Slalåmveien 3C

Slalåmveien 3C, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 247, bruksnummer 174, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 88 kvm: Entré/gang, baderom, vaskerom, bod, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Inngangsplan:
1. etasje 4 kvm: to boder

Åpent areal:
Leiligheten:
1. etasje 14 kvm:

Boligen disponerer 3 boder. En bod i leiligheten og to boder på henholdsvis ca. 2 kvm og 2,1 kvm. Begge boder er merket med nr. 106.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong i vellekonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning samt fasadeplater. Teglforblendede gavlvegger. I henhold til tidligere takstrapport er yttervegger mot balkong tidligere etterisolert. Det er ikke kjent når dette ble utført. Flate takkonstruksjoner i betong, antas tekket med papp. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Baderom - Rommet har ikke synlig sluk. Det dusjes i dag i dusjkabinett med avløpsrør ført til tilstøtende vaskerom hvor det er sluk. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke kjent om det er benyttet noen form for tettesjikt/membran i gulv. I tillegg er det spalte i nedre del av vegg mot tilstøtende vaskerom. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Der det ikke er sluk, må dette etableres i henhold til gjeldene krav. Det anførte kostnadsestimatet gjelder derfor en total modernisering av rommet.
Kostnadsestimat: Over kr 300.000,-

Baderom - Rommet har ingen ventilasjon. Dagens ventilasjonsløsning er ikke tilstrekkelig for å oppfylles gjeldende krav til luftutskiftning. Det må etableres skikkelig avtrekksventilasjon ved modernisering av baderommet. Kostnadsestimatet kommer i tillegg til modernisering av baderommet.
Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-

Boligen holder en litt eldre standard, og oppussing må påregnes. Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Vet ikke
Se egen rapport levert til megler

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Vet ikke
Mulig det er gjennomført av forrige eier, men usikker på av hvem. Se rapport levert til megler.

Lys og gjennomgående 3-roms selveier.

Entré/gang: Romslig entré med flere innredningsmuligheter. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for ytterklær.

Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Store vindusflater som gir mye naturlig lys inn. Utgang til balkong.

Balkong: Utgang til balkong på ca. 14 kvm. God plass til å møblere med sofagruppe og spisemøblement. Overbygget, samt markise. Sol hele dagen.

Kjøkken: Eldre kjøkken med moderniseringsbehov. Forøvrig godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap.

Soverom 1: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vindu orientert mot øst med utsyn mot grøntområde. Opprinnelig planløsning er noe endre ved at to av soverommene er slått sammen til et større. Dette kan med relativt enkle grep tilbakeføres slik at man får 3 soverom.

Soverom 2: God størrelse. Plass til dobbeltseng, nattbord, skrivepult osv. Vindu orientert mot øst med utsyn mot grøntområde.

Bad: Flislagt bad med dusjkabinett. Gulvstående toalett. Servant med speil over servant. Det bør påregnes at baderom og vaskerom må totalt moderniseres og føres opp til dagens krav for våtrom.

Vaskerom: Flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flere enheter i blokken har slått vaskerom og baderom sammen. Fagkyndig anbefales for utføring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmekabler på baderom. Varmekablene var avskrudd ved befaring og er således ikke funksjonstestet av takstmann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.01.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på følende endringer ift godkjente bygningstegninger; Vegg fjernet mellom to av soverommene og blitt sammenslått til ett soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 8388, tinglyst 20.12.1974, type heftelse: Obligasjon ovenfor sameiet på kr. 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, pliktig medlemskap i selveierforening, bestemmelser vedr. garasje, m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen vil bli vasket til visning, men vil ikke bli ytterligere vasket ifm. overtagelse.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet syd for Kolbotn sentrum. Leiligheten ligger i et rolig og populært boligstrøk ved Ingierkollen slalåmbakke. Kort gange til Kolbotn sentrum med kjøpesenter og de fleste servicetilbud som restauranter, kino, Kolben kulturhus, togstasjon mm. Det er umiddelbarnærhet til Gjersjøen med bade- og fiskemuligheter. Fine grøntarealer i sameiet med sittebenker og beplanting. Fellesarealet er stort og har sosiale samlingsplasser som grendehus, grillområde og forskjellige sittegrupper. Leiligheten ligger solrikt til.

Sentrum:
Kort gangavstand til Kolbotn sentrum. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Gamle Tårnhuset restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på Tripadvisor.

Offentlig kommunikasjon:
Svært gode kollektivforbindelser. Ca 15 min gang til Kolbotn stasjon som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det er også bussholdeplass med forbindelse til Oslo rett ved boligen.
Kolbotn togstasjon: det tar ca 19 minutter med tog til Oslo S, toget har også hyppige avganger.
Buss: Buss 83 til jernbarnetorget. Det er bussholdeplass med buss til Oslo rett ved boligen. Bussen bruker ca 30 minutter til sentrum. Hyppige avganger med ekspressbuss i rush-tiden. I tillegg går bussen om natten i helgene.

Fritidsaktiviteter:
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg kort avstand til Sørmarka med lysløyper, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg ("Pyramiden") i Kolbotn sentrum.

Slalåmveien har adkomst adkomst fra Ingierkollveien. Ingierkollveien har adkomst fra Ingierveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til både Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Barnehage i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/byadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 72 024 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Flott parkmessig felles grøntareal rundt blokkene.
Tomten er flat til svakt skrånende og opparbeidet med gressplener, sittegrupper, lekeområder, parkeringsplasser og asfalterte adkomstveier.
Området er pent opparbeidet og gir et godt og ryddig inntrykk av sameiet.

Bruksrett til garasjeplass i felles garasjerekke. For øvrig gjesteparkering på anviste plasser, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Kantorfeltet med plan ID 4705 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er i tillegg flere reguleringsplaner på sameiets tomt som p-plass og idrettsanlegg med plan ID 4710 på Kantorfeltet syd samt regulering for kryssområdet Ingierveien/Slalåmveien med plan ID 4709.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 arealdel Oppegård gjelder også for området.

Sameiet eier til sammen ca 72 000 kvm. tomt og sameiet bygsler bort noe av tomten mot syd til Kolbotn Tennisklubb med fire tennisbaner og klubbhus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.995,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp samt felles renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.729,- pr. måned og inkluderer: nedbetaling av andel fellesgjeld, garasje, vedlikeholdsfond, kabel-tv og internett, bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, forretningsfører m.m.
Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader 2.222,-
- Garasje 63,-
- Vedlikehold 1.444,-

Ihht. styreleder vil fellesutgiftene øke med 3% fra 01.01.2025. Ellers følges vedtatte prosjekter

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Estimert strømforbruk er ca. 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og standard tv-/internett-abonnement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 137 606,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 322 902,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11.004,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 81.014,- pr. 30.10.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 15.070.612,- pr. 30.10.2024 og lånevilkårene er:
Flytende rente 6,95%
Innfrielsesdato 30.03.2049

4 300 000,00 Prisantydning
81 014,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 381 014,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

109 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 470,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 501 484,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Espen Leirvaag, Kikki Leirvaag, Trond Leirvaag og John Leirvaag

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kantorsletta Selveierforening, med sameiebrøk 1/186.
Sameiet består av 186 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Grunnmur rehabilitert i 2007
- Maling utført i 2008.
- Vestfasader er rehabilitert i 2007
- Maling av garasjeporter og omliggende treverk til garasjene i underetasjen i 2012.
- Det ble i 2012/2013 gjennomført rørfornying av alle avløpsledninger i bygget.
- Taktekkingen ble rehabilitert i 2011.
- Nytt brannvarslingsanlegg i 2018
- Rehabilitering av øst-fasader i 2019
- Tilrettelegging av infrastruktur for el-bil ladning i 2019
- Maling av garasjeporter i 2020
- Det er vasket og malt fasader, malt oppganger og opparbeidet diverse uteområder de senere årene

Det vurderes i sameiet å skifte bjelkene på balkongene, og skifte disse til håndløpere av glass.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger / Overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0086/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2486

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:44