Bogstadveien 37

Bogstadveien 37, 0366 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 19, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
5. etasje 90 kvm:
Hoveddel: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og toalettrom.
Hybeldel: Bad og stue/kjøkken.

Leiligheten har et totalt gulvareal på hele 132 kvm, grunnet lav takhøyde/skråtak så er det 90 kvm som er måleverdig bruksareal.

BRA-e:
Fellesareal 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
5. etasje 5 kvm: Balkong.

Tilgang til felles takterrasse på ca. 200 kvm i 2. etasje. Felles sykkelparkering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2024 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen.

Bolig og næringsbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og murkonstruksjoner. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur. Takkonstruksjon av valmet vinkeltaksform med arker utvendig tekket med takstein og beslått med metall. Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår, 2020.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2
VÅTROM - Bad hoveddel:
- Sanitærutstyr / innredning: Varmtvannsbereder er plassert i himling uten sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Overflater gulv: TG2 gjelder elastisk fug med manglende vedheft samt misfargede flisfuger i dusjsone. Fornying bør vurderes. Det er registrert bomlyd i to fliser utenfor dusjsone.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

VÅTROM - Bad hybeldel:
- Ventilasjon: Det er registrert vurdert til å være utilstrekkelig luftespalte under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr/innredning: Varmtvannsbereder er plassert i himling uten sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Overflater vegger: Det er registrert misfargede flisfuger i nedre del av vegg i dusjsone.
- Overflater gulv: Det er registrert noe avskalling av flisfuger i området foran servantinnredning og bomlyd i dette området i to fliser samt misfargede flisfuger i dusjsone.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TOALETTROM
- Ventilasjon: Det er registrert vurdert til å være utilstrekkelig luftespalte under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

ØVRIGE ROM
- Overflater vegger: Det er registrert enkelte sprekker/riss i gang/stue/kjøkken i hoveddel. Årsak er ikke kjent. Utbedring bør vurderes.
- Overflater himling/undertak: TG2 gjelder enkelte sprekker i vindusåpninger og i gang. Årsak er ikke kjent. Det er i tillegg registrert merke på soverom 1 og gang. Utbedring bør vurderes.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget samt at kursfortegnelse ikke stemmer overens med antall sikringer er TG2 satt i henhold til NS3600.

ILDSTED
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 gjelder Skorsteinfra byggeår. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Nei, nye bad og WC i 2020.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært. Totalentreprise av Uni Rørservice.

Er arbeidet byggemeldt?
- Ferdigattest 03.07.2020.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ble gjort arbeid på både felles takterrasse og tak før jeg flyttet inn. Firma: Snekkerkompaniet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Alt nytt i 2019/2020 av Snekkerkompaniet.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
- Ja, og hybeldelen er godkjent.

Tilleggskommentar fra selger:
Veldig lite støy fra naboer. Fresh og ny leilighet som er en drøm å bo i. Sameiet er drevet veldig effektivt og ikke økt felleskostnadene siden jeg flyttet inn i 2020.

Dette er en meget lekker og stilfull loftsleilighet med delikat innredning. Ettertraktet og sentral beliggenhet i hjertet av Bogstadveien. Likevel oppleves leiligheten stille og rolig siden den ligger høyt og fritt og godt tilbaketrukket fra gateplan. Utgang fra stue/kjøkken til privat takterrasse mot stille bakgård.

Leiligheten ble utbygd i 2020 og har således moderne standard, og inneholder alle tekniske løsninger man forventer av en ny leilighet. Her er balansert ventilasjonsanlegg, nye vinduer, peisovn og forøvrig flott standard på innredninger og utstyr. Funksjonell og godt utnyttet planløsning, og egen hybeldel med mulighet for utleie og skattefrie leieinntekter.

Ditt nye hjem oppleves lyst og luftig på grunn av takoppløft, store takvinduer og generøs takhøyde på opptil 3,10 meter. Det er lagt vekt på materialvalg og innredning av høy kvalitet, og overflatene er malt i en moderne fargepalett.

Hoveddelen inneholder en romslig stue og et flott HTH kjøkken med kjøkken øy og rikelig med skap- og benkeplass, pent flislagt bad med varmekabler, to gode soverom, gjestetoalett med servant, samt entré. Videre har man en egen privat takterrasse vendt mot rolig bakgård, med plass til sittegruppe og bord. Hybelen inneholder stue og kjøkken, samt bad med varmekabler.

Tilgang til felles takterrasse på ca. 200 kvm i 2. etasje. Denne vender inn mot stille bakgård.

Hoveddel
Entré:
Lys og romslig entré med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Dører fra entré til hoveddel samt hybeldel med brannklasse EI30 og lydklasse db35.

Stue:
Innbydende og lys stue med en god utforming som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Videre er det naturlig plass til langbord mellom stuen og kjøkkenet, som skaper et fint skille mellom de ulike sonene. Store takvinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig oppholdsrom. Du vil garantert sette pris på den koselige vedovnen, som varmer godt i kaldere årstider i tillegg til å gi leiligheten en lun atmosfære.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra HTH i tidsmessig utførelse. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Den praktiske kjøkkenøyen sørger også for ekstra albuerom, og bryter fint opp i uttrykket i rommet. Innredningen har slette fronter og benkeplater i stein med underlimt oppvaskkum av kompositt. Integrerte kvalitetshvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp fra Bora med integrert ventilator tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Terrasse:
Fra gangen er det utgang til en privat takterrasse på 5 kvm. Denne er belagt med terrassebord og fliser. Balkongen vender mot bakgård, og har plass til å innrede med sittegruppe og bord. Sol på terrassen fra ca kl 11-13 sommerstid, ifg eier.

To soverom:
Leiligheten har to soverom, begge av fin størrelse. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det er godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for. Også dette soverommet er innredet med medfølgende garderobeskap.

Bad:
Lekkert flislagt bad fra byggeår (2020) med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett, samt dusjsone med innfellbar dør. Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra ombyggingsår plassert i himling. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Separat toalettrom:
Praktisk separat toalettrom med flislagt gulv og malte vegger. Det er vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil på vegg over servant, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Hybeldel
Separat hybeldel med egen inngang. Hybelen har stue og kjøkken i åpen løsning, samt flislagt bad. Kjøkkenet har slette fronter fra ombyggingsår og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett, samt dusjsone med innfellbar dør av glass og metall. Opplegg for vaskemaskin.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Hoveddel: Det er målt 2,31 meter takhøyde på bad samt varierende takhøyder under skråtak fra 0,63-3,11 meter i øvrige rom. Det er målt 2,36 meter takhøyde på bad samt 0,63-3,08 meter takhøyde i stue/kjøkken. Himling med downlights i deler av gang og stue/kjøkken.
Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på begge bad.
Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv med varmekabler på begge bad. Fliser på gjestetoalett/vaskerom.
Vinduer: Vinduer og balkongskyvedør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Takvinduer med karmer/rammer av pvc og to-lags glass.
Dører: Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Dører fra entré til hovvedel, samt hybeldel med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Profilerte innerdører.

Diverse:
- Leiligheten har røykvarsler og sprinkleranlegg. Balansert ventilasjon.
- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler til hybeldel plassert i entré. Måler til leiligheten plassert på felles tavle i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hylle ved inngangsdøren medfølger ikke salget.

Elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring.

Varmekabler på begge bad. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Loftet ble utbygd i 2020 og dette tiltaket foreligger det ferdigattest datert 03.07.2020. Det foreligger eattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 03.02.1911 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest for selve bygården. Dokumentene kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Ifm. utbyggingen av loftet foreligger det godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning og bruk.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse, byggeforbud på nærmere angitt avstand, utsalgskiosk, gjerde, garasje/parkering, samt rettighet for leie av næringslokale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Deler av leiligheten er innredet som en hybel og er lovlig for beboelsesrom. Hybeldelen har egen inngang fra felles entre og leies ut for 12.241,- per mnd. og leieboer har 1 mnd oppsigelsestid. Hybelen er 20 kvm, med gulvareal på 26 kvm. Dersom kjøper ønsker videreføre leieforholdet, kan dette avtales nærmere og direkte med selger/leietaker.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten må ha forsvarlige radonverdier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn.

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i et svært etterspurt nabolag, og har både Frognerparken, Vestkanttorvet og slottsparken i nærheten. Leiligheten ligger i et område med klassiske bygårder, og har både butikken, restauranter og kafeer innen gangavstand.

Majorstuen stasjon er kun 6 minutter gangavstand unna leiligheten. Her går det t-bane med overgang til alle linjer, samt trikk- og bussavganger.

Den populære handlegaten Bogstadveien er rett utenfor. Dette er Oslos mest populære og eksklusive handlegate. Det er kun 1 minutt å gå til leilighetens nærmeste butikk, Coop Extra. 2 minutter lengre bort finner du Meny. Leiligheten ligger også kun 3 minutter unna Bunnpris, som har søndagsåpent. Populære spisesteder som Delicatessen og Olivia, samt kjente kaffebarer som Starbucks, Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Espresso House er kun en kort spasertur fra leiligheten.

I området ligger blant annet Colosseum kino og Chateau Neuf, samt flere kulturelle tilbud på Nasjonalteateret. Karl Johans gate og attraktive Aker Brygge er også bare en spasertur unna. Her finner du utallig med butikker, restauranter og kafeer.

Området har flere treningsmuligheter i nærheten. Sats har senter både ved Colosseum Park, og på Fagerborg. Det er også fine turmuligheter i nærheten, i for eksempel populære Frognerparken. Turen til Sognsvann eller Holmenkollen med T-bane er heller ikke lang. Du kommer deg også lett til byens utvalg av utdanningsinstitusjoner.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Enkel adkomst til leiligheten fra hyggelige «Blomstertorget» i hjertet av Bogstadveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 512 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet inneholder fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse og sykkelparkering.

Selger leier en garasjeplass i Industrigata, ved siden av Meny, for 2.200,- kr/mnd som nok kan overdras til ny eier om ønskelig.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert i henhold til reguleringsplan s-2255. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med vern.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Schultz' gate 9 - Etablering av markiser over tre balkonger i 7. etasje. Saksnummer 202317205.
- Ole Vigs gate 14 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 201508646.
- Bogstadveien 34 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 201207405.
- Bogstadveien 27 B - Fasadeendring. Saksnummer 201610452.
- Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg. Saksnummer 202303854.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B. Saksnummer: 202205283. Detaljregulering vedr. boliger. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for et leilighetsbygg med underjordisk garasjeanlegg. Planinitiativets omfatter 2 eiendommer, et indre gård/parkeringsanlegg i tillegg til eiendommen ut mot gaten i et etablert boligstrøk. Eksisterende bygg på eiendommen er på 8 etasjer. Det nye bygget får 7 tellende etasjer. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283

Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 3.057,- pr. md. og inkluderer trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. samtale med styreleder 04.10.2024 er det vedtatt økning av fellesutgiftene med 5% fra 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 24.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fibernett. 1000/1000 mbps koster kr. 499,- pr. md. Dekoder medfølger.
Eiendomsskatten utgjør kr. 5.496,- pr. 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 2.910.527,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 10.586.467,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.496,- pr. 2024.

Andel formue er kr. 2.599,- pr. 31.12.2023.
Seksjonen har ingen fellesgjeld.

Det er ingen felles lån i sameiet.

9 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

228 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
239 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 389 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ola Sondre Brekkum Haug Kogstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Bogstadveien 37, med sameiebrøk 89/1497.
Sameiet består av 12 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det fremgår ikke regler om dyrehold i sameiets vedtekter.
Forsikringsselskap Fremtind Forsikring AS - polise nummer 16730077.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023:
- Varmekablene ut mot Bogstadveien er skiftet ut/reparert.
- Div. utbedringer av det elektriske anlegget i gården.

2020:
- Utskiftning av tak ifm. utbygging av loftsleilighetene.
- Montering av sprinkleranlegg i hele gården.
- Nytt callingsystem.
- Oppgradert brannalarmsentral.
- Montert fibernett

Planlagte påkostninger:  
Iht. samtale med styreleder 04.10.2024 er det slik styret ser det ikke være behov for større ekstraordinære vedlikeholdsoppgaver de kommende fem årene. Det eneste er at styret må undersøke brannsikring mtp. pipene, og dersom det ikke allerede er gjort må stålrør føres ned i pipeløpene. Dette vil da kunne medføre en mindre kapitalinnkreving fra seksjonseierne dersom det blir aktuelt. Det gjøres også oppmerksom på at det er en eldre gård og at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0200/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24200

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 15:33