Fjellgata 30B

Fjellgata 30B, 0566 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 91, seksjonsnummer 56, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 91, seksjonsnummer 136, ideell andel 1/94

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
4. etasje 86 kvm: Entré, 2 bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: Sørvestvendt balkong.

Boligen disponerer en kjellerbodbod på 7 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger da det var tegnet inn bod ved entréen. Les mer i punktet "Ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 6 etasjer med kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2017.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:
- Baderom 1: Utilfredsstillende tilkomst til sluk under badekar.
- Kjøkken: Påbegynt svelleskade på dekkside på kjøkkenøy.
- Øvrig: Moderat bruksslitasje på parkett, sprekk i plateskjøt over vindu på kjøkkenet.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er fremlagt samsvarserklæringer.
- Det er ikke utført hulltaking på det største badet på grunn av våtrommets utforming. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Oppsummering av selgers egenerklæring:
- Det ble montert badekar og nytt blandebatteri i 2020. Arbeidet ble utført av Bademiljø VVS Expo og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Grunnet uriktig dimensjonert avløp har det vært en liten lekkasje i stuen fra takterrassen over leiligheten. Feil rettet og skade utbedret av utbygger JM. Dokumentasjon foreligger.
- Taklampe med dimmer montert i stue og på hovedsoverom av Gulbrandsen og Olimb AS i 2023.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget, i enkeltleiligheter og fellesarealer. Tiltak har vært iverksatt. Det er i følge selger ikke blitt observert skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om overnevnte . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er påkostet med følgende:
- 2020: Montering av badekar og nytt blandebatteri. Arbeidet er utført av fagfolk.
- 2023: Montering av taklampe med dimmer i stie og på hovedsoverom. Arbeidet er utført av fagfolk.

Entré:
Leilighetens entré gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er malt i delikate nyanser og er belagt med flott, énstavs parkett som ellers i boligen. Entréen er romslig, med god plass til oppbevaring i medfølgende skyvedørsgarderobe/bod. Callinganlegg i entré.

Stue:
Boligen har en populær og moderne planløsning bestående av en stor stue som ligger i en åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har lyse overflater, som sammen med de store vindusflatene gir en romslig og luftig følelse. Fantastisk utsikt fra stuen! Stuen kan enkelt innredes etter eget ønske og behov. Det er god plass til etablering av flere sosiale soner med henholdsvis sofaseksjon med tilhørende møblement og stort spisebord hvor venner og familie kan samles. Utgang til nydelig balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid.

Balkong:
Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en flott og solrik balkong på hele 9 kvm. Her har du en fantastisk utsikt hvor årets varme dager kan nytes. Det er sol på balkongen fra soloppgang til ca. kl. 22.00 sommerstid. Balkongen har plass til både sofagruppe, grill og beplantning.

Kjøkken:
Delikat og lyst kjøkken i delvis åpen løsning, med moderne og stilren innredning levert av Marbodal og IKEA. Glatte fronter, benkeplate av tre med oppvaskkum av rustfritt stål og integrerte hvitevarer som medfølger. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass med gode oppbevaringsmuligheter og store arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet ligger delvis tilbaketrukket fra stuen med en praktisk kjøkkenøy fra 2022 som gir ekstra plass til oppbevaring.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse, og har direkte tilgang til privat baderom - her får du luksusfølelsen hver dag! Rommet har et eksklusivt preg med romslige oppbevaringsløsninger i medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Overflatene er malt i en behagelig og sval farge. Flott utsikt mot øst og ut mot trafikkstille sidegate.

Bad tilknyttet hovedsoverom:
Innbydende, flislagt bad tilknyttet hovedsoverommet. Badene i leiligheten er levert av Svedbergs bad og er utstyrt med vegghengt servantskap, speil og toalett. Dussjone innredet med innfellbare glassdører med både hånd- og regndusj. Flislagte overflater og varmekabler i gulvet.

Stort bad med badekar:
Fra gangen er det adkomst til leilighetens største baderom. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, speil med overbelysning, og vegghengt toalett. Badet har gulvvarme, og ble oppgradert med montering av badekar med påkoblet hånddusj i 2020. Her er det god plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom II:
Det andre soverommet er også av god størrelse og er i dag innredet som barnerom. Rommet kan selvsagt også innredes som gjesterom eller kontor. Lysmalte vegger og lekker parkett på gulv. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.

Soverom III:
Boligens tredje soverom er også av fin størrelse og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Lunt soverom med vindu som gir masser av lys. Også her er det vakker, énstavs parkett på gulv. Som ellers i leiligheten vender vindu mot rolig, trafikkstille område.

Øvrig:
Leiligheten disponerer i tillegg en romslig kjellerbod med heisadkomst.
Det medfølger garasjeplass med elbillader.
Det er en flott, felles takterrasse i sameiet med utsikt og sol hele dagen. Flotte opparbeidede fellesområder i gårdsrommet.
Felles sykkelparkering i bod og stativ.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe i stuen og taklamper på soverom medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger ved at deler av badettilknyttet hovedsoverommet og deler av entré er tegnet inn/godkjent som bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er 14 tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, propanlagring, bruksrett til biloppstilling, fri ferdsel over del av eiendommen, gangforbindelse for allmenheten, avfallsbrønner, oppstillingsplass for brannbil, drift- vedlikehold og kostnadsfordeling og felles bruk av uteområde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Sameiet Kavaleren er et ettertraktet og tilbaketrukket boligbygg som ligger midt på Rodeløkka, en oase i den pulserende bydelen Grünerløkka. Rodeløkka er et sentralt og populært område midt mellom Grünerløkka og Carl Berners plass. Her har du sykkelavstand til hele Oslo og det er kun noen få minutter til fots når du trenger trikk, buss og t-bane, butikker og kafeer. Området skiller seg ut fra sine umiddelbare naboer med sine særegne, fargeglade trehus og annerledes boligstruktur. Trehusene gir Rodeløkka en helt unik karakter, og for mange oppleves området som det nærmeste man finner av småbysjarm og harmoni i hovedstaden.

En kort spasertur fra leiligheten finner du alt du kan ønske deg av servicetilbud. Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata), SATS (Carl Berner og Ringnes Park), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen. Sørvest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.
Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20- og 21-bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg raskt til Bygdøy og Nydalen. Buss 31 går hele døgnet. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Grünerløkka skole (1-7 kl.): 0.8 km
Sagene skole (1-10 kl.): 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.): 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.): 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 1.4 km
Foss videregående skole: 1 km
Hersleb videregående skole: 1.4 km

Barnehager:
Hammerfestgata barnehage (0-6 år): 0.4 km
Rodeløkka barnehage (0-6 år): 0.5 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år): 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 258 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er flott opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller, og takterrasse med fantastisk utsikt.

Leiligheten har tinglyst rett til garasjeplass i Kavaleren garasjesameie med 1/94 eierandel av snr. 136. Det er heisadkomst til garasjekjelleren fra leilighetsplan. Parkeringsplassen er markert med nr. 86 og har medfølgende elbillader. Kostnad for garasjeplass er kr 327,- pr måned. Forbruk og kostnad for strøm elbil til den enkelte eier leveres av Elaway og styres via appen "Bilkraft".

Garasjeplassen kan selges internt til seksjonseiere i Kavaleren sameie. Plassen kan leies ut.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Utover dette er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4785 hentet i kart 16.03.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelse datert 18.06.2014.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om ny kommuneplan, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Fjellgata 28E - Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av kjellerareal fra bod til bad, i tillegg til innsetting av et nytt vindusfelt i soverom september 2023. Se saksnummer 202308929 for mer informasjon.
- Gøteborggata 38 - Det er mottatt søknad om bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendring. I forbindelse med allerede påbegynt oppføring av moderne studentboliger i kvartalet med saksnummer 202458063 i Stockholmgata 25 og Gøteborggata 42/44 (tidligere adresse Dælenenggata 26), er det søkt om utvikling av sammehengende kvartal til studentboliger med Gøteborggata 38. De eksisterende leilighetene på adressen er fra 1995 og har behov for modernisering og ny planløsning. Info fra søker: Det har vært studentboliger i Gøteborggata 38 i mange år. Vi tror ikke at denne omsøkte økningen på noen få enheter vil skape merkbar mer støy for naboene. Innvendige fellesområder for studentene er ikke vendt mot naboene. Per 20. mars har ikke saken fått tildelt saksbehandler enda. Se saksnummer 202552040 for mer informasjon.
- Fjellgata 45 - Det er mottatt søknad om oppføring av altan. Saken har ikke fått saksbehandler hos kommunen per 20.3. Se saksnummer 202550171 for mer informasjon.
- Fjellgata 47 - Det er gitt igangsettingstillatelse til bruksendring av eksisterende uthus til bolig november 2023. Tiltaket omfatter bruksendring av eksisterende uthus fra tilleggsdel (garderobe/uthus) til hoveddel (sekundærstue og bad) i eneboligen på eiendommen, samt tilbakeføring av eksteriør og innsetting av et takvindu. Se saksnummer 202019247 for mer informasjon.

Det må påregnes noe støy i forbindelse med oppføring av omsøkte og fremtidige tiltak i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 351,- pr. mnd. og inkluderer oppvarming med vannbåren varme, varmtvann, internett (fiber), kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m
Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i januar 2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Internett kr 231,-
Felleskostnader kr 4 120,-

I tillegg kommer felleskostnader for garasjeplass, pt kr. 327,- pr mnd.

I selgers husstand har det bodd tre personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 3 600 kwh pr år / ca kr 3 050,- pr år ekskl nettleie.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av internett (fiber). Internett 1000/1000 Mbit/s er inkludert i fellesutgiftene.
Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 097 503,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 366 012,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For 2024 utgjør eiendomsskatten i følge selger ca kr kr 10 868,-.

Sameiet har per 10.03.2025 ingen felles lån.

Andel formue er kr 17 329,- pr. 31.12.2024.

10 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

260 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
271 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 671 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sveinung Vines Kvamme og Morten Haslerud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kavaleren Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 85/9665.
Sameiet består av 134 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner for parkering.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Dyreholdet må godkjennes av styret.
Det er ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Etablering av nytt låssystem
2019: Etablering av kameraovervåking
2019: Oppgradert infrastruktur og ladebokser
2020: Installering av nye garasjeport.
2022: Installering av trafikklys ved garasjeport.
2023: Skiftet ut alle lamper i gang- og trappeareal i oppgang 30A.
2023: Oppgradert låsesystem i inngangsdører og garasjeport med OBOS-nøkkel.
2023/2024: Oppgradert alarmanlegg i heis fra 2G til 4G.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser om at de planlagte forbedringene er beregnet inn i økningen av felleskostnadene fra januar 2025. Det er ingen andre planlagte økninger før i eventuelt neste års budsjett.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digital salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0077/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2477

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 16:09