Sjøskogenveien 45

Sjøskogenveien 45, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 107, bruksnummer 140, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 281 kvm.
Totalt primærrom: 222 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 222 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 112 kvm: To ganger, bod, kjellerstue, vaskerom, bad med badstue, to soverom og rom benyttet som trimrom.
1. etasje 124 kvm: Entré, toalettrom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 62 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.07.2024 utført av Anticimex v/ Henrik Huso.

Rom benyttet som trimrom i kjeller er ikke godkjent for varig ppphold. Les mer om forholdet under punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås og entrédør i tre i kjeller. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 1998. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på bad i 1. etasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Tettesjiktet på vegger i vaskerom har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på bad i kjeller. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra kjøkken. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i kjellerstue. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingen kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Utlektede kjellervegger er bygget opp med plast i konstruksjonen. Dette er ikke anbefalt da denne type konstruksjon erfaringsmessig kan medføre kondensproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll
av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er det gitt TG2.
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje på yttertak. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikehold og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er her nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

85% av boligen er gitt TG1, 10% TG2 og 5% TGIU. Boligen har ingen TG3.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Pusset opp bad i 1. etasje i 2020.
- Byttet pipebeslag med topp i 2020.
- Nytt kjøkken fra Kvik i 2022.
- Delvis fornyet og lagt nytt gulv med varmekabler og fliser på bad i kjelleren i 2019. Byttet innredning og dusjkabinett i 2019. Veggfliser er ved egeninnsats i 1998.
- Oppussing av overflater i 2023-2024.
- Nytt kjøkken fra Kvik, med nye hvitevarer og downlights i taket i 2022.
- Oppussing av kjellerstue meg gipsplater og helsparklede flater i 2024.

Enebolig med fine uteområder og dobbelgarasje. Boligen ble overflateoppusset i 2023/24.

1. etasje:

Entré: Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, veggflater med tapet og himlingsflate med takplater. Adkomst til gjestetoalett.

Toalettrom: Toalettrommet er fra byggeår, med nytt toalett fra 2023. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, veggflater med tapet og himlingsflate med takplater. Det er vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, samt gulvstående toalett. Avtrekksventil er plassert i himling.

Kjøkken: Stort og moderne kjøkken. Kjøkkenet er av merket Kvik, fra 2022, med slette fronter og benkeplate av kompositt. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin i høyskap, kjøleskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp med ventilator med kullfilter. Det er klargjort for avtrekk over tak fra tidligere. Dette vil kun kreve føring av rør fra koketopp til loftet og montering på eksisterende takvifte. Lekkasjestopper er montert under kjøkkenbenk. Gulvflate er av fliser, veggflater er av malte flater og glassplate ved platetopp. Himlingsflate er av malt flate med downlights. Det er god benkeplass, samt i skuffer og skap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger og de fleste ble anskaffet i forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2022.

Stue: Peisovn og varmepumpe i stue. Gulvflater er belagt med parkett. Veggflater med malte flater og himlingsflater er belagt med takplater. Det er direkte utgang fra stuen til den vestvendte terrassen på hele 62 kvm. Terrassen har markise i én sone og moderne pergola med screens i en annen. En fantastisk uteplass, hvor du enkelt kan spasere ned til hagen. Med meget gode solforhold og mulighet for flere soner, er dette et velbrukt uterom og fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Her kommer du og familien til å bruke masse tid!

Bad: Delikat bad fra 2020. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er nedsenket himling med downlights og malt flate. Rommet har vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende dobbel servant, med ett-greps armaturer. Det er speil med lys og stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne har glassdør, samt glassvegger og det er veggmontert dusjarmatur, med hånddusj og regndusj. Det er også badekar i rommet, med innebygget dusjarmatur. Badet har vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil er plassert i himling.

Soverom: I boligens 1. etasje ligger to av boligens fire soverom. I kjelleretasjen er det også to soverom. Det er varmepumpe på soverommene i 1. etasje og skyvedørsgarderobe på flere av soverommene, samt i gang, (1. etasje og kjeller).

Underetasjen har egen inngang og innehar blant annet stue, bad og vaskerom (som enkelt kan omgjøres til kjøkken), samt to soverom med mulighet for flere. Det er med andre ord gode muligheter for å etablere en romslig og praktisk hybel med utleiemulighet.

Stor kjellerstue: Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Etasjen har gulvflater med fliser og laminat, veggflater med panel og malte flater. Himlingsflater er av malt panel. Det er en flott peisovn i kjellerstuen.

Underetasjen har også et rom som benyttes som trimrom. Rommet er slik det står i dag ikke godkjent til varig opphold pga. størrelsen på vinduet. Les mer om dette forholdet under punktet ‘Ferdigattest’.

Bad: Badet i kjelleren ble etablert i 1998 og renovert i 2019. Det ble lagt nytt gulv med membran og gulvvarme, samt satt inn ny innredning i 2019. Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og himlingsflate med takplater. Rommet har vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, med ett-greps armatur. Det er speilskap med stikkontakt på vegg over servant, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil er plassert i himling. Fra badet er det adkomst til badstue fra byggeår. Badstuen har gulvflate med panel, vegg- og himlingsflate med panel. Det er naturlig avtrekksventiler på vegg og det er montert elektrisk ovn.

Vaskerom: Flislagt vaskerom fra byggeår med gulvvarme og himlingsflate med malt panel. Rommet har en praktisk benkeplate av laminat og gulvstående skap, for oppbevaring av diverse. Det er vegghengt utslagsvask med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne. Avtrekksventil er plassert på vegg og i himling.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Det er flere innvendige boder. Det er også en bod i garasjen på ca. 6 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 31.01.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Rom vegg i vegg med kjellerstue i underetasje ble sommeren 2024 bruksendret fra bod til soverom, og er dermed godkjent til varig opphold.

Rom benyttet som trimrom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Dersom man setter inn større vindu kan det søkes om bruksrendring av rommet.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 201584, tinglyst 30.03.1966, type heftelse: Erklæring/avtale: Forbud mot visse former for næringsvirksomhet, samt bestemmelser rundt bebyggelse.

Dagboknr. 201584, tinglyst 30.03.1966, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Bestemmelser rundt avståelse av veggrunn. Omhandler også bestemmelser rundt kraft- og telefonlinjer, hugst på tomten og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Underetasjen har egen inngang og innehar blant annet stue, bad og vaskerom (som enkelt kan omgjøres til kjøkken) samt soverom, med mulighet for flere. Det er gode muligheter for å etablere en romslig og praktisk hybel med utleiemulighet.

Eneboligen ligger i det rolige og barnevennlige boligområdet Sjøskogen på Vinterbro, i Ås kommune. Dette området er virkelig en perle for naturelskere og barnefamilier.

Området grenser til marka med flotte turmuligheter året rundt. Nøstvedtmarka har et stort nett av turstier og interessante kulturminner. Området er perfekt for gode naturopplevelser. Breivoll har deilige badeplasser og marina ved Bunnefjorden med områdets mest populære softis!

Hvis du er ute etter attraksjoner, er Tusenfryd (Norges største fornøyelsespark) også i nærheten. Idrettsentusiaster vil sette pris på fotballbaner, skøytebane, idrettshall, ishall og svømmehall. Ski Golfklubb har en flott 9-hullsbane med fairwayer og helårs greener.

Alti (Vinterbro Senter) har 85 butikker, inkludert dagligvarebutikker som Coop Obs og Rema 1000, og ligger i kort avstand fra boligen. I Ski og på Kolbotn finner du kinosenter, bibliotek og fine kulturtilbud. Ski Storsenter har hele 145 butikker, spisesteder og andre fasiliteter.

Bussholdeplass ligger ca. 15 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til blant annet Oslo, Ski og Drøbak. Bussen tar ca. 25 minutter til Oslo og ca. 10 minutter til Ski. Tog fra Ski tar deg raskt inn til Oslo. Her er det ny togstasjon, og Follobanen tar deg fra Ski til Oslo S. på 11 minutter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort gangavstand til barnehager. Det er også gangavstand til Sjøskogen barneskole og skoleskyssordning til Nordbytun ungdomsskole. Videregående skoler i blant annet Ski og Ås.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.002 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet oppkjørsel med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Videre er det en vestvendt terrasse på 62 kvm samt en østvendt uteplass med heller.

Parkering i dobbelgarasje med elbillader. Garasjen ble oppført i 1995.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 328: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Endelig vedtatt arealplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.104,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 37.495 kwh. i 2023.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.754,-

Velavgift er kr 450,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Her er månedlig avgift kr 1.289,- hvor internett utgjør 60% av kostnaden. Dette er 500/500 opp/nedlastningshastighet. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 7.765,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.128.290,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.087.501,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.072.250-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Viggo Engen

Etter nærmere avtale.

Sjøskogen Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/Overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0104/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24104

Sist oppdatert: 05. september 2024 kl. 13:23