Ødegårds vei 203

Ødegårds vei 203, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 2928, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 2925, ideell andel 1/403

BRA-i:
4. etasje 40 kvm: Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom

Åpent areal:
4. etasje 5 kvm: Balkong

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Ekstern bod (B-030)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2024 utført av Taksering Norge AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at Utstyr for sanitærinstallasjoner og det elektriske anlegget er gitt TG2 i rapporten.
Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring i sin helhet med unntak av selve sikringsskapet.
Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Det er ikke fremvist FDVdokumentasjon for sisterne som eventuelt beskriver en godkjent løsning.

Se tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ødegårds vei 203 er en ny og moderne 2-roms leilighet beliggende i byggets toppetasje, med garasje, heisadkomst og balkong.

E n t r è
Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i åpen og moderne løsning. Kjøkkeninnredningen fra Norema med godt med benke- og skapplass.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap medfølger. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
I stuen har du plass til sofagruppe og spisebord.
Det er utgang til en sydvendtvendt balkong på ca 5 kvm med plass til sittegruppe og grill.
Fra balkongen er det fantastisk utsikt mot Oslo - her kan du nyte solen hele dagen.

S o v e r o m
Soverommet har to adkomster og plass til dobbeltseng
Det medfølger skyvedørsgarderobe på soverommet.

B a d
Stilrent bad med flislagte overflater på gulv og vegger.
Innredning med skap med glatte fronter og ovenpåliggende servant, speil og belysning over på vegg.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Downlights i himling og vannbåren varme i gulv.

I tillegg følger det en kjellerbod/sportsbod.
Vaskemaskin og tørketrommel skal ikke følge med eiendommen

Det er mengdemåling på varmt tappevann, og energimåler på vann til vannbåren varme bad. I andre rom er det elektriske panelovner på vegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, vann- kloakkledninger, lysmaster, grøfter, kummer, snøopplag og teknisk infrastruktur m.m.
Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser, felles sykkelparkeringsplasser, adkomst og pliktig medlemsskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært område i Lørenskog kommune. Hele området har vært gjennom en stor utvikling og utbygging de senere årene.
Her er det nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og turområder, samt et godt utvalg av servicetilbud ved Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter.
Fra boligen er det kort vei til mange flotte rekreasjonsområder og Østmarka, og her har du nærhet til "alt". 5 minutters gange til Lørenskog stasjon med oslosone.

På Pallplassen kan du ta på deg turskoene eller skiene hjemme og gå rett ut i skogen. Rundt husene er det store uteområder der det er hentet inn den naturlige vegetasjonen i området. Et flott trappeanleggfører ned til en felles allmenning, der det kommer festplass, torg og amfi.

H a n d e l & s e r v i c e
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby, Coop Mega Fjellhamar eller Joker i Skårerveien. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Metro Senter og Triaden Lørenskog storsenter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.
Triaden ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her skal det bygges mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det vil også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022 og våren 2023. I løpet av perioden vil det være flere delåpninger. Alt vil ifølge opplysninger stå ferdig høsten 2023.

R e k r e a s j o n
Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. På Sørlihavna er det flere flotte muligheter for barna til å utfolde seg med ny lekeplass, og blant annet utendørs treningsmuligheter med ulike apparater, det er R/C bane og det er bygget en sykkelpark som passer utmerket for barna. Ellers ligger Langvannet kun en kort gåtur unna, som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, finner du SNØ - innendørs skihall på over 50 000 kvadratmeter. Dette er en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U t d a n n i n g
Fra boligen er det nærhet til en rekke skoler og barnehager. De nærmeste barnehagene er Framtia barnehage, Bambi familiebarnehage og Margaretalia barnehage. Det finnes flere skoler i nærliggende område, blant annet Luhr skole, Fjellhamar skole, Mailand videregående skole og Stovner videregående skole som nærmeste alternativer.

K o l l e k t i v t
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Lørenskog stasjon ligger i gangavstand og herfra kommer du deg til Oslo S med tog på omtrent 18 min til Oslo og til Lillestrøm stasjon på ca. 10 min. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for mange toglinjer, hvor det blant annet går et hurtigtog til Oslo S som bruker ca. 10 min og tog til Oslo Lufthavn som kun bruker 12 min. Det er også gode bussforbindelser fra Lørenskog stasjon. Herfra kan du ta linje 25 (Majorstuen), 67 (Økern - Lørenskog sentrum) og 120 (Grorud T - Nesåsen). Fra Ellingsrudåsen kan du ta t-banen med linje 2 i retning Østerås som kan ta deg til knutepunkter som blant annet Helsfyr, Jernbanetorget, Nationaltheateret og Majorstuen.

Med bil tar det ca. 17 min til Oslo S og ca. 28min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Framtia barnehage
Steinerud barnehage
Margaretalia barnehage

Luhr skole
Solheim skole
Lørenskog friskole
Fjellsrud skole
Kjenn skole
Mailand videregående skole
Stovner videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 097 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for alle blokkene på Pallplassen.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr 91).
For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, samt blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ødegården, fwelt B10-B13 datert 28.02.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 233,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, fjernvarme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Det er beregnet et a-konto beløp pr seksjon for forbruk varmt vann og oppvarming av badegulv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Garasjeplass kr 150,- pr. mnd.

Selger har ikke opplyst kostnader til strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 871 330,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 485 320,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 008,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 29.04.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 767 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mostafa Noursadeghi og Nazila Seirafian

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Pallplassen Tunhusene sameie, med sameiebrøk 390/35023.
Sameiet består av 67 boligseksjoner.
Forretningsfører er BORI 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Pallplassen Driftsforening drifter felles utenomhus og garasjeanlegget.
Pallplassen Tunhusene Boligsameie deler fellesareal med alle sameiene på området.

Det er tinglyst pliktig medlemskap for alle seksjoner i sameiet i Pallplassen Driftsforening.
Pallplassen Driftsforening drifter og vedlikeholder utenomhus mellom blokkene og anleggseiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke utvidet: kr 28 250,-
Fotopakke: kr 3 900,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0190/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24190

Sist oppdatert: 04. november 2024 kl. 14:01