Hamang terrasse 71

Hamang terrasse 71, 1336 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 81, bruksnummer 21, seksjonsnummer 148, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 144 kvm

BRA-i:
3. etasje 135 kvm: Entré, bad ved soverom, vaskerom, bad gang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kjøkken, stue.

BRA-e:
Loft 5 kvm: Bod.
Kjeller 4 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 19 kvm: Balkong med utgang fra soverom og stue.

På loftet er det 4 kvm med areal som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde (ALH). Dette arealet kommer i tillegg til det måleverdige bruksarealet. Det er også egen låst hylleplass i felles kjølerom.

Rom (bod) som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.02.2026 utført av TEK-Norge AS v/Eiolf Rasmussen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 1983. Etasjeskiller er av betongdekke, og tilstøtende konstruksjoner består av gipskledning på stålstendere/-sviller. Vinduer med rammer og karmer av tre, utvendig lettmetallbeslag og isolerglass er fra 2024. Boligen har en lyd- og brannklassifisert entrédør, og balkongdører med rammer og karm av tre med utvendig lettmetallbeslag og isolerglass er også fra 2024. Innvendig har boligen malte, glatte dører, dører med glass samt en skyvedør. Det er en balkong på 19 m² i betongkonstruksjon. Boligen har mursteinspipe med peis med innsats. Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast, med sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjonen er mekanisk med aggregat på kjøkken. Det er varmekabler i gulv på begge bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad ved soverom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Bad gang
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Følgende rom er målt : Stue og sovesom. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 14 mm innenfor 2 meter i stue. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 20 mm gjennom hele rommet i soverom.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedøren fra kjøkken til stue er skjev, og går derfor ikke ordentlig i sporet når den lukkes.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det foreligger ikke service på anlegget. Det er ukjent alder på anlegget. Det er dårlig trekk i ventilasjon på badet i gang. Det er ikke friskluft ventil på rom bak kjøkken.

Kjøkken
- Avtrekk: Lysbryter er defekt på ventilator.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke undersøkt da det er en fellesinstallasjon utenfor boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny parkett lagt i stue, kjøkken og ett soverom.

2024:
- Reparasjon etter rørlekkasje ved oppvaskmaskin, utført av Bærum Rørleggerbedrift.

2003:
- Kjøkkeninnredning installert.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Vinduer og balkongdører/skyvedører byttet.
- Utskifting av varmtvannsberedere.
- Utskifting av all belysning i fellesområder til LED-lister med sensorstyring.
- Utbedring av fuktinntrenging i kjeller grunnet manglende isolering og membran mot grunnmur (foran HT77).
- Rehabilitering av heis i Hamang Terrasse 35.
- Utskifting av ødelagte takstein.

Ukjent årstall:
- Infrastruktur for elbilladere etablert i garasjeanlegget.

Leiligheten er en del av et boligbygg fra 1983. Den har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert utskifting av vinduer og balkongdører i 2024, samt legging av ny parkett i stue, kjøkken og ett soverom samme år. Det er registrert behov for oppgradering av våtrommene, som er fra byggeår, og enkelte tekniske installasjoner. En lekkasje fra rør ble reparert av rørlegger i 2024, hvorpå gulv i stue/kontor ble revet opp, tørket og ny parkett lagt. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, og lovlighet/godkjent bruk er derfor ikke vurdert.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkett og fliser. Ny parkett er lagt i stue, kjøkken og ett soverom i 2024.
INNERVEGGER:
Malte slette flater.
HIMLINGER:
Malte slette flater.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er fra 2003 med profilerte fronter, benkeplate i tre og nedfelt vask av stål. Rommet har mekanisk avtrekksanlegg som ventilerer ut av boligen. Lysbryteren på ventilatoren er defekt.

BAD (ved soverom og i gang):
Begge badene er flislagt på vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. De er innredet med servant med underskap, toalett og dusjhjørne. Badet ved soverom har i tillegg badekar, bidé og opplegg for vaskemaskin. Begge badene er fra byggeår.

VASKEROM:
Vaskerommet har malte plater på vegger og belegg på gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeår.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger eiendommen:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, mikrobølgeovn, fryser og komfyr (delvis defekt).

Varme gjennom sentralt ventilasjonsanlegg og varmekabler på gulv på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for "Blokk m/208 leiligheter" datert 13.05.1985. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra originale plantegninger:
Kontoret var opprinnelig en del av stuen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 4853, tinglyst 08.03.1982, type heftelse: Pantsetteslseserklæring.
Det er tinglyst en panterett på kr 10 000 til sameiet, uten opptrinnsrett. Denne panteretten må vike for lån innenfor 85 % av lånetakst. Det er også tinglyst bestemmelser om garasje/parkering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, rett til garasje/parkeringsplass og bestemmelse om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av leilighet skal meldes til sameiets styre ved ABBL for registrering. Før avtale inngås, må leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varighet. Styret anbefaler at leiekontrakten ikke tillater framleie.

Velkommen til Hamang – et rolig og veletablert boligområde som kombinerer grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud i Sandvika. Her bor du tilbaketrukket fra byens puls, men likevel sentralt nok til at hverdagen blir enkel og effektiv. Området er preget av store, frodige fellesarealer som gir en luftig og parkmessig følelse rett utenfor døren, perfekt for deg som verdsetter både natur og byliv.

Hverdagslogistikken er upåklagelig. Nærmeste busstopp, Hamang terrasse, er kun et par minutters gange unna og tar deg effektivt videre. For et større utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud er Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter en kort spasertur eller sykkeltur unna. Her finner du alt du trenger, fra dagligvarehandler som Joker og Coop Extra til apotek og vinmonopol. Sandvika stasjon knytter deg enkelt til Oslo og resten av regionen.

Området er også ideelt for en aktiv livsstil. Flere treningssentre, som Fresh Fitness, ligger i nærheten, og idrettsanlegg på Dønski og Emma Hjorth gir gode muligheter for organisert sport. For barnefamilier er det et trygt og godt oppvekstmiljø med flere barnehager og skoler for alle alderstrinn i gang- og sykkelavstand, inkludert Evje, Levre og Bjørnegård skoler. Dette er et nabolag som passer for alle livsfaser, enten du er etablert, har familie eller ønsker en enklere hverdag som godt voksen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Bjørnegårdssvingen barnehage
- Dønski barnehage
- Espira avd. Nøtteskogen

Barneskoler
- Evje skole
- Jong skole
- Emma Hjorth skole

Ungdomsskoler
- Bjørnegård skole
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 40 189 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegrupper.

Eiendommen disponerer en tinglyst parkeringsplass i garasje. Det er mulighet for å leie ekstra plass av styret for kr 500 per måned, eller innbyrdes mellom sameiere. Gjesteparkering er tilgjengelig på store parkeringsplasser ved HT33-35 og HT71-77, samt utendørs mellom husene. Infrastruktur for elbilladere (DEFA Salto) er etablert, og installasjon bestilles og betales av den enkelte sameier.

Det er også en låst sykkelbod foran oppgangen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (40 175 m²) innenfor felt B1 i reguleringsplan 1979022 «HAMANG», vedtatt 10.10.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er et delareal på 14 m² regulert til kontor i detaljregulering 2012023 «HAMANG TERRASSE 55», vedtatt 30.10.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av områderegulering 2008027 «E16 KJØRBO - WØYEN», vedtatt 15.06.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen gjelder for regulering under bakken og omfatter delarealer regulert til kjøreveg og annen veggrunn/tekniske anlegg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 40 175 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 14 m² er avsatt til næringsvirksomhet (nåværende).

Et delareal på 14 m² av eiendommen er omfattet av hensynssone H_570 (Bevaring kulturmiljø) i detaljregulering 2012023. Dette er en sone med angitte særlige hensyn. Regulering til bevaring innebærer at endringer på bygningens eksteriør kan være søknadspliktige for å ivareta kulturhistoriske verdier.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i Kommuneplanens arealdel 2022-2042:
- Hensynssone H810: Krav om felles planlegging (gjelder et areal på 4 803 m²).
- Hensynssone H510: Hensyn landbruk (gjelder et areal på 2 371 m²).

Byggeplaner i nærområdet:
- Byggesak - 2026/328: Hamang terrasse 55 - påbygg.

Reguleringsplaner under arbeid i næromårdet:
- Planid: 2025018: HAMANGKOLLEN. Hensikten med arbeidet er å legge til rette for et boligområde med variert bolig- og bebyggelsesstruktur, samt noen nærmiljøfunksjoner.
- Planid: 2026007: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRUA. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny E18 forbi Sandvika.
- Planid: 2025003: HAMANG OG SMEDBYEN. Området skal utvikles til et attraktivt bymiljø basert på bolig, nærings- og servicevirksomheter, kulturliv og møteplasser, park og rekreasjonsområder. Til sammen dekker de tre områdene ca. 410 daa. Til sammen vil planene trolig åpne for over 2000 boliger og allsidig næringsvirksomhet, spesielt på Hamang.

Det må forventes byggestøy, og evt omkjøringer i forbindelse med dette.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 7 347,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, TV og bredbånd (Telenor), samt drift og vedlikehold av fellesarealer.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 4 917,-
- Vedlikeholdsfond: kr 931,-
- Lån 1 (IN): Renter og omkostninger: kr 1 155,-
- Lån 1 (IN): Avdrag: kr 243,-
- Lån 2: Renter og omkostninger: kr 58,-
- Lån 2: Avdrag: kr 43,-

I tillegg til de månedlige felleskostnadene faktureres en årlig avgift for kjølerom på kr 155,-. Sameiet har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 069 927,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 279 707,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 48 923,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 233 386,- pr. 06.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår:

Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22238786960
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 22 674 243,-
Andel av saldo: kr 222 564,-
Antall terminer til innfrielse: 339
Type Rente: Flytende
Rente: 6,25%

Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22238832334
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 1 898 586,-
Andel av saldo: kr 10 822,-
Antall terminer til innfrielse: 165
Type Rente: Flytende
Rente: 6,25%

Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Det er mulighet for IN-ordning på lånet med lånenummer 22238786960. Det er ikke IN-ordning på det andre lånet.

9 950 000,00 Prisantydning
233 386,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 183 386,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

254 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
265 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 448 996,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Solberg-Johansen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hamang Gård.

- Sameiet består av 208 enheter fordelt på åtte boligblokker.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag – ABBL.
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr. 3441818.
- Sameiets hjemmeside er www.hamangterrasse.no.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill; bruk av trekull er ikke tillatt.
Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner.
Montering av markiser eller varmepumpe krever godkjennelse fra styret.

Hundehold er tillatt, men hunder skal holdes i bånd i oppganger, garasje og utendørs. Eier må bruke hundeposer.

Hver seksjon har bruksrett til én nummerert garasjeplass og boder. Seksjonene i Hamang Terrasse 71-93 har i tillegg eksklusiv bruksrett til en loftsbod, en skapplass i kjøleseksjon og fellesbod i 1. etasje. Sameiet har lekeplass og felles frukttrær.

Sameier har ansvar for alt indre vedlikehold av leiligheten, inkludert våtrom, vinduer, dører og tekniske installasjoner. Sameier er også ansvarlig for å holde terrassen ren for snø.

Fra styrets beretning for 2024 og planer for 2025 (fremlagt på årsmøte 13.05.2025):
- Planlagt vedlikehold i 2025 inkluderer rehabilitering av grunnmur ved HT91 (estimert kostnad kr 400 000), vurdering av returvannsrør, oppgradering av takrenner, rehabilitering av én heis (HT31) og installasjon av solcellepaneler.
- Utfordringer med vanninntrenging i kjellere og lekkasjer fra returvannssystem er under utredning.
- I kommende 5-årsperiode planlegges kontinuerlig vedlikehold av heiser, tak og bygg, samt utredning av vannrør. Oppgradering fra 2G til 4G i heiser, alarmer og garasjeporter er planlagt for 2026.

Kommende 5-års periode
- Heiser
- Det tyngre vedlikeholdet vil pågå kontinuerlig over de kommende år.
- Likeledes vil den tekniske moderniseringen pågå over et antall år.
- Takene: Vi vil måtte fortsette å utbedre og reparere pipetopper, takhatter, røykluker, mønebånd og luftelyrer etter hvert som dette er påkrevet.
- Bygg
- Utfordringene med vann mot grunnmur vil antageligvis fortsette og da dette er kostbare reparasjoner så jobber vi med å finne riktige løsninger for å ivareta bygningsmassen.
- Vannrør
- Det har vært flere lekkasjer fra stigerørene og vi vil i 2025 kontakte spesialister for å analysere problemene og komme med forslag til optimale og kostnadsøkonomiske
løsninger.
- Oppgradering fra 2G til 4G i heiser, alarmsystemer samt garasjeporter må gjennomføres i 2026.
- El-tavler: Fortløpende utbedring /oppgradering ved behov.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Honorar innhenting kommunale opplysninger  kr 4 426,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,00
Interiørveiledning  kr 2 950,00

Oppdragsnummer 10-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2649

Sist oppdatert: 09. mars 2026 kl. 12:50