Nøtteholveien 201

Nøtteholveien 201, 1894 RAKKESTAD
Kommunenummer 3120, gårdsnummer 31, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 212 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 112 kvm: Entré, toalettrom, bad, gang, 2 soverom, vaskerom, 2 boder, kjøkken, og stue

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 10 kvm: Lekerom

Garasje:
1. etasje 90 kvm: Teknisk rom, verksted og garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 39 kvm: Vestvendt terrasse
1. etasje 20 kvm: Nordvendt terrasse
1. etasje 5.5 kvm: Inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2025 utført av Ole Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig på ett plan oppført i 1979. Bygningen er fundamentert med støpt såle. Ringmur av lettklinkerblokker. Etasjeskille av tre. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående panel. Takkonstruksjon med w-takstoler av tre, tekket med betongtakstein.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Nåværende eier overtok boligen i 2006 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
2006:
- Baderom pusset opp i regi av vennetjeneste.
2007:
- Tak rehabilitert i egen regi. Ny duk, lekter, takstein. Nye beslag.

Videre informer eier om at gårdsplassen er drenert, garasjen er kledd om.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:

Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under kr 10 000

Elektrisk anlegg - Det er utført arbeid på egeninnsats, det kan derfor ikke gi bedre en TG3. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Kostnadsestimatet gjelder kun ved utførelse av kontroll, evt. avvik er ikke kostnadsberegnet. Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i:
Utvendig- Veggkonstruksjon
Tekniske installasjoner - vannledninger
Toalettrom - overflater og konstruksjon
Utvendig - Taktekking
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig - Krypkjeller
Tomteforhold- Grunnmur og fundamenter
Bad- Overflater vegger og himling ,Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt ,Ventilasjon
Vaskerom - Overflater vegger og himling, Overflater gulv og ventilasjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn- Vennetjeneste av fagfolk
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble pusset slutten av 2006

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Selger gjorde dette selv i 2007. Ny duk, lektet opp og ny stein på hus og garasje mai 2007. Nytt takrenner, pipebeslag

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn -Fagfolk men det var vennetjeneste
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det meste av huset med tanke på strøm har blitt tatt etter kjøp. ledninger, stikk, jording, elskap etc.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - Kontroll utført ca 2020. Ingen annmerkninger nå. Manglet jording fra kjeller til varmtvannsbereder som eneste mangel, men dette ble utbedret av fagfolk.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja - Gårdsplass drenert, garasje er kledd om. Vennetjenester,

Boligen er oppgradert og modernisert i flere omganger på 2000-tallet, blant annet i regi av nåværende eiere. Sistnevnte har siden 2006 bekostet en rekke utskiftninger og utbedringer, blant annet av boligens elektriske anlegg. Innvendige overflater er også av nyere årgang i flere rom, deriblant stuens gulv som er av tradisjonell tre-stavs parkett.

Kjøkkenet ble i 2018 oppgradert med helt ny og moderne innredning fra kvalitetsprodusenten Norema som i dag er velholdt. Innredningen er veltilpasset rommet med et rikt antall skap og skuffer samt meterlange benker som inkluderer en smart barløsning foran vinduet. Samtlige hvitevarer er integrert, stekeovnen i hendig arbeidshøyde. Vel så praktisk er det med vask i kompositt av underlimt modell.

Tilknyttet kjøkkenet er et separat vaskerom som ble pusset opp i 2006. Vaskerommet er utstyrt med skap og utslagsvask, samt tilrettelagt for vaskesøyle. Boligens varmtvannsbereder på 200 liter fra Høiax er også installert i rommet. Verdt å fremheve er det for øvrig at vaskerommet er tilknyttet bod med utgang til terrassen, hvilket er et praktisk sted å ta inn skitne uteklær.

Soverommene og badet er samlet omkring en felles mellomgang som kan lukkes av mot stuen, og oppleves av den grunn som avskjermet fra romløsningens sosiale del. Med ca. 11 og 10 kvm. er soverommene av gode størrelser til sine formål. Stor skyvedørsgarderobe er installert i begge rom. Ytterligere et soverom er det fullt mulig å skille ut fra stuen, i tråd med den opprinnelige romløsningen.

Badet ble pusset opp i 2006 med blant annet nye fliser på gulv og vegger. Gulvet har også varme. Nytt sanitærutstyr ble samtidig installert, deriblant dusjkabinett som begrenser direkte vannpåkjenning på flisene. Baderomsmøblene er fra samme år og tilbyr større antall oppbevaringsmuligheter.

I tillegg til badet inneholder boligen et separat toalettrom som også ble pusset opp i 2006. Dette er tilknyttet entreen og dermed lett tilgjengelig blant annet for besøkende.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser.
Innervegger: Tapet, malt tapet, fliser og skiferfliser.
Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Spotter innfelt under overskap. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter og helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert bidet.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Bobiltelt oppført på tomt kan medfølge etter nærmere avtale om pris.

Boligen oppvarmes med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1980

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente byggningstegninger for eneboligen datert 14.10.1977 som stemmer med dagens bruk.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av avløpsanlegg datert 10.04.2015

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen.
Dagboknr 304408, tinglyst 08.06.1978, type heftelse: Bestemmelse om veg/kloakkledning: Denne omhandler bestemmelser fra den gang tomten ble skilt ut fra bnr. 4. Bnr 4 gir denne eiendom rett til å anlegge vei samt å bruke gårdsvei til utkjørsel fylkesvei. Videre gir bnr. 4 denne eiendom rett til å føre renset kloakkvann i lukket ledning over vår eiendom med avløp i bekk Rakkestadelva med vedlikeholdsansvar.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Omgitt av åpent åkerlandskap og fagre skogholt er det stillheten som råder i Nøtteholveien 201. Her bor du i nær kontakt med naturen og kan glede deg over vakker fuglesang fremfor støyende trafikk.

Turmuligheter er det flust av; fra egen tomt kan du gå rett ut i skog og mark. I de omfangsrike skogene omkring finnes stier og grusveier, jaktmuligheter samt et stort antall vann og sjøer med fiskemuligheter. På det våte element kan du også begi deg ut på padleturer med kajakk eller kano. Vinterstid er det mulig å gå ski flere steder i omegn når forholdene tillater.

Til sentrumsområdet av Rakkestad tar det knappe 10 minutter å kjøre. Her er dagligvareforretninger lett tilgjengelig og enkle å svinge innom på vei hjem. Langs sentrumsgatene finnes ellers et utvalg forretninger samt tjenestetilbud som i stor grad dekker hverdagslige behov, i tillegg til spise- og samlingssteder av ulike størrelser. I sentrumsområdet ligger for øvrig også både barneskole og ungdomsskole.

Fra togstasjonen er det dagen gjennom avganger i retning hovedstaden hver time eller oftere. Med tog er du fremme ved Oslo S på kun en drøy time.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 237 kvm som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, diverse beplantninger og naturtomt.

Med boligen følger det med en romslig garasje på hele 90 kvm med teknisk rom og et eget verksted. Det er lagt inn 3 faset strøm i garasjen. Forvørig biloppstillingsplasser på egen gårdsplass

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar hvor de går sammen om snømåking og strøing mm. Det er nåværende eier som har besørget snømåking på den private veien. Det anbefales at ny eier og naboene går sammen om hvorledes dette skal håndteres for fremtiden.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde og septiktank med eget renseanlegg for vann og kloakk (2014). Septikk tømmes en gang i året, og vedlikehold service utføres to ganger på år av et firma som heter Klaro. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Rakkestad 2011 datert 04.06.2014 avsatt til: LNFR areal for spredt bolig-fritids-eller næringsbebyggelse. Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates. Bruksendring til fritidsbolig tillates ikke.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 127,- for inneværende år. I dette inngår, renovasjon og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer slamtømming av septiktank. For året 2024 utgjorde dette kr 4.500. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.
I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 6 527,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på mellom kr 12 000 til kr 14 000,-.
Boligen er tilknyttet .fiber Allente som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 649 for Allente og kr 949 for internett pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 582 885,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 331 540,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
113 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 813 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Lehn Lind og Reidar Lind

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 18 500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning (2 inkluderte)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0042/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2542

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 20:23