Kamboveien 56

Kamboveien 56, 1538 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 2508, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 2276, ideell andel 1/5

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje: 61 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré.
2. etasje: 35 kvm: 3 soverom, gang, bod, toalettrom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje: 5 kvm: Bod.

Carport:
1. etasje: 20 kvm: Carport.

Uthus:
1. etasje 6 kvm: Frittstående bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje: 57 kvm: Altan.

Utvendig bod er ikke målt opp da døren til boden var låst på befarings tidspunktet og det ikke var mulig å låse opp døren til denne boden.
Uteboden er estimert til å være 5 kvm.

Takstmann har målt loftsetasjen til å være 35 kvm da toalett rommet ikke er målbart i forhold til takstbransjens retningslinjer for målbart arealer, det er
også etabler 2 kott på loftet som også ikke er målbart med samme grunn som toalett rommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2024 utført av Helgeland Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Antas støpt plate på komprimerte masser med ringmur. Boligen har bindingsverk konstruksjon med liggende kledning fra byggeåret. Kledningen fremstår i all hovedsak som bra men registrert
spredde råteskader i mot Sør/vest veggen. Takkonstruksjoner i prefabrikkerte A-takstoler fra byggeåret. Det er montert takstein på hoved boligen fra byggeåret. Takrenner og nedløp av
stål/aluminium fra år 1992. Boligen har etasjeskille i betongdekke mot grunn og et trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Det er montert inn vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer fra byggeåret. På soverommet på loftet er det ene vinduet skiftet ut. Montert ny malt tredør i hovedinngangen oktober 2024. Det er montert en altandør i malt trerammer fra byggeåret 1992. Balkong bygget av impregnerte materialer.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG0 - 2 stk. TG1 - 23 stk. TG2 - 7 stk. TG3 - 1 stk. TGIU - 2 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Toalettrom 2 etasje: ingen ventilering fra rommet, TG:3.

Taktekking: ikke benyttet fuglebånd nederst i takfoten, TG:2.

Veggkonstruksjon: påvist spredte råteskader i bordkledningen, TG:2.

Balkong/terrasser: rekkverk for lavt i forhold til dagens krav, TG:2.

Avløpsrør: ikke tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg, TG:2.

Andre tomteforhold: pilar som bærer limtredrager er skjev, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eiere overtok boligen i 2019 og har siden bekostet oppussing i nær samtlige rom. Gulvene er i de fleste skiftet ut med laminat, øvrige overflater er malt. Varmefolie er samtidig lagt i både stuen og spisestuen, ny varmepumpe er i tillegg montert i spisestuen.

Kjøkkenet er av nåværende eiere oppgradert med ny løsning fra Epoq, bruksvennlig utformet med et rikt antall oppbevaringsmuligheter og ikke minst omfangsrike arbeidsflater på meterlange benker. Benkene inkluderer også en smart barløsning som er ypperlig blant annet for mindre måltider. Alle kjøkkenets hvitevarer medfølger og er integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde.

I første etasje inngår også badet som i 2015 ble pusset opp med blant annet nye overflater og nytt VVS-utstyr. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme. Baderomsmøblene tilbyr lett tilgjengelig oppbevaringsplass i både servantskuffer og speilskap. Utstyret inkluderer også dusjhjørne med både hånd- og regndusj.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje. Alle er malt og oppgradert med samme type laminatgulv som i første etasje. Rommene er for øvrig av gode størrelser, ett kan fylle rollen som TV-stue. Praktisk er det for øvrig også at et separat toalettrom inngår i samme etasje.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Tapet, malt tapet, malt panel og fliser.
Himlinger: Malt panel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator. Glassplate på vegg over platetopp.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe og lampetter medfølger ikke. Konf. megler ved spørsmål.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert inn en varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Kamboveien 56, Moss:
Siste feiing ble utført: 28.10.2010.
Siste tilsyn ble utført: 25.09.2024.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.
Det ble varslet feiing 12.07.2023, men dette ble ikke gjennomført.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.12.1992.
Boligen er tilbygget (carport) og har ferdigattest datert 02.03.2023.

Den midlertidig brukstillatelsen var gitt på følgende vilkår:
Utomhusarbeider ikke ferdig.
2. etasje ikke innredet.
Trapp til 2 etasje ikke installert.
Ildsted ikke oppsatt.
Diverse taklysarmaturer ikke montert.
Garasje ikke oppført.

I henhold til mottatte godkjente tegninger datert 18.12.1991 er det avvik på dagens planløsning. 2 etasje er opprinnelig tegnet med 2 soverom og en tv-stue. Tv-stuen er omgjort til soverom. I boligens 1 etasje er soverom omgjort til tv-stue. Begge endringer gjelder fra hoveddel til hoveddel.

Boligens 2 etasje er innredet etter at midlertidig brukstillatelse var gitt. Det foreligger ingen ferdigattest etter at 2 etasje ble ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2701, tinglyst 03.04.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Eier av eiendommen Kamboveien 56 gir eiere av Kamboveien 52, 54 og 58 rett til å anlegge og vedlikeholde privat ledningsanlegg for vann og avløp over eiendommen Kamboveien 56. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 211, tinglyst 11.01.1993, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Moss kommune har rett til å la kloakk, vann og elektriske ledninger føres over tomten. Rett til å utføre vedlikehold og eventuell omlegging av ledningene. Solidarisk ansvar for fellesareal på gnr.3, bnr.2276 (ideell andel 1/5). Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nøkkeland er et veletablert og utpreget familievennlig boligområde like nord for sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til blant annet Nøkkeland skole som inngår i nabolaget og har SFO samt alle grunntrinn. På skolens område finnes i tillegg fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane som kan benyttes også utenom skoletid.

I nærmiljøet finnes for øvrig Steinerskolen og Luenbakken barnehage som er den nærmeste av flere barnehager i omegn. Det eksisterer i tillegg et bredt aktivitetstilbud i nærområdet; både fotball og håndball, ridesenter samt populær slalåmbakke på Store Brevik.

Mossemarkas omfangsrike friområder er lett tilgjengelig fra nabolaget. Marka er ypperlig for løpeturer eller roligere fotturer, og har et stort nettverk av løyper og stier som blant annet strekker seg opp mot Skihytta. I marka er det også lysløype og skispor når forholdene tillater vinterstid. Nærhet til sjøen er et stort pluss sommerstid, barnevennlige Kulpestranda er en kort sykkeltur unna.

Dagligvareforretninger finnes både på det nærliggende Kambosenteret og på Sjøhagen, begge er enkle å svinge innom på vei hjem i hverdagen. Shoppingmuligheter på Mosseporten og i sentrumsområdet er også kun en kort kjøretur unna.

Buss mot sentrum går fra Nøkkeland hvert 15. minutt i rushtiden og ellers hvert 30. minutt. I Osloveien stopper buss som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen. Pendlervennlige Kambo stasjon er innenfor gangavstand, reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 34 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 460 kvm.

Eiendommen har en ideell andel 1/5 i et realsameie. Gjelder eiendommen gnr.3, bnr.2276. Felles privat veiområde.

Parkering i carport. Montert elbil lader på husveggen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 11.10.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Kambo - Nøkkeland. Revidert plan med utvidet reg.grense mot nord" med formål boliger, vedtatt 22.03.1988 med plannr.205. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.746,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.851,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-kontoforbruk på 42 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.050,-.
Boligen er tilknyttet Monsternett som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 250 103,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 750 391,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
127 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 377 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Johan Johansen og Mona Vasskog Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0224/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24224

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 17:44