Lille Årosstubben 2

Lille Årosstubben 2, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 251, bruksnummer 288, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal enebolig BRA: 188 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 104 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue, tvstue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og teknisk rom.
2. etasje 84 kvm: Tv-stue, bad og fire soverom.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 99 kvm: Terrasser
2. etasje 10 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.11.2025 utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2.etasje i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 104 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 84 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m2.

Totalt bruksareal fritidsbolig BRA: 63kvm

Fritidsbolig :
1. etasje 63 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Fritidsbolig :
1. etasje 11 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.11.2025 utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med og uten glassfelt. Vinduer, to-fløyet terrassedør og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer med mekanisk avtrekk på bad.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- På bad i 1.etg: Membran, grunnet det ikke kan verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig på våtrommets flater. Tettesjikt / slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk. Tettedetaljer rundt avløpsrørgjennomføring i vegg under servant er ikke tilstrekkelig.
- På vaskerom: Membran, grunnet at det ikke kan verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets flater. Tettesjikt / slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk. Tettedetaljer rundt avløpsrørgjennomføring i vegg er ikke tilstrekkelig.
- Ildsteder inne i boligen, grunnet sprekk i siden på ildstedet.
- Frittliggende terrasse mellom boligen og fritidsboligen, grunnet det ble registrert store skjevheter og merkbare nedbøyninger.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad 1.etg: Ventilasjon, grunnet tilluftsspalte over/under dørblad ikke er etablert. Sanitærutstyr / innredning, grunnet servantskap har fuktskader og drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert. Fallforhold, grunnet lokalfall i dusjen er mindre enn hva som er anbefalt og nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv til hovedsluk ikke er tilfredsstillende.
- På bad 2.etg: Ventilasjon, grunnet tilluftsspalte over/under dørblad ikke er etablert. Sanitærutstyr / innredning, grunnet drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert. Overflater gulv, grunnet sprekk i flis og flisfuger ved døråpning. Membran, grunnet alderen. Innfelte/gjennomgående installasjoner, grunnet det ikke er gjennomført inspeksjon.
- På vaskerom: Ventilasjon, grunnet det er ingen tilstrekkelig ventilasjon av rommet. Fallforhold på gulv, grunnet lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som er ideelt anbefalt. Nivåforskjell fra døråpning mot entré på topp overflate gulv og til topp gulv ved hovedsluk er ikke tilfredsstillende.
- På kjøkken: ventilasjon og avtrekk, grunnet det kun er kullfilter. Vannrør, grunnet kjøkkenarmatur er noe løst/slarkete.
- I øvrige rom: Overflater gulv, grunnet det ble registrert sprekk/glippe i skjøt på laminatgulv. Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Loft 2.etg: Overflater gulv, grunnet stedvise riper/hakk i parkettgulv og stedvis knirk i gulvflater. Innfelte/gjennomgående installasjoner, grunnet det ikke er foretatt inspeksjon.
- I teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, grunnet alderen. Vannrør, grunnet fordelerskap for rør-i-rør-systemet ikke har tilstrekkelig avrenning til sluk. Stakeluke, da den ikke er lokalisert.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg, grunnet det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på det elektriske anlegget. Sikringsskap mangler skapdør.
- Fasader ink. kledning, grunnet stedvise sprekker i belistningsbord rundet dører og vinduer. Enkelte
belistningsbord og kledning er montert tett ned mot vannbrett og bunnstokk, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Deler av fasade og bunnstokk på baksiden av boligen kunne ikke undersøkes da det er etablert blomsterkasser langs veggen som ikke kunne fjernes.
- Vinduer, grunnet det ikke er etblert metallbeslag mellom vinduer og vannbrett. Det ble registrert åpninger/glipper mellom vinduer og vannbrett. Nordvendt terrasse, grunnet det er observert noe skjevheter i konstruksjonen samt løse terrassebord.
- Utgang fra stuen i 1. etasje til delvis overbygget vestvendt terrasse, grunnet det er observert noe skjevheter i konstruksjonen samt noe råteskader.
- Syd-øst vendt terrasse beliggende i hjørnet mellom kjøkken og stue, grunnet det er observert noe skjevheter i konstruksjonen samt noe råteskader.
- Fundamenter, grunnet isolasjonsplater rundt den støpte platen er løse og ikke tilfredsstillende festet.
- Drenering: Terrengfall fra grunnmur har stedvis for lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Fuktsikring av grunnmur, da det ikke kan verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Bortledning av takvann, da vann fra yttertaket ikke er ledet vekk fra bygningen/grunnmuren.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Fritidsbolig:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av lettklinkerblokker og sparesteinsmur/murkonstruksjoner med krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med belegg. Fritidsboligen har ytterdør med glassfelt. Vinduer med ett-to og tre-lags glass med karmer/rammer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Helhetsvurdering av krypkjeller, grunnet fuktproblematikk. Det ble i tillegg utført fuktmåling med pigg i treverket som viser forhøyede fuktverdier. Det ble også registrert skjevheter og råteskader på bæresøyler da deler av disser er fundamentert rett på grunn og er utsatt for vann-oppsug. Det ble også registrert spor/ekskrementer etter gnagere/skadedyr og insekter som trives i fuktig miljø.
- Helhetsvurdering av terrasse, grunnet det ble registrert merkbare skjevheter, råteskader og slitasje på terrassen. Rekkverket har skjevheter og vertikale åpninger større enn 5 cm.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Bad, grunnet en helhetsvurdering på bakgrunn av alderen og slitasjegraden.
- På kjøkken: Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Overflater gulv, grunnet stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale, samt svelleskader i skjøter. Innredning, grunnet den bærer preg av alder og slitasje. Annet, da det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere i benkeskap.
- I øvrige rom: Ventilasjon, grunnet den stedvis ikke er tilfredsstillende. Overflater gulv, grunnet det bærer stedvis preg av slitasje. Annet, da det ble registrert skjevheter på gulv, vegger og himlingsflater.
- Helhetsvurdering av uinnredet loft, Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Med tanke på opplyste problemer med lekkasje fra yttertaket kan fuktproblematikk og følgeskader ikke utelukkes. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på innvendige overflater, men sjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Ildsteder inne i boligen, grunnet det er registrert sprekker i brennplater inne i ildstedet.
- Skjevhetsmåling, da det er merkbare skjevheter i fritidsboligen.
- I tekniske anlegg: Varmtvannsbereder, grunnet alderen. Vann- og avløpsrør, grunnet alderen. Stakeluke, da den ikke er lokalisert. Andre VVS-tekniske anlegg, da det ikke er kjent når siste sevice på varmepumpe ble foretatt. Varmepumpen lager ulyd men ser ut til å fungere.
- Radon, da det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg, grunnet det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- På yttervegger: Konstruksjon, grunnet det ble registrert noe skjevheter på konstruksjonene. Fasader ink. kledning, grunnet utvendige fasader er værslitt og stedvise råteskader.
- Helhetsvurdering av dører og vinduer, grunnet slitasje og råteskader.
- Helhetsvurdering av yttertak, grunnet at selger opplyser at det har vært lekkasje fra taket etter at taktekkingen ble skiftet.
- Grunnmur, grunnet det ble registrert sprekker og åpninger i deler av grunnmur. Sprekker og åpninger i mur øker risiko for inndriv av gnagere/skadedyr. Fundamenter, grunnet søyler/pilarer har stedvis skjevheter. Byggegrunn, grunnet byggegrunnens beskaffenhet i sin helhet er ukjent.
- Drenering, grunnet terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), grunnet alderen og materialvalg.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
- Vannlekkasje fra dusjområdet på bad i 2.etg i 2013. Dørterskelen var ikke hevert slik at vann rant over terskelen og ut på gulv i loftstue og ned i tak på bad og vaskerom i 1. etg. Dørterskelen ble hevet og tak i 1. etg. åpnet, isolasjon fjernet og lagt ny isolasjon og panel i taket da alt var tørket. - utført av faglært.
- På hytten har det vært vannlekkasjer inn på soverommet ved kraftig regnvær. Takpappen ble skiftet på hele taket rundt 2018. Litt usikker på akkurat når. Det har vært vanninnsig ved to tilfeller av kraftig regnvær i 2025. Dette har blitt forsøkt tettet med Tec-7.
På huset har det ikke vært vannlekkasjer, men på grunn av konstruksjonsfeil i taket utført av snekkerne da huset ble bygd så ble det oppdaget store skader på takkonstruksjon i 2024 slik at hele taket inkludert de fleste taksperrene ble skiftet i 2024/2025.
-Taket, yttertak og innertak samt en del av takstolene var råteskadd etter en feil gjort av snekkerne da huset ble bygd i 2005. En del av takstolene er skiftet og nesten alt av undertak, overtak og all takstein er byttet i løpet av 2024 og 2025. Rapport fra byggmester kan ettersendes. - utført av faglært
-Utgangsdøren ble tatt av et kraftig vindkast og ble revet av et av hengslene. Døren ble skiftet. utført i 2008 av faglært.
-Lekkasje/brudd på utvendige vannrør (ute i gangveien) ble oppdaget av kommunen i 2025. Ble utbedret sommer 2025. Graving, utbedring av skaden, tetning og asfaltering. Rapport av entreprenør kan
fremvises. - utført av faglært.
-I forbindelse med skaden i taket beskrevet tidligere. Alt infisert materiale ble fjernet og erstattet.
-Det var en vannlekkasje på kjøkkenet i 2013. En lekk vannledning til kjøleskapet ødela laminaten. Gulvet ble fjernet, tørket opp og nytt gulv ble lagt. Arbeidet ble gjort av personer sendt fra forsikringsselskapet.
-Hytten er ikke i god forfatning. Det er en gammel hytte der det kun har blitt gjort overflate oppussing. Det har bare blitt utført nødvendige arbeider de siste årene.
Se utdypende tekst i skjemaet.

Enebolig:

Entré:
Flislagt og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Under trappen er det mulig å sette opp kommode-løsning for ekstra oppbevaring. Utenfor entré er det hyggelig overbygget inngangsparti med plass til sofa og stoler som gir en varm velkomst til huset.

Kjøkken:
Kjøkken med innredning fra 2017 med åpen løsning mot stue og spisestue. Det er innredet med over- og underskap med slette fronter og tilbyr rikelig med oppbevaring til det man skulle trenge. Benkeplate av laminat og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn samt. frittstående kjøleskap.

Stue:
Stuen er malt i lyse toner og det slippes inn rikelig med naturlig lys fra vinduene. Det er god plass til tv-seksjon med sofaløsning, og utgang til en stor terrasse. I spisestuedelen har man plass til et stort spisebord hvor en kan samle famille og venner til hyggelig sammenkomst. Videre fra spisestuen har man tilgang til en hyggelig tv-stue, som også egner seg godt som et soverom. Det er også en tv-stue i boligens 2. etasje, med tilgang til en hyggelig veranda.

Bad i 1 etg:
Praktisk flislagt bad med gulvvarme og inngang fra entré. Badet er innredet med gulvstående servant med speil og vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad.2 etg:
I andre etasjen er det romslig flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med skuffer og har mye oppbevaringsplass til baderomsartikler, samt servant med speil og god belysning over. Videre er det dusjkabinett og boblebad med innebygget baderomsarmatur og vegghengt toalett..

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i 1. etasje av boligen med romslig løsning og mulighet for praktisk oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er innredet med gulvstående servantinnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Fra vaskerommet har man tilgang til bod/teknisk rom.

Soverom:
Boligen har 4 soverom med god størrelse i 2. etasje, samt tv-stuen i 1. etasje som kan brukes som gjesterom/kontor. Rommene gir alle gode innredningsmuligheter helt etter hvor mange man er i familien.

Uteområde:
Boligen har flere hyggelige uteområder på veranda og platting med gode solforhold, samt et meget flott usjenert hage med diverse beplantning, bærbusker og frukttrær.

Hytte:
Hytta holder en enkel standard og har behov for generell oppussing og modernisering.

Bad:
Eldre bad med gulvflate belagt med gulvbelegg , vegger med panel og himling med takplater. Det er dusjkabinett og opplegge for vaskemaskin.

Kjøkken:
Innredning med slette fronter og benkeplater av laminat og benkebeslag. Det er laminat på gulvet, og vegger og himling med panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Enebolig: Det er vannbåren varme i alle gulv med i 1.etg. Elektriske varmekabler på badet i 2.etg. Vedovn i stue/kjøkken, sprekk i sidevegg på denne.
Hytte: Det er en varmepumpe i stuen og vedovn i hytta, sprekker i brennplatene. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har vært brukt til boligformål siden 2006. Hytta antas å ha vært brukt som hytte siden ca 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Enebolig: Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger datert 23.09.2005 med tillatelse til tiltak.
Selger har den 13.11.2025 fått godkjent bruksendring av bod i 2.etg til soverom. Ferdigattest for dette tiltaket er søkt og vil av selger overleveres kjøper innen overtagelse.

Det foreligger ikke noe opprinnelige godkjente tegninger av hytten fra 50-tallet, dog har megler fått oversendt tegninger, uten dato og stempel fra Asker kommune som stemmer med dagens plantegning. Disse antas er oversendt kommune i forbindelse med byggesøknaden på huset i sin tid.
Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Tinglyst refusjonskrav fra Asker kommune vil slettes eller innfris av selger.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om vei og båt/bryggeplass på gnr 251 bnr 1. Rettigheten er tinglyst på gnr 251 bnr 753 og bnr 1, dagboknr 402913 tinglyst 04.11.1952.. Denne retten ansees som ikke gjeldende da båtplassene den gang, i Åroselven, ikke er i bruk lenger.

Hytta på eiendommen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det foreligger imidlertid ikke energiattest for hytta.

Eiendommen ligger flott til med få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Gangavstand til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i mark. Idrettsmiljø i NÅIF IL og Graabein IF.

Sentrumsgården i Åros inneholder: Legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Åroselva renner forbi sentrum og er enn populær elv for laksefiske.
5 minutter med bil til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, vinmonopol og bank. Det er yrende liv i sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retninger Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frydenlund barneskole og Sætre ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Enebolig beliggende på Åros i Asker kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer, blomster, diverse bærbusker og frukttrær. Det er også et lite drivhus i hagen. Det er etablert terrasse og veranda på fremsiden av boligen og to terrasser på siden og baksiden av boligen. I tillegg er det en frittstående fritidsbolig på eiendommen.

Parkering på eiendommens gårdsplasser. En foran huset og en foran hytta.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 1.117kvm til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker, datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 18kvm til gang-/sykkelvei, 6kvm til kjørevei og 1.092kvm til boliger i henhold til reguleringsplan Frøtvedt felt 2.2 datert 23.03.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1991. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 928,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh. pr. år. Dette er for huset. Hytta kommer i tillegg. Megler har ikke fått oversikt på denne.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 884.
Både boligen og hytta er tilknyttet viken fiber som leverandør av Tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger sier opp sine avtaler. Kjøper bestiller eget.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 02.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 113 095,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 452 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

153 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 324 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Brock-Støa og Jan Stender Brock-Støa

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 65.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune: kr 3.774,-
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant: kr 644,-
Foto: kr 7.000,-

Oppdragsnummer 16-0132/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.24132

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 18:14