Engene 3

Engene 3, 3015 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 29, seksjonsnummer 36

BRA-i (internt bruksareal)
4. etasje:
69 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, bod og entré/gang.

BRA-B (innglasset balkong)
4. etasje: 10 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje:
9 kvm: Innglasset balkong.

Boden i kjelleren var ikke tilgjengelig under befaringen og er derfor ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Hasnat Faiz v/Taksering Norge. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur i betong. Etasjeskiller av betongelementer. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og utfyllende bindingsverksvegger. Fasader er kledd med fasadeplater, teglstein, og liggende trepanel på balkonger. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer med trelags isolerglas i soverom, produsert i 2017. Vinduer med tolags isolerglass forøvrig, produsert i 2017. Isolert ytterdør med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (4. etasje). Videre er det adkomst til leiligheten eget utvendig inngangsparti fra felles svalgang. Pent opparbeidet felles atrium i midten av bygningene. Tilgang til felles takterrasse med flere felles møbler. Seksjonseierne har mulighet til å benytte et hobbyrom og mulighet for å låne tilhenger (plassert i garasjeanlegget).

Leiligheten har en bod på ca. 6 kvm i felles garasjeanlegg (gnr. 114/bnr. 1546/snr. 158). Ved salg av leilighet må andel av bodseksjon overføres til ny eier, eierskiftegebyret på kr 1.328,- pr. bodplass belastes kjøper.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Utgang til innglasset nordvestvendt balkong med skyvbare glassfelt, stikkontakt og utvendig belysning.

Kjøkken: Pen Sigdal kjøkkeninnredning fra 2018 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Plater på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, automatisk vannstopper, ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp med induksjon, og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Tilgang til bod.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

Soverom: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling.

Entré/gang: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Fliser på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Fjernvarme med radiatorer. Leiligheten er tilkoblet felles vannbårent varmeanlegg (fjernvarme og varmtvann). Sikringstavle med jordfeilautomater, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Innvendige overflater (gulv): Fuktmerker og en sprekk i skjøter i bod (ikke funnet indikasjoner på fukt ved fuktsøk).
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet (etter år 1999).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ventilasjon: Manglende luftespalte til dør til bod og ventilasjonsaggregatet fungerer ikke samt gir ikke luftsirkulasjon i boligen. Selger opplyser om at punkt om ventilasjonsanlegg er meldt i fra til Bryn Byggeklima AS (firmaet som vedlikeholder sameiets ventilasjonsanlegg) og at avviket skal utbedres innen overtakelse for selgers kostnad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Det er ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting (fuktindikator er benyttet og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Fjernvarme med radiatorer. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.202, som omfatter nybygg med parkeringskjeller, forretnings-, kontor- og bevertningslokaler og 125 leiligheter.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbel

Tinglyst seksjoneringsbegjæring.
Dagboknummer: 832118
Tinglysningsdato: 01.06.2018
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 36, boligformål, sameiebrøk 68/4144

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 1377073
Tinglysningsdato: 08.10.2018
Andel i: Gnr. 114, bnr. 1546 og snr. 158
Tomten til realsameiet består av felles garasjeanlegg, hvor denne seksjonen har en bod (Sameiet Bragernes Kvartal Parkering 2).
Andelen vil følge eiendommen.

Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om elektriske kraftlinjer, anlegg og vedlikehold av ledninger, bygge på eiendommens branngavl, transformatorkiosk, målebrev areal, parkering, kloakkledning, nettstasjon, bruksrett, adkomstrett, vedlikehold, sykkelparkeringsplass, urådigheter m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten har vært utleid og selger har ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Meget sentral og pendlervennlig leilighet beliggende midt i sentrum. Sameiet er en herlig kombinasjon av sentralitet og avskjermet bomiljø. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk (Rema 1000) og flere restauranter. Kort vei til bussknutepunkt og togstasjon.

Magasinet kjøpesenter innen kort gangavstand fra eiendommen, i tillegg til CC Drammen og Torget Vest kjøpesenter i nærheten. Direkte tilgang til gågatene i byen, som kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Nærhet til bussholdeplass med gode forbindelser, se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til togstasjonen på Strømsø, gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lilleløkka barnehage, Parktunet barnehage, Brannposten barnehage.

Skoler: Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 878 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet felles atrium i midten av bygningene, som er pent beplantet og har lekeplasser. Hellelagte interne adkomstveier.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, i henhold til detaljregulering for Bragernes Kvartal datert 28.04.2015. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er registrert innenfor et kulturmiljøområde som er fredet (eller planlagt fredet) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

I nærområdet av eiendommen er det godkjent og planlagt oppføring av to nye bygninger (Rådhusgata 17 og 19). Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet vites ikke, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Felleskostnadene inkluderer bla. á-konto fjernvarme og varmtvann, renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av heiser, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader drift: 2 706,-
TV og internett grunnpakke: 321,-
Administrasjonskostnad måler: 60,-
Techem avleser (varme): 899,-

Kostnader for fjernvarme og varmtvann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med ca. 7% fra og med 01.01.2025, dette er grunnet økte kostnader til forsikring, forretningsfører og avsetning til fremtidig vedlikehold ref. styreleder.

Det betales felleskostnader på ca. kr 110,- pr. mnd (pr. 2024) for boden som er beliggende i felles garasjeanlegg/kjeller (Sameiet Bragernes Kvartal Parkering 2).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10 307,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.170.216,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.446.822,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 829,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 30.10.2024

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 469 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mynten AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bragernes Kvartal 1.
Sameiet består av 53 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Sameiets årsregnskap for 2022 viser et underskudd på kr -33 662,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Iht. husordensreglene er det ikke tillatt med eksotiske dyr (krypdyr/reptiler).

Sameiet Bragernes Kvartal 1/seksjonseierne er kjent med og aksepterer at det i næringslokalene i forretningslokalene på gateplan mot Amtmann Blomsgate og Engene kan drives serveringsvirksomhet i og utenfor lokalene, og at denne virksomheten vil kunne medføre ulemper i form av støy, lukt mv., og kan ikke kreve noen form for økonomisk kompensasjon for slike ulemper av utbygger, av eier/driver av de aktuelle næringslokalene.

I garasjeanlegget på gnr. 114/bnr. 1546 (egen anleggseiendom - Sameiet Bragernes Kvartal Parkering 2) er det etablert parkeringsplasser og boder. Garasjeanlegget er ett eget sameie med egne vedtekter og felleskostnader.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Videoovervåkning innvendig/ utvendig garasjeport. Fasadevask og vask av takterrasse. Oppdatert tekniske fellessystemer. Skiftet til digitale låser.
Planlagte arbeid/påkostninger: Styret har planlagt å foreta støymålinger ifbm. klager på støy. Det er pågående dialog med kommunen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP1815275.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0366/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24366

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 17:51