Solbergveien 55

Solbergveien 55, 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 31, bruksnummer 49, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 159 kvm: Entré, toalettrom, to stuer, kjøkken, bad, gang, hobbyrom/soverom*, boder og garasje.
2. etasje 80 kvm: Gang, tre soverom, bad og tre boder.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 107 kvm: Markterrasser.
2. etasje 10 kvm: Balkong (6+4m²)

Tilbygg: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11m².
Hoveddel: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH utgjør 11m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.12.2025 utført av Anticimex v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
*Hobbyrom/soverom er angitt som et av fire soverom ettersom "hobbyrom" normalt kan drøftes iht. reglene for varig opphold. I dette tilfellet har rommet rømningsvei og blir derfor omtalt som soverom/hobbyrom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, med hovedhus fra 1980 og tilbygg fra 1999. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
59% = TG1, i orden.
35% = TG2, alder, slitasje, skader mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig.
6% = TGIU, tilstand ikke undersøkt.

Det oppsummeres kort punkter i rapporten som har fått tilstandsgrad 2 med henvisning til sidetall i rapporten for mer informasjon:
Våtrom, innredet loft: Det er ikke etablert avtrekksvifte, det bør installeres. Se s. 8.
Bad 1. etg: Helhetsvurdering, basert på bomlyd, det er ikke etablert fall på gulvflater mot sluk, tettesjiktet har passert forventet brukstid, tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk. Det er ikke etablert avtrekksvifte/tilstrekkelig lufttilførsel. Se s. 9.
Kjøkken: Vannrør av kobber og avløpsrør inne i boligen har passert forventet brukstid. Se s. 9.
Toalettrom: Vannrør og avløpsrør (alder). Se s. 10.
Øvrige rom: Ventilasjon er vurdert til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er stedvis knirk i gulvflater. Se s. 10.
Loft, innredet (hoveddel og tilleggsdel): Ventilasjon er vurdert til å stedvisi kke være tilfredsstillende. Redusert utlufting. Takkonstruksjonen er lukket, erfaringsmessig er slike konstruksjoner ansett som risikokonstruksjon mtp. kondens/fukt. Det er ikke observert skader eller tegn på skader. Se s. 11.
Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i trapp er mer enn 0,10 meter. Se s. 12.
Etasjeskiller: Det er noe merkbare forskjeller i boligen. Se s. 12.
Teknisk anlegg: Vannrør og avløpsrør (alder).
Yttertak: Helhetsvurdering basert på alder på ytterteking (1980 og 1999), det er observert knekte takstein, mosegrodde takstein, det mangler takrenner og nedløpsrør på deler av taket og det er observert lekkasje fra takrenner og nedløpsrør. Se s. 15.
Terrasser: Rekkverkshøyden er under 1 meter.
Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Se s. 16.
Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann-og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies oppmerksomhet basert på alder. TG2 settes for å belyse risiko. Se s. 16.

Følgende nevnes også i rapporten: Vinduer er fra byggeår, det kan forventes noe varmetap basert på dette, se mer på s. 14. Elektrisk anlegg er vurdert basert på samsvarserklæring og eltilsynsrapport, se s. 14.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Besvarte punkter oppsummeres kort her:
- Nytt bad 2. etasje i 2011, herunder nytt belegg på vegger og gulv, nytt badekar, dusj, vask og toalett. Ny vask og toalett på toalettrom ved inngangsparti i 2011.
- Ny varmtvannstank i 2024 montert av rørlegger.
- I 1999 ble det montert ny vask, toalett og dusj på våtrom i tilbygg av faglærte.
- I 2013 ble det montert dusjkabinett på våtrom i tilbygg. Det mangler fester nederst på den ene døren.
- Det er fukt nederst på yttervegg og dør i hjørnet mot nord. For ca. 15 år siden lekket det litt vann ned rundt lufteventil på taket og ned på loftet. Lufteventil er byttet, det har ikke blitt sett vann siden. Ekstra isolasjon ble tilført gulv på loft i forb. med arbeidet.
- I 1999 satte en snekker opp tilbygg med tak, yttervegg og fasade. Dette ble gjort sammen med ufaglært.
- Satt inn verandadør mot øst og ny ytterdør ca. 2011. Monterte platting mot sør og platting mot nord og øst.
- Elektrisk anlegg: Byttet ut sikringer i sikringsskap og installerte lader til elbil i 2021 av faglært.
- I 1999 ble det lagt rør til tilbygget av faglært.
- I 2015 ble det installert 2 varmepumper av faglært. Service utført hvert annet år i henhold til vedlikeholdsplan.
- Det er montert vedovn i tillegg til opprinnelig peis.
- Det har vært maur inne i boligen i perioder på våren. Det har vært mus på kneloft.
- Det mangler ferdigattest på tilbygg.
- I 1999 satte snekker opp tilbygg med bistand fra ufaglærte.

Tilleggsinfo: Det ble montert ny kjøkkeninnredning i forbindelse med tilbygg (antatt HTH), kjøkkenet ble sprøytemalt i 2020. Det ble montert nye dører på alle rom i 2. etasje i 2011 da vi satt inn ny ytterdør - utført av samme firma. De byttet også dør på toalett i yttergang og satte opp plater på veggene i yttergang. Det er en sprekk i plata over peisen, den var slik da vi overtok huset i 1997. Belegg på gulv i soverom i 2. etasje mot nord/øst er løst i det ene hjørnet. Gulv i mellomgang har noen glipper, Dør til bod er litt trå.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap (kombiskap med kjøl/frys), oppvaskmaskin og komfyr.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisk. Det er både peisovn og vedovn i boligen, samt to varmepumper (en i hoveddel og en i tilbygg). Det er varmekabler i gulv i yttergang, bad/vaskerom i 1. etasje. Det er også varmekabler i gulv i stue og på kjøkken, med ukjent tilstand da de ikke har vært i bruk av eier.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden sin opprinnelse. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet, med unntak av følgende papirer mottatt fra byggesak hos kommunen:
1. Situasjonskart for tomt, vei. Fremlagt og stemplet av kommunen 09.08.1979.
2. Vedtak om byggetillatelse på angitte vilkår gitt 09.08.1979.
3. Tegning av bolighus, stemplet av kommunen 09.08.1979.
4. Søknad om byggetillatelse for garasjetilbygg til bolig, Solberg, datert 22.09.1997.
5. Tegning av tilbygg godkjent 22.09.1997.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

I første etasje på hoveddel så samsvarer byggemeldt tegning med dagens løsning.
I andre etasje på hoveddel så samsvarer byggemeldt tegning med dagens løsning, med unntak av at det er tegnet inn bod/klesrom på et rom i tegning, og i dag brukt som soverom. Dette er ikke omsøkt, og rommet kan dermed ikke lovlig betegnes som soverom før det foreligger bruksendring dokumentert hos kommunen.
1. etasje tilbygg samsvarer med dagens løsning, med noen mindre avvik i form av rominndeling.
2. etasje tilbygg er kalt for "disponibelt over garasje/vedbod" og er dermed ikke godkjent som rom til varig opphold.
Fasadetegning godkjent hos kommunen for hoveddelen samsvarer for det meste med dagens løsning, unntaket er at det er i nyere tid satt inn verandarø ut fra stue, samt at vinduer er plassert litt annerledes enn det er på tegning.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen, dette gjelder et soverom på loft i hoveddel og hele loftet over tilbygg. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at båten som står lagret på tomten ikke medfølger, men den blir stående (der den er plassert) til båtsesongen er i gang. Eier opplyser at den senest blir flyttet innen 15. april 2026. Ved budgivning uten forbehold så aksepterer kjøper dette.

Byggeår som står oppført i tilstandsrapporten på tilbygget er satt til 1997, men eier opplyser at bygget stod ferdig i 1999.

Energiattesten er fylt ut i enkel versjon, detaljeringer er ikke lagt inn, det tas et lite forbehold om avvik i denne.

Eiendommen ligger flott til med hage i landlige omgivelser ved Solberg, på Holt i Tvedestrand. Det er kort vei til byen og fasiliteter på Grenstøl, ca. 5-8 minutter unna boligen. Området består av flere landbrukseiendommer, skog og natur, samt boligfelt og golfpark like ved. I nærområdet finner man også barnehage, fantastiske turstier, badeplasser, fiskemuligheter og Jokerbutikk på Nes Verk kort oppsummert. Skolen er også kort vei unna og skolebussen går rett forbi huset på veien ovenfor. I Tvedestrand arrangeres det årlige festivaler, regatta og det er mulig å ta rutebåt ut til øyene for å nyte Sørlandsidyllen på sitt beste i sommersesong. Det er også taxibåt og en helt unik skjærgård man bør oppleve. På Lyngør, Sandøya og Borøya er det restauranter og butikker, samt vakre turstien blant eldre bebyggelse fra rundt 1700-tallet.

Til Arendal sentrum tar det knapt 20 minutter i bil. Det er døngåpen matbutikk og en café på Ubergsmoen ca. 9 min. unna. Brokelandsheia er ca. 20 min. unna, der finner man matservering, matbutikker, dyrehage og mye mer. Vegårshei sentrum er ca. 15 min i bil fra eiendommen, der er det blant annet slalombakke og lysløype til vintersesongens skiglede. På Vegårshei arrangeres det også årlig fiskefestival i Vegårvannet som er hele 17,3km² stort iflg. wikipedia.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten består av plen, terrasser og grus. Det er angitt lite nøyaktige tomtegrenser i grunnkart mottatt fra kommunen, her kan avviket være >=500cm grunnet eldre oppmåling.

Det er plass til flere biler på egen tomt, samt i garasje som er integrert i huset. Det er elbillader i garasje som medfølger i handelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Innkjørsel deles delvis med nabo, ref. tomtegrenser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel satt av til LNF/Landbruk Natur og friluftsformål, nåværende i kommuneplan med ID 143. Det er ikke reguleringsplan/bestemmelser for eiendommen utover kommuneplanen.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende stipulert av kommunen for 2025/2026 (RTA):
Renovasjon kr. 5.044,-
Vann (forbruk og abonnement) kr. 5.826,-
Avløp (forbruk og abonnement) kr. 7.994,-
Feiing kr. 309,-
Eiendomsskatt kr. 5.356,-

I totale årlige kommunale avgifter inkl. ovennevnte kan kr. 24.529,- forventes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20-25.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8166,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor (Bredbånd 500). Tv-tuner/dekoder medfølger så fremt dette er akseptert av leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 829.726,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.318.902,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 573 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Fedje

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 9 500,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune ca. kr 4 900,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0198/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25198

Sist oppdatert: 11. januar 2026 kl. 12:07