Bruvikbakken 7

Bruvikbakken 7, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 726, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 733, ideell andel 2/16

Totalt bruksareal BRA: 204 kvm

BRA-i:
-1. etasje 73 kvm: 2 gang, vaskerom, bad, kjøkken, kjellerstue og soverom.
1. etasje 79 kvm: Gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 65m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.02.2026 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg
gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Se mer utfyllende informasjon under punkt "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1981. . Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i 1.etg utenom toalettrom (basert på opplysninger fra huseier). Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 42% TG1, 50% TG2, 3% TG3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Våtrom- Bad underetasje
- Overlater gulv:
Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er registrert synlige skader/sprekker i
skjøter og ved rørgjennomføring. Konsekvens er utettheter i våtrommets tettesjikt.
Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder reparasjoner til gulvbelegg.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom - Vaskerom

- Overflater gulv:
Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er registrert synlige skader/sprekker i
skjøter. Konsekvens er utettheter i våtrommets tettesjikt. Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder reparasjoner til gulvbelegg.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Avløpsrør (ink. sluk)
Det er ikke etablert sluk i våtrommet. Konsekvens er fare for fuktskader i
konstruksjoner/tilstøtende rom ved eventuelt lekkasjevann. Etablering av nytt sluk bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av sluk i våtrommet.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom Bad 2.etasje:
- Overflater vegger, overflater gulv, fallforhold (gulv), membran, tettesjikt og overgang til sluk., vannrør, avløpsrør (ink. sluk), slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, ventilasjon og sanitærutstyr / innredning.

Våtrom - Bad underetasje
- Overflater vegger fallforhold (gulv), membran, tettesjikt og overgang til sluk., vannrør, avløpsrør (ink. sluk) og sanitærutstyr / innredning

Våtrom- vaskerom
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk, vannrør, ventilasjon og sanitær/innredning

Kjøkken - 1 etg.
- Vannrør og innredning

Kjøkken- Underetasje
- Helhetsvurdering

Toalettrom (Ikke våtrom)
- Vannrør

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Overflate gulv og konstruksjoner ( tilfaregulv, himling og vegger)

Loft - uinnredet/råloft
- Inspeksjonsmuliget

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) og ventilasjon

- Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning

- Dører og vinduer

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet, tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,
verandaer)

Drenering
- Alder, terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi har gleden av å presentere en sjarmerende enebolig over tre plan, beliggende i et rolig og barnevennlig område. Her får du en eiendom med stor tomt, gode solforhold og et trygt nærmiljø – et ideelt sted for deg som ønsker å skape ditt drømmehjem i fredelige omgivelser.

1.etasje:

Kjøkken: Romslig kjøkken med plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og inneholder i tillegg frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin. Disse vil medfølge handelen.
Benkeplate av laminat, integrert stekeovn og platetopp.

Stue: Lys og luftig stue. Her er det plass til en stor spisegruppe og sittegruppe. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og en åpen atmosfære. Stuen har en egen TV-krok, som sammen med peisovnen skaper en lun og hyggelig sone. Fra stuen er det utgang til terrassen.

WC/Gjestetoalett:
I hovedetasjen er det også gjestetoalett.

Terrasse:
Romslig terrasse på ca 30 kvm. Terrassen er et flott uterom med god plass til flere sittegrupper.

2.etasje:
Soverom: Alle 3 soverom er av god størrelse. Her er det plass til seng, kommode og andre diverse oppbevaringsmøbler. I hovedsoverom er det utgang til en avlang balkong på ca 8 kvm.

Baderom: Flislagt baderom med både badekar og dusjnisje med glassvegg og glassdør. Baderomsinnredningen består i tillegg også veggehengt servantinnredning med skuffer, speil med overlys, gulvstående toalett og bidet.

Underetasje:

Innredning av underetasjen er ikke omsøkt eller godkjent, og etasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold. Underetasjen, som på godkjente tegninger består av rom definert som tilleggsdel (bl.a. disponibelt rom, mat og sportsbod og vaskerom), er i dag innredet med blant annet kjellerstue, soverom, bad og kjøkken, som er rom for varig opphold (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende vil medfølge:
- Alle hvitevarer på kjøkken ( oppe/ nede)
Det gjøres oppmerksom på at kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk på hvitevarer som medfølger.

Varmepumpe i stue.
Elektriskoppvarming.
Gulvvarme i 1.etg utenom toalettrom (basert på opplysninger fra huseier).
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til perioden 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.09.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Tomt må planeres med fall fra huset
- Rekkverk på vange og forstøtningsmur
Attest fra byingeniøren  

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Innredning av underetasjen er ikke omsøkt eller godkjent, og etasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold. Underetasjen, som på godkjente tegninger består av rom definert som tilleggsdel (bl.a. disponibelt rom, mat og sportsbod og vaskerom), er i dag innredet med blant annet kjellerstue, soverom, bad og kjøkken, som er rom for varig opphold (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppført carport, men byggetillatelse datert 26.03.1981.
Carporten er imidlertid inntegnet på kommunens stemplede og godkjente tegninger datert 06.05.1980 og 02.05.1980, og bygget er registrert i matrikkelen. Manglende ferdigattest innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon på at tiltaket formelt er avsluttet og godkjent av kommunen. Eventuelle kostnader og risiko knyttet til dette overtas av kjøper.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglys en servitutt på eiendommen, og denne omhandler ansvar for det fremtidige vedlikehold, samt en ideell 1/8 av lekeplassen.
Kjøperen er kjent med at det vil oppstå solidarisk vedlikeholdsplikt av veien og tekniske anlegg i området ( gnr.20, bnr 20), so eventuelt ikke blir overtatt av Stavanger kommune.
I tillegg har kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde vann-kloakkendringer, veiskråninger, kabler og ledninger med master andre nødvendige anlegg i, på og / eller over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Mariero er et av Stavangers mest attraktive og etablerte boligområder – et sted som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med rolige og grønne omgivelser. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, kjøpesenter, skoler, barnehager og offentlig transport.

Området preges hovedsakelig av trivelig villabebyggelse og har en balansert og aktiv befolkningssammensetning. Nabolaget oppleves som trygt og familievennlig, med flere lekeplasser og grønne møteplasser i nærheten.

For den som liker å være ute, byr nærområdet på flotte friluftsmuligheter. Sørmarka, Vannassen og Sørmarka Arena ligger like i nærheten – populære destinasjoner for både trening, tur og lek året rundt. En kort spasertur tar deg også til Vaulen badeplass, en av Stavangers mest idylliske badeperler.

Shopping og service finnes rett i nærheten, blant annet på Kilden kjøpesenter, samt et bredt utvalg av butikker på Mariero, Hinna og i Hillevåg.

Offentlig kommunikasjon er svært god, med både buss- og togforbindelser i kort gangavstand. Bussene har hyppige avganger til blant annet Stavanger sentrum og Forus.

Mariero er først og fremst et område for familier. Her finner du et bredt utvalg av skoler og barnehager i alle alderstrinn – blant annet Kvaleberg og Vaulen barneskole, Kristianslyst ungdomsskole, Steinerskolen og Hetland videregående – alle i gangavstand fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1 km
Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 1,5km
Vaulen skole (1-7 kl.) 2 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1,4km
Hetland videregående skole 1,4 km
Godalen videregående skole 3 km

Barnehager:
Sandvikveien barnehage (1-5 år) 0.8 km
Kvaleberg barnehage (1-5 år) 1.1 km
Tyrihans barnehage (1-5 år) 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 264 kvm.

Parkering i carport, samt gårdsrom tilhørende boligen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privatvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (264,12 kvm) i henhold til reguleringsplan 2419 datert 16.03.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 158,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, restavfall og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 21.000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett (500/500) og har avgift på kr 1069 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.802.157,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.208.626,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2270 pr år.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin-Alexander Steffensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2.822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.262

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 15:11