Åmotshagan 21, 2022 Gjerdrum

Åmotshagan 21, 2022 Gjerdrum, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 54, bruksnummer 330, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
1. etasje 121 kvm: Bad, Vaskerom, WC, Entré/hall, Kjøkken, Stue, To soverom, Bod
2. etasje 69 kvm: Bad, Tre soverom, Loftstue

BRA-e:
1. etasje 40 kvm: Garasje med isolert loft

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Terrasse
2. etasje 11 kvm: Balkong

Deler av 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 77 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport med befaringsdato 24.11.2025 utført av takstmann Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje avviker fra godkjente bygningstegninger ved at det er fjernet et soverom for å gjøre stuen større.

2. etasje avviker fra godkjente bygningstegninger ved at et soverom er gjort om til to soverom. Stuen er gjort om til rom som i dag brukes som soverom. Dette bør omsøkes.

Vi viser til punkt om midlertidig brukstillatelse for beskrivelse av risiko.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
-Drenering: Ved inspeksjon av krypekjeller under boligen ble det observert flere områder med stående vann. Utbedringskostnad kr. 200 000-500 000,- dog uten at det ble målt fukt eller vannskader på bygningsmaterialer – se takstrapporten.
-Vindu kjøkken: TG 3 er gitt fordi vinduet ikke lenger kan åpnes eller lukkes grunnet at vinduet er skrudd fast i karmen. Kostnadsestimat: under 20 000,-

TG2:
- Yttervegg: Ikke tilstrekkelig lufting, men oppført etter byggeårs forskrifter. Anbefaler montering av musesperre.
- Rekkverk/fallsikring: For lav rekkverkshøyde. Gjort etter krav på byggetidspunkt.
- Gulv bod: Skader på overflater. Ingen krav til utbedring.
- Krypkjeller: Ble observert stående vann. Tiltak kan bli nødvendig
- Innvendige trapper: Kun håndløper på en side
- Bad 1.egt : Hull i veggflis ved dusjkabinett. Noe fuktskade på speil. Mangler tilluftsventilering.
- Vaskerom: Ikke laget fukttett sjukt i våtsone rundt utslagskum. Ingen/minimal oppkant rundt rør fra gulvet.
- Bad Loft: Lav takhøyde gjør at himling ligger innenfor våtsone, og skulle dermed hatt vanntett sjukt. Noen gulvfliser med sprekker samt bomlyd. Ingen tilkomst under badekar.
- Kjøkken: Fukt/svelleskade på en front overkant og underkant benkeplate over oppvaskmaskin.
- WC: Mangler tilluftsventilering.
- El anlegg: I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget.

Følgende har fått TG2 grunnet alder/slitasje:
Taktekking, Nedløp og beslag, vinduer, Ytterdør, Membran(bad 1.etg), Sanitærutstyr og innredning(vaskerom), Membran(loftsbad), Vannledninger innvendig, avløpsrør innvendig, Sentralstøvsuger, Radiator

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, 2021. Byttet klosset i 1.egt. Rørteam AS. Byttet dusjkabinett i 1.etg i 2025 av Romerike bad AS.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Satt inn tre ventiler i 2.etasje (Ventiler mot yttervegg) i 2025 av Solbu bygg AS. Ved årlig smøring av hengsler, skjedde et brudd på ett kjøkkenvindu. Som følge av at produsenten ikke lenger produserer reservedeler for vinduet, ble vinduet fastmontert i rammen.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Tilkopling elbil-lader i 2023 av Genial elektro AS. Installasjon av downlights under overskap kjøkken, Montering av taklamper på kjøkken og i gang i 2. etasje i 2020 av faglært Øyvind Ask
-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Installert ny varmepumpe (NIBE AS) i 2021 av Flatmo inneklima AS

Kommentar fra selger:
Selger opplyser at det var vanndammer i krypkjeller da han overtok i 2015. Nivået på disse er omtrent det samme i dag. Takstmann har foretatt fuktmålinger uten at fukt eller vannskader ble målt:
- Krypkjeller: bygningsmaterialer,
- 1. etasje: vaskerom, bad og separat WC, og
- 2. etasje: bad

Det foreligger brannforebyggende el kontroll av boligen datert 08.01.2026 utført av Genial Elektro AS. Ingen avvik i rapporten.

E N T R E
Boligen ønsker deg velkommen med et hyggelig, overbygget inngangsparti. Innenfor møtes du av en romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme.

S T U E
Boligen har en stue i hver etasje. Stuen i 1. etasje er romslig, med god plass til både sofahjørne og et stort spisebord – perfekt for å samle storfamilien. Her finner du også en peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 46 kvm, som er delvis overbygd.
Stuen i 2.etasje er en koselig og praktisk løsning for familier, hvor man har mulighet til å trekke seg litt unna og slappe av.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er romslig og har en moderne, praktisk løsning med god plass til spisebord. Innredningen består av profilerte fronter, med enkelte glassfronter i overskapene. Benkeplaten er i laminat og har en planlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen.

B A D
Boligen har to bad – ett i 1. etasje og ett i 2. etasje, begge med god størrelse. Begge badene har flislagte vegger og gulv med gulvvarme.
Badet i 1. etasje har dusjkabinett, toalett, servant med rikelig skapplass, speil med belysning og overskap.
Badet i 2. etasje har badekar, toalett og servant med god skapplass samt speil med belysning.

S O V E R O M
Boligen har fem rom som benyttes som soverom, hvor tre av dem er godkjent. To av rommene ligger i 1. etasje, begge med god størrelse. De tre øvrige rommene befinner seg i 2. etasje. Det største soverommet her har utgang til en lun og skjermet, overbygd balkong på ca. 11 kvm.

W C
Praktiske WC-rom i entréen.

V A S K E R O M
Praktisk vaskerom med egen inngang. Her er det god plass til både vask og tørk, samt rikelig med skap- og benkeplass. Vaskerommet rommer også den tekniske installasjonen for varmepumpen til radiatoranlegget.

G A R A S J E
Romslig, steinbelagt innkjørsel som leder til en dobbelgarasje på ca. 40 kvm med elbil-lader. Garasjen har rikelig oppbevaringsplass på et isolert loft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
2 kjøleskap, fryseskap (vaskerom), oppvaskmaskin og platetopp/stekovn følger eiendommen
Stuelampe følger ikke med.

Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet NIBE F370 varmepumpe fra 2021. Entréen og begge bad har varmekabler, og i stuen finner du en peisovn.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden oktober 2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.09.2003. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- montere røykvarslere og brannslukkingsapparat
- montere husnummerskilt
- ferdigstille loftsetasje
- alle hjørner på bygget må innmåles og oppgis i NGO`s koordinatsystem. Det må samtidig fremlegges dokumentasjon på hvem som her utført måling og beregnet data, jfr. generelle vilkår i tillatelsen.
Det er uklart om alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.  

Det foreligger ikke noe ferdigattest på boligen eller garasje. Kjøper overtar ansvaret for dette. Konsekvensen kan være at man blir pålagt og innhente dette.

Det foreligger vedtak om oppføring av garasje datert 19.04.2005, samt godkjente bygningstegninger på garasjen stemplet av kommunen 05.04.2005.

Det gjøres oppmerksom på at stuen i 1. etasje er utvidet ved å fjerne en vegg i henhold til godkjente bygningstegninger. Opprinnelig var det tegnet inn et soverom her.

Loftsetasjen har avvik fra godkjente bygningstegninger ved at rom omtalt som «soverom» er delt opp i to soverom, og det er satt opp et ekstra soverom i motsatt ende av etasjen i rom som opprinnelig var tegnet som «stue». Videre er rom omtalt som «klær» og «WC/d» slått sammen til et bad.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er tinglyst følgende rettighet for eiendommen:
Dagboknr 4093, tinglyst 13.03.2003, type heftelse: bestemmelse iflg skjøte
Servitutten gir gnr. 54, bnr. 330 rett til å benytte grunneiers vei i aamotshagan til adkomst bolig.

Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 54, bnr. 10 (hovedbølet).

Gammel grunnbok kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

DIVERSE
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen befinner seg i et etablert, koselig og meget barnevennlig boligområde i Gjerdrum kommune. Fra boligen er det kun en kort gange til barnehage og Veståsen barneskole. Det er stort sett småhus- og eneboligbebyggelse i nær omkrets. Her er det flotte uteområder og kort avstand til flere fasiliteter. Ask, som er sentrum i Gjerdrum, ligger en kort kjøretur unna. Der finner du butikker, vinmonopol, apotek, bank, post, forretninger og andre tjenestetilbud. Ca. 200 meter til buss.

Bekkeberget har tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen, med umiddelbar nærhet til marka og lysløype som byr på upåklagelige turmuligheter. Fra eiendommen er det gangavstand til Lysdammen, et yndet badested hele sommeren. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og gir god rekreasjon og ypperlige langrennsmuligheter. Kort avstand til Kniplia alpinbakke, Gjerdrum idrettshall og fotballbaner. Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane anses som en av Norges flotteste. Rideskole, hestesenter og ridehall ligger ca. 1,5 km unna.

Kommunen har et bredt fritids- og kulturtilbud for barn og unge, og jobber etter målsetningen om at «alle skal med». Gjerdrum har en fritidsklubb som holder til på ungdomsskolen. «Klubben» er delt inn i seniorklubb for ungdommer fra 8. trinn og opp til 18 år, og juniorklubb for barn fra 4. til og med 7. trinn. I tillegg har de siden høsten 2018 hatt et tilbud etter skoletid på kulturhuset for barn fra 4.–7. trinn. På kommunens hjemmeside finner du mer informasjon samt oversikt over lag og foreninger: www.gjerdrum.kommune.no/lag-og-foreningsregister/

Gjerdrum har en ideell beliggenhet midt mellom Oslo og Gardermoen. Landlig, men likevel ikke langt unna hovedstadens tilbud og muligheter, samt praktisk avstand til Gardermoen. God offentlig kommunikasjon med direktebuss til både Gardermoen og Oslo (400-bussen) har gjort området attraktivt for pendlere. Gjerdrum har de siste årene blitt en svært populær kommune med høy befolkningsvekst. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Ask, 14 min til Kløfta, 20 min til Jessheim, 20 min til Lillestrøm, 22 min til Gardermoen samt 31 min til Oslo S (ca. 40–50 minutter med buss).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
- Veståsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
- Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
- Jessheim videregående skole 19 km
- Nannestad videregående skole 20.9 km

Barnehager
- Gjerdrum friluftsbarnehage (1-6 år) 1 km
- Bekkeberget naturbarnehage (0-6 år) 1km
- Grønlund barnehagen (1-5 år) 1.4 km

Eiertomt på 777 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørselen og har gressplen med flott beplantning.

Parkering på egen tomt og i dobbeltgarasje med elbil-lader.
Fastmontert elbil-lader følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.12.2004.
Områdene rundt boligene er regulert til felles grøntareal og kjøreveg

I kommuneplanforslaget er nærområdet rundt eiendommen avsatt til Boligbebyggelse nåværende og fremtidig, tjenesteyting nåværende og fremtidig, friområdet nåværende og LNFR området nåværende.
Området ligger innenfor et området hvor det er svær stor mulighet for marin leire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.781,- for 2024. Prognose for inneværende år kr 25.208,- I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.281,- pr. år. / 22.126 kwh. pr. år.  Norgespris er tegnet.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.337,-
Velavgift for Åmotshagan grendelag er kr 2.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 639 pr. mnd. Internett har en avgift på kr 1.049,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000 pr. år. Abonnementet medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 591 848,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 361 390,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 878 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Stapnes

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Åmotshagan grendelag.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 11 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.000,- pr stk  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 23 000,00

Oppdragsnummer 59-0144/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25144

Sist oppdatert: 13. januar 2026 kl. 15:26