Saltnesbekken 22

Saltnesbekken 22, 1642 SALTNES
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 93, bruksnummer 546, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje - 70 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og badstue.
2. etasje - 45 kvm: Loftstue, to soverom, rom benyttet som bad og bod.

BRA-e:
Frittstående garasje :
1. etasje - 31 kvm: Garasje

Tomannsbolig:
1. etasje - 6 kvm: Utebod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje - 24 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Tomannsbolig over to etasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon av saltak- og pulttaksform utvendig tekket med takstein og shingel. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 89% TG 1, 3% TG 2 og 8% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, innvendige trapper og drenering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Sprekk i noen fliser langs vegg. Dette ble reparert av utbygger innenfor reklamasjonstiden. Ingen sprekker observert i etterkant.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Tatt tilsammen 4 mus i felle på kneloft fordelt på 2 år i løpet av botid. Siste gang høsten 2023 ble 1 mus fanget i felle.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Takoverbygg på del av terrasse med en trevegg i forkant, hevbar glassvegg på på en side og åpent på motsatt side. Ferdig våren 2023 og byggeanmeldt til kommunen. Utbygg godkjent.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Samsvarserklæring for hele anlegget 29/6-18 og på deler av anlegget 2/11-23

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Installert nov.-23. Elektronia installasjon AS

TILLEGGSKOMMENTAR:
Ingen fellesutgifter pr.d.d. i sameie Saltnesenga 3. Henv. til årsregnskap for sameie. Planlagt maling av hus og garasjer i 2025. Eier ordner dette selv evt. i samarbeid med 4 av 6 enheter hvis arbeid settes bort. Vi malte ferdig garasjen i 2024.

Overflater og faste innredninger er hovedsakelig fra byggeåret og velholdt. Gulvene er i alle rom utenom entré og våtrom av tidsaktuell én-stavs laminat, vegger og himlinger er utført med malte glatte flater. Boligens tekniske standard inkluderer blant annet gulvvarme i de fleste rom i første etasje, deriblant stuen som også inneholder ildsted i form av en lekker klebersteinskledd peis.

Kjøkkenets innredning er bruksvennlig utformet og omfatter et større antall skap med mange oppbevaringsmuligheter. Både skap og skuffer har hvite fronter som kombinert med fôringer gir en helhetlig fremtoning. Hvitevarer medfølger, alle utenom oppvaskmaskin er integrert.

Romløsningen med moderne bad i begge etasjer er praktisk i det daglige, spesielt for en småbarnsfamilie. Badene er stilmessig likt utført, blant annet med hensyn til fliser lagt på gulv og vegger. Baderomsmøblene er i samme serie, begge inneholder også dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Spesielt verdt å fremheve er badstuen som er etablert i del av vaskerom tilknyttet badet i første etasje.

Boligens tre soverom er fordelt på begge etasjer og alle av gode størrelser til sine respektive formål. Hovedsoverommet inngår i første, er i følge bygningsteninger på nesten 13 kvm. og utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. De øvrige to er samlet i andre etasje og ypperlige barnerom med om lag 11 kvm. gulvflate hver.

Utenfor soverommene i andre etasje finnes en lys loftstue som passer ypperlig som barnas egen avdeling, gjerne kombinert som TV-stue. Takvinduer fyller stuen med naturlig overlys dagen gjennom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og kombiskap. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vaskerom: Veggmontert ett-greps blandebatteri og utslagsvask i stål. Veggmontert hylleløsning. Plassbygget badstue.

Fastmonterte hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr medfølger ved salg.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Elektrisk gulvvarme i 1.etasje og bad i 2.etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 3 stk tomannsboliger med tilhørende garaser, datert 13.03.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke / Følgende endringer er gjort fra de godkjente byggetegningene:
- Opprinnelig byggemeldt vaskerom i 1.etasje er gjort om til badstue.
 - Takoverbygg på del av terrasse med trevegg i forkant. Selger opplyser at tiltaket er byggemeldt og godkjent av kommunen, men megler har ikke mottatt slik dokumentasjon.

Bad i 2 etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. mottatte bygningstegninger datert 12.02.2019 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger sentralt i Saltnes, i praktisk nærhet av alle grendas tilbud og fasiliteter. Et spesielt stort pluss er nærheten til sjøen og flere fine badestrender, deriblant Rubingen-stranda og Ellingstranda samt Saltholmen som i tillegg har et sjarmerende miljø med gamle bryggerhus i vannkanten.

Får du båtplass i en av småbåthavnene omkring, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på Oslofjorden. Verdt å besøke er kystperler som Engelsviken og Hankø, samt Tønsberg på Vestfold-siden av fjorden. Rett utenfor munningen av Krogstadfjorden ligger også de populære Sletter-øyene med fine bademuligheter.

Nærmiljøet er i sin helhet utpreget barne- og familievennlig. Den helt nye og moderne Spetalen skole er i likhet med grendas øvrige tilbud innenfor gangavstand. Praktisk er det for øvrig også med flere barnehager i nærområdet. Daglige innkjøp er enkle å gjennomføre ved ny nærbutikk som ligger en kort rusletur unna. Et knippe andre småforretninger finnes i tillegg ved ved torget midt i Saltnes.

Med utgangspunkt i Saltnes tar det ca. 10 minutter med bil til Karlshus, som blant annet har et bredere tilbud av forretninger og tjenester samt pendlervennlig togstasjon med gode parkeringsmuligheter. Den pågående utbyggingen av jernbanen ventes å redusere dagens reisetid til Oslo som er på om lag én time. Til hovedstadsområdet kjører du på rundt regnet like lang tid utenom rushtid. Sentrumsområdene av Fredrikstad og Moss er begge innenfor 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Mattisgården naturbarnehage (1-5 år) 1.5 km
Råde kommune Saltnes barnehage (1-5) 1.7 km
Kollen naturbarnehage (0-5 år) 2.2 km

Skoler:
Spetalen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Råde kommune Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 12.2 km
Tomb videregående skole 5.3 km
Frederik II videregående skole15.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 327 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles eiet tomt. Eiet tomt for eierseksjonen opparbeidet med blant annet grusbelagte internstier, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Seksjonsnr 4 har et areal på 327,3 m2 og gnr.93, bnr.546(sameiet) som har et areal på 955,5 m2 er felles areal. Eieren av Seksjonsnr 4 Saltnesbekken 22 er med å eie andel av felles areal av gnr. 93, bnr.546.

Boligen disponerer dobbelgarasje på 31 kvm med elbil-lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Det er ikke tinglyst at dette sameie har adkomstrett på eiendom gnr. 93, bnr. 1.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0135200902 Mindre endring reg.plan saltnes syd datert 15.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 202002 Råde kommune 2023-2037.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 683,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 6 845 for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.
Husholdningsrenovasjon kr. 3.594,- pr. år. Denne avgiften betales pr. dags dato av sameiet som har overskudd, men det må påregnes at avgiften kan fordeles på seksjonseierne.

Det betales ikke felleskostnader pr. dags dato.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 11.600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 799. pr. mnd. Dkoder og ruter medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 212 534,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 607 628,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. dags dato.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aino Bunæs

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Saltnesenga 3 boligsameie, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad og snømåking må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0374/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24374

Sist oppdatert: 13. januar 2025 kl. 11:08