Gvitsteinåsen 50

Gvitsteinåsen 50, 3359 EGGEDAL
Kommunenummer 3332, gårdsnummer 130, bruksnummer 139, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 88 kvm: Entre, bad, badstu, tv-stue, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bod.

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 9 kvm: Bod og vedbod

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2025 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I henhold til ferdigattest datert 01.12.2008 og originale byggetegninger er ikke vedboden byggemeldt og godkjent. Hems er byggemeldt loft og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate mot mark og har yttervegger av trekonstruksjoner, med liggende villmarkspanel. Skråtak av trekonstruksjon tekket pent med torv. Boligen har entredør med glassfelt. Vinduer og terrassedører er fra byggeår og har 2-lagsvinduer. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring, det er ellers naturlig ventilasjon i boligen via veggventiler og vindusventiler.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 2:
- Bad, grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser, tetsjiktet grunnet alder og slukmansjett er ikke mulig å verifisere.
- Kjøkken, grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser.
- Øvrige rom, grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser og stedvis riper i gulv.
- Loft, grunnet at den ikke er befart.
- Elektrisk anlegg, grunnet ikke at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på arbeid.
- Yttervegger, grunnet at det er ukjent om det er musesperre bak fasade.
- Dører og vinduer, grunnet dørblad til dør på utebod har kontakt med dørkarm.
- Yttertak, grunnet at det ikke er inspisert. Kan være slitasje.
- Balkonger / terrasser / Veranda, grunnet ikke vurdert pga. snø.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema følgende:
- Det er har blitt montert en elbillader av autorisert elektriker men selger husker ikke hvilket firma som ble benyttet.
- Det foreligger alt av dokumentasjon av samsvarserklæring på det elektriske anlegget i en mappe på hytta.
- Det var en tvist med kommunen for hele hyttefeltet vedrørende vann- og avløp. Det ble innbetalt ekstra til Djupsjøen vann- og avløp. Tvisten er avsluttet.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré
Pen og romslig entré med fliser på gulv med varme. Integrert skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy samt en praktisk bod med adkomst fra entré/gang. Her er det ytterligere med plass til oppbevaring av klær med mer. Utrekkbar skyvedør mellom entré og oppholdsrom.

Bad
Flott bad med flislagt gulv med varme, malt panel på veggene og i himling. Badet er innredet med en romslig badstue, dusjhjørne med glassdør, toalett, servantskap med speil og overlys, samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Lyst og romslig kjøkken innredet med over- og underskap i hvite slette fronter og med en halvøy som gir et naturlig skille til stuen og spisestuen. Rikelig med både skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med fryser medfølger hytta.

Stue
Stor stue i en åpen og luftig løsning med store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys inn. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Peisovn som gir fra seg godt med varme og stemning på kalde dager. Det er også god plass til spisestue med langbord. Mellom stue og spisestue er det utgang til en solrik vestvendt terrasse.

Tv-stue
I tillegg til hovedstuen finnes det en ekstra tv-stue med god plass til sofa med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Perfekt for både barna og voksne å kunne trekke seg tilbake og ha et eget oppholdssted når ønskelig. Det er også montert skyvedør her.

Soverom
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Soverom 2 og 3 er av mindre størrelse med plass til køyeseng og klesskap på begge.
Hemsen er benyttet som ekstra sengeplasser ved behov. Hemsen er byggemeldt som loft og ikke godkjent rom for varig opphold.

Uteområde
Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik vestvendt terrasse på 26 kvm. Her er det god plass til diverse utemøbler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta er varmet opp med peisovn i stuen samt gulvvarme i entré og på bad. Ellers elektrisk med panelovner.
Hytta er utstyrt med DEFA hyttestyringstjenester. ¨Ring hytta varm¨ slik at man kan ankomme til oppvarmet hytte.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.12.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til ferdigattest datert 01.12.2008 og originale byggetegninger er ikke vedboden byggemeldt og godkjent. Hems er byggemeldt loft og er ikke godkjent til varig opphold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Idyllisk intern beliggenhet i høyden med naturskjønne omgivelser, på et svært attraktivt hyttefelt. Eiendommen har flott utsikt i retning mot Eggedal og Gaustatoppen, og har meget gode solforhold. Umiddelbar nærhet til marka med flere flotte tur- og rekreasjonsområder preparerte langrennsløyper rett utenfor døren. Løypenettet strekker seg over Norefjell, mot Høgevarde og over til Tempelseter og Eggedal. Kort kjørevei til Djupsjøen med flotte bademuligheter, Krøderfjorden i nærheten med gode muligheter for sportsfiske. Videre er det flere skogsvann og tjern i nærheten av eiendommen.

Norefjell ski og spa ca. 5 minutter med kjøring til alpinanlegg eller ca. 25 minutters skitur fra eiendommen. Prisvinnende resort med meget attraktive rekreasjons- og spaopplevelser. Norefjell skisenter kan blant annet by på over 14 heiser og 30 nedfarter. Et bredt utvalg av tilbud på hotellet, som innendørs klatrevegg, svømmebasseng, restaurant og afterski se www.norefjellskiogspa.no for mer informasjon.

Det er ca. 2 timers kjøring fra Oslo og ca. 1 time og 40 minutter fra Drammen og Kongsberg til eiendommen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Pen og naturrik eiertomt på 1.101 kvm. Tomten er beliggende på Norefjell i Sigdal kommune med delvis flat tomt og opparbeidet med gruset gårdsplass og naturvegetasjon. Terrasse på fremsiden av hytten vendt mot syd.

Parkering for flere biler på privat gårdsplass. Det er montert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett via private stikkledninger via Djupsjøen vann- og avløpsselskap AS (DVA). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 1.100,48kvm til fritidsbebyggelse, nåværende i henhold til Kommunedelplan - Tempelseter, Djupsjøen og Eggedal sentrum, datert 31.03.2022.
Eiendommen er regulert til 1.100,48kvm til fritidsboliger, nåværende i henhold til reguleringsplan Skrikarlia - Kvitsteinåsen datert 22.06.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert (sist revidert) 17.10.2022. .

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.526,- pr. år. / 6.937 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie hos Fremtind på kr 5.376,-
Privat veiavgift er kr 5.000,- pr. år. (Det tas forbehold om at dette kan endres)
Privat brøyting er kr 4.500,- pr. år. (Det tas forbehold om at dette kan endres)
Boligen er tilknyttet trådløst bredbånd og har en månedlig kostnad på kr. 699,-. Denne kostnaden vari Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Avløpsavgift var kr 5.000,- for 2024
Vannavgift var kr 5.494,- for 2024
Boligen er tilknyttet Djupsjøen vann- og avløpsselskap AS (DVA).

Årsgebyr for renovasjon i 2024 var kr 2.420,-
Årsgebyr for renovasjon i 2025 er kr 2.566,-
Renovasjon for eiendommen er tilknyttet Renovasjonsselskapet for Drammensregionens IKS (RFD)

Årsgebyr for tilsyn var kr. 1571,- for 2024, feiing var kr 690,- for 2024. (Det er ikke utført tilsyn og/eller feiing på eiendommen. Beløpene er derfor ikke nøyaktig og kan variere etter hyppighet av utførte oppdrag)
Boligen er tilknyttet Drammensregionens brannvesen IKS (DRBV)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.328.673,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.265,- pr år 2024

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Ween

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2515

Sist oppdatert: 10. mars 2025 kl. 10:49