Svarverudvegen 230

Svarverudvegen 230, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 166, bruksnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 309 kvm
Totalt primærrom: 276 kvm

Eneboligen:
BRA-i:
-1. etasje 106 kvm: Gang, bad, vaskerom, innredet rom som stue, tre boder, teknisk-rom
1. etasje 110 kvm: Entré, wc-rom, hall, kjøkken, stue
2. etasje 93 kvm: Gang, bad, 5 soverom

Åpent areal:
1. etasje 57 kvm: Terrasser
2. etasje 12 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 97 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 93 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Garasjen:
BRA-e:
1. etasje 104 kvm: Garasjerom og hobbyrom.
2 etasje 40 kvm: Bod

Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m2 av arealet måleverdig som
bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold. Les mer om dette under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskillere av lettklinkerelementer og trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
67 % TG 1 i orden.
28 % TG 2 Alder, slitasje, skader mv.
1 % TG 3 Strakstiltak nødvendig
4 % TGIU Ikke undersøkt

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad i 2 etg pga tettesjiktets høye alder, røroppleggets høye alder, usikkerhet rundt overgang sluk/membran. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Vaskerom i kjeller: utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert forhøyede fuktverdier, noe som kan indikere
utettheter/funksjonssvikt. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Kjøkken pga vannrør.
- Toalett pga vannrør.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Rom under terreng pga usikker tilluftløsning, observert fuktskjoller i en av rommene, og registrert forhøyede fuktverdier.
- Loft pga konstruksjonen er lukket
- Innvendig trapp pga kun rekkverk/håndløper på en side.
- Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 16 mm.
- Skjevhetsmåling utført i gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 24 mm.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
- Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600
- Utvendig panel er stedvis råteskadet.
- Terrasser/inntrukketbalkong over innvendige rom. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier
usikker tilstand/restlevetid.
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert fuktmerker på vegg.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Bad fra 1990 i kjeller pga TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
- Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Følgende er ikke undersøkt:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Alt av flisarbeid i kjeller bad ble utført med egeninnsats i 1990.
- Sprekk i utvendig murpuss på 1.teasje tilbygg som var der da vi overtok i 1985. Ingen utvidelse har vært registrert siden. Sprekk i mexistein mur i stue 1. etasje. Denne var også synlig ved overtakelse i 1985.
- Støping av veggsåle og gulv i ny garasje ble gjort av meg selv i 2008.
- Tomtegrense mot Furustubben 10 må justeres. Garasjevinduer mot Furustubben 10 skal skiftes ut med vinduer med brannmotstand El60. Likeledes skal vegger i garasjen som vender mot Furustubben 10 bekles med gipsplater.
- Lagerrom i kjeller under utvendig platting har kondens problemer pga. manglende
fuktsperre.

Øvrig opplysning fra selger:
- Strøminntak ble omgjort i forbindelse med bygging av ny garasje i 2006. Strømtilførsel ble lagt i bakken fra Svarverudvegen til nytt hovedinntak plassert i verksted rom i garasjen. Ny strømkabel ble lagt i bakken fra garasjen til nytt sikringsskap i andre etasje i bolig.
- Det er ikke portåpnere til garasjeportene.

Øvrig opplysning:
- Ildsted er ikke funksjonstestet av takstmann.

Utført av eier i 2024:
Innvendig maling av stue, gang, 2 soverom og maling av gulv i bad, maling av soveromsdører og tapetsering av toalettrom.
Utvendig maling av garasje og deler av bolighus, skifte av gulv på platting ved inngangsparti og fornyelse av gulvteppe på øvre veranda.

Selger opplyser:
Drenering rundt boligen ble utført i 2003.
Luft til luft varmepumpe og luft til vann varmepumpe ble installert i 2013.
Alle soveromsvinduer og et sydvent vindu på kjøkken ble skiftet i 2014.

Eneboligen går over tre plan med adkomst via overbygget inngangsparti med søyler, og skifertrapp. Boligen består av kjeller med gang, vaskerom, bad, innredet rom, boder og teknisk-rom. 1.etasje inneholder entré, wc- rom, hall, kjøkken og stue, og 2.etasje har gang, 5 soverom og bad. Det er utgang fra stue i 1.etasje til stort terrasseområde, og utgang fra gang 2.etasje til balkong.

Eiendommen har stor steinbelagt gårdsplass, og god plass til biloppstillinger.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med søyler og trapp belagt med skifer, og det er delvis overbygget tak både foran og ved siden av inngangspartiet. Det er glaserte takstein på boligen og garasjen.
Utgang fra entré til terrasse på 14 kvm.

Entreen fremstår praktisk med plass til kles - hengløsninger, og det er adkomst til wc-rom. Hallen er lys og romslig, og har god plass til garderobeskap eller lign. møblement. Fra hallen er det adkomst til 2 etasje, kjeller, kjøkken, og stue.

Stuen har flere sitteavdelinger, og er meget romslig. Det er god plass til både hyggelig TV krok og peiskos, det er en koselig plass til sittegruppe ved vindu mot hagen, og romslig stue med god plass til stort spisebord. Stuen er lys og har hvitmalt himling, det er varmepumpe, og store vindusflater mot frodig hage. Utgang til stor hage og uteområde med delvis overbygget terrasseplatting på 43 kvm. fra stue.

Det er adkomst til kjøkken fra både stue og gangen. Kjøkkenet har god plass til spisebord ved vindu, og innredningen har godt med benkeplass. Rommet har en moderne blåfarge, og det er stemningsfull peisovn i rommet. Kjøkkeninnredning er fornyet med Den Beste Kjøkkenfornyeren i 2019. Innredningen har slette fronter, benkeplater av heltre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, det flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, frittstående komfyr med keramisk platetopp, og mekanisk kjøkkenventilator. Det frittstående kjøleskapet med frysedel er tilkoblet vann som gir isbiter og kullsyrevann.

Wc-rom er flisbelagt, har tapetserte veggflater, himlingsflate er kledd med trepanel, vegghengt servant med ettgreps armatur, og gulvmontert toalett.

2 etasje:
Det er stor gang i etasjen med utgang til hyggelig balkongområde.

Etasjen har 3 dobble soverom med god plass til stor seng, og to romslige soverom i tilbygget del . Fire soverom har innebygget garderobeskap.

Det er lyst pent bad fra 1991. Gulvflate er belagt med gulvbelegg, det er malte veggflater, malt himlingflate, vegghengt servantskap med nedfelt oppvaskkum, speil over servant med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur, og gulvmontert toalett.

Kjeller:
Romslig gang i kjeller ved trappeparti, og gang videre med adkomst til boder og innredet rom som kjellerstue med varme i gulv.

Etasjen har bad fra 1990 med flislagt gulv, flislagte og panel kledde veggflater, malt himlingflate, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps
armatur, speil over servant med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvmontert toalett og badekar med dusjbatteri.

Det er praktisk vaskerom oppgradert i 2007. Flislagt gulv, veggflater av murkonstruksjoner, flislagt og panel kledd. Himlingsflate er kledd med trepanel, og det er vegghengt servantskap med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur - opplegg for vaskemaskin, og tørketrommel med utluftning.

Eiendommen har frittstående garasje på 144 kvm. Garasjen har stort rom som i dag benyttes som snekkerverksted, to innkjøringsporter, og port inne i garasjen til ekstra biloppstillingsplass. Lagerrommet har også elektrisk port, diverse lagringshyller, dekkhylle og det er god plass hageutstyr. Det er trapp opp til 2. etasje, og godt med lagringsplass.

Eiendommen har godt med sol, og hagen har områder med flat plen til f.eks trampoline, basseng, ballek etc. Hagen har busker og frukttrær, og det medfølger drivhus.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
Skrueskap og opphengsplater for redskap I snekkerverksted i garasjebygg, og oppvaskmaskin i kjøkken.

Følgende medfølger:
Komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, fryseboks(kjeller) og Miele tørketrommel.

Elektrisk varme med panel/ frittstående ovner og luft til luft varmepumpe, vedfyring med åpen peis i stue og vedovn på kjøkken, radiatorer via luft til vann varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har nedgravet glassfibertank med olje.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.02.77. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
I henhold til bygningslovens §99.2 utstedes midlertidig brukstillatelse på betingelsene av at følgende mangler blir utført innen 1.4 - 77.
1. Ajourførte tegninger innlevert for godkjenning.
2. El. avtrekksvifte montert for w.c. - rom i 1 etasje.
3. Avtrekk fra bad i 2 etasjen ført i egen kanal overtak, samt lufttilførsel anordnet.
4. El. avtrekssvifte montert i vaskerom.
5. Dør til bestående fyrrom må være minst branndør B.15.
6. Min. 300 m/m bred plate av ubrennbart materiale pålagt gulvet foran peisbunn.
7. Det må sikres tilfredstillende lufttilførsel fra gesims for gjennomlufting av kaldtloft.
Før ferdigattest utstedes, må følgende utføres innen 16/07.77
1. Evt lekkasje eller kondens ved konstruksjonen mellom himling 1 etasje oh åpen terrase må underslkes og utbedres.
2. Røykpipe pusset og beslått og utbedres.
3. Terrenget planert med fall fra huset.
4. Kjellerrom m/dører oppsatt i h.h til godkjent tegning.
Selger opplyser at punktene 3,7,1,2,3,4 er utført. Det er uklart om mangler i punktene 1,2,4,5 og 6 er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det ble gitt godkjenning til søknad om tilbygg av tre i én etasje til våningshus i 1,5 etasje den 18.09.74. Tilbygget gjelder utvidelse av stue og hall,wc og vindfang.
Søknaden ble godkjent med følgende forutsetninger.
1. Avtrekk og frisklufttilførsel må tilfredstille kravene i byggeforskriftene.
2. Eieren plikter å delta i utgifter til anlegg og drift av fellesrenseanlegg og nytt hovedledningssystem på vilkår som fastsettes av myndighetene for dette området.

Det ble gitt godkjenning til påbygg over eksisterende stue til to soverom med bruksareal på 24 kvm den 21.05.1990. Dette er utført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Arbeidene ble gitt på betingelser som angitt i plan og bygningslovens §86 a og byggeforskriftenes kap 15. Det gjøres oppmerksom på at det ikke forelilgger byggetegninger ifbm søknaden, av den grunn kan vi ikke dokumentere eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det ble gitt tillatelse til oppføring av garasje med 2 boder den 11.08.2006. I tillatelsen fremkommer det at loft i garasjen kun kan brukes til lager/oppbevaring, ikke til oppholdsrom/beboelse. Det fremkommer i tillatelsen at det ved anmodning av ferdigattest, skal kontrollerklæring som viser sluttkontroll er gjennomført, innsendes fra alle som har hatt et kontrollansvar (KUT).
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Hele kjelleren er opprinnelig boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold ,og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er uvist når boligen ble oppført, det antas at eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949. Nes kommune opplyser at de ikke har noe dokumentasjon om når bebyggelsen er oppført.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2319, tinglyst 28.03.83, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Nes kommune er gitt rett til vederlagsfritt å legge å ha liggende avløpsledning over eiendommen etter trase påvist i marka.
Nes kommune har rett til å føre tilsyn med ledningene og å utføre nødvendig vedlikeholdsarbeider og reparasjoner, samt adkomst ved tilsyn og vedlikehold.
Et belte på 10 m, 5 m på hver side av ledningen, skal ikke bebygges. Det skal varsles kommunen før det igangsettes graving, fylling, planering, sprengning etc. innen byggeforbudsbeltet.
Eventuelle skade og ulemper, enten disse oppstår i anleggsperioden eller ved senere tilsyn og vedlikehold, skal i mangel av minnelig overenskomst fastsettes ved rettslig skjønn på Nes kommunes bekostning.

Dagboknr 4613, tinglyst 29.06.79, type heftelse: Erklæring/avtale.
Nes kommune er gitt rett til vederlagsfritt å legge å ha liggende ledning over eiendommen etter trase påvist i marka.
Nes kommune har rett til å føre tilsyn med ledningene og å utføre nødvendig vedlikeholdsarbeider og reparasjoner, samt adkomst ved tilsyn og vedlikehold.
Et belte på 10 m, 5 m på hver side av ledningen, skal ikke bebygges. Det skal varsles kommunen før det igangsettes graving, fylling, planering, sprengning etc. innen byggeforbudsbeltet.
Eventuelle skade og ulemper, enten disse oppstår i anleggsperioden eller ved senere tilsyn og vedlikehold, skal i mangel av minnelig overenskomst fastsettes ved rettslig skjønn på Nes kommunes bekostning.

Fra hoved bølet som eiendommen er utskilt i fra:
Dagboknr 2423, tinglyst 08.12.1948, type heftelse: Bestemmelse om gjerde:
Alt gjerdehold mellom gnr 166 bnr 1 og bnr 17 og 18 bæres av bnr 17 og 18.

Dagboknr 1516, tinglyst 26.08.1947, type heftelse: Bestemmelse om veg:
Servitutten er eldre, og handler om at hovedbølet som eiendommen er utskilt ifra har rett til vei over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger i et hyggelig boområde kun ca 2,9 km fra Årnes sentrum i Nes kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også nærhet til lekeplass, fotballbane, idrettsanlegg som ishall og svømmehall, ridesenter, turstier, lysløyper, kino og bibliotek, m.m.

Kollektivtilbud
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, med kort vei til Årnes stasjon med en avgang i timen til Oslo. Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum, og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen. Stasjonen blir betjent av alle tog på Kongsvingerbanen, se mer om rutetider på: www.nsb.no. Buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen.

Shopping
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Bunnpris Coop Mega, Spar og Kiwi.

Årnes sentrum og Årnes Amfi-senteret har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kulturhus
Nes har et rikholdig kulturliv. Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til Årnes Amfi-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag. Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Rekreasjonsmuligheter
Det er meget gode rekreasjonsmuligheter! Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Tursti m/lysløype til sportshytte, samt lyslagt elvesti.

Nærmeste eksisterende el - bil ladepunkt er på parkering ved Nes Legesenter, ca 1,5 km fra bosted.

Tidsavstander med bil:
Oslo S. ca. 55 min.
Jessheim ca. 23 min.
Oslo Lufthavn ca. 30 min.
Årnes stasjon ca. 5 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er beregnet. Deler av tomten har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser Sørøst og Nordvest med et beregnet normalavvik på større enn 200 cm, mindre enn 500 cm. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Garasje og godt med biloppstillinger på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet Årnes private vannverk.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for Nes kommune 2024 - 2036 datert 19.03.2024 avsatt til: Boligbebyggelse,Nåværende.
Et delareal på 1241 kvm er hensynssone flom.
Et delareal på 29 kvm er avsatt til park, nåværende.

Det er utbyggingsplaner for Furukollen Psykiatriske senter. Nytt bygg planlegges på del av det som nå er dyrket mark mot eksisterende bebyggelse. Det foreslås bestemmelser om at det skal søkes best mulig arrondering av området for jordbruksdrift inntil det i framtiden eventuelt er fullt utbygget.

Del av garasjen mot Furustubben står noe utenfor tomtegrense.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose kommunale avgifter er kr 17.431,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Prognose eiendomsskatt for 2024 er kr. 6317.

I selgers husstand har det bodd 5 personer siste år, og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 23.000 kwh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9129,-

Boligen er tilknyttet Telenor (Tidligere Canal Digital) som leverandør av kabel-tv og internett. Abonnementet er sagt opp. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8508 pr. år. Ny eier kan overta abonnementet til den enhver tid gjeldende priser og betingelser.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 503 988,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 015 952,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6317 pr år.

6 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

166 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
187 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 837 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Olav Rode-Hæhre

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 63-0156/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24156

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 16:11