Jordfallveien 14

Jordfallveien 14, 3303 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 96, bruksnummer 209, ideell andel 1/1

Enebolig
Totalt BRA: 139 kvm

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje 139 kvm: Entre, wc, kjøkken, spiseplass, stue, gang, bad, vaskerom, omkledningsrom og tre soverom (ett brukes som kontor).

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 50 kvm: Overbygget terrasse og delvis overbygget terrasse.

Garasje
Totalt BRA: 63 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje 43 kvm: Garasje

Loftsetasje 20 kvm: Innredet rom

Areal bak knevegger i loftsetasje i garasje er ikke målerverdig areal grunnet lav takhøyde/skråtak. Gulvareal i kneloftene er målt tilsammen på ca. 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.07.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innredet rom på loft i garasjen er opprinnelig byggemeldt som lager jfr. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ringmurselementer med støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Frittstående garasje. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Støpt gulv mot grunn. Veggflater og himlingsflate innvendige med plater.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en god standard med bl.a. granitt benkeplater, Sigdal herregård kjøkkeninnredning, plassbygde skaper på 2 soverom. Meget praktisk og innholdsrik planløsning. Vaskerom med praktisk innredning.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme i gulvene via "luft til vann" varmepumpe.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett
Vegger: Fliser, sokkelflis og panel
Himling: Panel

Innhold:
Stor terrasseplatting ved inngangspartiet. Markise.

Entré med flislagt gulv med varme. Praktisk oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe.

Romslig stuen med mye lys fra store vindusflater. Stue med plass til sofagruppe. Peisovn montert i stuen. Spiseplass med utgang via hev/skyvedør til fin uteplass på sydvendt overbygget terrasse på ca. 14 kvm. Praktisk med skyvedør ut til soveromsgang.

Flislagt bad med gulvvarme. Downlights i himlingen. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant. Speilskap med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med skyvedør.

Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med sokkelflis og panel. Innredet med gulvstående benkeskapsinnredning med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Pent eik herregårdkjøkken innredning fra Sigdal med profilerte fronter og stedvis glass fronter. Benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenplater med imitert flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin i benk, stekeovn og mikroovn i høyskap og nedfelt platetopp i benk. Kjøleskap og fryseskap under overskap medfølger. Vinskap.

Toalettrom med flislagt gulv med varme. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Vegghengt toalett.

Tre soverom. Det ene soverommet er i dag innredet som kontor. Plassbygd innredning på soverom og kontoret medfølger.

Omkledningsrom med adkomst fra det ene soverommet.

Bod/teknisk med dobbelmantelt bereder for vannbårenvarme og bruksvann fra byggeår av typen Daikin.

Kjøleskap, frys, vinskap, micro, komfyr og koketopp vil medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Det mangler lokk til toalett på badet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til kant dusjkabinett er på tilfeldig er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er stedvis tilnærmet flatt fallforhold på gulv utenfor dusjsonen.
-Det vurderes at det ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vaskerommets vegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranarbeider eller uavhengig kontroll. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales.
-Det er observert riss/sprekk i flisfuger i entre, samt stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
-Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende på loft i garasjen. Det er ikke registrert ventiler i vegg eller luftespalte i vinduer.
-Loft i garasjen: Observert krøll i tapet i innvendige hjørner, samt diverse merker på veggflater. Noe preg av egeninnsats ved utførelse av karmlister rundt dører og i overgang vegg/himling. Stedvis løse lister, samt riss/sprekk i himling. Diverse merker, samt stedvis knirk i gulvflater. Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
-Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft i boligen.
-Ytterkledning og vindusomramming er stedvis montert tett mot vannbrett.
-Det er stedvis observert avskalling/knekte takstein i gradrenner, samt noe mosegroing.
-Det registreres utilstrekkelig fall på takrenne, samt at renne er tett ved overbygget terrasse.
-Det bærer stedvis preg av egeninnsats vedrørende terrasse/terrassebord på overbygget terrasse da bord stedvis er skjøtet på samme sted. Det observeres stedvis sprekker/slitasje i terrassebord.
-Det er stedvis observert skjevheter/løse plater, samt riss/sprekk i grunnmur.
-Terrenget rundt bygget har stedvis noe fall mot grunnmur.
-Det er blant annet observert riss/sprekk i gulv og det er ikke etablert musesperre i hjørnekasser på garasjen.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det er stedvis observert diverse merker/hakk og deformasjoner, samt glippe mellom gulvbord på kjøkkengulv. Det er også stedvis knirk i gulvflater.
-Det er observert deformasjon/skader i gulv ved spiseplass, samt stedvis glippe mellom gulvbord i stue.
-Det mangler rekkverk i trapp fra loftsetasje i garasjen.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle gulv via luft til vann varmepumpe. Vedovn montert i stuen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Dakin.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig og garasje, datert 03.07.2013.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innredet rom på loft i garasjen er opprinnelig byggemeldt som lager jfr. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Rommet har aldri blitt brukt som oppholdsrom, men hobbyrom og lager. Dersom ny eier tar i bruk rommet som oppholdsrom så må ny eier søke bruksendring hos kommunen for egen regning og risiko. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/96/209:
14.03.1994 - Dokumentnr: 2311 - Best. om vann/kloakkledn.
Eiendommen har rett til fremføre vann og avløpsledning langs tomtegrensen fram til Jordfallveien.

24.06.2011 - Dokumentnr: 491212 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har veirett over gnr. 96, bnr. 23. Eiendommen har ansvaret for kostnadene til vedlikehold, brøyting og drift av veien sammen med gnr. 96, bnr. 105, 208, 210, 211 og 212.

Kopi av tinglyste rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggende meget solrikt, attraktivt og sentralt på Vendelborg/Gamle Hokksund. Blindvei. Kort vei til Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud og flotte friluftsområder langs elva og i marka. Flotte bademuligheter rett ved boligen.

Flotte laksefiskemuligheter rett i nærheten og med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskerforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Kun 5 min å gå til bussholdeplass (Vendelborg). Kun ca. 3 km til Hokksund sentrum og togstasjon. Hokksund stasjon med avgang hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Kongsberg. Buss med avgang hver halvtime til bl.a. Drammen og Vikersund/Hønefoss.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 928,9 kvm. Delvis skrånede og flat tomt opparbeidet med forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplantninger.

Parkering i dobbelgarasje. Ellers god plass til parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veiretten er tinglyst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, gangvei og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Kolbræk datert 03.03.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare.

Eiendommen er for øvrig i henhold til gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.526,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Fra 2024 er det ikke lenger akonto, men man skal lese av vannmåler tre ganger i året, og betale for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sender ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd. Avgiften vil være vesentlig høyere enn for 2023.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via JBF, pris avhenger av personlig avtale.

Privat veilag med en årlig kostnad på ca. kr 2.000,- pr. år til brøyting og strøing.

Nåværende eier opplyser at de har tv og internett via fiber, 5G og parabol. Pris avhenger av antall kanaler og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 585 346,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 024 315,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 965 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Gustav Aaknes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0204/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24204

Sist oppdatert: 05. oktober 2024 kl. 21:28