Lerkelunden 7

Lerkelunden 7, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 130, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 338 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 106 kvm: Gang, kjellerstue, bad, badstue og fire boder
1. etasje 116 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og vinterhage
2. etasje 68 kvm: Loftstue, to soverom og toalett-rom

BRA-e:
Frittliggende dobbeltgarasje:
1. etasje 48 kvm: Garasjerom og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Innglasset vinterhage/veranda
2. etasje 5 kvm: Balkong

Terrasse med utgang fra vinterhage lot seg ikke måles grunnet snø og is dekkede overflater på befaringstidspunktet og er derfor ikke medregnet som terrasse og balkongareal (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 68 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Tilliggende bod til garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder og ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig oppført i 1983. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Bad i kjeller. TG grunnet høy alder og slitasjegrad. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):

- En del punkter for vaskerom. Ventilasjon vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Alder på vannrør av kobber. Alder på gulvbelegg og tettesjikt. Hulltaking ikke mulig å gjennomføre grunnet tekniske installasjoner og våtsonens plassering mot yttervegger. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.
- Vannrør og innredning på kjøkken. Vannrør av kobber grunnet alder. Innredning har stedvise bruksslitasje.
- Vannrør på toalett-rom grunnet alder.
- Overflater gulv i øvrige rom og innerdører. Stedvis riss/sprekker i flusfuger, registrert bomlyd under enkelte gulvfliser og enkelte gulvfliser i entré er løse. Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Konstruksjoner, overflater gulv, innerdører og spesielle observasjoner for underetasjen. Det er dampsperre i utlektet kjellervegg, som ikke er hensiktsmessig mtp. fukt. Registrert stedvise riper/hakk/merker i gulvoverflater, sprekker mellom gulvbord og og registrert bomlyd under enkelte gulvfliser. Konstruksjonen i underetasjen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg og med pigg i treverk hvor det er registrert forhøyede fuktverdier. Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i utlektet kjellervegg ikke kan utelukkes. Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Konstruksjonsoppbygging og innerdører i loftetasjen. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG satt for å belyse risiko. Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Konstruksjonsoppbygging badstue. Rom er innredet i etterkant av byggeår. Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen.
- Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider.
- Skjevhetsmåling for 1. - og 2. etasje viser forskjell mellom høyeste og laveste punkt målt til hhv. 18 og 14 mm.
- Vannrør av kobber grunnet alder.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på anlegget.
- Yttertak grunnet helhetsvurdering.
- Rekkverkshøyde for balkong er under 1 meter..
- Drenering grunnet alder og tilstand. Kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Observert at overvannsrør for bortledning av takvann er tett.
- Frittstående garasje. Utvendig panel har for kort avstand til terreng. Fare for fuktopptrekk og råteskader.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Forsikringssak. Utbedret av Reco. Helt nytt bad.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Vedlegger hele oversikt. Nytt bad etter lekkasje. Firmanavn: Reco AS, Alltid Miljø AS - Rør og fliser + membran.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Ligger i boligmappa.no på nett og i papir hos oss i boligmappen.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar: Ja. Brudd på kobling vask 2. etasje. Recover utførte arbeidet. Forsikringssak.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Litt ved kjellerinngang. Satt opp takrenne på taket over kjellerinngangstaket. Bakside.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Må åpne iinebygd pipe på 2 sider i andre etasje. Blir utført nå. Januar 2025. Artur Byggeservice.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Litt i 2 etg. Rettet før parkett ble lagt. Firma Hvite Gulv.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Har funnet en mus i glava ved bytte av tak soverom Aldri hørt noen.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: TTk. Forsikring utbedret samtidig som badet.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Byttet gradrenne og satt på noe blekk overgang tak vegg. Firmanavn: Oddvar Solheim AS.
- Tilleggskommentar: Legger ved all dokumentasjon på forsikringsskader. Med samsvarserklæringer. I boligmappe.

Lerkelunden 7 er en meget tiltalende og innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig og veletablert boområde på Jessheim. Det er kort vei til barnehager, skoler i alle trinn, offentlig kommunikasjon med buss og togstasjon samt Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Eiendommen har en super beliggenhet innerst i blindveg og med lite innsyn. Tomten er romslig med frittliggende dobbeltgarasje med tilliggende bod og parkeringsmuligheter på gårdsplass foran garasjen. Eneboligen er oppført i 1983 og bærer preg av å være ivaretatt gjennom årene.

Entré
Boligen har adkomst via steinbelagt gårdsplass og trapp opp til overbygd inngangsparti. Bak døren finner man en lys entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen har gulvvarme og videre adkomst til romslig gang som binder etasjen sammen.

Stue
Tiltalende stue med god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Det er gjennomgående gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Luft-til-luft varmepumpe bidrar til både oppvarming og kjøling av boligen. For øvrig varme og ekstra hygge kan man ta i bruk flott peis som er praktisk plassert midt i rommet.

Fra stuen er det utgang til romslig innglasset vinterhage på ca. 27 kvm med god plass for sittegrupper og diverse møblement. Fra vinterhagen er det adkomst til terrasse og hage. Uteområdet byr på meget gode solforhold og plass for hyggelige sammenkomster.

I boligens 2. etasje er det en flott loftstue som byr på ekstra spillrom for hele familien. Stuen er romslig og med utgang til koselig balkong på ca. 5 kvm. Et kjærkomment rom for de med eldre barn som ønsker litt albuerom.

Kjøkken
Pent kjøkken med innredning i hvite glatte fronter fra 2015. Det er benkeplater av heltre og nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Flislagt over kjøkkenbenk. Hvitevarer består av nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og mekanisk kjøkkenventilator. Spisegruppen finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet.

Bad/Toalett-rom
Boligen har to bad, ett i 1. etasje og ett i underetasjen. Badet i 1. etasje er nytt i 2024 og fremstår meget moderne og pent. Rommet har flislagte gulv med elektriske gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjnisje og flott badekar. Vegghengt servantskap med to nedfelte servanter og to ett-greps blandebatterier. Speil over servant med overlys. Rommet har avtrekksventil i himling.

Badet i underetasjen er fra byggeår og har fått TG3. Det må påregnes fornying/oppgradering av rommet for å oppnå dagens krav til standard. Det er flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjforheng og dusjarmatur og vegghengt servantskap med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Speilskap over servant med overlys. Rommet har avtrekksventil i vegg.

I tillegg er det et praktisk toalett-rom i 2. etasje. Rommet har gulvflater belagt med laminat og malte veggflater. Det er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Avtrekksventil i vegg.

Vaskerom
Et vaskerom er kjærkomment i enhver barnefamilie. Vaskerommet har praktisk adkomst fra kjøkkenet samt egen utgang til fremsiden av boligen. Rommet har gulvflate belagt med gulvbelegg og malte veggflater. Det er innredet med vegghengt servantskap med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Boligen har fire soverom, hvorav to er plassert i 1. etasje og to i 2. etasje. Alle soverom er i god størrelse og i nøytrale fargevalg. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk flere boder i underetasjen.

Underetasjen
Boligens underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponible rom/boder og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Det er i dag innredet som kjellerstue, bad, badstue og fire boder. Etasjen har egen inngang.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater.
Himlinger: Malte flater.

- Hvitevarer som medfølger er oppvaskmaskin, koketopp, ovn og kjøleskap
- Vaskemaskin, tørketrommel og hattehylle i gang medfølger ikke
- Safe blir stående igjen i boligen.
- Dobbeltseng i 2. etasje kan følge med hvis ønskelig.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. Det er elektrisk gulvvarme i entré, gang, begge bad og i vinterhagen. Peis i stue i 1. etasje og i rom innredet som kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.04.1993.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider utføres før ferdigattest kan utstedes:
- Montering av håndlist i trapp.
- Montering av forskriftsmessig rekkverk ved hovedinngang.
- Kloakklufting må føres over tak og isoleres på kaldt loft.
- Når det gjelder rørleggerarbeidene henvises til brev datert 26.05.1983.

I brev vedrørende rørleggerarbeid er disse manglene oppført:
- Det må sendes inn riktige tegninger av sanitæranlegget.
- Avløp fra sikkerhetsventil på bereder må føres ned mot sluk.
- Kloakklufting må føres over tak og isoleres på loft.
- Tersje oppstikk til framtidig utstyr i kjeller.
- Det må monteres tappekran over sluk i kjeller.

Det er uklart om disse arbeidene er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Ferdigattesten omfatter ikke garasjen.

Det er noe avvik i dagens planløsning jf. godkjente byggetegninger. I 2. etasje er det etablert et toalett-rom som ikke er oppført på byggetegninger. Toalett-rommet er i byggetegningene opprinnelig del av det ene soverommet. Tiltaket er ikke byggemeldt kommunen.

Tak over terrassen er byggemeldt i 2008. Innlassingen av vinterhagen/terrassen er ikke søkt om hos kommunen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Konsekvens ved avslag på søknad kan være at terrassen må tilbakestilles til opprinnelig godkjent stand.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponible rom og boder jf. byggetegninger datert 11.06.1982 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det er etablert et bad og badstue i underetasjen som ikke er bruksendret/omsøkt hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 02.04.1993. Tilbygg av garasjen med bod er byggemeldt kommunen i 2008.

Info fra eier: Plasseringen av garasjebod tett inntil gjerdet med nr 5 a/b. Det ble gitt tillatelse av 5 a/b om å bygge ut garasjen til nr 7 og nr 5 a/b fikk bygge bod tett inntil gjerdet til nr 7. Eier har blitt fortalt dette. Det har aldri vært noen spørsmål rundt dette i deres eiertid.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lerkelunden ligger i et rolig og veletablert boligfelt i barnevennlige omgivelser. Boligen ligger innerst i blindvei med supre turområder rett utenfor døren. Rikt dyreliv og mye sopp og bær. Stor og flott tomt som er inngjerdet. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til både Nordbytjernet og Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er barnehage på Sørholtet som er kjent for å være en av Ullensakers beste barnehager og gangavstand til skoler i alle trinn. Her bor du rolig med kort vei til mye!

Det er kort vei inn til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere flere koselige spisesteder, kaféer, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 40 minutter til Oslo S. Det er også togstasjon på Nordby, ca 10-12 minutter gange. Busstopp få hundre meter unna.

Meget kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge, volleyballbane og utendørs treningspark. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!

Utover dette kan Jessheim marka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Avstander med bil:
Gardermoen: ca 8 min
Lillestrøm: ca 25 min
Strømmen: ca 28 min
Oslo S: ca 35 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 410 kvm. Tomtearealet er flott opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Eiendommen har en super beliggenhet innerst i blindveg og med lite innsyn. Tomten er romslig med frittliggende dobbeltgarasje med tilliggende bod og parkeringsmuligheter på gårdsplass foran garasjen. Stor og inngjerdet hage med skogen som nærmeste nabo, det er rikt dyreliv samt mye sopp og bær. God boltreplass for hele familien!

Det er tilbygd romslig innglasset vinterhage på ca. 27 kvm med god plass for sittegrupper og diverse møblement. Fra vinterhagen er det adkomst til terrasse og hage. Uteområdet byr på meget gode solforhold og plass for hyggelige sammenkomster. Her kan både barn og firebeinte leke i trygge omgivelser.

Fra loftstuen er det utgang til koselig balkong på ca. 5 kvm.

Parkering i frittstående dobbeltgarasje samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Grustak Vilbergområdet" vedtatt 19.06.1978.

Eiendommen er berørt av noe veg/jernbanestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 029,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.500,- i 2024.  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18.682,- via If.
Brøyting kr 1.200,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber, avgift 995,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 944 472,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 777 888,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ine Maren Sondresen Sanders og Owe Sanders

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0220/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24220

Sist oppdatert: 17. mars 2025 kl. 18:16