Sara Petersons vei 134

Sara Petersons vei 134, 1513 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 3810, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm.

BRA-i:
2. etasje: 129 kvm: Entré, gang, to bad, stue/kjøkken, tre soverom og bod.

BRA-e:
Underetasje: 8 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse og balkongareal (TBA):
2. etasje: 43 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong
med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende kledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon
utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med glassfelt. Vinduer og
balkongskyvedører med karmer/rammer av tre med tre-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Baderom 2: lite lokalfall i dusjsonen (vannansamling rundt sluk), TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om det nevnte forhold. For øvrige tilstandsgrader så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet iht. siste årsmelding fra styret. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten ble oppført med høy standard og er i dag velholdt, hvilket reflekteres i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er satt på nær samtlige punkter. Teknisk standard inkluderer blant annet balansert ventilasjon, sprinkleranlegg, gulvvarme i alle rom samt gasspeis i stuen.

Kjøkkenet har sjeldent høyt utstyrsnivå med et særdeles rikt utvalg hvitevarer som gjør matlagingen til en ren glede. De fleste hvitevarer er fra kvalitetsprodusenten Miele og inkluderer hele tre ulike ovner, tallerkenvarmer og kaffemaskin. Kjøkkenet har også to kokesoner; én med induksjon, én med gassbluss.

Leilighetens tre soverom og to bad er samlet i praktisk nærhet omkring gangen, distansert fra romløsningens sosiale del. Hovedsoverommet har kvaliteten av egen utgang til altanen, samt to store skyvedørsgarderober. Ytterligere en skyvedørsgarderobe står i tilstøtende soverom.

Badene er utført med like fliser på gulvet og veggene, himling er i hovedbadet utstyrt med innfelte spotter som kan dimmes. Hovedbadet har for øvrig omfangsrike møbler med mange oppbevaringsmuligheter og dusjhjørne med både hånd- og regndusj.

Gjestebadet fyller dels også rollen som vaskerom og er effektivt innredet til det kombinerte formålet. Vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass ute av syne i rommets indre del som også inkluderer dusjnisje.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Fliser og malte flater.
Himlinger: Malt flater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp med gassbluss, platetopp med induksjon, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, tallerkenvarmer, oppvaskmaskin og kombiskap. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Ventilator i overskap og veggmontert. Stålplate på vegg over gassbluss.

Bad 1: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Høyskap med glatte lyse fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2: Servantskap med profilerte grå fronter, laminert hvit benkeplate og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Overskap med profilert grå front. Dusjnisje med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer vil medfølge boligen.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i kombinasjon med gasspeis. Gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 16.05.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 247506, tinglyst 26.03.2014, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelse om feller drift og vedlikeholdsplikt av fellesområder som ligger innenfor reguleringsplan del 2 - Rosnes boliger. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 307385, tinglyst 14.04.2014 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: snr: 33.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 129/3678.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om utleie.
Midlertidig utleie av boder og garasjeplasser skal godkjennes av styret og kun skje til andre seksjonseiere/beboere i sameiet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Omgivelsene i Perlebukta er idylliske; både fredelige, solfylt og preget av nærheten til det maritime.

Vannkanten og badestrand er fåtall meter unna, kun kort gangavstand er det også til den nærmeste av flere småbåthavner på Jeløy. Har du båt og får plass i en av havnene, får du samtidig et svært godt utgangspunkt for utflukter på fjorden. Langs kyststripen ligger en rekke besøksverdige utfartsmål som Son i nord, Larkollen i syd og Tønsberg på motsatt side av fjorden.

På Jeløy eksisterer også et veletablert kunst- og kulturmiljø med gårdene Alby og Røed i spissen, omgitt av et unikt landskapsvernområde som i seg selv er severdig. Lenger nord på øya finnes store skogsområder og et rikt nettverk av turstier som er lett tilgjengelig fra Perlebukta.

Sentrum av Moss er lett tilgjengelig enten du velger egen bil, tar sykkelen fatt eller benytter deg av de mange daglige bussavgangene inn til sentrum. Underveis passerer du Kanalområdet med frodig parkmiljø og serveringssteder. Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 030 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Beboere i A og C vil bli gitt en enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesarealer. Det følger med en vedlikeholdsplikt. Rettet begrenses til 20 år.

Boligen disponerer 2 stk. parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i underetasjen. Garasjeplassene er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 15.05.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Rosnes båthavn" med formål friluftsområde og turvei, vedtatt 22.06.2009 med plannr.320. Reguleringsplan "Rosnes boliger" med formål boliger, felles lekeareal, gate m/fortau og turvei, vedtatt 15.02.2010 med plannr.326. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde fremtidig, boligbebyggelse nåværende og offentlig eller privat tjenesteyting nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

I henhold til reguleringsplankart fremkommer det er skravert område i front av bebyggelsen som er regulert til privat småbåthavn (land).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), tv/internett (kun grunnpakke), strøm fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det var ingen økning i 2023. Fra 01.01.2024 økte felleskostnadene med 10%.

I tillegg å seksjonseier betale eiendomsskatt kr 9 381,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune.

Forbruk av gass til gasspeis leses av årlig og faktureres til seksjonseier.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 591 949,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 049 404,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 9.381,- for 2024.

Andel formue er kr 7 350,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 19.05.2024.

Det er ikke felles lån i sameiet.

10 600 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

265 000,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
9 950,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))
--------------------------------------------------------
275 950,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
10 875 950,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidar Hiis Navestad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rosnes B1 Moss Boligsameie, med sameiebrøk 129/3678.

Sameiet består av:
8 kjedede boliger - Bygg A.
10 boliger i leilighetsbygg - Bygg B.
3 kjedede boliger - Bygg C1.
2 kjedede boliger - Bygg C2.
12 boliger i leilighetsbygg - Bygg D.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023:
Mye arbeid mot utbygger om alle skader som er oppdaget i sameiet. Utbygger/Solid påtok seg til slutt ansvar for å finne årsak og utbedre skadene/lekkasjene mot at sameiet betalte egenandel. Det meste av advokat/sakkyndig utgifter dekkes av forsikringen.

Installert ny og kraftigere varmepumpe til gulvvarme anlegget pga. defekt sirkulasjonspumpe.

Reparert garasjeporten i D da denne hadde fått en større skade.

Undersøkt årsak til vannlekkasje i garasje B.

Foretatt en del forebyggende tiltak i garasjene da det med den lange, ekstremt kalde perioden i vinter var fare for at vannrør i garasjene kunne fryse. Det ble kjøpt inn 2 store vifteovner, 1 i hver garasje. Disse måtte kobles til 3-fase kontakter, og dette ble installert. Det ble også kjøpt inn varmeledning til kobberrøret som forsyner brannslangen i D garasjen med vann.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024:
Det vil bli en gjennomgang og rullering av sameiets vedlikeholdsplan i løpet av 2024.

Det er planlagt vasking av husfasadene.

Det er planlagt dyprensing av asfaltdekket i garasjene.

Bekjempelse av skadedyr i alle leiligheter. Det er innmeldt forekomst av sølv- og skjeggkre.

Endelig avslutning av skadesakene når det gjelder følgeskader. Uklart pr d.d. hva sameiet selv må bekoste, hva som dekkes av Solid og hva som dekkes av forsikringsselskapet.

Det er ikke planlagt noen nyanskaffelser i Rosnes B1 Moss Boligsameie i 2024. Rulleringen av vedlikeholdsplanen vil synliggjøre behovet for vedlikehold, utskiftinger og eventuelle nyanskaffelser. På bakgrunn av dette, vil det måtte vurderes låneopptak og eventuelle andre tiltak.

Det er et meget stramt budsjett for 2024, da leverandører, forsikring, kommunale utgifter m.m. har hatt en markant prisstigning. Likviditeten er svært anstrengt. Det er derfor søkt om kassakreditt i banken på kr 200.000.- for å sikre at fakturaer kan betales innen frist. Det er behov for å styrke likviditeten og sameiets driftsinntekter. Det vil derfor bli innkrevd et beløp tilsvarende en måneds felleskostnader/"husleie" fra alle
seksjonseiere pr. 1.juni.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.600,-
Nattfoto: kr 4.300,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0107/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24107

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 11:51