får en luftig og fin atmosfære. Det er pipeløp i stuen, med mulighet for å etablere ildsted.

B A L K O N G:
Romslig innglasset østvendt balkong på 8 m² med formiddagssol frem til ca. kl. 13:00 (sommertid). God plass til utemøbler og grill.
Her kan man tilbringe store deler av dagen i lun og hyggelig atmosfære med fritt utsyn over nærliggende områder.

K J Ø K K E N:
Praktisk separat kjøkken med innredning fra Marbodal utført i hvite profilerte fronter. Påkostet benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Mosaikkfliser på vegg over benkeplate.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001 er plassert i hjørneskap. God plass til et lite spisebord ved vinduet med trivelig utsyn.
Flislagt gulv og malte vegg- og takflater.

B A D E R O M:
Tidløst og pent flislagt bad med gulvvarme, nedsenket himling med downlights og opplegg til vaskemaskin.
Innredningen består av vegghengt skap med speilfront, heldekkende servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med buede dører.
Badet er oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2004-2006.

HOVEDSOVEROM:
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side og rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe.
Bred enstavs laminat på gulv. Malte vegg- og takflater.
Rommet er vendt mot trivelig og rolig indre gårdsrom med fritt utsyn over område.

SOVEROM 2 / GJESTEROM:
Leilighetens 2. soverom har god bruksverdi enten det er som soverom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.
Laminat på gulv. Malte vegg- og takflater.
Rommet er vendt mot trivelig og rolig indre gårdsrom med fritt utsyn over område.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.
Pipeløp i stuen med mulighet for etablering av ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.1955.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av balkonger datert 05.11.1990.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderommene datert 24.10.2006.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper datert 08.02.2018.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet at 1 om at Televerket har rett til å holde linjen ryddet for tre/greier og å merke hvor kablene ligger, 1 om skjønn og 1 om rett for kommunen til å legge og ha liggende ledninger, rett til adkomst for anlegg og vedlikehold, rett til å sette opp nettstasjon m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til 2,20 meter på bad og 2,39-2,50 meter i øvrige rom.
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang utenfor leiligheten.

Teisen Vest Borettslag er beliggende i populære omgivelser på Teisen/Helsfyr. Det nærmeste nabolaget består først og fremst av borettslagets egen bebyggelse som omgis av store grøntarealer til felles bruk av beboerne. Borettslagets tomt er helt uten gjennomgangstrafikk og nylig påkostet med nye lekeplasser for de yngste. Verdt å merke seg er også Teisen Vest barnehage internt på området.

Nærliggende Valle Hovin har på sin side både fine treningsmuligheter og fint parkområde omkring Hovindammen - inkludert stor skøytebane på vinterstid. Det er også koselige og nyrenoverte turområder oppover langs Alnaelva.

Blant dine nærmeste dagligvareforretninger er KIWI og Rema 1000 der du enkelt kan utføre de daglige innkjøpene. Større shoppingmuligheter finner du på Tveita Senteret eller Bryn Senteret.
Leilighetens beliggenhet like utenfor bykjernen fremstår like fullt sentral, med en rekke kollektive transportmidler like i nærheten. Brynseng og Helsfyr T-banestasjon er innenfor ca. 7 minutters gange og er stoppested for linjene 1, 2, 3 og 4. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn ca. 9-10 minutter. Holdeplass for busslinje 23 finner du kun et par minutters gange unna ytterdøren og tar deg blant annet direkte til Nydalen og BI. Der går også 24-bussen. Det er i tillegg busstopp like ved leiligheten, på Bryn Brannstasjon. Flybussen stopper for øvrig på Teisen og gir enkel forbindelse med Gardermoen. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.

Fra Teisen har du også fordelen av enkel tilgang til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i storslått natur - sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper byr på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet.

Med buss:
Linje23- og 24 i Brynsengveien. Boligen er ca. 1 minutt gange unna.

Linje 2N, 66 og 76 til bussholdeplassen Bryn brannstasjon. Boligen er ca. 1 minutt gange unna.

Med t-bane:
Linje 1, 2, 3 og 4 til t-banestasjonen Brynseng. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.

Med tog:
Linje L1, R12 og R13 til togstasjonen Brynseng. Boligen er ca. 10 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Brynseng skole (1-7 kl.): 0.7 km
Bryn skole (1-7 kl.): 0.7 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.): 1.7 km
Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.): 1.3 km
Jordal skole (8-10 kl.): 2 km
Valle Hovin videregående skole: 1.2 km
Etterstad videregående skole: 1.2 km

Barnehager:
Teisen Vest barnehage (1-2 år): 0.4 km
Hovinenga barnehage (1-5 år): 0.8 km
Valle Hovin barnehage (1-5 år): 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 65565 m² som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister via styret. Det er vanlige plasser, plasser med motorvarmer og plasser med ladestasjon for elbil. Det er fastsatt regler om at det kun andelseiere/ medeiere/medboere som disponerer bil og som bruker sin plass regelmessig som kan leie parkeringsplass av borettslaget.

Priser for leie av parkering:
Parkering uten strøm: kr 250,-/mnd
Parkering med "motorvarmer": kr 350,-/mnd
Parkering med ladestasjon: kr 400,-/mnd. + 1,9 kr pr. kWh (pris fastsettes av styret basert på gjennomsnittskostnad på strøm året før)

I tillegg påløper det et administrasjonsgebyr til Obos ved registrering av leie for parkeringsplass på p.t. kr 825,-.

Borettslaget har to gjesteparkeringsplasser med ladestasjon for elbil (plass nr. 183 og 184). Pris er kr 2,9,-/kWt og kr 2,-/min som påløper først etter at bilen er fulladet. Se borettslagets hjemmeside for nærmere informasjon.

Det finnes garasjer på borettslagets område som driftes av eget garasjelag, garasjelaget Teisen Vest.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 1,- pr. år for fossile biler. Har du el bil så betaler du kr 1,- pr år. Motorsykkel og moped kr 1,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-375 datert 07.06.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt borettslaget er under utvikling som på Bryn og Helsfyr. Byggestøy og anleggsarbeid kan forventes. Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

- Saksnummer 202111612 - Byggesak: Tvetenveien - Etablering av sykkelvei. Igangsettingstillatelse del 1 ble gitt 15.07.2022. Det ble her gitt tillatelse til etablering av sykkelvei i Tvetenveien, Fyrstikkbakken, Nils Hansens vei og deler av Østensjøveien. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeloppgradering-i-tvetenveien/#gref.
Oppgraderingen av sykkelveien foregår p.t. og det må forventes noe byggestøy og anleggstrafikk i byggeperioden.

- Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (mellom borettslaget og gravlunden) - Dialogfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. 25 rekkehus fordelt på 4 rekker, 1 leilighetsbygg á 4 etasjer og 1 leilighetsbygg á 5 etasjer. Per 22.01.2024 ble det sendt anbefalt rekkefølgebestemmelse fra PBE. Planforslaget er forventet innsendt til offentlig ettersyn snart. Dette vil påvirke utsikten fra boligen, samt byggestøy og anleggsarbeid dersom det blir vedtatt.

- Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere er det avholdt oppstartsmøte for oppføring av boliger og noe næring. Planforslag ble lagt ut til høring/offentlig ettersyn 19.06.2023. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. Det er planlagt at neste bemerkningsmøte skal holdes 08.11.2023

- Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere er det avholdt oppstartsmøte for oppføring av boliger og noe næring. Planforslag ble lagt ut til høring/offentlig ettersyn 19.06.2023. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med tre punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Per 20.02.2024 ble det sendt materiale til avklaringsmøte. Dette kan påvirke utsikten fra boligen dersom det blir vedtatt. Om ettermiddagen, i vinterhalvåret, når sola står lavt, vil den nye bebyggelsen kaste litt skygge på fasaden til denne boligen.

- Saksnummer 202203727 - Byggesak: Østensjøveien 14 B-D - Oppføring av kontorbygg - Tidligere adresse: Tvetenveien 4 og 6. Rammetillatelse ble gitt 30.06.2022, endret tillatelse ble gitt 02.02.2023. Det er gitt tillatelse til oppføring av kontorbygg i 5. etasjer med parkeringskjeller, nedkjøringsrampe med tilhørende støttemurer og terrengendringer, på eiendommene Tvetenveien 4 (137/70) og Tvetenveien 6 (137/69).

- Saksnummer 201920947 - Reguleringssak: Brynsveien 5 m.fl. - Dialogfase - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål. Et urbant sentrum bestående av både boliger, arbeidsplasser, handel og service, og en plass for lokalsamfunnets små og store markeringer og hendelser. Byggehøyder opptil 70 meter. Per 09.04.2024 ble det sendt referat fra avklaringsmøte om planalternativer i planprogrammet.

Saksnummer kan søkes opp i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside for mer informasjon.

Området inngår i strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen er en oppfølging av Kommuneplanen 2015 «Oslo mot 2030», som ble vedtatt av bystyret 23.9.2015. I henhold til planen vil boligstrøk i områder som Ulven og Bryn utvikles i henhold til gjeldende overordnede planer. Fortetting i eksisterende boligområder som Teisen skal foregå på en måte som ivaretar eksisterende kvaliteter og egenart. Ulvensplittens funksjon kan endres eller falle bort ved gjennomføring av Manglerudprosjektet og/eller ved ombygging av Teisenkrysset. Det er viktig å binde sammen områdene på begge sider av E6 ved å bygge broforbindelser over E6 i Teisenveien og i forlengelsen av Haraldrudveien til Ole Deviks vei. Teisenveien er også viktig fordelingsgate i delområder. Teisenveien har et smalere snitt og bør brukes kun for kollektiv, sykkel og fotgjengere samt adkomst til boligene. Den grønne, småskala karakteren bør dyrkes også i utforming av gata for å videreutvikle boligområdets eksisterende karakter. Nedbygging av Ulvensplitten og ombygging av Teisenkrysset må ses i sammenheng og er tema for utredning i forbindelse med E6 Manglerudprosjektet, hvorav fysisk utforming av Ulvensplitten/Persveiens forlengelse, inngår i oppfølgende planarbeid for Ulven. Teisenkrysset vil håndteres i egen planprosess som koordineres med planene for Ulven.

Utdrag fra forslag i strategisk plan:
• I Nord-Syd aksen til Bryn, Haraldrud og Trondheimsveien skal det etableres en trikketrase
• Helsfyr ønskes forsterket som kollektivknutepunkt og utbygget som del av tyngdepunktet Bryn-Helsfyr. Dette tenkes gjort ved å bygge opp under eksisterende bebyggelses- og lokalgatestruktur i området ved Fyrstikktorget. Videre er det et hensiktsmessig å utvikle klarere struktur på bebyggelse og byrom nordøst for Grenseveien, samt etablere bebyggelsesstruktur og kommunikasjonslinjer sør for Østensjøveien mot Bryn som knytter de to knutepunktene sammen

Planalternativ 1 – Bebyggelsesstruktur utredes nordvest for E6 og ved lokk over T-banen. E6 med ramper beholdes. Bussterminal beholdes som i dag. Det etableres ny T-banelinje mellom Tøyen og Bryn via Helsfyr. Det etableres trikk i Grenseveien, Østensjøveien og langs E6 mot Vålerenga.
Planalternativ 2 - Som alternativ 1, med følgende tillegg: Ny bebyggelsesstruktur utredes i hele planområdet. Ramper mot E6 gjøres mer bymessige ved Grenseveien og Vålerengtunnelen, og forskjellige tilkoblingsmuligheter vurderes. Alternative lokaliseringer av byintegrert bussterminal vurderes. Parallell lokalgate med trikk langs E6 fra Sentrum til Helsfyr tas med som et utredningsalternativ.

Se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Bryn kollektivknutepunkt: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bryn-kollektivknutepunkt/
Bymiljøetaten skal utvikle kollektivknutepunktet på Bryn med ny gateterminal for buss i Østensjøveien. Vi legger til rette for enkel overgang mellom buss, tog og t-bane når Bryn blir nytt kollektivknutepunkt. Mellom Bryn stasjon, Brynseng T-banestasjon og gateterminalen i Østensjøveien skal vi etablere gode gangforbindelser. Østensjøveien skal utvides med kollektivfelt og en gjennomgående løsning for gående og syklende. Eiendoms- og byfornyingsetaten (EBY) har startet opp arbeidet med grunnerverv og vil ta kontakt med berørte eiendommer innenfor prosjektområdet. Da det er uklart hvor lang tid grunnervervsprosessen vil kunne ta, er det antatt at en byggestart tidligst vil bli i 2027. Det er stipulert en byggetid på to år.

Iht. hjemmesiden til Statens Vegvesen foreligger det et prosjekt på E6 Oslo Øst som blant annet involverer Teisenkrysset og Ulvensplitten. Hovedtiltakene omhandler blant annet tunnel mellom Abildsø og Fjellhus, nytt Teisenkryss og nedbygging av Ulvensplitten. E6-trafikken og næringstransport vil gå i tunnel og dermed bli ført utenfor tettbebygde arealer. Sykkelekspressveg langs E6 mellom Trosterud og Teisen som skal være attraktiv og ha høy standard. Lokk over E6 Strømsveien på Fjellhus vil binde sammen Teisenveien og Ulvenveien og bli et kollektivknutepunkt. Grunnet den politiske uenigheten rundt prosjektets omfang ble prosjektet satt på vent høsten 2020. Se https://www.vegvesen.no/Europaveg/e6osloost

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.217,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, renhold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2024 med en økning på 7%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Kapitalkostnader utgjør kr 1.401,- av felleskostnadene.
Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på 12.039 kwh for hele 2023.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv og Obos OpenNet som leverandør av internett via fiber. Borettslaget har en fellesavtale som inkluderer tv-pakken Stream Standard med 44 kanaler og internett på 1000/1000 mbit. Ruter, dekoder og modem er inkludert i avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 984 312,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 740 386,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 49.014,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 188.008,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 81.684.913,- pr. 05.11.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: HANBA1-94937048682
Type: Annuitet
Restsaldo: kr 81.684.913,-
Restløpetid: 17 år 0 md.
Terminer pr. år: 12
Avdr.frihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente: 5,30% p.t.
Restsaldo denne andelen: kr 188.008,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 1.401,-

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

4 150 000,00 Prisantydning
188 008,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 338 008,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger:
7 981,- Forhåndsutlysning av forkjøpsrett (kjøper)
500,- Tinglysing hjemmel
500,- Tinglysing panterettsdokument
9 950,- Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 356 939,00 Totalpris inkl. omkostninger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Marie Gundersen og Jørgen Mathisen Merdem

Leiligheten er tilknyttet Teisen Vest Borettslag. Borettslaget består av 468 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post. Regler for dyreholdet følger av borettslagets husordensregler.
Hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-vest/om

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Byttet til LED-lys i oppganger. Styret har omgjort en parkeringsplass til MC parkering øverst i borettslaget. Oppstart oppussing av oppganger
2022: Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar.
2020: Digitalisering av adgangssystemet på utgangsdør til oppgangene. Løsningen styret valgte var et brikkesystem kombinert med OBOS-nøkkel app. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/.
2019: Borettslagets prosjekt med å etablere parkeringsplasser for el-bil med ladere ble ferdigstilt. Ny vann- og avløpsledning pga. kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Agmund Bolts vei 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei.
2018: Vindusutskiftning.
2017: Bytte branndører. Piperehabilitering.
2014: Nye porttelefoner.
2009: Rehabilitering av utomhus - Drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner (avsluttet 2011).
2008: Blant annet rehabilitering vaskerihuset.
2004: Våtromsrehabilitering (avsluttet 2006).

Planlagte påkostninger:
- Oppussing av oppganger. Oppstart 2023. Pusser opp 1-3 stk i mnd over driftsbudsjettet
- Enøktiltak. Her er styret i gang med å få laget en energikartleggingsrapport med støtte fra Enova, denne vil sette presedens for videre arbeid.
- Fjerne lekeplass i bakgården i ABV 16-22 og lage grøntareal uten at dette påvirker brostein så lenge det kan dekkes over driftsbudsjettet. Fjerning av lekeplass vil bli fulgt opp i 2024.
- Beplantning - minimale kostnader. Generalforsamlingen gir styre/vaktmesterne fullmakt til å så blomsterfrø på de små plen flekkene som ikke brukes, etter egen vurdering. Styret følger opp dette med våre gartnere våren 2024.
- Installasjon av avtrekksvifter for bad på tak. Styret har innhentet tilbud, dette blir presentert på generalforsamlingen
- Vi har en mulighet for å leie bil gjennom bildeling. Det er også sett på muligheten for å tilby flere slike løsninger. Arbeidet fortsetter i 2024

Styret informerer per 05.12.2023 at det ikke foreligger planer som vil øke fellesgjeld. Borettslaget justerer felleskostnader årlig iht. KPI og kommunale avgifter.

Det ble på generalforsamlingen den 16.04.2024 vedtatt følgende saker:
- Valg av Tv avtale: Avtalen med Allente utgår 31.12.2024. Borettslaget kan derfor velge om de skal fortsette med Allente, inngå avtale med Rikstv eller Strim, evt. at det er opptil hver beboer hvilken avtale de ønsker. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å innhente mer informasjon om de forskjellige alternativene, inkludert priser, og kalle inn til ny ekstraordinær generalforsamling.
- Like før jul 2023 ble EUs bygningsenergidirektiv vedtatt og innført gjennom EØS-avtalen. Vedtaket pålegger alle europeiske bygg og boliger å gjøre utbedringer som sikrer at alle bygg oppnår energikarakter A innen 2050. Generalforsamlingen vedtok styrets forslag om å informere borettslaget om anslått kostnad ved oppgradering til energikarakter C.
- Prideflagg (med riktig proporsjoner) henges opp på borettslagets flaggstang hvert år fra 1.-30 juni.
- Årsmøte vedtok at styret skal ved større anbud la beboerne velge hvilke løsninger/leverandører som ønskes.
- Vedtektsendring: Legge til i vedtektene følgende "Styremedlemmer bør bo i borettslaget."

Utskifting/modernisering av kjøkken eller bad må utføres av autoriserte firmaer. Dette følger av husordensreglene. Dersom andelseier vil gjøre tiltak i våtrom som griper inn i det felles røropplegg, bryter gulvmembran, eller på annet vis medfører risiko for vannlekkasjer, skal slike arbeider ikke igangsettes uten forutgående, skriftlig samtykke fra styret. Styret kan i denne anledning stille som betingelse at det inngås en egen avtale med andelseieren som regulerer gjennomføringen av tiltaket. Dette følger av vedtektene og det er utarbeidet en avtale mellom borettslaget og andelseier som må signeres i den forbindelse.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0126/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.24126

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 18:21