Dronningens gate 5

Dronningens gate 5, 3211 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 172, bruksnummer 203, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
2. etasje 77 kvm: Entré, bod, bad, to soverom og åpen kjøkken/stueløsning.

BRA-e:
Selveierleilighet:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal:
Selveierleilighet:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Areal som opptas av plassbygde benker langs yttervegger i stue og på begge soverom er ikke medregnet i arealoppsettet.

Boligen disponerer én bod i kjelleretasjen og er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i betong. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende yttervegger i tre. Utvendige fasader kledd med fasadeplater. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i aluminium. Balkongdør med 2-lags med karmer og rammer i tre. Entredør med brann og lydklassifisering B30/35db. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie (Yttertaket er ikke besiktiget). Oppvarming er via elektrisitet. Leiligheten har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og bad med styring fra kjøkkenventilator.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 73% | TG2 : 5% | TG3 : 5% | TGIU : 17%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Skjevhetsmåling: Etasjeskiller av betong. Det er gjort måling i stue/kjøkken og det er stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca. 50mm. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det TG3 på mer enn 30mm i ett og samme rom.
- Balkong: Trekantåpninger mellom rekkverk og vegg har lysåpninger større enn dagens forskriftskrav på maks 10 cm.

TG2:
- Bad: Moderate bomlyder i gulvfliser. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om badet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en moderne og tidløs standard med gjennomtenkte løsninger. Her får du en stilren 3-roms med lyse flater, 1-stavs parkett og innfelte downlights som gir et elegant preg.

Det flislagte badet fra 2017 byr på gulvvarme, dusjhjørne med glassvegger og et praktisk servantskap med speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet fra 2017 er moderne og stilrent med hvite, slette fronter fra IKEA. Laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Praktiske løsninger som komfyrvakt, waterguard og avtrekk sikrer både sikkerhet og komfort.

Leiligheten har naturlig ventilasjon kombinert med separat avtrekk fra kjøkken og bad, noe som gir et godt inneklima. Med en vestvendt balkong på ca. 7 m² kan du nyte solen fra tidlig ettermiddag til kveld – en perfekt forlengelse av stuen på varme dager.

Og trenger du lagring er det praktisk utnyttet med god lagringsplass, inkludert garderobeskap på begge soverom samt en bod i kjeller.

Her kan du flytte rett inn i en moderne og lettstelt leilighet med god standard!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 14.04.69 og på leiligheten datert 03.10.2017 i forbindelse med bruksendring fra næring til bolig.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/172/203/27:
21.05.1965 - Dokumentnr: 1959 - Festekontrakt - vilkår
28.02.1997 - Dokumentnr: 1146 - Best. om adkomstrett
06.07.2016 - Dokumentnr: 615688 - Resek/deling av seksjon

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sandefjord sentrum byr på en blanding av urbant liv og naturskjønne omgivelser. Her bor du i hjertet av en sjarmerende kystby med gangavstand til hyggelige kaféer, restauranter, nisjebutikker og kjøpesenter.

Brygga er byens naturlige midtpunkt og et samlingssted for både fastboende og besøkende. Her kan du rusle langs bryggekanten, nyte utsikten over fjorden og se båtene legge til kai. Sandefjord er kjent for sitt livlige båtliv, og på sommerstid fylles brygga med yrende aktivitet. Etter en tur langs havnen kan du sette deg ned på en av de populære restaurantene som Brygga 11, kjent for sin utsøkte sjømatretter, eller serveringssteder som Kokeriet og Pir4, hvor du kan nyte god mat med fantastisk utsikt over sjøen.

Dersom du vurderer å forenkle hverdagen ved å selge eneboligen og flytte til en lettstelt leilighet i byen, er dette en gyllen mulighet. Her bor du sentralt, med heis i bygget, slik at du kan nyte en mer bekymringsfri hverdag – med det du måtte ønske rett utenfor døren.

For den som liker å være aktiv, finnes flotte turområder i nærheten, som Preståsen, Midtåsen og kyststiene langs sjøen. Sandefjord har også flere badestrender og parker som gir muligheter for både avslapning og friluftsliv året rundt.

Kommunikasjonen er utmerket, med kort vei til togstasjon, bussforbindelser og E18, noe som gjør pendling enkelt, om du skulle trenge det. Sandefjord Lufthavn Torp ligger en kort kjøretur unna og gir deg enkel tilgang til både inn- og utland. I tillegg tilbyr Sandefjord Havn fergeforbindelser til Strømstad – perfekt for en spontantur til Sverige.

Her får du det beste av to verdener – et livlig sentrum med alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har sjøen og naturen like utenfor døren. Hvis du ønsker en enklere hverdag i en praktisk og moderne leilighet, kan dette være det perfekte valget for deg.

Velkommen til ditt nye hjem i Sandefjord sentrum!

Leiligheten ligger ved siden av Gleditsch-gården / Jernia-butikken i Dronningens gate. Det vil bli merket med "Krogsveen-klistremerke" på ringeklokken, samt visningsskilt på fellesvisninger.

- Byskolen barneskole [ 100m ]
- Ranvik ungdomsskole [ 2,1 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 1,5 km ]
- Flere barnehager i sentrumsnære områder.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1.967,5 kvm. Tomten er fellesareal. Festeavgiften er inkl. i felleskostnadene. Grunneier er Sandefjord kommune. Tomten består i all hovedsak av bygningsmasse, samt en bakgård.

Det følger ikke parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål (formål) i henhold til kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 770,- pr. mnd. og inkluderer:
- Festeavgift
- Kommunale avgifter
- Felles vedlikehold
- Felles strøm
- Bygningsforsikring

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 10.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor grunnpakke ( internett) som leverandør av fibernett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder kan følge med. Selger leier i dag ruter fra Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 677 141,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 708 564,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
84 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 034 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Erling Johansen, Daniel Lysebo Johansen og Tove Lysebo Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Dronningensgt 5-7 som er et kombinert nærings- og leilighetsbygg over fire etasjer pluss kjeller, midt i sentrum. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Trappeoppgangen har heis og callinganlegg. Sameiebrøken på leiligheten er 96/4671.
Bygget har tidligere vært kontorlokaler og ble ombygget til leiligheter i 2017. Sameiet består av 29 leiligheter og 9 næringsseksjoner.
Forretningsfører er i dag USBL.

- Dugnad må påberegnes
- Dyrehold er tillatt

Sameiet skal bytte deler av taket, dette har sameiet penger til, så det vil ikke påføre sameiet noe gjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0066/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2566

Sist oppdatert: 11. mars 2025 kl. 18:04