Dvergsnesheia 46

Dvergsnesheia 46, 4639 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 96, bruksnummer 921

Totalt bruksareal BRA: 239 kvm

BRA-i:
Enebolig med hybel :
1. etasje 145 kvm: Entré, Stue/kjøkken praktikant del, Bad/vaskerom praktikantdel, Soverom
praktikantdel, Bad, Vaskerom, Garasje,
Soverom, Gang, Bod i garasje, Stue/soverom, Soverom
2. etasje 94 kvm: Soverom, Bad, Stue/kjøkken

Åpent areal:
Enebolig med hybel :
2. etasje 59 kvm: Terrasse

Hybelen er på ca. 39 kvm ifølge takstmann.
Det er et par små avvik iht. de originale bygningstegningene: Det er tegnet inn mulighet for å sette opp en vegg og dør mellom gang og tv-stuen. Denne endringen har eierne foretatt. Hjørnevinduene i stuen i 2. etg er noe høyere enn opprinnelig tegnet inn. Et wc rom oppe samt liten gang inn til soverom som ikke er bygget.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid og at boligen ble oppført med disse små avvikene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.01.2025 utført av M2 Takst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjon med trekledning, murpusset plater og noe beslag.

Sammendrag fra takstmann:
Enebolig med praktikantdel, bygget 2015, dagens eier har eid siden nytt. Etablert populært område med mange gode kvaliteter. Innholdsrik god planløsning, og moderne farger og materialvalg.
Boligen fremstår i normal god stand utfra alder. Ingen vesentlige merknader påpekt, men normalt mindre oppsyn og vedlikehold kan forekomme.

Det er 3 stk TG2 iht. tilstandsrapporten. Avvikene gjelder manglende håndløper på den ene siden på trapp innvendig og utvendig ved terrassen, i tillegg til manglende samsvarserklæring. Se side 8-14 for nærmere beskrivelse av disse.

 
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- Skjeggkre som ble bekjempet sommer 2023 ikke sett siden

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Lekkasje langs pipa ved kraftig styrtregn 2021, taktekker fikset tak og huseier fuget pipa for sikkerhets skyld. Ikke vært lekkasje siden, ikke fukt i isolasjon pga den er pakket inn i plast. Det har vært fuktgjennomslag i taket på det minste soverommet nede pga utett lufting fra taket ned til avløp. Taket ble fikset jan 25 av abc tak.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Abc tak har gjort arbeid både i 2021 og 2025 med taktekking.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
- Montert utelys, elbillader og varmefolie. Utført av Avitell og Elektroexperten.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.
- Ja.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
- Soverom og stue i hybel har godt lysinnslipp og har fluktveier ut.

Tilleggskommentar:
Vedlikeholdsvennlig hus med 50 års garanti mot gjennområtning på panel, aluminium på vinduene og murpuss ellers på veggene.

Huset innehar en svært god standard, og er godt vedlikeholdt av nåværende eiere siden oppførelsen i 2015. Det er lyse, malte overflater i de fleste rom og downlights i flere av himlingene. Ellers 1-stavs parkett på de fleste gulv, og tallrike store vindusflater som gir boligen i sin helhet rikelig med naturlig dagslys. I flere av rommene i 1. etasje er det varmekabler for oppvarming, og det er for øvrig varmepumpe og vedovn plassert i stuen i 2. etasje. Velkommen inn:

1. etasje:

Gang:
Stor gang/entré godt utnyttet med medfølgende klesgarderobe med speil. Videre inn fra gangen er det adkomst til vaskerom og videre inn til garasjen. Her kan du altså gå tørrskodd ut til all oppbevaringen som er i garasjen. Det er varmekabler i både gang og vaskerom.

TV-stue:
Videre inn fra gangen er det tv-stue. Solskjerming i vinduene som medfølger.

2 soverom:
Begge av en fin størrelse med plass til seng og skrivebord for eksempel. Det er garderobeskap på et av soverommene som medfølger.

Bad:
Pent baderom i 1. etasje med badekar, servant med innredning og vegghengt toalett. Rommet varmes opp med varmekabler.

2. etasje:

Stue/kjøkken:
I stuen er det parkett på gulv og malte, lyse overflater for øvrig. Det er svært gode naturlig lysforhold i stuen og kjøkkenet. Tilbaketrukket sofakrok i stuen, og ellers delvis åpen løsning mot kjøkkenet.
Pent, tidløst kjøkken fra Strai med rikelig med skuff- og skapplass. Integrerte hvitevarer som to stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og separat kjøl- og fryseskap. Alle de nevnte hvitevarene medfølger. Med Schuko foldedør fra stuen og ut til terrassen, vil du kunne åpne helt opp til terrassen. Det er også utgang til terrassen fra kjøkkenet.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom 3:
Hovedsoverom i 2. etasje med direkte adkomst til baderom. Her er det skyvedørsgarderobe med speil på deler av flatene.

Baderom:
Flislagt baderom i tilknytning til hovedsoverommet. Innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og servant med innredning. Rommet varmes opp med varmekabler.

Hybelen oppleves å være veldig skjermet fra hoveddelen, og har eget inngangsparti på baksiden av garasjen. Det er dobbel lydisolering mellom hybel og hoveddel. I hybelen er det stue/kjøkken, 1 soverom og bad. Det er varmekabler i hybelen med unntak av soverommet. Hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin som medfølger. I tillegg medfølger en del av møblene i hybelen.
Baderommet i hybelen har flislagt gulv og malte overflater for øvrig. Videre er det dusjkabinett, toalett, servant med innredning og vaskemaskin. Ellers speil over servant med innredning. Rommet varmes opp med varmekabler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
I tillegg til hvitevarene i hybelen, medfølger også en del av møblene i hybelen: tv-bord, Hovden sovesofa, salongbord, speil, kommode, spisebord, dobbeltseng, garderobeskap og 2 stoler.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmepumpe og vedovn i stuen i 2. etasje. Det er varmekabler på alle bad, vaskerom, gang, to soverom i 1. etasje og stue/kjøkken hybel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.12.2015. Gjelder for enebolig sammenbygd med garasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er et par små avvik iht. de originale bygningstegningene: Det er tegnet inn mulighet for å sette opp en vegg og dør mellom gang og tv-stuen. Denne endringen har eierne foretatt. Hjørnevinduene i stuen i 2. etg er noe høyere enn opprinnelig tegnet inn. Et wc rom oppe samt liten gang inn til soverom som ikke er bygget.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid og at boligen ble oppført med disse små avvikene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Godkjent hybel i tilknytning til eneboligen. Hybelen er utleid i dag for kr 8.000,- per måned ekskl. strøm.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke kjent at det er gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Eneboligen har en ypperlig beliggenhet i et barnevennlig nabolag på Dvergsnes. Her vil du bo rolig og solrikt til. Området er et naturskjønt og utpreget barnevennlig område, hvor fokus på gode oppvekstsvilkår har vært en viktig prioritering. Boligen har gangavstand til skolen samt barnehage på Dvergsnes. Det er lite biltrafikk i gaten, og området oppleves som svært trygt og godt.

I nabolaget finnes en rekke lekeplasser og fin natur med turstier både i skog og ved sjøen. Det er også badestrender som er perfekt på sommerstid.

Nærområdet har et godt tilbud innen idretter, flerbrukshall, fotballbaner og ballbinger. Det er ellers ca. 5 min med bil til 9-hulls golfbane.

Kollektivtilbudet består av buss, der nærmeste busstopp ligger ved Dvergsneskrysset som er i gangavstand. Kiwi er nærmeste dagligvare. Fra boligen er det ca.15 minutters kjøring til Kristiansand sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. En liten kjøretur unna finner du også Sørlandssenteret, Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn og Dyreparken.

Dette sier en lokalkjent: «Kort vei til sjø og skog. Rolig, men sentralt. Gode skoler og godt miljø.»

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager å spasere til:
Espira Dvergsnes barnehage (1-5 år) - 7 min
Maurtua barnehage (0-5 år) - 17 min
Maritippen barnehage (0-5 år) - 17 min

Skoler:
Valsvigveien skole (1-2 kl.) - 7 min å spasere
Odderhei skole (3-7 kl.) - 14 min å spasere
Holte skole (8-10 kl.) - 6 min med bil
Haumyrheia skole (8-10 kl.) - 10 min med bil

Sport:
Dvergsnes ballbane - 7 min å spasere
Dvergsnestangen aktivitetsanlegg - 12 min å spasere
Fresh Fitness Rona - 7 min med bil
Randesund fysio og Tr.senter - 10 min med bil

Dagligvare:
Kiwi Dvergsnes - 10 min å spasere
Snarkjøp Tømmerstø Brygge - 5 min med bil

Varer/Tjenester med bil:
Rona Senter - 8 min
Sørlandssenteret - 13 min
Apotek 1 Dvergsnes - 10 min
Sørlandssenteret Vinmonopol - 13 min
Lillemarkens Vinmonopol - 17 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 527 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning av busker og trær samt belegningsstein. Videre er det utebod med en praktisk plassering på tomten som både privatiserer hagen, og gjør det enkelt å finne hageredskaper/uteleker.

Parkering på egen tomt og i egen garasje. Det medfølger 2 stk elbil-ladere- en i garasjen tilhørende boligen og en tilhørende hybelen med egen måler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Dvergsnes felt B - Nordlig del, delfelt B2 og B3, bebyggelsesplan" sist endret 29.08.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 13.697,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 18.000-20.000 kwh. pr. år for både hoveddel og hybel. Dette innebærer ikke lading av elbil. Hybelen har egen måler, men det mottas én faktura for strøm. Leieinntekten er ekskludert strøm.
Velavgift til Dvergsnes velforening er kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.250 pr. mnd for hybel og hoveddel. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 030 885,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 123 540,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.473 pr år.

11 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

281 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
302 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 552 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Løberg Skarpeteig og Marie Løberg Skarpeteig

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2537

Sist oppdatert: 19. mars 2025 kl. 11:09